Republika Hrvatska
Općinski sud u Bjelovaru
Stalna služba u Garešnici
Vladimira Nazora 22
P-150/2025-5
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A B E Z O D R Ž A V A N J A R A S P R A V E
Općinski sud u Bjelovaru Stalna služba u Garešnici po sutkinji toga suda Dajani Gabud Jandoš kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužitelja: VL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], GL, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], OL, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠL, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ZL, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ČL, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], LL, [adresa], svi zastupani po punomoćnici Aniti Marković, odvjetnici iz Bjelovara, protiv tuženika Grada Garešnice, Garešnica, Vladimira Nazora 20 A, OIB:58382750026, radi utvrđenja prava vlasništva na nekretnini, bez održavanja rasprave, temeljem članka 332.a Zakona o parničnom postupku, 27. lipnja 2025.
p r e s u d i o j e
Odbija se tužbeni zahtjev tužitelja kao neosnovan koji glasi:
" Utvrđuje se da su tužitelji VL, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], GL, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], OL, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠL, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ZL, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ČL, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], VLĐ [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], suvlasnici na nekretnini upisanoj u zk. ul. broj [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] koja se sastoji od kčbr. [katastarska čestica] broj D.L. 2 krčevina sa 1370 m2(kuća i dvor sa 1370 m2)., i to ŠL suvlasnički udio 1/8, LL udio 1/8, GL udio 1/8, ČL udio 1/8, VL udio 2/8, OL udio 1/8 i ZL udio 1/8, koja je u zemljišnoj knjizi upisana na imenu DRVNO INDUSTRIJSKO PODUZEĆE NOVOSELEC, što je tuženik GRAD GAREŠNICA, Garešnica, Vladimira Nazora 20A, OIB: 58382750026 dužan tužiteljima priznati i trpjeti zemljišnoknjižnu provedbu.
Svaka stranka dužna je snositi svoj trošak postupka."
Obrazloženje
1.U pravnoj stvari pobliže navedenoj u uvodnom dijelu ove odluke dana 21.02.2025. podnesena je tužba.
2.U tužbi se navodi, da je predmetna nekretnina upisana kao vlasništvo DRVNOG INDUSTRIJSKOG PODUZEĆA NOVOSELEC, a kod Odjela za katastar nekretnina Garešnica također je isti upis kao u zemljišnoj knjizi. Predmetna nekretnina u naravi je izgrađeno građevinsko zemljište, a nalazi se unutar granica izgrađenog građevinskog područja naselja Garešnički Brestovac, zona mješovite namjene-pretežito stanovanje 1 što proizlazi iz uvjerenja o statusu čestice Upravnog odjela za prostorno uređenje, gradnju, zaštitu okoliša i zaštitu prirode Odsjek Garešnica Klasa:350-01/24-10/000515 Ur.broj: 2103-21-4/4-24-0002 od 28.10. 2024. Na predmetnoj kčbr. [katastarska čestica] za vrijeme SFRJ poslije Il Svjetskog rata bila je izgrađena građevina širine cca 10,70 metara, a dužine 35 metara koju je koristilo od 1954. godine Drvno industrijsko poduzeće Novoselec koje je zatim tu nekretninu još za vrijeme SFRJ i društvenog vlasništva ustupilo na korištenje bivšem Drvnom kombinatu Brestovac Garešnički [adresa], a Drvni kombinat Brestovac je prije 1988. godine tu zgradu predao u vlasništvo i posjed svojim radnicima da si isti tu zgradu renoviraju , obnove, dograde i izgrade stanove za stanovanje, tj. privedu svrsi, tako da su VL, LL, ZL , GL, OL, ČL i ŠL kao nasljednik DL, isti sa svojim obiteljima i prednicima u toj staroj ruševnoj građevini unutar vanjskih zidova zgrade čije je krovište bilo uništeno, vanjski zidovi bez vrata i prozora i cijela zgrada devastirana, po odobrenju DK Brestovac Garešnički Brestovac, a nakon što su uvedeni u posjed i vlasništvo izgradili su 7 stanova, tako da su postavili novo krovište, izgradili pregradne zidove između svakog pojedinog stana, izgradili zasebne ulaze u svaki stan, dogradili ulaz i nadstrešnice, uveli električne instalacije, vodu i odvodnju,kanalizaciju , priključak na kanalizaciju , postavili vanjsku i unutarnju stolariju i svaki svoj prostor osposobili za stanovanje i učinili da svaki dio građevine predstavlja njihov stan i samostalnu uporabnu cjelinu, tako da postoji 7 izgrađenih stanova u toj zgradi unutar starih gabarita zgrade, tj. te stare bivše ruševne kuće i priveli su cijelu katastarsku česticu svrsi za stanovanje, a dvorište koriste zajednički razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, time da su ŠL tj. njegov prednik majka DL zajedno s njim izgradili stan u prizemlju sa zasebnim ulazom površine cca 37,80 m2, LL stan u prizemlju 38 m2 sa tavanskim prostorom, GL stan u prizemlju 37,50 m2 , a ČL stan u prizemlju 36 m2, time da GL i ČL imaju zajednički ulaz iz dvorišta u svoje pojedinačne stanove kao zasebne cjeline, VL ima stan u prizemlju 71m2 površine sa tavanskim prostorom i zaseban ulaz, OL stan u prizemlju površine 38 m2 sa tavanskim prostorom i ZL stan u prizemlju cca 35 m2, time da OL i ZL imaju zajednički ulaz u svoje pojedinačne stanove kao zasebne cjeline. Drvni kombinat Brestovac je predmetnu kčbr. [katastarska čestica] zajedno sa tom starom ruševnom kućom predao u posjed i vlasništvo navedenim osobama prije 1988. godine, jer su ti njegovi radnici trebali dobiti stambene kredite za gradnju kuća, ali nije bilo dovoljno novčanih sredstava, te je Radnički savjet DK Brestovac donio odluku da se ta nekretnina preda u posjed i vlasništvo radnicima bez naknade, time da si oni sami izgrade stanove na tom zemljištu i unutar gabarita kuće koja je bila na kčbr. [katastarska čestica] , što su oni učinili , te su i građenjem stekli pravo vlasništva na nekretnini. Kada je stvorena samostalna Republika Hrvatska, te donesen Zakon o pretvorbi i Zakon o prodaji stanova sa stanarskim pravom, predmetna kčbr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] nije ušla u pretvorbu DK Brestovac Garešnički Brestovac, jer je ista još za vrijeme društvenog vlasništva predana u posjed i vlasništvo fizičkim osobama koji su na toj nekretnini građenjem izgradili stanove i nekretninu priveli svrsi za stanovanje, pa stanovi i cjelokupna nekretnina nisu mogli biti predmet prodaje stanova sa stanarskim pravom, jer nekretnina više nije bila društveno vlasništvo već vlasništvo fizičkih osoba koji su stanove izgradili. Podnositelji ove zamolbe obraćali su se Općini Garešnica i DK Brestovac da srede svoje vlasništvo, ali im je rečeno da je to njihovo i da Općina Garešnica i DK Brestovac Garešnički Brestovac nemaju nikakvih prava ni ovlaštenja na navedenoj nekretnini. DK Brestovac [adresa] je likvidiran i brisan iz sudskog registra, Grad Garešnica kojem su se podnositelji zahtjeva obraćali za pomoć za rješenje svog vlasništva nije im pružio adekvatnu pomoć za rješavanje njihovog problema, pa kako upisani zemljišnoknjižni vlasnik Drvno industrijsko poduzeće Novoselec odavno ne postoji i nema podataka u sudskom registru o postojanju istog, što proizlazi iz dopisa Trgovačkog suda Bjelovar od 25. listopada 2024., podnositelji zahtjeva obraćaju se Republici Hrvatskoj za rješenje ovog predmeta i priznanje prava vlasništva na nekretnini odnosno suvlasništva razmjerno površini stanova koje su izgradili u zgradi izgrađenoj na kčbr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] koja se nalazi u [adresa]. Općinsko državno odvjetništvo u Bjelovaru očitovalo se je na zahtjev za priznanje prava vlasništva tužitelja na navedenoj nekretnini u mirnom postupku na način da je zahtjev odbijen jer Republika Hrvatska nije pasivno legitimirana za priznanje prava vlasništva na predmetnoj nekretnini obzirom da iz prikupljene dokumentacije proizlazi da je kao vlasnik upisano Drvno industrijsko poduzeće Novoselec koje ne postoji i nije pronađeno u upisnicima sudskog registra, a radi se o izgrađenom građevinskom zemljištu. S obzirom da Republika Hrvatska ne postavlja nikakva vlasnička prava na predmetnoj nekretnini, a radi se o izgrađenom građevinskom zemljištu na području Grada Garešnice tužitelji kao pasivno legitimiranu osobu u ovom predmetu naznačuju Grad Garešnica. Ističe se da predmetna nekretnina nije obuhvaćena sporazumom o podijeli nekretnina dosadašnje Općine Garešnica tj. da ista prilikom osnivanja [adresa] i [adresa], te tadašnje Općine Garešnica koja je postala kasnije Grad Garešnica nije evidentirana kao imovina Općine Garešnica u vrijeme društvenog vlasništva, a ni nakon osnivanja [adresa] i postojanja općinske imovine nakon 1991. godine. Tužitelji iznose da su oni na kčbr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] unutar gabarita stare ruševne kuće a kako je to opisano u točki Il ove tužbe izgradili svoje stanove, te jedni drugima priznaju suvlasništvo na predmetnoj nekretnini kčbr. [katastarska čestica] broj D.L.2 Krčevina sa 1370 m2 ( kuća i dvor sa 1370 m2 ) upisanih u zk. ul. broj [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] i to ŠL suvlasnički udio 1/8 , LL udio 1/8 , GL udio 1/8 ČL udio 1/8, VL udio 2/8 , OL udio 1/8 i ZL udio 1/8, a nakon što si tužitelji ishode upis suvlasništva na predmetnoj nekretnini isti će nadalje suglasno o svom zajedničkom trošku ishoditi etažni elaborat i upis etažnog vlasništva u zemljišne knjige, te kao suvlasnici nekretnine suglasno i sporazumno poduzimati sve daljnje radnje za upis svog etažnog vlasništva. Svaki tužitelj za svoj stan plaća električnu energiju, komunalnu naknadu Gradu Garešnica , usluge odvoza otpada Komunalcu d.o.o. Garešnica, mjesečnu pristojbu Hrvatskoj radioteleviziji Zagreb, te sva druga javna podavanja i naknade koje terete vlasništvo svakog pojedinog stana o čemu se u privitku dostavljaju uplatnice, tako da je iz navedenih uplatnica nesporno vidljivo da i sam tuženik tužitelje u svojim evidencijama vodi kao vlasnike jer se samo vlasnicima nekretnine naplaćuje komunalna naknada. Tužitelji se dakle nalaze u samostalnom i nesmetanom posjedu predmetne nekretnine od prije 1988. godine kada im je ista predana u vlasništvo radi građenja stanova i oni su savjesni, zakoniti i istiniti posjednici i ispunjavaju zakonske uvjete za stjecanje prava vlasništva dosjelošću i nikada im nitko nije priječio uživanje ni posjedovanje predmetne nekretnine niti si na istoj svojatao vlasnička ili neka druga prava. Tužitelji predlažu sudu presudom utvrditi ih vlasnicima kako je pobliže opisano u izreci odluke.
3. Sud je dostavio tuženiku tužbu s prilozima na odgovor uz rok od 30 dana, te je navedeno tuženik zaprimio12.03.2025. Tuženik nije dostavio odgovor na tužbu.
4. Tužitelji su predložili donošenje Presude zbog ogluhe u podnesku od 16.05.2025.
5. Sukladno članku 331 b Zakona o parničnom postupku sud će donijeti presudu zbog ogluhe, ako tuženik ne podnese odgovor na tužbu te ukoliko je udovoljeno uvjetima: tuženiku moraju biti uredno dostavljeni tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu, osnovanost tužbenog zahtjeva mora proizlaziti iz činjenica navedenih u tužbi, činjenice na kojima se temelji tužbeni zahtjev ne smiju biti u protivnosti s dokazima koje je sam tužitelj podnio ili s činjenicama koje su općepoznate, te ukoliko ne postoje opće poznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženika spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu, time da sud neće donijeti presudu zbog ogluhe i kad je udovoljeno naprijed navedenim uvjetima, ako nađe da je riječ o zahtjevu kojim stanke ne mogu raspolagati (č. 3. st. 3 Zakona o parničnom postupku).
6. Sukladno članku 332.a st. 1. Zakona o parničnom postupku, ako tuženik ne podnese odgovor na tužbu u određenom roku, ako je udovoljeno uvjetima iz čl. 331b. st. 1. toč. 1. i 4., a nije udovoljeno uvjetima iz čl. 331b stavka 1. točaka 2. i 3. Zakona o parničnom postupku sud može donijeti presudu bez održavanja rasprave kojom će odbiti tuženi zahtjev.
7. Imajući u vidu da tužitelji podnose tužbu za utvrđenje prava vlasništva na nekretnini protiv tuženika Grada Garešnice, koji nije upisan u zemljišnim knjigama kao vlasnik iste, već je kao vlasnik upisano Drvno industrijsko poduzeće, Novoselec i pri tome imajući u vidu odredbu članka 45. Zakona o zemljišnim knjigama, (upis u zemljišnim knjigama dopušten je samo u odnosu na osobu koja je u zemljišnim knjigama u trenutku podnošenja prijedloga za upis u toj zemljišnoj knjizi upisana kao vlasnik zemljišta ili nositelj prava, glede kojega se upis zahtjeva…), to su tužitelji bili dužni prije svega dokazati pasivnu legitimaciju tuženika, odnosno da je tuženi Grad Garešnica pravni slijednik upisanog vlasnika. Međutim, dokazima koje su priložili uz tužbu ( zk. izvadak, izvadak Odjela za katastar nekretnina Garešnica, povijesni prikaz sa preslikom ručno vođene zemljišne knjige, povijest promjena na katastarskoj čestici Odjela za katastar nekretnina Garešnica, izvod iz katastarskog plana, uvjerenje o statusu čestice Upravnog odjela za prostorno uređenje, gradnju, zaštitu okoliša i zaštitu prirode Odsjek Garešnica , očitovanje Trgovačkog suda Bjelovar, zamolba za mirno rješenje spora od 08. studeni 2024., očitovanje ODO u Bjelovaru od 12. veljače 2025., Sporazum o podijeli nekretnina dosadašnje Općine Garešnica, 25 raznih uplatnica) navedeno nisu dokazali. Štoviše i sami tužitelji u tužbi navode, da su se obraćali Općini Garešnica gdje su im izjavili, da nemaju nikakvih prava niti ovlaštenja na predmetnoj nekretnini, kao i da predmetna nekretnina nije bila obuhvaćena sporazumom o podijeli nekretnina tadašnje Općine Garešnica koja je postala kasnije Grad Garešnica, prilikom osnivanja [adresa] i [adresa]. Tužitelji pasivnu legitimaciju tuženika pojašnjavaju time da Republika Hrvatska ne postavlja nikakva vlasnička prava na predmetnoj nekretnini, a radi se o izgrađenom građevinskom zemljištu na području grada Garešnice, pa stoga smatraju da je Grad pasivno legitimiran.
8. Sukladno članku 173. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima pravo vlasništva prestaje kad to određuje posebni zakon, pod pretpostavkama i na način određen zakonom. U zemljišnim knjigama je vlasnikom upisano DRVNO INDUSTRIJSKO PODUZEĆE, NOVOSELEC, a tužitelji nisu dokazali pravno sljedništvo tuženog Grada Garešnica iza istoga, pa činjenica što tuženik NL nije dostavio odgovor na tužbu ne dopušta donošenje presude zbog ogluhe, jer tuženik nije ovlašten raspolagati predmetnom nekretninom, te bi donošenje Presude zbog ogluhe bilo protivno čl. 331b st. 2 Zakona o parničnom postupku. Sud je stoga sukladno čl. 332.a. st. 1. Zakona o parničnom postupku odbio tuženih zahtjev tužitelja bez održavanja rasprave, sve kako je to odlučeno u izreci odluke.
U Garešnici, 27. lipnja 2025. godine
S U T K I N J A :
Dajana Gabud Jandoš
P O U K A : Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od uručenja otpravka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda Županijskom sudu, pismeno u tri primjerka.
PRESUDA SE DOSTAVLJA:
1. Odvjetnica Anita Marković, Bjelovar
2. Grad Garešnica, Vladimira Nazora 20 a, Garešnica
