Republika Hrvatska
Općinski sud u Đakovu
Trg dr. Franje Tuđmana 2
31400 Đakovo
Poslovni broj: R1-70/2024-32
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Đakovu, po sutkinji toga suda Ivanki Banović, u izvanparničnom postupku predlagatelja JK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćniku Goranu Mandiću, odvjetniku u Đakovu, protiv 1. protustranke ŽK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 2. protustranke BK iz [adresa], zastupanog po privremenom zastupniku Jurici Juriću, odvjetniku u Đakovu, 3. protustranke TK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupane po punomoćniku VK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 4. protustranke DK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa]. protustranke GK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 26. lipnja 2025. godine
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretnini kč. br. [katastarska čestica], Kuća i dvorište u [adresa] sa 82 čhv (295 m[2] ), upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na način da suvlasnički dijelovi TK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], u zemljišnim knjigama upisana i kao HK, rođ. VK, [adresa], u 8/160 dijela i 3/160 dijela, ŽK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], u zemljišnim knjigama upisan i kao MK (J), [adresa], u 8/160 dijela i 2/160 dijela, BK iz [adresa], u 1/160 dijela te EK, rođ. ŽK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 10/160 dijela, pripadnu u cijelosti predlagatelju JK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa].
II. Nalaže se predlagatelju JK isplatiti u roku od 15 dana 1. protustranci ŽK iznos od 700,00 eura, 2. protustranci BK iznos od 70,00 eura, 3. protustranci TK iznos od 770,00 eura, 4. protustranci DK iznos od 350,00 eura i 5. protustranci GK iznos od 350,00 eura.
III. Protustrankama 1. ŽK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], a radi osiguranja iznosa od 700,00 eura, 2. BK iz [adresa], a radi osiguranja iznosa od 70,00 eura, 3. TK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], a radi osiguranja iznosa od 770,00 eura, 4. DK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], a radi osiguranja iznosa od 350,00 eura i 5. GK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], a radi osiguranja iznosa od 350,00 eura, pripada zakonsko založno pravo na nekretnini iz točke I. izreke, sve do isplate od strane predlagatelja, a uknjižbu ovog založnog prava u zemljišnoj knjizi provest će Zemljišnoknjižni odjel ovog suda, nakon pravomoćnosti ovog rješenja.
IV U slučaju da predlagatelj ne isplati protustrankama iznose iz točke II. izreke ovog rješenja, protustranke mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu tražiti i da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom.
V. Nalaže se Zemljišnoknjižnog odjelu ovog suda, po pravomoćnosti ovog rješenja, isto provesti u zemljišnim knjigama.
VI. Zemljišnoknjižni odjel ovog suda izvršit će brisanje u zemljišnoj knjizi založnog prava iz točke III., i to ili na zahtjev predlagatelja, a temeljem dokaza o izvršenoj isplati novčanih iznosa iz točke II., ili na zahtjev protustranaka.
Obrazloženje
1. Predlagatelj je predložio razvrgnuće suvlasništva na nekretnini upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kč. br. [katastarska čestica], Kuća i dvorište u [adresa], površine 82 čhv (295 m[2] ). Predlagatelj je na navedenoj nekretnini suvlasnik u 128/160 dijela, a protustranke TK u 11/160 dijela, ŽK u 10/160 dijela, BK u 1/160 dijela i EK u 10/160 dijela. EK je umrla, a njezini zakonski nasljednici su naznačene protustranke DK i GK, njezina djeca.
2. Predlagatelj je naveo kako mu ova suvlasnička zajednica više ne odgovara, pa predlaže da sud po priloženoj procjeni tržišne vrijednosti predmetne nekretnine sačinjene po ovlaštenom sudskom vještaku, odluči o razvrgnuću suvlasništva isplatom protustranaka od strane predlagatelja.
3. Iz priloženog procjembenog elaborata stalnog sudskog vještaka za građevinarstvo dipl. ing. građ. SK iz [adresa], proizlazi da je tržišna vrijednost predmetne nekretnine u iznosu od 11.200,00 eura.
4. Protustrankama je uredno dostavljen prijedlog za razvrgnuće i elaborat vještaka s procjenom tržišne vrijednosti nekretnine uz poziv za ročište, a na koji se ni jedna protustranka nije pisano očitovala.
5. 2. protustranci BK, kao stranci koja nema punomoćnika u Republici Hrvatskoj, a nalazi se u inozemstvu gdje mu se dostava nije mogla obaviti, postavljen je privremeni zastupnik za zastupanje njegovih prava i interesa u ovom postupku, rješenjem pod poslovnim brojem R1-70/2024-23 od 21. veljače 2025. godine, u osobi Jurice Jurića, odvjetnika u [adresa], te je o postavljanju privremenog zastupnika objavljen oglas na e-Oglasnoj ploči suda te u Narodnim novinama (broj 64/25).
6. Na ročištu 25. lipnja 2025. godine, predlagatelj je ostao kod prijedloga za razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom, te je predložio da uzimanjem u obzir procijenjenu vrijednost nekretnine od strane stalnog sudskog vještaka, protustranci ŽK isplati iznos od 700,00 eura na ime njegovog suvlasničkog udjela 10/160 dijela, protustranci BK isplati iznos od 70,00 eura na ime njegovog suvlasničkog udjela 1/160 dijela, protustranci TK isplati iznos od 770,00 eura na ime njenog suvlasničkog udjela 11/160 dijela, te protustrankama DK i GK isplati iznos od 350,00 eura svakom na ime suvlasničkog udjela pok. Marije Polić 10/160 dijela, čiji su oni zakonski nasljednici. Predlagatelj je naveo da ima ozbiljan razlog da se razvrgnuće obavi isplatom vrijednosti suvlasničkih dijelova jer je predmetna nekretnina u naravi okućnica vezana uz česticu na kojoj je izgrađena kuća, a koja je u cijelosti u vlasništvu predlagatelja. Također, da je predmetna nekretnina koja je predmet razvrgnuća, u cijelosti u njegovom posjedu, te da obzirom na svoju površinu i postojeće suvlasničke udjele, ne bi bila moguća i svrhovita geometrijska dioba, a isplata bi bila u interesu svih stranaka, jer bi u slučaju civilnog razvrgnuća, odnosno prodaje nekretnine na javnoj dražbi, ista bila prodavana za manji iznos od njene procijenjene vrijednosti.
7. Protustranke ŽK, BK po privremenom zastupniku i TK zastupana po bratu VK kao punomoćniku, su na istom ročištu 25. lipnja 2025. godine izjavili kako su u cijelosti suglasni s iznesenim prijedlogom predlagatelja.
8. GK i DK se nisu odazvali urednom pozivu za ročište 25. lipnja 2025., niti su do dovršetka ovog postupka dostavili pisano očitovanje na prijedlog koji im je prethodno dostavljen. Sukladno čl. 18. st. 1. Zakona o izvanparničnom postupku (Narodne novine 59/23, dalje ZIP), sud može stranku pozvati da se u određenom roku pisano očituje o prijedlogu druge stranke te pozvati stranku da se izjasni pred sudom ili zakazati ročište, a sukladno st. 2. ovog članka, ako stranka propusti rok u kojem se trebala izjasniti ili se ne odazove pozivu suda, sud može, prema okolnostima slučaja, smatrati da se stranka suglasila s prijedlogom druge stranke i donijeti odluku na temelju činjeničnog stanja s kojim je stranka bila upoznata.
9. Uvidom u zemljišnoknjižni izvadak za zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], utvrđeno je da su stranke upisane kao suvlasnici nekretnine kč. br. [katastarska čestica], Kuća i dvorište u [adresa] sa 82 čhv (295 m[2] ) i to predlagatelj u 128/160 dijela, zatim TK u 11/160 dijela, ŽK u 10/160 dijela, CK u 1/160 dijela i EK u 10/160 dijela.
10. Sukladno čl. 50. st. 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00 i 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17 u daljnjem tekstu ZOV) kada suvlasničku zajednicu razvrgava sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća ako takav postoji, moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona, a ako nije glede načina razvrgnuća vezan na opisani način, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Ako dioba fizički, odnosno geometrijski, nije moguća da se znatno ne umanji vrijednost stvari, tada u obzir dolazi sukladno čl. 50. st. 4. ZOV-a civilno razvrgnuće, odnosno prodaja stvari na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način.
11. Sukladno čl. 51. st. 1. ZOV-a, suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom ili ako učini vjerojatnim da za to postoji ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će odrediti sud prema okolnostima. Prema čl. 51. st. 2. ZOV-a, suvlasnici do isplate po čl. 51. st. 1. imaju založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća, a ako ih on ne isplati u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu tražiti i da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom. Konačno, prema čl. 51. st. 3. ZOV-a, suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovog članka.
12. Cijeneći da se protustranke nisu protivile predloženoj diobi isplatom, te cijeneći činjenicu da je suvlasni dio predlagatelja znatno veći u odnosu na suvlasne dijelove protustranaka, zatim, narav predmetne nekretnine odnosno da nije moguća i svrhovita geometrijska dioba obzirom na suvlasne udjele i površinu nekretnine, ovaj sud nalazi da su ispunjeni uvjeti i da je opravdano da se dioba provede predloženom isplatom, te da predlagatelju pripadne u vlasništvo cijela nekretnina, a da isti svakoj od protustranaka isplati vrijednost njenog suvlasnog dijela, sukladno tržišnoj cijeni nekretnine utvrđene od strane sudskog vještaka.
13. Slijedom svega navedenog, odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.
14. O troškovima ovog izvanparničnog postupka nije odlučivano, budući da nitko od stranaka nije stavio zahtjev za naknadu troškova.
U Đakovu, 26. lipnja 2025.
Sutkinja
Ivanka Banović
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovoga rješenja nezadovoljna stranka može izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dana primitka rješenja. Žalba se podnosi ovome sudu, a o žalbi odlučuje županijski sud.
DNA:
1. Predlagatelju po punomoćniku
2. 1. protustranci
3. 2. protustranci po privremenom zastupniku
4. 3. protustranci po punomoćniku
5. 4. protustranci
6. 5. protustranci
Po pravomoćnosti:
7. Zemljišnoknjižni odjel Đakovo
