Poslovni broj: R1 Ob-245/2025-8
Republika Hrvatska
Općinski sud u Rijeci
Žrtava fašizma 7
51000 Rijeka
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Rijeci po sutkinji Nataši Citković Vrkić, u pravnoj stvari predlagatelja MI OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupan po punomoćnici Neli Bezjak odvjetnici iz Rijeke, Korzo 32/III i protustranke mlt. ČI. OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupane po posebnoj skrbnici MIO, dipl. iur. iz Centra za posebno skrbništvo Zagreb, Podružnica Rijeka, M [adresa], radi mjere za zaštitu imovine i imovinskih prava djeteta, dana 26. lipnja 2025.,
r i j e š i o j e
Odobrava se predlagatelju MI OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao ocu i zakonskom zastupniku zastupati mlt. ČI OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], prilikom zaključenja glavnog ugovora o kupoprodaji i to sukladno odredbama Predugovora o kupoprodaji nekretnine od 20. veljače 2025. i Anexu br. 1. predugovora o kupoprodaji nekretnine od 17.travnja 2025., između prodavatelja MI, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao prodavatelj i ČIO OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao kupca, u odnosu na nekretnine upisane u Zemljišne knjige Općinskog suda u Crikvenici K. O. [katastarska općina] i to:
- k. č. br. [katastarska čestica] opisana kao KUĆA K.BR:4 površine 125 m2, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška]
- k. č. br. [katastarska čestica] opisana kao SJENOKOŠA površine 95 čhv, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška]
- k. č. br. [katastarska čestica] opisana kao RUŠEVINA površine 60 m2, DVORIŠTE površine 698 m2,ukupne površine 758 m2, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška],
za ukupnu kupoprodajnu cijenu od 190.000,00 EUR, s time da se 1/2 iznosa kupoprodajne cijene i to u visini 95.000,00 EUR ima isplatiti izravno na račun protustranke ČI OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], otvoren kod Privredne banke Zagreb d.d. IBAN [broj bankovnog računa]; a ujedno se predlagatelj ovlašćuje izdati kupcu nekretnine valjanu tabularnu ispravu po isplati kupoprodajne cijene.
O b r a z l o ž e n j e
1.Predlagatelj je 9.travnja 2025. podnio sudu prijedlog radi odobrenja za zastupanje kćeri, mlt. djeteta ČI rođene **.**.2009., sukladno odredbi čl.101. Obiteljskog zakona. U prijedlogu se navodi da je predlagatelj otac djeteta, čija majka ŽI je preminula **.**.2023. te predlagatelj sam ostvaruje roditeljsku skrb.
2. Mlt. ČI upisana je kao suvlasnica nekretnina u ½ dijela upisanih u zemljišne knjige Općinskog suda u Crikvenici K. O. [katastarska općina] i to:
- k. č. br. [katastarska čestica] opisana kao KUĆA K.BR:4 površine 125 m2, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška]
- k. č. br. [katastarska čestica] opisana kao SJENOKOŠA površine 95 čhv, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška]
- k. č. br. [katastarska čestica] opisana kao RUŠEVINA površine 60 m2, DVORIŠTE površine 698 m2, ukupne površine 758 m2, upisana u .k.ul. 2780. Protustranka je suvlasnički dio predmetnih nekretnina u ½ dijela stekla nasljeđivanjem iza pok. majke ŽI, temeljem rješenja o nasljeđivanju posl.broj O-781/2023 od 24.10.2023.koji je donio javni bilježnik Koko Boras iz Crikvenice.
3.Predlagatelj je zajedno sa protustrankom donio zajedničku odluku o promjeni prebivališta i preseljenju u [adresa] nakon smrti supruge i majke ŽI, gdje će predlagatelj nastaviti raditi kod istog poslodavca na lokaciji u Zagrebu, a mlt. ČI će u Zagrebu nastaviti daljnje školovanje. Predlagatelj i protustranka u Zagrebu namjeravaju kupiti drugu nekretninu, u kojoj će živjeti i koja će predstavljati njihov novi dom, s time da će i nadalje biti suvlasnici nove nekretnine u istom suvlasničkom omjeru – svaki u ½ dijela.
4. Dana 20.veljače 2025.godine predlagatelj je kao prodavatelj s kupcem ŽIO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 71116 Mosingen, Njemačka, zaključio Predugovor o kupoprodaji nekretnine kojim se obvezao ishoditi pravomoćno odobrenje suda u izvanparničnom postupku, temeljem kojeg će se predmetna nekretnina moći otuđiti iz suvlasništva mlt. ČI, sukladno čl.101. Obiteljskog zakona, odnosno temeljem kojeg će prodavatelj biti ovlašten sklopiti glavni ugovor o kupoprodaji na način da će zastupati mldb. ČI pri sklapanju kupoprodaje. Kako bi predlagatelj i protustranka ostvarili predmetnu kupoprodaju te sebi osigurali kvalitetniji život u Zagrebu, predlaže sudu da mu odobri poduzimanje radnji glede sklapanja kupoprodajnog ugovora, primitka kupoprodajne cijene uplatom na račun protustranke i izdavanja tabularne isprave, sadržaja kao u izreci.
5.Sud je rješenjem posl.br. R1 Ob-245/2025-4 od 9.svibnja 2025. maloljetnoj ČI, rođenoj **.**.2009. u [adresa], s prebivalištem u [adresa], , imenovao posebnu skrbnicu u osobi MIO, dipl. iur., iz Centra za posebno skrbništvo, Podružnica Rijeka, [adresa], radi zastupanja njenih prava i interesa u ovom izvanparničnom postupku. Posebna skrbnica očitovala se o prijedlogu te je predložila saslušanje predlagatelja na okolnosti iz prijedloga te eventualnu dostavu procjene vrijednosti nekretnine koja je predmet prodaje. Posebna skrbnica ističe da je sukladno odredbi članka 97. Obiteljskog zakona roditeljska dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom i imovinskim pravima djeteta pažnjom odgovornog roditelja na način da se ista očuva i po mogućnosti uveća. Temeljeno načelo Obiteljskog zakona propisuje da roditelji prije svih imaju pravo, dužnost i odgovornost skrbiti se o djetetu i njegovom imovini. Ukoliko sud unatoč priloženim dokazima, i dalje sumnja u opravdanost potrebe za raspolaganje imovinom djeteta, tada može, ako to smatra potrebnim, naložiti centru za socijalnu skrb da utvrdi i dostavi podatke o obiteljskim, socijalnim i imovinskim prilikama stranaka u smislu članka 356. Obiteljskog zakona. Također, ukoliko sud odobri zahtjev predlagatelja, predlaže se da se naloži predlagatelju da novčana sredstva dobivena prodajom suvlasničkog dijela nekretnine mlt. djeteta položi na račun mlt. djeteta dok ne bude poznata točna svrha korištenja dobivenih sredstava. U tom smislu drži zahtjev za zaključenjem predugovora odnosno ugovora o kupnji nove nekretnine u Zagrebu preuranjenim.
6.Sud je izveo dokaze uvidom u osobnu iskaznicu predlagatelja i protustranke, Rodni list za ČI Matičnog ureda Rijeka klasa:223-01/25-04/1188, urbroj:2170-06-03-25-2 od 03.04.2025.; Smrtni list Matičnog ureda Rijeka za ŽI klasa:223-03/25-004/433, zemljišnoknjižni izvaci – z. k. ul. [broj ZK uloška], z. k. ul. [broj ZK uloška] i z. k. ul. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina]; Rješenje o nasljeđivanju O-781/2023 od 24.10.2023.; Predugovor o kupoprodaji nekretnine od 20.veljače 2025., Anex br.1. Predugovora o kupoprodaji nekretnine od 17.travnja 2025., podaci o računu protustranke kod Privredne banke Zagreb te je saslušao predlagatelja MI.
7.Sud je saslušao predlagatelja MI, na okolnosti iz prijedloga, te je isti u svom iskazu naveo da je zajedno s kćeri ČI , nakon smrti supruge ŽI koja je preminula **.**.2023., naslijedio u jednakim dijelovima, između ostalog, i predmetnu nekretninu koja se nalazi u [adresa]. U dogovoru s djetetom i sukladno njenoj volji i želji namjeravaju nakon prodaje predmetne nekretnine u [adresa] kupiti stan u [adresa], gdje će se ČI nastaviti školovanje i gdje namjeravaju započeti novi život. Stan u [adresa] kupiti će od sredstava dobivenih prodajom predmetne nekretnine, koji će biti u suvlasništvu stranaka na jednake dijelove.
8.Odredbom čl. 97.st.1. Obiteljskog zakona (NN 103/15, 98/19, 47/20, 49/23, 156/23;dalje ObZ) propisano je da roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju.
9. Člankom 101. stavak 1. ObZ-a propisano je da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima valjano, između ostalog, ako roditelj koji zastupa dijete dobije odobrenje suda u izvanparničnom postupku.
10. Člankom 101. stavak 2. ObZ-a propisano je da se zastupanjem djeteta iz stavka 1. citiranog članka smatraju između ostalog i zastupanja glede otuđenja i opterećenja nekretnina, kao i pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, kao i raspolaganje dionicama i poslovnim udjelima.
11.U konkretnom slučaju, prodajom suvlasničkog udjela maloljetne ČI, sukladno Predugovoru o kupoprodaji nekretnine od 20.veljače 2025. te Anexu br.1. Predugovora o kupoprodaji nekretnine od 17.travnja 2025., gdje je u čl,.
4. al. 2. precizno ugovoreno da se polovica ugovorenog iznosa kupoprodajne cijene, konkretno iznos od 95.000,00 EUR ima isplatiti na račun protustranke kod Privredne banke Zagreb, po ocjeni ovog suda zaštićeni su imovinski interesi maloljetnog djeteta te su ispunjene pretpostavke za odobrenjem suda predlagatelju da zastupa maloljetnu protustranku u radnjama u vezi sklapanja glavnog ugovora, isplate ugovorene kupoprodajne cijene i izdavanja tabularne isprave.
12. Međutim, kao i posebna skrbnica, zahtjev za odobrenje u vezi pravnih poslova kupovinom nove nekretnine u Zagrebu sud smatra preuranjenim, budući da u ovoj fazi postupka predlagatelj nije poduzeo radnje odnosno pravne poslove u vezi realizacije kupnje konkretne nekretnine, što je i sam potvrdio u svom iskazu, pa sud nije ovlašten odobriti mu unaprijed poduzimanje takvih radnji prije nego je sud mogao ispitati je li to u interesu protustranke sukladno naprijed cit. zakonskim odredbama.
13.Stoga je sud prihvatio prijedlog kao u izreci.
Rijeka, 26.lipnja 2025.
SUTKINJA
Nataša Citković Vrkić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba koja se podnosi u roku od 15 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa istog. Žalba se podnosi u tri istovjetna primjerka putem ovoga suda, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.
Dostaviti:
-pun. predlagatelja
-posebnoj skrbnici
