Republika Hrvatska

Općinski sud u Đakovu

Trg dr. Franje Tuđmana 2

31400 Đakovo

Poslovni broj: P-95/2025-8

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A  Z B O G  O G L U H E

Općinski sud u Đakovu, po sutkinji toga suda Ivanki Banović, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja TI, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćniku Željki Kupčerić-Trcović, odvjetnici u Đakovu, protiv tuženice JI, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], sada na adresi boravišta [adresa], radi isplate, dana 25. lipnja 2025. godine

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženici JI, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], tužitelju TI, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], na ime neplaćene najamnine isplatiti ukupni iznos od 1.500,00 eura sa zakonskom zateznom kamatom po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, a koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, a koja teče od dospijeća svakog pojedinačnog iznosa, pa do isplate, na iznose kako slijedi:

- na iznos od 250,00 eura od 10. rujna 2024. godine,

- na iznos od 250,00 eura od 10. listopada 2024. godine,

- na iznos od 250,00 eura od 10. studenoga 2024. godine,

- na iznos od 250,00 eura od 10. prosinca 2024. godine,

- na iznos od 250,00 eura od 10. siječnja 2025. godine,

- na iznos od 250,00 eura od 10. veljače 2025. godine, a sve u roku od 15 dana.

II. Nalaže se tuženici JI, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], tužitelju TI, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], na ime nepodmirenih režijskih troškova isplatiti iznos od 2.180,75 eura sa zakonskom zateznom kamatom po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, a koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, koja teče od 17. ožujka 2025. godine, pa do isplate, a sve u roku od 15 dana.

III. Nalaže se tuženici naknaditi tužitelju troškove ovog parničnog postupka u iznosu od 291,63 eura zajedno sa zakonskom zateznom kamatom po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, a koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, koja teče od dana donošenja ove presude 25. lipnja 2025. godine pa do isplate, a sve u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi od 1. travnja 2025. godine navodi kako su stranke sklopile Ugovor o najmu dana 3. travnja 2024. godine u [adresa], ovjeren kod javnog bilježnika Davida Crnova pod brojem OV-1446/2024 dana 4. travnja 2024. godine, a temeljem kojeg Ugovora je tužitelj iznajmio tuženici svoje nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koje se sastoje od kč. br. [katastarska čestica] [adresa], dvorište, izgrađeno zemljište, kuća [adresa] od 560 m[2] – i to donju etažu kuće u [adresa], koja se sastoji od dnevnog boravka, dvije spavaće sobe, kupatila, kuhinje, hodnika i ostave uz pravo korištenja zajedničkog ulaza kuće, uz ugovorenu najamninu u iznosu od 250,00 eura mjesečno. Navodi da se tuženica nije pridržavala ugovornih obveza i uredno podmirivala najamninu, niti režijske troškove, zbog čega joj je tužitelj putem punomoćnika uputio otkaz Ugovora o najmu s danom 7. veljače 2025. godine. Navodi zatim da se tuženica iselila iz predmetne nekretnine početkom ožujka 2025. godine, te istu ostavila u zapuštenom i neurednom stanju, a pored toga je ostala dužna platiti najamnine za rujan, listopad, studeni i prosinac 2024. godine, te siječanj i veljaču 2025. godine u ukupnom iznosu od 1.500,00 eura, te režijske troškove i to: odvoz smeća u iznosu od 136,87 eura, utrošak električne energije u iznosu od 1.901,41 eura i utrošak vode u iznosu od 142,47 eura. Slijedom navedenog, tužitelj podnosi ovu tužbu i predlaže da sud na temelju čl. 21., čl. 29. st. 1., čl. 30. st. 1., čl. 76., čl. 229., i čl. 534. st.1. Zakona o obveznim odnosima, a nakon provedenog postupka, donese presudu kao u izreci.

2. Tuženici je tužba s pozivom na podnošenje odgovora na tužbu u roku od 30 dana, uručena dana 8. svibnja 2025. godine

3. Tuženica nije u roku od 30 dana od dana dostave tužbe podnijela odgovor na tužbu, a kako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi koje nisu u suprotnosti s dokazima koje je tužitelj podnio uz tužbu, kao niti s općepoznatim činjenicama, te kako ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da je tuženica bila spriječena opravdanim razlozima podnijeti odgovor na tužbu, a tužbom je postavljen takav zahtjev kojim stranke mogu slobodno raspolagati, to je sud slijedom navedenog temeljem čl. 331.b Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, u daljnjem tekstu ZPP), odlučio kao u izreci ove presude.

4. Odluka o trošku pod toč. III izreke temelji se na odredbama čl. 154. st. 1. i 155. ZPP-a. Kako je tuženica u cijelosti izgubila parnicu, dužna je tužitelju naknaditi troškove izazvane vođenjem ovog postupka. Trošak zastupanja po punomoćniku odvjetniku se ima odmjeriti prema vrijednosti predmeta spora, a sukladno važećoj Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj 138/23, dalje OT) i priloženom troškovniku. Tužitelj je prema troškovniku zahtijevao ukupno 291,63 eura, i njegov zahtjev je u cijelosti osnovan. Tužitelju je priznat trošak za sastav tužbe u iznosu od 200,00 eura (Tbr. 7/1 OT) uvećano za 25% PDV-a, te trošak plaćene sudske pristojbe na tužbu u iznosu od 41,63 eura.

U Đakovu, 25. lipnja 2025.

Sutkinja

Ivanka Banović

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka može izjaviti žalbu nadležnom županijskom sudu. Žalba se podnosi ovome sudu u roku od 15 dana od dana primitka presude.

Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja.

DNA:

1. Tužitelju po punomoćniku

2. Tuženici