Republika Hrvatska

Općinski sud u Rijeci

Poslovni broj Ovr-894/2025-2

Žrtava fašizma 7

51000 Rijeka

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Rijeci, po sutkinji Ines Kundić, kao sucu pojedincu, na prijedlog sudske savjetnice Adriane Budan, u pravnoj stvari ovrhovoditelja Opatija nekretnine d.o.o., OIB: 92357521535, Maršala Tita 88/1, protiv ovršenika Lošinj residence d.o.o., OIB: 95750633040, kojeg zastupa punomoćnica Anita Prelec, odvjetnica u Rijeci, radi odgode ovrhe, 25. lipnja 2025.

r i j e š i o  j e

Odbija se prijedlog ovršenika za odgodu ovrhe, zaprimljen kod suda 17. lipnja 2025., kao neosnovan.

Obrazloženje

1. Kod ovog suda je dana 17. lipnja 2025. zaprimljen prijedlog ovršenika radi odgode ovrhe.

2. U navedenom prijedlogu radi odgode ovrhe – radi nedopuštenosti ovrhe (list 1 -2 spisa) ovršenik navodi kako nije mogao ranije reagirati obzirom da je on odgovorna osoba u Lošinj Residence d.o.o. i da je stranac, da živi u [adresa], pa da je sve poslove s punim povjerenjem bio prepustio ovrhovoditelju kod kojega je i sjedište/adresa ovršenika. Da je osporavanu ovrhu ovrhovoditelj dostavio na svoju adresu, a za ovršenika koji o tome nije imao nikakvih saznanja. Nadalje, navodi da od tri fakture ovrhovoditelja, u ovdje osporavanoj ovrsi, (a što su jedine osnove za plaćanje u redu naplate za ovdje ovršenika upisane u Očevidnik FINA-e s danom 13.6.2025.): su pod a) Račun br. 23-01028 od 26.7.2023. u iznosu od 5.250,00 EUR koji da je u cijelosti plaćen od strane ovršenika dana 20.12.2024., - nije više dugujući, a odnosio se, po priznanju ovrhovoditelja, između ostalog na osnivanje društva ovršenika i odobravanje ovršeniku adrese upravo u sjedištu ovrhovoditelja sa popratnim posljedicama pravovremenog izvještavanja o pristigloj pošti, b) Nema temelja Račun br. 22-01051 od 24.8.2022. na iznos od 16.125,00 EUR kao provizija prodavatelja SC kod kupoprodaje nekretnine na adresi [adresa] i pod c) Račun br. 24-01002 od 21.2.2024. u iznosu od 2.375,00 EUR će biti plaćen ovrhovoditelju čim se preciziraju radnje na kojima se ovaj temelji, obzirom da iz e-mail prepiske ovršenika (s adrese: [adresa elektroničke pošte]) i ovrhovoditelja (s adrese: [adresa elektroničke pošte]) jasno proizlazi kako se značajni dio fakturiranih usluga uopće ne odnosi na ovršenika (već na drugo društvo). U navedenoj e-mail prepisci da ovrhovoditelj priznaje kako je primio uplatu za račun br. 23-01028 od 26. srpnja 2023. (dakle, iznos te fakture nije niti dugujući) - kako je prodavateljica SC njemu već platila proviziju za prodaju nekretnine, a za eventualni dodatni iznos se poziva na Aneks ugovora među trećim strankama, tj. SC i ovršenika, bez dokaza da bi sam Ovrhovoditelj bio ovlašten na naplatu direktno od ovršenika navodnog drugog dijela provizije prodavatelja. Ovršenik predlaže naslovnom sudu donijeti odgodu predmetne ovrhe te upućivanje stranaka u parnicu.

3. Prijedlog za odgodu ovrhe je neosnovan.

4. Sukladno odredbi čl. 65. Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22, 6/24; dalje: OZ) sud može na prijedlog ovršenika u potpunosti ili djelomice odgoditi ovrhu ako ovršenik učini vjerojatnim da bi provedbom ovrhe pretrpio nenadoknadivu ili teško nadoknadivu štetu ili ako učini vjerojatnim da je to potrebno da bi se spriječilo nasilje, ili ako je ispunjena jedna od zakonskih pretpostavki navedenih u toč. 1 do 11 prethodno navedenog članka OZ-a.

5. Dakle, za odgodu ovrhe moraju biti kumulativno ispunjena dva uvjeta, od kojih je jedan da ovršenik učini vjerojatnim da bi provedbom ovrhe trpio nenadoknadivu ili teško nadoknadivu štetu, ili da učini vjerojatnim da je to potrebno da bi se spriječilo nasilje, a drugi je ostvarenje barem jedne od pretpostavki taksativno navedenih u čl. 65. st. 1. toč 1. - 11. OZ-a.

6. U prijedlogu za odgodu ovrhe (list 3 - 5 spisa) ovršenik predlaže odgodu navedene ovrhe ne pozivajući se u istom na razloge iz čl. 65 OZ-a za odgodu ovrhe već u istom navodi da je Rješenje o ovrsi od 6. ožujka 2025., doneseno od strane javnog bilježnika Maria Brajdića, a da je provedba ovrhe u tijeku. Da ovršeniku prijedlog za ovrhu nikad nije dostavljen stoga da nije mogao niti osporiti neutemeljeno potraživanje. U bitnom ovršenik predlaže odgodu ovrhe iz razloga što račun br. 22-01051 od 24.8.2022., na iznos od 16.125,00 eura nema nikakvog temelja, da je račun ništav i nema karakteristike ovršnog akta te da račun br. 23-01028 od 26.7.2023 u iznosu od 5.250,00 eura da je u cijelosti plaćen.

6.1. Da je ovršenik za posredovanje u kupnji nekretnine u [adresa] ovrhovoditelju platio proviziju u iznosu od 31.125,00 eura po računu broj 22-01019 izdanom od ovrhovoditelja. Nadalje da postoji osporavani račun br. 22-01051 na iznos od 16.125,00 eura po kojem ovršeniku nije jasno po kojem se temelju naplaćuje drugi dio provizije ako je provizija u cijelosti već plaćena po prvom računu broj 22-01019 slijedom čega da je jasno da bi ovršenik provedbom ovrhe pretrpio nenadoknadivu odnosno teško nadoknadivu štetu jer preplaćenu nekretninu kupljenu na [adresa], posredovanjem ovrhovoditelja, mora hitno dodatno urediti i privesti stanju podobnom za korištenje i eksploataciju u turizmu.

7. S obzirom da se za odgodu ovrhe moraju kumulativno ispuniti zakonske pretpostavke za odgodu ovrhe iz čl. 65. OZ-a, a postojanje kojih pretpostavki ovršenik nije ispunio, riješeno je kao u izreci rješenja.

U Rijeci, 25. lipnja 2025.

Sudac

Ines Kundić

Sudska savjetnica

Adriana Budan

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se izjavljuje u roku od 8 dana, od dana primitka prijepisa rješenja pismeno u tri primjerka putem ovog suda.

DNA:

- ovrhovoditelju

- pun. ovršenika