REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U ZADRU

Zadar, Ulica plemića Borelli 9

Poslovni broj: 163 P-380/2025

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A  Z B O G  O G L U H E

Općinski sud u Zadru, po sutkinji toga suda Jadranki Nižić Peroš, u pravnoj stvari tužitelja MR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 23273 Kali - zastupan po punomoćnicima, odvjetnicima iz Odvjetničkog društva Franko Kotlar, Ana Vidov & partneri d.o.o. u Zadru protiv tuženika 1. ŠR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i 2. ĆR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi utvrđenja prava vlasništva, dana 24. lipnja 2025.,

p r e s u d i o  j e

Utvrđuje se da je tužitelj MR, OIB: [osobni identifikacijski broj], stekao valjanu pravnu osnovu za stjecanje prava vlasništva dijela čest. 104/1.ZGR k.o. Kali površine 40 m2, od kojeg dijela nastaje čest. 13256 k. o. [katastarska općina] sukladno predparcelacijskom elaboratu Klasa: 932-06/2021-02/639 od 19. travnja 2021. godine, što su tuženici ŠR, OIB: [osobni identifikacijski broj] i ĆR, OIB: [osobni identifikacijski broj] dužni priznati i trpjeti da tužitelj temeljem ove presude i po njenoj pravomoćnosti u zemljišnoj knjizi za k. o. [katastarska općina] na čest. 13256 k.o. Kali površine 40 m2 izvrši uknjižbu prava vlasništva u svoje ime uz istovremeno brisanje toga prava sa imena tuženika, sve u roku 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi od 24. veljače 2025. navodi da je nekretnina oznake čest. 13256 u staroj izmjeri za k. o. [katastarska općina], površine 40 m2, formirana temeljem geodetskog (predparcelacijskog) elaborata Klasa: 932-06/2021-02/639 od 19. travnja 2021. i nastala od ranije čest. 104/1.ZGR k. o. [katastarska općina] (dalje u tekstu: Predmetna nekretnina). Predmetna nekretnina i čest. 13254 u staroj izmjeri za k. o. [katastarska općina], površine 7 m2, koja nastaje temeljem istog predparcelacijskog elaborata od ranije čest. 103/5.ZGR k. o. [katastarska općina], zajedno odgovaraju jedinstvenoj katastarskoj čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u novoj izmjeri. Predmetna nekretnina zajedno sa čest. 13254 k. o. [katastarska općina] stara izmjera (odnosno čest. 5537/2 k. o. [katastarska općina] izmjera) predstavlja u naravi konobu u vlasništvu i posjedu tužitelja. Predmetna nekretnina zajedno sa čest. 13254 te sa čest. 13252 i čest. 13253 sve k. o. [katastarska općina] stara izmjera (ove nekretnine također nastaju temeljem istog predparcelacijskog elaborata) u naravi čine jednu cjelinu stare obiteljske kuće i konobe s dvorištem. Pravo vlasništva tužitelj je stekao temeljem darovnog ugovora od svoje majke TR, koji ugovor je sklopljen 13. svibnja 2021. godine i ovjeren od strane javnog bilježnika Silvane Grdović pod brojem OV-5012/2021. Majka tužitelja, TR, pravo vlasništva je stekla nasljeđivanjem svojeg supruga HR. Otac tužitelja, ZR, pravo vlasništva Predmetne nekretnine stekao je kupnjom od Leopolda Kolege još 1982. godine. Iako se radilo o usmenom ugovoru, isti je u cijelosti realiziran. Nakon kupnje, majka i otac tužitelja su ruševinu potpuno adaptirali i praktički izgradili novi objekt prije četrdeset godina. Na čest. 104/1.ZGR k. o. [katastarska općina] stara izmjera, površine 84 m2, od koje temeljem predparcelacijskog elaborata opisanog u toč. I. ove tužbe nastaje Predmetna nekretnina oznake čest. 13256 k. o. [katastarska općina] stara izmjera, površine 40 m2, uknjiženi su tuženici za cijelo. Međutim, tuženici nisu stvarni vlasnici niti posjednici onog dijela čest. 104/1.ZGR k.o. Kali površine 40 m2 od kojeg dijela nastaje čest. 13256 k. o. [katastarska općina] sukladno predparcelacijskom elaboratu. Naime, Predmetna nekretnina čest. 13256 u staroj izmjeri za k. o. [katastarska općina], koja ima površinu od 40 m2, fizički je potpuno odvojena od preostalog dijela čest. 104/1.ZGR k.o. Kali površine 44 m2, koji je zaista stvarno vlasništvo i posjed tuženika. Tužitelj može samo pretpostaviti da je do uknjižbe tuženika došlo jer su se u ugovorima „prepisivali“ podaci iz zemljišne knjige, a da nitko nikad nije geodetskim mjerenjem utvrdio kolika je površina nekretnine koja je predmet kupoprodaje. Naime, tuženici, a ni njihovi prednici od kojih su kupili nekretninu, nikada nisu niti ušli u posjed dijela čest. 104/1.ZGR k.o. Kali stara izmjera u površini od 40 m2, koja temeljem predparcelacijskog elaborata čini čest. 13256 k. o. [katastarska općina], jer se radi o potpuno fizički odvojenim nekretninama, te sa dijela čest. 104/1.ZGR k.o. Kali u površini od 44 m2 u vlasništvu i posjedu tuženika uopće nije moguće pristupiti na Predmetnu nekretninu koja u naravi predstavlja konobu tužitelja.

2. Na temelju odredbi članka 284. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 - u daljnjem tekstu: ZPP) sud je dostavio primjerak tužbe podnesene u ovom predmetu tuženicima, a radi podnošenja pisanog odgovora na tužbu. U tom pozivu sud je u smislu odredbi članka 331.b ZPP-a upozorio tuženike na pravne posljedice nedavanja odgovora na tužbu. Tuženici u roku koji joj je odredio sud nisu podnijeli pisani odgovor na tužbu, iako su im tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu uredno dostavljeni.

3. Osnovanost tužbenog zahtjeva u ovom predmetu proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi. Te činjenice nisu u suprotnosti s dokazima koje je tužitelj podnio ili sa činjenicama koje su općepoznate, a ne postoje niti općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženike spriječili opravdani razlozi da podnesu odgovor na tužbu.

4. S obzirom na sve naprijed navedeno sud je donio presudu kojom je tužbeni zahtjev prihvatio (presudu zbog ogluhe).

U Zadru, 24. lipnja 2025.

Sutkinja:

Jadranka Nižić – Peroš, univ. spec. iur.

Uputa o pravnom lijeku: Protiv ove presude dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovoga suda u 3 primjerka, u roku 15 dana od dana dostave prijepisa ove presude.

Dostavna naredba:

1. Tužitelju po punomoćniku,

2. Tuženicima, osobno.