Republika Hrvatska

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Zagreb, Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: R1 Ob-2636/2024-12

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu Nedi Šoli, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagatelja HN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćniku Kruni Kolaku, odvjetniku u Zagrebu, radi davanja odobrenja za zastupanje maloljetnog djeteta kod prodaje nekretnina, 24. lipnja 2025.

r i j e š i o  j e

Predlagatelju HN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao roditelju i zakonskom zastupniku maloljetne TN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], rođene **.**.2009. u [adresa], odobrava se prodaja nekretnina u suvlasništvu maloljetne TN, OIB: [osobni identifikacijski broj] i zastupanje iste prilikom sklapanja ugovora radi prodaje njezinih suvlasničkih dijelova nekretnina, bilo skupno ili pojedinačno, kako slijedi:

‒ 18/144 idealnog suvlasničkog dijela kat. čestice [katastarska čestica], k.o. Draganić 1, u naravi Draganići, ukupne površine 31 a i 6 m2 od čega kuća, Draganić, Draganići 44 površine 57 m2, pomoćna zgrada površine 73 m2 i pomoćna zgrada površine 67 m2 te dvorište površine 29 a i 9 m2, zk. uložak br. [broj ZK uloška] za kupoprodajnu cijenu za sve suvlasničke udjele maloljetne TN koja neće biti niža od 1.500,00 EUR (slovima: tisućupetsto eura);

‒ 18/144 idealnog suvlasničkog dijela kat. čestice [katastarska čestica], k.o. Draganić 1, u naravi Vrh, šuma, ukupne površine 33 a i 97 m2, zk. uložak [broj ZK uloška] za kupoprodajnu cijenu za sve suvlasničke udjele maloljetne TN koja neće biti niža od 800,00 EUR (slovima: osamsto eura);

‒ 18/144 idealnog suvlasničkog dijela kat. čestice [katastarska čestica], k.o. Draganić 1, u naravi Vrh, šuma, ukupne površine 1 a i 31 m2, zk. uložak [broj ZK uloška] za kupoprodajnu cijenu za sve suvlasničke udjele maloljetne TN koja neće biti niža od 300,00 EUR (slovima: tristo eura);

‒ 18/144 idealnog suvlasničkog dijela kat. čestice [katastarska čestica], k.o. Draganić 1, u naravi Mrzljaki, pašnjak, ukupne površine 36 a i 84 m2, zk. uložak br. [broj ZK uloška] za kupoprodajnu cijenu za sve suvlasničke udjele maloljetne TN koja neće biti niža od 800,00 EUR (slovima: osamsto eura),

svi upisani u EOP-zemljišnim knjigama Općinskog suda u Karlovcu, Zemljišnoknjižni odjel Karlovac;

te

- 1/8 idealnog suvlasničkog dijela 5. Suvlasnički dio: 1/6 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5) temeljem zapisnika broj Z-2976/2008/830 prenosi se iz Knjige PU, iz [broj poduloška] slijedeći upis: Jednosobni stan, u potkrovlju, desno od ulaza koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje, ostave, kupaonice sa WC-om, predsoblja i balkona ukupne površine 44,22 m2 izgrađenoj na kat. čest. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] u naravi UL. FRANA KURELCA, površine 748 m2 od čega DVORIŠTE površine 553 m2, i STAMBENA ZGRADA, UL. FRANA KURELCA površine 195 m2, zk. uložak [broj ZK uloška] upisani u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Karlovcu, Zemljišnoknjižni odjel Karlovac za kupoprodajnu cijenu za sve suvlasničke udjele maloljetne TN koja neće biti niža od 4.000,00 EUR (slovima: četiritisuće eura);

te da, imajući u vidu naznačene iznose kupoprodajne cijene ispod kojih se ne mogu prodati suvlasnički dijelovi opisanih nekretnina maloljetnog djeteta, postignuti iznos kupoprodajne cijene u visini suvlasničkih dijelova maloljetnog djeteta TN, OIB: [osobni identifikacijski broj] za svaku od gore navedenih nekretnina, uplati na račun maloljetnog djeteta TN, OIB: [osobni identifikacijski broj] otvoren kod OTP banka d.d., broj IBAN: [broj bankovnog računa] kao i da u ime i za račun maloljetnog djeteta izda kupcima ispravu podobnu za upis prava vlasništva nekretnina opisanih u izreci ovog rješenja po isplati kupoprodajne cijene i o tome obavijestiti ovaj sud uz dostavu dokumentacije u spis.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je podnio prijedlog pred ovim sudom, uređen podneskom od 2. svibnja 2025., radi ishođenja odobrenja za zastupanje maloljetnog djeteta u postupku prodaje nekretnine koja je u njezinom suvlasništvu, a koja nekretnina je opisana u izreci ovog rješenja.

1.1. U svojem prijedlogu predlagatelj ističe da je maloljetna TN suvlasnica je nekretnina upisanih u EOP-zemljišnim knjigama Općinskog suda u Karlovcu, Zemljišnoknjižnog odjela Karlovac i to:

‒ 9/72 idealnog suvlasničkog dijela kat. čestice [katastarska čestica], k.o. Draganić 1, u naravi Draganići, ukupne površine 31 a i 6 m2 od čega kuća, Draganić, Draganići 44 površine 57 m2, pomoćna zgrada površine 73 m2 i pomoćna zgrada površine 67 m2 te dvorište površine 29 a i 9 m2, zk. uložak br. [broj ZK uloška];

‒ 9/72 idealnog suvlasničkog dijela kat. čestice [katastarska čestica], k.o. Draganić 1, u naravi Vrh, šuma, ukupne površine 33 a i 97 m2, zk. uložak [broj ZK uloška];

‒ 9/72 idealnog suvlasničkog dijela kat. čestice [katastarska čestica], k.o. Draganić 1, u naravi Vrh, šuma, ukupne površine 1 a i 31 m2, zk. uložak [broj ZK uloška];

‒ 9/72 idealnog suvlasničkog dijela kat. čestice [katastarska čestica], k.o. Draganić 1, u naravi Mrzljaki, pašnjak, ukupne površine 36 a i 84 m2, zk. uložak br. [broj ZK uloška],

te nekretnina upisanih u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Karlovcu, Zemljišnoknjižni odjel Karlovac:

- 1/8 idealnog suvlasničkog dijela 5. Suvlasnički dio: 1/6 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E- 5) temeljem zapisnika broj Z-2976/2008/830 prenosi se iz Knjige PU, iz [broj poduloška] slijedeći upis: Jednosobni stan, u potkrovlju, desno od ulaza koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje, ostave, kupaonice sa WC-om, predsoblja i balkona ukupne površine 44,22 m2 izgrađenoj na kat. čest. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] u naravi UL. FRANA KURELCA, površine 748 m2 od čega 2DVORIŠTE površine 553 m2, i STAMBENA ZGRADA, UL.FRANA KURELCA površine 195 m2, zk. uložak [broj ZK uloška] (dalje u tekstu: predmetne nekretnine).

1.2. Predlagatelj ističe da je maloljetna TN navedene suvlasničke udjele stekla nasljeđivanjem iza svog pokojnog djeda EN te nećaka svog pokojnog djeda KN. Njezina majka je umrla, te je predlagatelj kao otac njezin jedini i isključivi zakonski zastupnik.

1.3. Predlagatelj je pokrenuo postupak radi ishođenja odobrenja iz razloga što bi htio prenijeti sve suvlasničke udjele maloljetne TN na treće osobe za kupoprodajnu cijenu koja odgovara najmanje tržišnim vrijednostima Nekretnina, a koja će se isplatiti na bankovni račun TN IBAN: [broj bankovnog računa] otvoren kod Addiko Bank d.d. Razlog prodaje navodi da su nekretnine u naravi pašnjaci i šume, dok nekretnina na kojoj se nalazi kuća odnosno pomoćna zgrada predstavlja starinsku kuću i zgrade u ruševnom stanju u koje nitko nije ulagao više od 40 godina, te samim time navedeni objekti nisu pogodni za bilo kakvo stanovanje i korištenje bez provođenja značajne obnove, a potencijalno i cjelokupne rekonstrukcije/rušenja cijele kuće odnosno pomoćnih zgrada. U tom pogledu privođenje navedene kuće svrsi predstavljalo bi značajan trošak koji dijete Predlagatelja, a niti ostali suvlasnici, ne mogu snositi. Osim toga, nekretnine predstavljaju značajan godišnji trošak jer se radi o području na razmeđi između šuma i naseljenog područja kojem je potrebno svakodobno održavanje kako ne bi postalo naseljeno divljim životinjama, te su suvlasnici tijekom 2023. već snosili kako prekršajne kazne tako i troškove čišćenja, u iznosu od preko 1.000,00 EUR (slovima: tisuću eura). Za stan također navodi da je u lošem i derutnom stanju i potrebna su mu značajna ulaganja kako bi se mogao koristiti, a oko suvlasnika ne postoji dogovor oko ulaganja.

1.4. Nadalje, predlagatelj ističe da je maloljetna TN suvlasnica relativno manjeg dijela u nekretninama (12,5%), a vrijednost istih je relativno mala. Usporedbe radi, za Zemljišta, Porezna uprava je za udio od 5,55% suvlasničkog dijela nekretnina (a koja dodatno obuhvaćaju i kčbr. [katastarska čestica] Draganić 1 koja nije predmet ovog zahtjeva) utvrdila vrijednost nekretnina od 709,03 EUR (slovima: sedamstodevet eura i tri centa), pa predlagatelj ukazuje da bi vrijednost udjela djeteta iznosila manje od 1.500,00 EUR (slovima: tisućupetsto eura).

1.5. Osim nekretnina koje su predmet ovog postupka, maloljetno dijete je suvlasnik i kuće u [adresa] u [adresa] (gdje i stanuje), vikendkuće na otoku Pagu, stana u [adresa] u [adresa], te samim time nekretnine koje su predmet ovog postupka, prema mišljenju predlagatelja nisu neophodne TN, dok bi prodajom nekretnina koje su predmet postupka stekla materijalna sredstva što je posebice značajno s obzirom na to da je u rujnu krenula u 1. razred srednje škole, a bavi se i sportskim aktivnostima koje iziskuju značajna sredstva za članarine u sportskim udrugama, nabavu sportske opreme te putovanja po turnirima i natjecanjima.

1.6. Slijedom navedenog, predlaže se da sud donose rješenje kojim se predlagatelju odobrava da u ime svoje kćeri TN raspolaže svim njezinim suvlasničkim udjelima na predmetnim nekretninama, a da se kupoprodajna cijena suvlasničkog udjela TN isplati na račun iste broj IBAN:

[broj bankovnog računa] otvoren kod Addiko Bank d.d., a za iznose ne manje od onih naznačenih u izreci ovog rješenja. Podneskom od 2. svibnja 2025. predloženo je da se odredi da će se kupoprodajna cijena suvlasničkog udjela TN isplatiti na račun iste broj IBAN: [broj bankovnog računa] otvoren kod OTP banka d.d.

2. Prije svega, ističe se da je u ovom slučaju, a imajući u vidu dob djeteta i činjenicu da je suvlasnica nekretnina čija se prodaja predlaže, među kojima se nalazi i stan, sud ocijenio da je djetetu potrebno imenovati posebnog skrbnika, uzimajući pritom i činjenicu da roditelji po samom zakonu i to po čl. 97. Obiteljskog zakona ("Narodne novine", broj 103/2015, 98/2019, 47/2020, 49/2023, 156/2023) imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djece.

2.1. Rješenjem ovoga suda posl.br. R1 Ob-2636/2024-4 od 6. veljače 2025. imenovana je maloljetnom djetetu predlagatelja posebna skrbnica u osobi ČN iz Centra za posebno skrbništvo, Zagreb (list 27 spisa).

2.2. Podneskom od 22. travnja 2025. (list 30 spisa), posebna skrbnica je navela da iz prijedloga predlagatelja proizlazi da je istom potrebno odobrenje raspolaganja nekretninama u suvlasništvu djeteta, a koje dijete ne koristi te iste samo iziskuju troškove održavanja. S obzirom na to da predlagatelj navodi da bi novčani iznos dobiven prodajom suvlasničkog dijela nekretnine položio na račun djeteta, smatra kako prijedlog predlagatelja ne bi bio protivan interesu djeteta.

3. Tijekom postupka sud je proveo dokaze uvidom u izvadak iz nacrta zemljišnoknjižnog uloška za z. k. ul. [broj ZK uloška], k.o. Draganić 1 (list 5 spisa), izvadak iz nacrta zemljišnoknjižnog uloška za z. k. ul. [broj ZK uloška], k.o. Draganić 1 (list 6 spisa), izvadak iz nacrta zemljišnoknjižnog uloška za z. k. ul. [broj ZK uloška], k.o. Draganić 1 (list 7 spisa), izvadak iz nacrta zemljišnoknjižnog uloška za z. k. ul. [broj ZK uloška], k.o. Draganić 1 (list 8 spisa), zemljišnoknjižni izvadak za z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (list 9-10 spisa), rodni list za maloljetno dijete izdan od Matičnog ureda Črnomerec od 22. prosinca 2009. (list 11 spisa), smrtni list za AN izdan od Matičnog ureda Trešnjevka od 24. siječnja 2012. (list 12 spisa), izvadak iz zemljišnih knjiga za z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (list 13 spisa), izvadak iz zemljišne knjige za z. k. ul. [broj ZK uloška], [broj poduloška], k. o. [katastarska općina] (list 14-15 spisa), izvadak iz zemljišnih knjiga za z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (list 16-17 spisa), porezno rješenje izdano od Porezne uprave, Područnog ureda Karlovac, Ispostave Karlovac od 8. lipnja 2024. (list 18-19 spisa), odnosno u svu dokumentaciju koja prileži spisu.

3.1. Na ročištu održanim kod ovoga suda 24. travnja 2025. izveden je dokaz saslušanja predlagatelja (list 31-32 spisa), te je zbog izmjene suca na ročištu održanim kod ovoga suda 24. lipnja 2025. dopunski saslušan predlagatelj.

3.2. S obzirom na to da je tijekom postupka došlo do izmjene raspravnog suca, na ročištu za glavnu raspravu održanim 24. lipnja 2025., uz prethodnu suglasnost prisutnih stranaka, dokazni postupak obnovio čitanjem spisa i priležeće dokumentacije, a u smislu odredbe čl. 315. st. 3. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj 53/1991, 91/1992, 112/1999, 129/2000, 88/2001, 117/2003, 88/2005, 2/2007, 96/2008, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 89/2014, 70/2019, 80/2022, 114/2022, 155/2023).

3.3. Nakon provedenog dokaznog postupka, predloženo je utvrditi dovršenim izvanparnični postupak navodeći pritom da nije potrebno provođenje daljnjih dokaza.

4. Izvedene dokaze sud je ocijenio u smislu odredbe čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23) u vezi s čl. 346. Obiteljskog zakona ("Narodne novine", broj 103/15, 98/19, 47/20, 49/23, 156/23).

5. Uvidom u priložene izvatke iz zemljišnih knjiga za predmetne nekretnine utvrđeno je da je kao suvlasnica upisana maloljetna TN, a u omjerima kako je i naznačeno u izreci ovog rješenja.

6. Uvidom rodni list za maloljetno dijete izdan od Matičnog ureda Črnomerec od 22. prosinca 2009. (list 11 spisa), utvrđeno je da su kao roditelji upisani ovdje predlagatelj i AN.

6.1. Uvidom u smrtni list za AN izdan od Matičnog ureda Trešnjevka od 24. siječnja 2012. (list 12 spisa), utvrđeno je da je umrla **.**.2012.

7. Uvidom u porezno rješenje izdano od Porezne uprave, Područnog ureda Karlovac, Ispostave Karlovac od 8. lipnja 2024. (list 18-19 spisa) utvrđeno je kako je i predlagatelj naznačio u svojem prijedlogu, opisano u točki 1.4. ovog obrazloženja rješenja.

7.1. S tim u vezi se ističe da je za zemljište izvan granica građevinskog zemljišta i to k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] ukupna vrijednost nekretnine 132,70 EUR (slovima: stotridesetdva eura i sedamdeset centi) te cijena po m2 usporedive nekretnine je 0,52 EUR (slovima: pedesetdva centa), a za zemljište unutar granica građevinskog zemljišta ukupna površina je 402,83 m2 i to za k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] vrijednost iznosi 2.654,46 EUR (slovima: dvijetisućešestopedesetčetiri centa i četrdesetšest centi), dok je cijena po m2 usporedive nekretnine 6,59 EUR (slovima: šest eura i pedesetdevet centi).

8. Hrvatski zavod za socijalni rad – Područni ured Trešnjevka nije dostavio svoje mišljenje niti se protivio prijedlogu predlagatelja.

9. Iz iskaza predlagatelja proizlazi da je predmetne nekretnine njegova kćer naslijedila iza svog pok. djeda i njegovog nećaka. Nekretnine nemaju veliku vrijednost jer se radi o poljoprivrednim zemljištima, postojeće zgrade su zapuštene i oronule, ničemu ne služe, a i stan je također u lošem stanju. Novac koji bi se dobio prodajom položio bi na račun djeteta i iskoristio za njezine troškove.

9.1. Nadalje, ističe da postoje zainteresirani kupci za sve nekretnine, dok je vrijednost ispod koje se ne bi nekretnine prodavale naznačena u skladu tržišnom vrijednosti nekretnina.

9.2. Nekretnine koje predstavljaju zemljišta su u naravi šikare, a za koje je prošle godine potrošio oko 1.000,00 EUR (slovima: tisuću eura) da ih raskrči. Zbog udaljenosti, nije u mogućnosti ih obrađivati. Stan je u derutnom stanju, jer prethodni stanar je zapustio taj stan, stare su instalacije i potrebna je kompletna obnova. Čak je i za vrijeme trajanja ostavine pukla cijev koju su sanirali stanari iz zajedničke pričuve.

9.3. TN je završila uspješno prvi razred srednje škole, vrlo dobra je učenica, trenira hokej na travi na koji mjesečno izdvaja za članarinu 60,00 EUR (slovima: šeszdeset eura), a na koji se dodatno uvećavaju troškovi opreme, turnira i svega ostalog potrebnog. Nema dugovanja, a iznos od prodaje bi se položio u suvlasničkom dijelu na račun otvoren u OTP banci. On u cijelosti osigurava sve što je potrebno TN. Zaposlen je.

10. Sud je prihvatio iskaz predlagatelja kao istinit, vjerodostojan i u skladu s dokumentacijom koja prileži spisu.

11. Temeljem odredbe čl. 97. st. 1. Obiteljskog zakona roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, a prema odredbi čl. 98. st. 3. citiranog Zakona za raspolaganje vrjednijom imovinom dijete ili roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku u skladu s čl. 101. tog Zakona.

11.1. Odredbom čl. 101. st. 1. Obiteljskog zakona propisano je da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije: 1. pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb i 2. odobrenje suda u izvanparničnom postupku. St. 2. istog zakonskog članka je propisano da se zastupanjem iz stavka 1. ovoga članka smatraju zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina, pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, raspolaganja dionicama i poslovnim udjelima, raspolaganja nasljedstvom, prihvaćanja darova s teretom ili odbijanja ponuđenih darova te raspolaganja drugim vrjednijim imovinskim pravima, ovisno o okolnostima pojedinoga slučaja.

12. Prema utvrđenom, a posebno imajući u vidu da su predmet kupoprodaje predmetnih nekretnina na kojima maloljetno dijete predlagatelja ima suvlasničke dijelove te imajući u vidu da bi prodajom nekretnina ostvario se novčani iznos koji bi predlagatelj koristio za daljnje školovanje djeteta koje je sada polaznik srednje škole i pohađa i izvanškolske aktivnosti, te da i nakon prodaje suvlasničkih dijelova nekretnina dijete ima u svojem suvlasništvu druge nekretnine veće vrijednosti, a među kojima je i suvlasništvo kuće u kojoj stanuje, sud je prihvatio prijedlog predlagatelja kao osnovan u dijelu u kojem predlaže prodaju predmetnih nekretnina.

13. Naime, sud je uzeo u obzir da je u interesu djeteta da predlagatelj kao njezin otac i jedini zakonski zastupnik proda predmetne nekretnine koju je naslijedilo dijete iza pok. djeda i njegova nećaka, a koje iziskuju obradu zemlje što dijete ni njezin otac ne mogu jer žive u drugom gradu i ne bave se poljoprivrednom, niti imaju strojeve za obradu zemlje, a uređenje stambenih objekata bi iziskivalo veće troškove koje nastoji predlagatelj sanirati prodajom i na taj način omogućiti djetetu sigurno školovanje i prihode kojima će se to školovanje moći nastaviti te bi se postignuti iznos kupoprodaje u suvlasničkom dijelu položio na račun djeteta, a imovina djeteta ni na koji način neće biti umanjena posebice jer ima u suvlasništvu i druge nekretnine.

13.1. U skladu s navedenim, utvrđeno je da je sve u skladu s čl. 97. Obiteljskog zakona.

14. Slijedom navedenoga, a primjenom gore citiranih odredbi Obiteljskog zakona te na temelju tako utvrđenog činjeničnog stanja, sud je zahtjev predlagatelja za prodajnom nekretnina cijenio osnovanim, te je odlučio kao u izreci ovoga rješenja.

U Zagrebu, 24. lipnja 2025.

SUDAC:

Neda Šola

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi pisano Županijskom sudu, putem ovog suda u četiri primjerka u roku 15 dana od dana dostave prijepisa rješenja.

Dostaviti:

1. Predlagatelju po punomoćniku

2. Posebnoj skrbnici maloljetnog djeteta

3. Spis