Republika Hrvatska

Županijski sud u Vukovaru

Broj: Gž Zk-47/2024-2

Vukovar, Županijska 33

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Vukovaru, OIB: 92599990351, kao drugostupanjski sud, po sucu Ivici Ragužu kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagateljice CK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupana po punomoćniku Željku Albiniu, odvjetniku iz Zagreba, protiv protustranke Living Solutions d.o.o., OIB: 78612231664, iz Poreča, Vladimira Gortana 15, radi upisa zabilježbe postojanja predugovora, odlučujući o žalbi predlagateljice CK, izjavljene protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu, broj Z-32686/2024- 4 od 26. rujna 2024., 20. lipnja 2025.

r i j e š i o  j e

I. Odbija se žalba predlagateljice CK kao neosnovana te se potvrđuje rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu, broj Z-32686/2024-4 od 26. rujna 2024.

II. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu izvršiti brisanje zabilježbe odbijenog prigovora i brisanje zabilježbe žalbe u zk. ul. [broj ZK uloška] (E-4) k. o. [katastarska općina].

Obrazloženje

1. Rješenjem Općinskog građanskog suda u Zagrebu, broj Z-32686/2024-4 od 26. rujna 2024. pod točkom I. izreke odbijen je prigovor predlagateljice i potvrđeno rješenje poslovni broj Z-29579/2024-2 od 11. lipnja 2024. dok je pod točkom II. izreke određena zabilježba odbijenog prigovora.

2. Protiv navedenog rješenja žalbu podnosi predlagateljica CK zbog žalbenih razloga propisanih odredbom članka 353. stavak 1. točka 2. i 3. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11. (pročišćeni tekst), 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22. i 155/23 – u nastavku teksta: ZPP) u svezi s člankom 99. stavak 2. Zakona o zemljišnjim knjigama ("Narodne novine" broj 63/19., 128/22. , 155/23. – nastavno ZZK).

2.1. Žaliteljica u žalbi navodi kako sklopljeni predugovor o kupoprodaji nekretnine sadrži sve elemente konačnog ugovora, a zabilježba njegovog postojanja smjera upravo učinku da se nitko ne može pozivati na to da za njegovo postojanje i buduću uknjižbu prava vlasništva na ime predlagateljice nije znao niti morao znati. Stoga predlaže da se uvaži žalba predlagateljice i dopusti zahtijevani upis zabilježbe.

3. Na žalbu predlagateljice nije dostavljen odgovor.

4. Žalba predlagateljice CK nije osnovana.

5. Prvostupanjski sud je potpuno i istinito utvrdio činjenično stanje i na tako utvrđeno činjenično stanje pravilno primijenio materijalno pravo te nije počinio niti jednu od bitnih povreda odredaba postupka iz članka 354. stavak 2. ZPP-a, na koje povrede ovaj sud pazi po službenoj dužnosti temeljem članka 365. stavak 2. ZPP-a u svezi s člankom 381. stavak 1. ZPP-a.

6. Zemljišnoknjižni sudac donio je pobijano rješenje odlučujući o prigovoru predlagateljice CK izjavljenog protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižnog odjela poslovni broj Z-29579/2024. od 11. lipnja 2024., a kojim rješenjem je odbijen prijedlog predlagateljice radi upisa zabilježbe postojanja predugovora.

7. Tijekom prvostupanjskog postupka u bitnome utvrđeno je:

- da je protustranka vlasnica nekretnine koja se sastoji od 54/10000 dijela kč. br. [katastarska čestica] povezano s vlasništvom garažnog parkirnog mjesta oznake PM-4 površine 14,42 m2 u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], E-4;

- da su predlagateljica i protustranka zaključili predugovor o kupoprodaji nekretnine.

8. Žalbeni navodi predlagateljice nisu osnovani.

8.1. Naime člankom 44. ZZK propisano je da se zemljišnoknjižne zabilježbe upisuju kako bi učinile vidljivim osobne odnose, osobito ograničenja glede upravljanja imovinom (npr. maloljetnost, skrbništvo, produženje roditeljskoga prava, otvaranje stečaja i dr.), kao i druge odnose i činjenice određene zakonom, s učinkom da se nitko ne može pozivati na to da za njih nije znao niti morao znati te kako bi se ostvarili pravni učinci koje zabilježba proizvodi prema odredbama ovoga ili drugih zakona (zabilježba prvenstvenoga reda, otpisa zemljišta, zajedničke hipoteke, otkaza hipotekarnih tražbina, spora, prisilne dražbe, zabrane otuđenja ili opterećenja, obveze zahtijevanja brisanja hipoteke, pridržaja prvenstvenoga reda, zabilježbe određene prema pravilima o ovrsi i osiguranju i dr.).

8.2. Člankom 75. stavak 1. ZZK propisano je da se zabilježbe mogu odrediti kada je to predviđeno Zakonom o zemljišnim knjigama ili drugim zakonom.

9. Neosnovani su žalbeni navodi predlagateljice da je prvostupanjski sud trebao dopustiti zabilježbu predugovora o kupoprodaji nekretnine. Naime i prema ocijeni ovoga suda, za pravni posao koji su sklopile stranke tj. za predugovor o kupoprodaji nekretnina nije predviđeno zasnivanje takve vrste upisa kojim se čine vidljivim osobni odnosi, a to su osobito ograničenja glede upravljanja imovinom iz različitih okolnosti odnosno da se osnuju učinci koje zabilježba ima po odredbama Zakona o zemljišnim knjigama ili drugim zakonom, a što sve nije konkretan slučaj. U predmetnom slučaju sklapanja pravnog posla između stranaka tj. predugovora o kupoprodaji nekretnine od 14. travnja 2022. to i ovaj sud smatra da se na konkretan pravni odnos ne mogu primijeniti odredbe o zabilježbi njegovog postojanja tim više jer zabilježba predugovora nije predviđena niti odredbama Zakona o zemljišnim knjigama niti odredbama drugih zakona.

10. Sklapanje predugovora regulirano je odredbama Zakona o obveznim odnosima i to napose člankom 268, a istim zakonom nije propisano postojanje zabilježbe predugovora o zemljišnoj knjizi.

11. U konkretnom slučaju ne radi se niti o onom odnosu ili ograničenjima kao i pravnim činjenicama glede kojih je propisano da se isti zabilježuju u zemljišnoj knjizi.

12. Imajući u vidu navedeno temeljem odredbe članka 380. točka 2. ZPP-a u svezi s člankom 149. stavak 3. Zakona o zemljišnim knjigama odbijena je žalba predlagateljice i potvrđeno prvostupanjsko rješenje te je naloženo brisanje zabilježbe odbijenog prigovora i žalbe.

13. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci.

Vukovar, 20. lipnja 2025.

SUDAC

Ivica Raguž