REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

P-1234/2025-7

U IME REPUBLIKE HRVATSKE

PRESUDA NA TEMELJU PRIZNANJA

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu toga suda Andrei Grahovac, u pravnoj stvari tužitelja MF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Luki Roiću, odvjetniku u Odvjetničkom društvu Jujnović Lučić Marković Ivandić Galić u Zagrebu, protiv tuženog LLDC ulaganja d.o.o., Zagreb, Srebrnjak 92C, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Filipu Majcenu, odvjetniku u Zagrebu, radi sklapanja glavnog ugovora i izdavanja tabularne izjave, 20. lipnja 2025.

p r e s u d i o  j e

I Nalaže se Tuženiku LLDC ulaganja d.o.o., Zagreb, Srebrnjak 92C, OIB: [osobni identifikacijski broj] zastupano po direktoru ZF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] da u roku od 15 dana sklopi glavni ugovor o kupoprodaji 9. Suvlasnički dio: 1148/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8) dvosobni stan oznake S3, u prizemlju koji se sastoji od kuhinje, blagovaonice, dnevnog boravka, kupaonice, sobe, ukupne površine 55,50 m2, s lođom površine 6,23 m2, te pripatka parkirnog mjesta u dvorištu oznake PM8.S3 površine 12,50 m2 nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, opisane kao 8128/70 opisana kao SREBRNJAK površine 606 m2 od čega VOĆNJAK površine 606m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], jer će u protivnom takav ugovor nadomjestiti ova presuda:

„LLDC ulaganja d.o.o., Zagreb, Srebrnjak 92C, OIB: [osobni identifikacijski broj] zastupano po direktoru ZF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kao prodavatelj (Prodavatelj) i

DOMAGOJ MF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] (Kupac, a zajedno s Prodavateljem u daljnjem tekstu: Ugovaratelji), zaključili su ovaj

UGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINE

UVODNE ODREDBE

Članak 1

1.1. Ugovorne strane sporazumno utvrđuju da je Prodavatelj u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb upisan kao vlasnik nekretnine zk.č.br. 8128/70 opisana kao SREBRNJAK površine 606 m2 od čega VOĆNJAK površine 606m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to:

- 9. Suvlasnički dio: 1148/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8) dvosobni stan oznake S3, u prizemlju koji se sastoji od kuhinje, blagavaonice, dnevnog boravka, kupaonice, sobe, ukupne površine 55,50 m2, s lođom površine 6,23 m2, te pripatka parkirnog mjesta u dvorištu oznake PM8.S3 površine 12,50 m2 („Nekretnina“).

1.2. PROJEKT SREBRNJAK d.o.o., Solin, Ulica don Frane Bulića 195B, OIB: 24336937938 („PS“) kao prethodni vlasnik Nekretnine sklopio je s Kupcem dana 21.09.2023. Predugovor o kupoprodaji nekretnine, temeljem kojeg je Kupac na ime kupoprodajne cijene za Nekretninu isplatio prvi dio kupoprodajne cijene u iznosu od 150.000,00 EUR-a (sto pedeset tisuća eura). Dana 10. listopada 2024. godine PS je prenio pravo vlasništva Nekretnine na Kupca te obavijestio Kupca o preuzimanju svih prava i obveza iz Predugovora.

PREDMET UGOVORA

Članak 2.

2.1. Prodavatelj prodaje u cijelosti i predaje u posjed, a Kupac kupuje u cijelosti i preuzima u posjed Nekretninu temeljem ovog Ugovora.

KUPOPRODAJNA CIJENA

Članak 3.

3.1. Ugovorne strane suglasno ugovaraju kupoprodajnu cijenu za Nekretninu u iznosu od 210.000,00 EUR-a (dvjesto deset tisuća eura).

3.2. Ugovorne stranke suglasno utvrđuju da je Kupac isplatio PS prvi dio kupoprodajne cijene u iznosu od 150.000,00 EUR-a (sto pedeset tisuća eura).

3.3. Preostali iznos kupoprodajne cijene u iznosu od 60.000,00 EUR (šezdeset tisuća eura) Kupac će isplatiti Prodavatelju na njegov račun IBAN [broj bankovnog računa], otvoren kod Erste Banka, uroku od 15 (petnaest) dana od dana sklapanja ovog Ugovora.

JAMSTVA PRODAVATELJA

Članak 4.

4.1. Prodavatelj jamči Kupcu da je Nekretnina njegovo vlasništvo kako je navedeno u ovom Ugovoru, da ne postoje tereti ili druga knjižna ili izvan knjižna prava zasnovana u korist trećih osoba ili nekretnina (stvarna služnost), osim onih navedenih u ovom Ugovoru te da je ovlašten raspolagati svojim vlasništvom Nekretnine bez ikakvih ograničenja.

4.2. Prodavatelj jamči Kupcu da Nekretnina nije predmet sudskog, upravnog ili drugog postupka pred sudom, upravnim ili državnim tijelom, po bilo kojoj osnovi, niti da takvi postupci prijete.

4.3. Prodavatelj jamči Kupcu da Nekretninu od dana potpisa ovog Ugovora pa nadalje (odnosno do dana realizacije kupoprodaje s Kupcem ili do dana raskida ovog Ugovora) neće opterećivati nikakvim teretima, hipotekama, ili bilo kojim drugim zabilježbama, a niti će predmetne nekretnine nuditi trećim osobama na kupnju.

4.4. Ako se jedno ili više navedenih jamstava pokažu netočnima Kupac će imati pravo na raskid ovog Ugovora, uz obvezu Prodavatelja da Kupcu izvrši povrat plaćene kupoprodajne cijene i naknadi mu svu pretrpjelu štetu (stvarna šteta, izmakla dobit, neimovinska šteta).

Članak 5.

5.1. Prodavatelj dopušta Kupcu da temeljem ovog Ugovora bez ikakvog daljnjeg njegovog odobrenja i suglasnosti je ovlašten izvrši uknjižbu prava vlasništva u zemljišnim knjigama na predmetnoj Nekretnini u korist i ime Kupca.

Članak 6.

6.1. Prodavatelj se obvezuje, u slučaju da se ukaže opravdana potreba za sklapanjem dodatka/dodataka ovom Ugovoru pristupiti sklapanju istih u roku 3 dana od dana primitka obavijesti od Kupca o potrebi sklapanja takvog dodatka/dodataka, te će s Kupcem sklopiti sve potrebne dodatke i predati sve isprave vezane za nekretnine ako Kupac dokaže da je takav dodatak i/ili predaja isprava vezanih za Nekretninu opravdana. 6.2. Prodavatelj i Kupac ovime izričito potvrđuju da su njihove valjane adrese za međusobnu pisanu komunikaciju vezano za ispunjenje prava i obveza po ovom Ugovoru one koje su navedene u ovom Ugovoru.

6.3. Prodavatelj i Kupac izričito pristaju da se svako pismeno koje im bude upućeno preporučenom pošiljkom, na adresu navedenu u ovom Ugovoru ili na drugu adresu o kojoj su se pisanim putem međusobno obavijestile, a bude vraćeno neuručeno smatrati valjano dostavljenom s danom kada je preporučena pošiljka predana u nadležni ured Hrvatske pošte ili neke druge registrirane dostavne službe.

PREDAJA U POSJED

Članak 7.

7.1. U posjed kupljene Nekretnine, slobodne od osoba i stvari, Kupac će stupiti u roku od 30 (trideset) dana nakon isplate kupoprodajne cijene u cijelosti, a kojom će prilikom ugovorne strane sačiniti i zapisnik o primopredaji.

7.2. Prodavatelj se obvezuje da će prilikom predaje u posjed predmeta kupoprodaje biti podmirene sve obveze po osnovi poreza, komunalnih naknada i/ili drugih javnih davanja koje terete nekretnine, kao i obveze po osnovi računa za komunalne usluge ili isporuku energije (struja, plin, voda), ili bilo koje druge obveze u vezi sa predmetom kupoprodaje za koje bi se nakon predaje posjeda predmetnih nekretnina moglo teretiti Kupca.

ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 8.

8.1. Eventualne sporove ugovorne strane sporazumne su rješavati mirnim putem, a u protivnom ugovaraju nadležnost Općinskog građanskog suda u Zagrebu.

8.2. U slučaju spora na ovaj pravni posao primjenjuju se osim odredbi ovog Ugovora i odgovarajuće odredbe Zakona o obveznim odnosima i Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Članak 9.

9.1. Ovaj Ugovor sačinjen je u 2 (dva) izvornika od kojih svaka ugovorna strana dobiva jedan.

9.2. Prodavatelj i Kupac suglasno utvrđuju da se sve eventualne izmjene ovog Ugovora imaju sastaviti u pisanom obliku, u suprotnom ne proizvode nikakve pravne učinke.

Članak 10.

10.1. Ugovorne strane pročitavši ovaj Ugovor suglasno utvrđuju da njegove odredbe u cijelosti odgovaraju njihovim pravim namjerama i volji, stoga ga vlastoručno potpisuju u znak prihvaćanja međusobnih prava i obveza.

O b r a z l o ž e n j e

1. Tužitelj u tužbi navodi da je kao kupac 21. rujna 2023. sklopio s društvom PROJEKT SREBRNJAK d.o.o., Solin, Ulica don Frane Bulića 195B, OIB: 24336937938 („PS“) kao prodavateljem Predugovor o kupoprodaji („Predugovor“). Predmet Predugovora bila je kupnja stana od 55,50 m2 u stambenoj građevini koja je izgrađena na kč. br. [katastarska čestica] opisana kao SREBRNJAK površine 606 m2 od čega VOĆNJAK površine 606m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. Nakon dovršetka izgradnje stambene zgrade došlo je do etažiranja zgrade te je uspostavljeno i s njime povezano vlasništvo posebnih dijelova nekretnine te je stan iz predugovora etažiran kao:

- 9. Suvlasnički dio: 1148/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8) dvosobni stan oznake S3, u prizemlju koji se sastoji od kuhinje, blagavaonice, dnevnog boravka, kupaonice, sobe, ukupne površine 55,50 m2, s lođom površine 6,23 m2, te pripatka parkirnog mjesta u dvorištu oznake PM8.S3 površine 12,50 m2.

2. Sukladno članku 3.2. Predugovora Tužitelj je isplatio Tuženiku prvi dio kupoprodajne cijene u iznosu od 150.000,00 EUR-a (sto pedeset tisuća eura), dok je preostali iznos kupoprodajne cijene spreman isplatiti odmah po sklapanju glavnog ugovora odnosno donošenja presude u ovom predmetu.

3. PS je nakon sklapanja Predugovora prenio pravo vlasništva nekretnine na kojoj je izgrađena stambena zgrada u kojoj se nalazi stan koji je predmet Predugovora na Tuženika i to temeljem ugovora o kupoprodaji sklopljenog dana 10. listopada 2023. godine. Nakon sklapanja navedenog ugovora o kupoprodaji i prijenosu prava vlasništva nekretnine Tuženik i PS su obavijestili Tužitelja da sve obveze PS iz Predugovora preuzima Tuženik.

4. Tuženik i PS su 20. svibnja 2024. sklopili Ugovor o preuzimanju duga kojim tuženik neopozivo i u cijelosti preuzima dug PS prema tužitelju u iznosu od 150.000,00 EUR-a (sto pedeset tisuća eura). Člankom 4. Predugovora propisano je kako će ugovorne stranke sklopiti glavni ugovor o kupoprodaji nekretnine najkasnije u roku od 15 (petnaest) dana od dana ishođenja uporabne dozvole za višestambenu zgradu iz članka 1. ovog Predugovora, a najkasnije do 31. kolovoza 2024.

5. Usprkos pozivu tužitelja da nakon proteka krajnjeg roka za sklapanje glavnog ugovora odnosno 31. kolovoza 2024. pristupi sklapanju glavnog ugovora, tuženik se na iste oglušio te do današnjeg dana glavni ugovor nije sklopljen. Stoga traži od suda da donese presudu sadržaja kao u izreci.

6. Kako je tuženik do zaključenja glavne rasprave priznao tužbu i tužbeni zahtjev u cijelosti, to je bez daljnjega raspravljanja valjalo donijeti odluku kojom se takav tužbeni zahtjev prihvaća (čl. 331. st. 1. i čl. 338. st. 5. Zakona o parničnom postupku).

7. Slijedom izloženog odlučeno je kao u izreci presude na temelju priznanja.

U Zagrebu, 20. lipnja 2025.

S u d a c:

Andrea Grahovac

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude stranke imaju pravo žalbe u roku od 15 dana po primitku pismenog otpravka iste. Presuda na temelju priznanja može se pobijati zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavka 2. Zakona o parničnom postupku ili zbog toga što je izjava o priznanju odnosno odricanju dana u bitnoj zabludi ili pod utjecajem prisile ili prijevare. Žalba se podnosi putem ovog suda u 5 primjeraka pismeno županijskom sudu.

DNA:

- pun. tužitelja

- tuženiku