REPUBLIKA HRVATSKA

TRGOVAČKI SUD U ZAGREBU

Zagreb, Trg J. F. Kennedyja 11

Poslovni broj: Povrv-163/2025-11

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Trgovački sud u Zagrebu, po sutkinji Ivani Manestar, u pravnoj stvari tužitelja GOSPODARENJE STANOVIMA d.o.o., Donja Stubica, Toplička 10, OIB: 30117405677, kojeg zastupa Tomislav Spicijarić, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Pradegan&Spicijarić j.t.d., Zagreb, Ulica Republike Austrije 17, protiv tuženika PLUDUX ART d.o.o., Konjščina, Varaždinska cesta 30, OIB: 16130377505, radi isplate, nakon javne glavne rasprave zaključene 13. svibnja 2025. u prisutnosti punomoćnika tužitelja, dana 18. lipnja 2025.

p r e s u d i o  j e

I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi Javnog bilježnika Martine Majcen, Krapina, Ulica dr. Ljudevita Gaja 8, poslovni broj UPP/OS-Ovrv- 613/2024 od 1. listopada 2024. (predmet Općinskog suda u Zlataru, broj Ovrv- 6146/2024), u dijelu kojim je naloženo tuženiku platiti tužitelju iznos od 678,36 EUR s zateznim kamatama na iznos od:

- 26,52 EUR od 16. studenog 2022. do isplate,

- 26,52 EUR od 16. prosinca 2022. do isplate,

- 26,52 EUR od 16. siječnja 2023. do isplate,

- 26,52 EUR od 16. veljače 2023. do isplate,

- 26,52 EUR od 16. ožujka 2023. do isplate,

- 26,52 EUR od 16. travnja 2023. do isplate,

- 26,52 EUR od 16. svibnja 2023. do isplate,

- 26,52 EUR od 16. lipnja 2023. do isplate,

- 26,64 EUR od 16. srpnja 2023. do isplate,

- 26,64 EUR od 16. kolovoza 2023. do isplate,

- 26,64 EUR od 16. rujna 2023. do isplate,

- 26,64 EUR od 16. listopada 2023. do isplate,

- 26,64 EUR od 16. studenog 2023. do isplate,

- 26,64 EUR od 16. prosinca 2023. do isplate,

- 26,64 EUR od 16. siječnja 2024. do isplate,

- 39,96 EUR od 16. veljače 2024. do isplate,

- 39,96 EUR od 16. ožujka 2024. do isplate,

- 39,96 EUR od 16. travnja 2024. do isplate,

- 39,96 EUR od 16. svibnja 2024. do isplate,

- 39,96 EUR od 16. lipnja 2024. do isplate,

- 39,96 EUR od 16. srpnja 2024. do isplate,

- 39,96 EUR od 16. kolovoza 2024. do isplate,

i to za razdoblje do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope Hrvatske narodne banke na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3 postotna poena, za razdoblje od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 postotna poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za 3 postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, kao i u dijelu u kojem je naloženo tuženiku naknaditi tužitelju troškove ovršnog postupka u iznosu od 212,50 EUR s zateznim kamatama od 1. listopada 2024. do isplate, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za 3 postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 8 dana.

II. Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi Javnog bilježnika Martine Majcen, Krapina, Ulica dr. Ljudevita Gaja 8, poslovni broj UPP/OS-Ovrv-613/2024 od 1. listopada 2024. (predmet Općinskog suda u Zlataru, broj Ovrv-6146/2024), u dijelu kojim je naloženo tuženiku platiti tužitelju zatezne kamate na iznos od 678,36 EUR po stopi koja čini razliku između između zahtijevane stope zateznih kamata koja se za razdoblje do 31. prosinca 2022. određuje se za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope Hrvatske narodne banke na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 5 postotnih poena, za razdoblje od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. određuje se, za svako polugodište, po stopi koja se određuje uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 8 postotnih poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate određuje se, za svako polugodište, po stopi koja se određuje uvećanjem referentne stope za 8 postotnih poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine i dosuđene stope iz stavka I. izreke ove presude te se tužbeni zahtjev u tom dijelu odbija kao neosnovan.

III. Nalaže se tuženiku naknaditi tužitelju troškove parničnog postupka u iznosu od 307,79 EUR s zateznim kamatama od 18. lipnja 2025. do isplate, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za 3 postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 8 dana.

IV. Odbija se zahtjev tužitelja za naknadu troškova parničnog postupka u iznosu od za iznos od 93,75 EUR s zateznim kamatama od 18. lipnja 2025. do isplate, kao neosnovan.

Obrazloženje

1. Predmetni postupak vodi se povodom prigovora tuženika protiv rješenja o ovrsi Javnog bilježnika Martine Majcen, Krapina, Ulica dr. Ljudevita Gaja 8, poslovni broj UPP/OS-Ovrv-613/2024 od 1. listopada 2024. (predmet Općinskog suda u Zlataru, broj Ovrv-6146/2024), nakon kojeg je predmetno rješenje o ovrsi stavljeno izvan snage u dijelu kojim je određena ovrha te su ukinute sve provedene radnje, a određeno je da će se postupak nastaviti kao povodom prigovora protiv platnog naloga, nakon čega se ovršni prijedlog tužitelja smatra tužbom, a prigovor tuženika odgovorom na tužbu.

2. Tuženik u prigovoru navodi da se knjigovodstveno stanje tužitelja i tuženika ne poklapa pa da iz tog razloga podnosi prigovor protiv rješenja o ovrsi.

3. U očitovanju na prigovor tužitelj navodi da se utuženo potraživanje odnosi na doprinose za sredstva zajedničke pričuve za stan oznake S2 u zgradi u [adresa], kojeg je tuženik vlasnik, a tužitelj je upravitelj predmetne zgrade temeljem Ugovora o upravljanju zgradom sklopljenog 1. rujna 2021. sa suvlasnicima predmetne zgrade. Utuženo potraživanje da se odnosi na razdeoblje od 1. studenog 2022. do 1. kolovoza 2024. U razdoblju od 1. studenog 2022. do 1. lipnja 2023. da se je pričuva bila određena u visini od 3,00 kn po m2, uz primjenu koeficijenta 1 za stambene prostore, a kako površina tuženikovog stana iznosi 66,60 m2, to da je njegova pričuva iznosila 199,80 kn odnosno 26,52 EUR. U razdoblju od 1. srpnja 2023. do 1. siječnja 2024. da je mjesečna pričuva za tuženika iznosila 26,64 EUR (3,00 kn = 0,40 EUR, 66,60 m2 • 0,40 EUR = 26,64 EUR). U razdoblju od 1. veljače 2024. do 1. kolovoza 2024. da je pričuva povećana za stanove rednog broja 2,3 i 4 s iznosa od 0,40 EUR na iznos od 0,60 EUR po m2, temeljem odluke suvlasnika od 18. siječnja 2024., tako da je za tuženika pričuva iznosila 66,60 m2 • 0,60 EUR = 39,96 EUR. Stoga predlaže održati na snazi predmetni platni nalog.

4. Tuženik se nije očitovao na iznijete navode tužitelja.

5. Tijekom dokaznog postupka pročitani su Ugovor o upravljanju zgradom u Konjščini, [adresa], sklopljen 1. rujna 2021. između suvlasnika te zgrade i tužitelja kao upravitelja zgrade (list 24. – 28. spisa, dalje u tekstu: Ugovor o upravljanju zgradom), Međuvlasnički ugovor sklopljen 1. rujna 2021. između suvlasnika zgrade u [adresa] (list 30. – 39. spisa, dalje u tekstu: Međuvlasnički ugovor), Odluka suvlasnika stambene zgrade [adresa], od 18. siječnja 2024. (list 119. – 121. spisa) i izvadak iz zemljišne knjige Općinskog suda u Zlataru, za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list 122. – 126. spisa).

6. Ocjenom izvedenih dokaza, sukladno odredbi čl. 8. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine, broj: 53/1991., 91/1992., 112/1999., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007. – odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 84/2008., 123/2008., 57/2011., 25/2013., 28/2013., 89/2014. – odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 70/2019., 80/2022., dalje u tekstu: ZPP), sud je zaključio da je tužbeni zahtjev osnovan u pogledu glavne stvari.

7. Predmet spora jest naplata doprinosa za sredstva zajedničke pričuve za zgradu u [adresa], u kojoj je tuženik vlasnik stana, za razdoblje od studenog 2022. do kolovoza 2024.

8. Među strankama je sporno duguje li tuženik tužitelju utuženi iznos po utuženoj pravnoj osnovi.

9. Iz dostavljenog povijenog izvatka iz zemljišnih knjiga za zk ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] proizlazi da je tuženik vlasnika stana S-2 površine 66,60 m2 u prizemlju zgrade izgrađene na zk. č. 2888/2 k. o. [katastarska općina], od 11. siječnja 2021.

10. Suvlasnici te zgrade, izgrađene na zk. č. 2888/2 k. o. [katastarska općina], a koja se nalazi na adresi [adresa], sklopili su 1. rujna 2021. Međuvlasnički ugovor kojim su, između ostalog, odredili visinu mjesečnog doprinosa za sredstva zajedničke pričuve za stanove (za koje se primjenjuje koeficijent 1) u iznosu od 3,00 kn po m2 (čl. 17. Međuvlasničkog ugovora).

11. Suvlasnici nekretnine na kojoj je uspostavljeno etažno vlasništvo dužni su osnovati zajedničku pričuvu (čl. 85. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima /Narodne novine, broj; 91/1996., 68/1998., 137/1999., 22/2000., 73/2000., 114/2001., 79/2006., 141/2006., 146/2008., 38/2009., 153/2009., 90/2010., 143/2012., 152/2014., dalje u tekstu; ZVDSP/).

12. Zajednička pričuva je namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova (čl. 90. st. 1. ZVDSP-a).

13. Doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno (čl. 89. st. 2. ZVDSP-a).

14. Odredbom čl. 375. st. 1. ZVDSP-a određeno je da se uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor).

15. Iako tuženik nije potpisao Međuvlasnički ugovor u konkretnom slučaju, isti su potpisali suvlasnici čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine (62,10% svih posebnih dijelova), slijedom čega navedeni ugovor ugovor, kao i odluke koje iz njega proizlaze, obvezuju sve suvlasnike, kako one koji su ga potpisali, tako i one koji ga nisu potpisali (čl. 375. st. 3. ZVDSP-a).

16. Odlukom suvlasnika od 18. siječnja 2024., donesenom jednoglasno, dakle i uz suglasnost i potpis ovdje tuženika, mjesečna pričuva je povećana i to za stanove 1, 3, 6, 7 i 8 s iznosa od 0,40 EUR na iznos od 0,80 EUR po m2, dok je za stanove 2,4 i 5 povećana s trenutnih 0,40 EUR na iznos od 0,60 EUR po m2.

17. Stoga je mjesečna pričuva za stan tuženika površine 66,60 m2 za razdoblje od studenog 2022. do lipnja 2023. iznosila 26,52 EUR (66,60 m2 • 3,00 kn = 199,80 kn = 26,52 EUR), od srpnja 2023. do siječnja 2024. iznosila je 26,64 EUR (3,00 kn = 0,40 EUR; 66,60 m2 • 0,40 = 26,64 EUR) i za razdoblje od veljače 2024. do kolovoza 2024. iznosila je 39,96 EUR (66,60 m2 • 0,60 EUR = 39,96 EUR).

18. Ukupna pričuva za stan tuženika u utuženom razdoblju od studenog 2022. di kolovoza 2024. iznosi 678,36 EUR (8 • 26,52 EUR + 7 • 26,64 EUR + 7 • 39,96 EUR = 678,36 EUR), koliko je u ovom postupku i utuženo.

19. S obzirom da tuženik nije dokazao da je navedeni iznos podmirio, niti u cijelosti, niti djelomično, to osnovano tužitelj od njega zahtijeva plaćanje iznosa od 678,36 EUR s zateznim kamatama od prvog dana nakon dospijeća svakog mjesečnog iznosa pričuve, a isti dospijeva 15. -og u mjesecu za tekući mjesec (čl. 16. Međuvlasničkog ugovora i čl. 29. st. 1. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine, broj: 35/2005., 41/2008., 125/2011., 78/2015., 29/2018., 126/2021., 114/2022., 156/2022., 145/2023., 155/2023., dalje u tekstu: ZOO) .

20. Stoga je u odnosu na potraživanu glavnicu i tijek zateznih kamata valjalo održati na snazi platni nalog (čl. 451. st. 3. ZPP-a).

21. Zatezne kamate obračunavaju se po stopi propisanoj odredbom čl. 29. st. 2. ZOO-a u dijelu koji se odnosi na izvanugovorne odnose te na ugovore koji nisu trgovačke naravi.

22. S obzirom da tužitelj, koji je kao upravitelj zgrade aktivno legitimiran zahtijevati naplatu zajedničke pričuve, potražuje u ime i za račun suvlasnika predmetne zgrade, u korist računa zajedničke pričuve, zatezne kamate po višoj stopi, kao da se radi o potraživanju proizašlom iz trgovačkog ugovora, valjalo je za razliku između navedene dvije stope ukinuti platni nalog i odbiti tužbeni zahtjev (čl. 451. st. 3. ZPP-a).

23. Kako je tužitelj u cijelosti uspio u predmetnoj parnici u pogledu glavne stvari, pripada mu naknada troškova ovršnog i parničnog postupka (čl. 154. st. 1. ZPP-a).

24. Tužitelju pripada naknada troškova za sastav ovršnog prijedloga u iznosu od 187,50 EUR (Tbr. 11/1 i Tbr. 46 Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika /Narodne novine, broj: 138/2023., dalje u tekstu; OT/) i javnobilježnička nagrada u iznosu od 25,00 EUR (čl. 5. i 9. Pravilnika o naknadi i nagradi javnih bilježnika u ovršnom postupku /Narodne novine, broj: 9/2021./), dakle, ukupno 212,50 EUR s zateznim kamatama od dana donošenja rješenja o ovrsi do isplate (arg. iz čl. 30. st. 3. Ovršnog zakona /Narodne novine, broj: 112/2012., 25/2013., 93/2014., 55/2016., 73/2017., 131/2020., 114/2022., dalje u tekstu: OZ/).

25. Tužitelju pripada naknada troškova parničnog postupka za zastupanje po punomoćniku odvjetniku za podnesak od 28. ožujka 2025. u iznosu od 187,50 EUR (Tbr. 8/1 i Tbr. 46 OT-a/), za ročište od 13. svibnja 2025. u iznosu od 93,75 EUR (Tbr. 9/2 i Tbr. 46 OT-a) i za sudsku pristojbu za presudu u iznosu od 26,54 EUR (Tbr. 2/1 Uredbe o tarifi sudskih pristojbi /Narodne novine, broj: 37/2023./), dakle, ukupno mu pripada 307,79 EUR s zateznim kamatama od dana donošenja predmetne presude do isplate (čl. 151. st. 3. ZPP-a), dok je preko tog iznosa do zahtijevanog iznosa od 401,54 EUR, za iznos od 93,75 EUR s zateznim kamatama, zahtjev tužitelja valjalo odbiti kao neosnovan.

26. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u izreci.

U Zagrebu 18. lipnja 2025.

Sutkinja;

Ivana Manestar

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU;

Protiv ove presude dopuštena je žalba Visokom trgovačkom sudu Republike Hrvatske u roku od 15 dana od dana kada se smatra da je dostava presude obavljena (za stranku koja je bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje), odnosno u roku od 15 dana po primitku presude (za stranku koja nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje), koja se podnosi putem informacijskog sustava e-Komunikacija ovog suda.

U sporovima male vrijednosti presuda se može pobijati samo zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz odredbe čl. 354. st. 2. ZPP-a, izuzev zbog povrede iz čl. 354. st. 2. t. 3. ZPP-a, i zbog pogrešne primjene materijalnog prava.

DNA:

- tužiteljima po punomoćniku

- tuženiku