Republika Hrvatska

Županijski sud u Vukovaru

Broj: Gž Zk-13/2024-2

Vukovar, Županijska 33

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Vukovaru, OIB: 92599990351, kao drugostupanjski sud, po sucu Ivici Ragužu kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu prvopredlagateljice BRJŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] i drugopredlagatelja BRJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], oboje zastupani po punomoćniku Vedranu Petriću, odvjetniku iz Poreča, protiv protustranke Mind Works Unlimited d.o.o. OIB: 70985695934, iz Poreča, Partizanska 4/1, radi uknjižbe prava vlasništva, odlučujući o žalbama prvopredlagateljice BRJŠ i drugopredlagatelja BRJ, izjavljenih protiv rješenja Općinskog suda u Pazinu, broj Z-18907/2023 od 12. prosinca 2023., 17. lipnja 2025.

r i j e š i o  j e

I. Odbijaju se žalbe prvopredlagateljice BRJŠ i drugopredlagatelja BRJ kao neosnovane te se potvrđuje rješenje Općinskog suda u Pazinu, broj Z-18907/2023 od 12. prosinca 2023.

II. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu izvršiti brisanje zabilježbe odbijenog prigovora na kč. br. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i kč. br. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

Obrazloženje

1. Rješenjem Općinskog suda u Pazinu, broj Z-18907/2023 od 12. prosinca 2023. odbijen je prigovor predlagatelja i potvrđeno rješenje Općinskog suda u Pazinu, Zemljišnoknjižnog odjela Poreč, poslovni broj Z-13689/2023 od 22. rujna 2023.

2. Protiv navedenog rješenja žalbe podnose prvopredlagateljica DRJŠ i drugopredlagatelj DRJ zbog svih razloga propisanih odredbom članka 353. stavak 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11. (pročišćeni tekst), 25/13., 89/14., 70/19., 80/22. , 114/22. i 155/23 – u nastavku teksta: ZPP) u svezi s člankom 99. stavak 2. Zakona o zemljišnjim knjigama ("Narodne novine" broj 63/19., 128/22. – nastavno ZZK).

3. Žalitelji u žalbi navode kako su u trenutku podnošenja prijedloga za upis prava vlasništva bile ispunjene sve pretpostavke za upis istog obzirom je prijedlog za upis podnesen nakon 1. srpnja 2023., tj. nakon isteka moratorija određenog ugovorom o pristupanju Republike Hrvatske Europskoj uniji. Ugovor o kupoprodaji od 19. svibnja 2023. u cijelosti je ispunjen te je konvalidirao s danom 1. srpnja 2023. Također ne radi se niti o zabrani većeg značenja. Stoga žalitelji predlažu da se žalba uvaži, preinači pobijano rješenje i dopusti upis prava vlasništva za korist istih.

4. Žalbe prvopredlagateljice BRJŠ i drugopredlagatelja BRJ nisu osnovani.

5. Prvostupanjski sud je potpuno i istinito utvrdio činjenično stanje i na tako utvrđeno činjenično stanje pravilno primijenio materijalno pravo te nije počinio niti jednu od bitnih povreda odredaba postupka iz članka 354. stavak 2. ZPP-a, na koje povrede ovaj sud pazi po službenoj dužnosti temeljem članka 365. stavak 2. ZPP-a u svezi s člankom 381. stavak 1. ZPP-a. Pobijano rješenje nema nedostataka zbog kojih se ne bi moglo ispitati pa stoga nije ostvaren žalbeni razlog bitne povrede odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavak 2. točka 11. ZPP-a na koje sadržajno upućuju žalitelji.

6. Zemljišnoknjižni sudac donio je pobijano rješenje odlučujući o prigovoru prvopredlagateljice BRJŠ i drugopredlagatelja BRJ BR izjavljenom protiv rješenja Općinskog suda u Pazinu, Zemljišnoknjižnog odjela Poreč poslovni broj Z-13689/2023. od 22. rujna 2023., a kojim rješenjem je odbijen prijedlog za uknjižbu prava vlasništva na kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica] sve u k. o. [katastarska općina].

7. Tijekom prvostupanjskog postupka u bitnome utvrđeno je:

- da su kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica] u k. o. [katastarska općina] u zemljišnoj knjizi označene kao oranica;

- da je kao vlasnik navedenih nekretnina upisana protustranka;

- da je Ugovorom o kupoprodaji nekretnine od 19. svibnja 2023. protustranka prodala predlagateljima kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] svakom u ½ dijela;

- da se nekretnine nalaze izvan granica građevinskog područja;

- da su predlagatelji austrijski državljani te nemaju državljanstvo Republike Hrvatske;

- da sporne nekretnine u naravi predstavljaju poljoprivredno zemljište;

- da je predmetni Ugovor o kupoprodaji zaključen prije nego što je prestala zabrana stjecanja prava vlasništva državljana Europske unije na poljoprivrednom zemljištu u Republici Hrvatskoj;

- da nije riječ o zabrani manjeg značenja;

- da kupoprodajni ugovor od 19. svibnja 2023. nije konvalidirao 1. srpnja 2023;

- da je Ugovor o kupoprodaji nekretnina od 19. svibnja 2023. ništavan.

8. Žalbeni navodi predlagatelja nisu osnovani.

8.1. Naime člankom 358. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17 – dalje u tekstu ZOV) propisano je da strana osoba ne može biti vlasnikom nekretnine koja leži na području koje je radi zaštite interesa i sigurnosti Republike Hrvatske zakonom proglašeno područjem na kojem strane osobe ne mogu imati pravo vlasništva, osim ako je zakonom što drugo određeno. Sukladno odredbi članka 2. stavak 1. Zakona o poljoprivrednom zemljištu ("Narodne novine" broj 20/2018, 115/2018, 98/2019, 57/2022 – nastavno: Zakon o poljoprivrednom zemljištu) propisano je da je poljoprivredno zemljište dobro za interes Republike Hrvatske i ima njezinu osobitu zaštitu dok je stavkom 2. navedenog članka propisano da nositeljima prava vlasništva na zemljištu iz stavka 1. ne mogu biti strane pravne i fizičke osobe, osim ako međunarodnim ugovorom i posebnim propisom nije drukčije određeno. Obzirom je navedeni Ugovor o kupoprodaji protivan prisilnim propisima pravilno je prvostupanjski sud utvrdio da je isti ništetan.

8.2. Tim više jer je i člankom 358.a ZOV-a propisano da državljani i pravne osobe iz država članica Europske unije stječu pravo vlasništva nekretnina pod pretpostavkama koje vrijede za stjecanje prava vlasništva za državljane Republike Hrvatske i pravne osobe sa sjedištem u [adresa] time da se isto ne odnosi na nekretnine na izuzetim područjima i to na poljoprivredno zemljište određeno posebnim zakonima.

8.3. Ograničenje za stjecanje vlasništva na poljoprivrednom zemljištu na području Republike Hrvatske (moratorij) za strane pravne i fizičke osobe trajao je do 30. lipnja 2023. Dakle, državljani Europske unije mogu stjecati poljoprivredno zemljište u Republici Hrvatskoj tek od 1. srpnja 2023. Obzirom na navedeno ugovori u kojima je predmet stjecanja poljoprivredno zemljište sklopljeni prije 01. srpnja 2023., sa stranim fizičkim i pravnim osobama su ništetni u smislu odredbe članka 322. stavak 1. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 35/05., 41/08., 125/11., 78/15., 29/18., 126/21., 114/22. i 156/22. – dalje u tekstu: ZOO) obzirom se na ništetnost pazi po službenoj dužnosti sukladno članku 327. stavak 1. ZOO-a. Kako je sporni ugovor zaključen 19. svibnja 2023. isti je ništetan, a prema odredbi članka 326. stavak 1. ZOO-a ništetan ugovor ne postaje valjan kada uzrok ništetnosti naknadno nestane. Stoga je pravilno prvostupanjski sud zaključio da navedeni ugovor nije konvalidirao te su stoga u navedenom dijelu neosnovani žalbeni navodi predlagatelja.

9. Neosnovani su žalbeni navodi prvopredlagateljice BRJŠ i drugopredlagatelja BRJ da se u konkretnom slučaju radi o zabrani manjeg značaja. Naime, imajući u vidu da je člankom 2. stavak 1. Zakona o poljoprivrednom zemljištu propisano da je poljoprivredno zemljište dobro od interesa za Republiku Hrvatsku i ima njezinu osobitu zaštitu to po zaključku ovog suda nije riječ o zabrani manjeg značenja, a kako to pogrešno smatraju žalitelji.

10. Imajući u vidu navedeno temeljem odredbe članka 380. točka 2. ZPP-a u svezi s člankom 149. stavak 3. Zakona o zemljišnim knjigama odbijena je žalba predlagatelja i potvrđeno prvostupanjsko rješenje te je naloženo brisanje zabilježbe odbijenog prigovora.

11. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u izreci.

Vukovar, 17. lipnja 2025.

SUDAC

Ivica Raguž