Poslovni broj: R1 Ob-324/2025-6

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Novi Zagreb - Istok, Turinina 3

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Novom Zagrebu po sucu toga suda Mariji Karadžole u pravnoj stvari predlagatelja SU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kojeg zastupa punomoćnica Una Zečević Šeparović, odvjetnica u Zagrebu, uz sudjelovanje mlt. djece MU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]. EU, OIB: [osobni identifikacijski broj], koje zastupa posebni skrbnik AU iz Centra za posebno skrbništvo, radi davanja suglasnosti i odobrenja za upravljanje imovinom, 17. lipnja 2025.

r i j e š i o  j e

I. Odobrava se predlagatelju SU, OIB: [osobni identifikacijski broj] zastupanje mlt. PU, OIB: [osobni identifikacijski broj] i EU, OIB: [osobni identifikacijski broj], u postupku prodaje i sklapanja ugovora o prodaji njihovih suvlasničkih dijelova nekretnina:

- zk.č.br. 1886/2, dvorište površine 482 m² i stambena zgrada [adresa], površine 148 m², ukupne površine 630 m², upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (suvlasništvo predlagatelja u 4/6 dijela, PU u 1/6 dijela i EU u 1/6 dijela);

- zk.č.br. 1886/3, oranica površine 306 m², upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (suvlasništvo predlagatelja u 4/6 dijela, PU u 1/6 dijela i EU u 1/6 dijela).

II. Odobrava se predlagatelju SU, OIB: [osobni identifikacijski broj] da novčanim iznosom primljenim na ime kupoprodajne cijene za prodaju nekretnina iz t. I ovog rješenja podmiri dugovanje:

- iz Ugovora o kreditu broj: 7105663028 od 20.07.2012. godine, sklopljenog sa Zagrebačkom bankom d.d., na temelju kojega je uknjiženo založno pravo radi osiguranja tražbine vjerovnika u iznosu od 120.000,00 EUR uvećano za kamate i troškove, za korist Zagrebačka banka d.d. OIB: 92963223473, na nekretnini iz t. I ovog rješenja pod brojem Z-39508/12;

- iz ugovora o kreditu od 18.04.2008. godine, broj 7104158042, sklopljenog sa Zagrebačkom bankom d.d.

III. Odobrava se predlagatelju SU, OIB: [osobni identifikacijski broj] da u ime i za račun mlt. PU, OIB: [osobni identifikacijski broj] i mlt. EU, OIB: [osobni identifikacijski broj] sklopi predugovor i ugovor o kupoprodaji radi kupnje nove nekretnine podobne za stanovanje na području [adresa] i za kupnju te nekretnine iskoristi novčani iznos primljen na ime kupoprodajne cijene od prodaje nekretnina iz t. I. izreke ovog rješenja uz uvjet da se pravo vlasništva na kupljenoj nekretnini ima upisati u korist predlagatelja u 4/6 dijela, PU u 1/6 dijela i EU u 1/6 dijela.

IV. Nalaže se predlagatelju dostaviti u spis isprave kojima dokazuje i potvrđuje postupanje sukladno t. I. - III. izreke ove odluke u roku od 15 dana od dana izdavanja/potpisivanja/nastanka svake pojedine isprave.

Obrazloženje

1. Predlagatelj u prijedlogu i daljnjem tijeku postupka navodi da je s pok. SUH bio u braku u kojem su rođena mlt. djeca MU i EU, da je njegova supruga preminula **.**.2024. te da je iza nje vođen ostavinski postupak kod javnog bilježnika Damira Andrašića pod posl. br. O-97/2025 u kojem je dana 25. veljače 2025. doneseno rješenje o nasljeđivanju. Navedenom odlukom utvrđeno je da predlagatelj i djeca MU i EU, između ostalog, nasljeđuju suvlasnički dio obiteljske kuće u [adresa] u jednakim dijelovima. Nakon smrti supruge predlagatelj je nastavio podmirivati obveze po dva ishođena kredita koja su postojala i u trenutku njezine smrti te navodi da s teškoćama podmiruje obveze po kreditima te troškove održavanja obiteljske kuće. Zaključno ističe da oboje djece zbog školovanja i slobodnih aktivnosti svakodnevno putuju u Zagreb, što im predstavlja otegotnu okolnost. Zbog svega iznesenog podnosi prijedlog za donošenje odluke kojom mu se dozvoljava u ime mlt. djece raspolaganje naslijeđenom nekretninom (obiteljskom kućom) te kupnja pogodnije nekretnine (stana) u Zagrebu, sve kako je precizno naznačeno u prijedlogu od 30. travnja 2025.

2. Tijekom postupka mlt. djeci je imenovan posebni skrbnik AU radi zaštite njihovih prava i interesa.

3. U svrhu dokazivanja sud je ostvario uvid i pročitao izvatke iz zemljišne knjige (str. 5-7), potvrde o stanju duga (str. 8-9), rješenje o nasljeđivanju (str. 10-11) i izvatke iz matice rođenih (str. 12-13) te je izveden dokaz saslušanjem predlagatelja.

4. Na temelju priložene dokumentacije koju sud ocjenjuje vjerodostojnom i koja ni na koji način nije osporena utvrđeno je da:

- je predlagatelj bio u braku s pokojnom SUH koji je prestao njenom smrću 9. prosinca 2024.

- je u njihovom braku rođeno dvoje maloljetne djece MU i EU;

- je u ostavinskom postupku iza pok. MUH doneseno rješenje o nasljeđivanju posl. br. O-97/2025 od 25. veljače 2025. kojim je utvrđena ostavinska masa iza ostaviteljice te je određeno da njenu imovinu nasljeđuju predlagatelj i mlt. djeca MU i EU, svatko u 1/3 dijela;

- da su predlagatelj i mlt. djeca upisani kao suvlasnici nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška], oba k. o. [katastarska općina] i to predlagatelj u 4/6 dijela, a MU i EU svaki u 1/6 dijela;

- da dug po kreditu ishođenom od strane predlagatelja u Zagrebačkoj banci d.d. broj 7104158042 iznosi 67.339,31 EUR;

- da dug po kreditu ishođenom od strane MUH (jamac predlagatelj) u Zagrebačkoj banci d.d. broj 7105663028 iznosi 87.188,29 EUR.

5. Iz iskaza predlagatelja, kojem je sud poklonio vjeru jer je uvjerljiv i u skladu s ostalim dokazima u spisu, proizlazi da bi on želio prodati obiteljsku kuću u [adresa] te od iznosa kupoprodajne cijene podmiriti dugovanja po kreditima i kupiti stan u [adresa], kako bi djeca bila bliže srednjoj školi odnosno fakultetu. Novokupljena nekretnina bila bi upisana kao suvlasništvo predlagatelja i djece u istim omjerima u kojima su i sad upisani kao suvlasnici obiteljske kuće.

6. Na ročištu održanom 28. svibnja 2025. posebni skrbnik djece obavijestio je sud da se prijedlogu predlagatelja načelno ne protivi uz napomenu da je potrebno točno utvrditi suvlasničke dijelove na novokupljenoj nekretnini.

7. Na temelju svih provedenih dokaza sud je utvrdio da je prijedlog predlagatelja osnovan. Naime, isti predlaže da mu se dozvoli raspolaganje dijelom imovine koju su djeca naslijedila po majci i to na način da se ista proda i za dobiveni iznos podmire postojeći dugovi te kupi nova nekretnina pogodnija i prihvatljivija za djecu imajući u vidu sve konkretne okolnosti slučaja. Na taj način neće se umanjiti imovina djece niti ista gubiti na vrijednosti te će se u svakom slučaju moći iskoristiti za potrebe i interese djeteta. Stoga sud smatra da je prijedlog predlagatelja u skladu s dobrobiti mlt. djece pa je primjenom čl. 101. Obiteljskog zakona (Narodne novine broj 103/15, 98/19, 47/20, 49/23 i 156/23, dalje: ObZ) odlučeno kao u izreci ove odluke.

U Zagrebu 17. lipnja 2025.

Sudac:

Marija Karadžole

POUKA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ovog rješenja može se podnijeti žalba u roku od 15 dana. Žalba se podnosi ovom sudu u dovoljnom broju primjeraka, a o žalbi odlučuje županijski sud.

DNA:

1. Predlagatelju po punomoćnici

2. Posebnom skrbniku AU