Republika Hrvatska

Općinski sud u Varaždinu

Varaždin, Braće Radić 2

Poslovni broj: R1 Ob-345/2025-6

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Varaždinu, po sutkinji Ana-Mariji Murić, kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu predlagateljice ĆH, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po punomoćnicima OD Horvat i dr. iz Zagreba, radi raspolaganja imovinom mlt. ĐH, OIB: [osobni identifikacijski broj], izvan ročišta 16. lipnja 2025.,

r i j e š i o  j e

Odobrava se predlagateljici ĆH, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], da zastupa mlt. ĐH, OIB: [osobni identifikacijski broj] na način da u njegovo ime sklopi i podnese na solemnizaciju Ugovor o stambenom potrošačkom kreditu s vjerovnikom Privredna banka d.d. Zagreb te glavnim dužnikom ĆH na iznos od 50.000,00 EUR, a na temelju kojeg ugovora će biti uknjiženo založno pravo na nekretnini označenoj kao čkbr. [katastarska čestica]/B/1/2 [adresa] sa 1615 m2 (dvorište sa 1456 m2, stambena zgrada [adresa] sa 111 m2, spremište [adresa] sa 24 m2 i spremište [adresa] sa 24 m2, i to na 1/2 dijela nekretnine u suvlasništvu mlt. ĐH.

Obrazloženje

1. Dana 4. travnja 2025. zaprimljen je prijedlog predlagateljice u kojem ista od ovog suda traži odobrenje da na suvlasničkom dijelu nekretnine čkbr. [katastarska čestica]/B/1/2 upisanoj u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koja je u suvlasništvu mlt. ĐH u ½ dijela, upiše založno pravo u korist vjerovnika Privredna banka d.d. Zagreb. Navodi kako je otac mlt. ĐH preminuo te je dijete temeljem rješenja o nasljeđivanju upisano kao suvlasnik nekretnine. Ističe kako je već u trenutku nasljeđivanja nekretnina bila opterećena kreditom te je upisano založno pravo temeljem Ugovora o stambenom potrošačkom kreditu od 9. studenog 2017. na iznos od 311.350,00 kn s fiksnom kamatom od 3,80% godišnje na rok od 60 mjeseci, a nakon toga se obračunava promjenjiva kamata. Navodi kako je pregovorom sa bankom uspjela postići dogovor kojim se poboljšavaju uvjeti vraćanja predmetnog kredita, prvenstveno povoljnijom kamatom od 2,82% godišnje (fiksna) te je dogovoreno da će se sklopiti novi ugovor prema nacrtu koji prileži u spisu.

2. Sud je rješenjem od 16. travnja 2025. mlt. ĐH imenovao posebnog skrbnika u osobi ĆHT, zaposlene u Centru za posebno skrbništvo Zagreb, a sukladno čl. 240. Obiteljskog zakona.

3. Za raspolaganje vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima djeteta, dijete ili roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku (čl. 98 st. 2 Obiteljskog zakona, dalje ObZ), sukladno čl. 101 ObZ-a prema kojem je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije odobrenje suda u izvanparničnom postupku. Ako roditelj koji zastupa dijete ne može pribaviti pisanu suglasnost drugog roditelja, sud će u izvanparničnom postupku na prijedlog roditelja odlučiti koji će od roditelja zastupati dijete u toj stvari, te prema okolnostima slučaja, odlučiti i o davanju odobrenja.

4. Zastupanjem se smatraju zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina, pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, raspolaganja dionicama i poslovnim udjelima, raspolaganja nasljedstvom, prihvaćanja darova s teretom ili odbijanja ponuđenih darova te raspolaganja drugim vrjednijim imovinskim pravima, ovisno o okolnostima pojedinoga slučaja (čl. 101 st. 2 Obiteljskog zakona). U konkretnom slučaju prijedlog je podnio jedan roditelj, dok je drugi roditelj preminuo, sukladno čemu je predmetni zakonski uvjet zadovoljen te o istome nije potrebno donositi posebnu odluku.

5. Na ročištu 25. travnja 2025. predlagateljica je pojasnila kako je prvotni ugovor zaključen na 30 godina te je kamatna stopa ugovorena kao promjenjiva. Istaknula je kako ona redovno otplaćuje predmetni kredit, s time da joj je mjesečna rata negdje oko 200,00 EUR, a namjera joj je taj kredit riješiti na način da sklopi novi ugovor o kreditu kojim bi objedinila predmetni kredit i još jedan kredit kojeg je uzela kod iste banke na svoje ime 2018. u iznosu od 140.000,00 kn, a koji kredit je uzet na razdoblje od 15 godina s ratom od 130,00 EUR mjesečno. Novi kredit bi bio podignut na iznos od 50.000,00 EUR i to na kraće razdoblje od 15 godina te bi rata iznosila oko 340,00 EUR, s fiksnom kamatom od 2,82% godišnje. Dodala je kako su njena mjesečna primanja oko 1.400,00 EUR, da živi u toj kući sa djetetom, podmiruje sve troškove uzdržavanja djeteta s time da dijete ima obiteljsku mirovinu od 280,00 EUR mjesečno. Smatra kako bi novim kreditom dijete došlo u bolju poziciju budući da bi rok otplate bio 15 godina (umjesto još 22 godine koliko bi se plaćao po starom kreditu), a isto tako i kamata bi bila manja.

6. Cijeneći sve okolnosti slučaja, po ocjeni ovoga suda, nedvojbeno je da je predmetno raspolaganje u interesu i za dobrobit mlt. djeteta. Naime, nedvojbeno je da je predmetna nekretnina upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koje je mlt. ĐH suvlasnik u ½ dijela, opterećena založnim pravom u korist Privredne banke d.d. za iznos potraživanja od 311.350,00 kn, a koji kredit je uzet 2017. s rokom otplate od 30 godina, što znači do 2047., s time da iz dostavljene dokumentacije Privredne banke d.d. proizlazi kako na dan 20. svibnja 2025. je iznos duga po predmetnom kreditu 34.869,09 EUR. Ovdje valja naglasiti kako je predlagateljica jedini skrbnik mlt. ĐH te ista podmiruje sve njegove potrebe, a ista ostvaruje plaću od oko 1.400,00 EUR od kojeg iznosa podmiruje tekuće životne potrebe i troškove dva kredita od ukupno 330,00 EUR i to do 2034., a nakon toga do 2047. još iznos od oko 200,00 EUR mjesečno. Sklapanjem novog ugovora na rok od 15 godina (do 2040.) sud smatra kako bi dijete došlo u povoljniju poziciju obzirom na mogućnost stjecanja suvlasništva bez opterećenja sedam godina prije nego što bi bio slučaj s prethodnim ugovorom o kreditu, tim više što je rata otplate do 2034. skoro identična. Slijedom navedenog, a sukladno čl. 101. Obiteljskog zakona, sud je predlagateljici odobrio raspolaganje imovinom i imovinskim pravima mlt. djeteta, na način kako je to navedeno u izreci ovog rješenja.

7. Temeljem iznesenog, riješeno je kao u izreci.

SUTKINJA

Ana-Marija Murić

Uputa o pravnom lijeku

Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba nadležnom županijskom sudu u roku od 15 dana od dana primitka pismenog otpravka rješenja, pismeno, u tri primjerka, putem ovog suda.

Dostaviti:

1. ĆHT, posebna skrbnica

2. OD Horvat i dr. iz Zagreba