REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
Turinina 3, 10010 Zagreb
Poslovni broj: R1 Ob-399/2025-14
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu toga suda Janu Torjancu, kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu predlagatelja AM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i protustranke mlt. BM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po posebnoj skrbnici RM OIB: [osobni identifikacijski broj], djelatnici Centra za posebno skrbništvo, Zagreb, Trg Nevenke Topalušić 1, radi raspolaganja imovinom mlt. djeteta, 16. lipnja 2025.,
r i j e š i o j e
I. Odobrava se predlagatelju ocu AM, OIB: [osobni identifikacijski broj], s prijavljenim prebivalištem u [adresa] zastupanje njegovog sina mlt. BM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] u raspolaganju imovinom i to nekretninom:
- koja se sastoji od 1/12 dijela nekretnine upisane u knjigu položenih ugovora u zk. ul. br. [broj ZK uloška]/broj [broj poduloška] k. o. [katastarska općina] i to pod prvim odjeljkom: stambena zgrada u [adresa], sagrađena na k. č. [katastarska čestica], a pod drugim odjeljkom:
1.1. dvosobni stan tip "S-13" na II (drugom) katu, D3/1 od 55,85 m2
2.1. pripadajući suvlasnički dio u zemljištu, te zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade (čl. 68 i 370 ZOV-N.N. 91/96),
na način da može zaključiti kupoprodajni ugovor u ime i za račun svog sina mlt. BM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] kao prodavatelja, te novac ostvaren kupoprodajom položiti na račun mlt. BM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] IBAN [broj bankovnog računa] otvoren kod Zagrebačke banke d.d.
II. Predlagatelj je obvezan po izvršenoj uplati kupoprodajne cijene za predmetnu nekretninu ovome sudu dostaviti potvrdu o uplati isplaćenih novčanih sredstava na bankovni račun mlt. BM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], IBAN [broj bankovnog računa] otvoren kod Zagrebačke banke d.d.
Obrazloženje
1. Predlagatelj je kod ovog suda dana 28. svibnja 2025. podnio prijedlog da mu se odobri raspolaganje imovinom mlt. djeteta u kojem navodi da je njegov sin mlt. BM upisan kao suvlasnik u 1/12 dijela nekretnine, u naravi dvosobni stan u [adresa], a koji je to postao nasljeđivanjem nakon smrti predlagateljeve supruge AMĐ, Maurove majke. Navodi da su na predmetnom stanu još druga dva vlasnika: BMĐ iz [adresa] i ČM iz [adresa], a obzirom se nakon smrti vlasnice Bare Lacković 2015. nikako nisu mogli dogovoriti oko podjele ili upravljanja tog stana odlučili su dogovorno da prodaju stan. Smatra da bi za PM to bilo najbolje rješenje pošto on ima maleni postotak udjela tog stana te da se tako u njegovo ime proda stan i riješi se problem nepodmirenih računa, upozorenja za ovrhu itd. Navodi da PM posjeduje još udio u nekretnini – obiteljska kuća u [adresa], račun u Croatia banci sa sredstvima uplaćenima na taj račun te otvoren račun u ZABI gdje bi se uplatila sredstva od prodaje stana. Navodi da su zbog zapuštenosti stana jedva uspjeli pronaći kupca koji je voljan podmiriti sve dospjele režije. Zaključno moli da mu se odobri raspolaganje imovinom mlt. sina u njegovu korist i za njegovo dobro.
2. Rješenjem ovog suda poslovni broj R1 Ob-399/2025-2 od 02. lipnja 2025. mlt. BM imenovana je posebna skrbnica RM radi zaštite njegovih osobnih prava i interesa u ovom postupku.
3. Posebna skrbnica RM se podneskom od 03. lipnja 2025. očitovala da predlaže da se u daljnjem tijeku postupka provede dokaz saslušanjem predlagatelja, da isti dostavi izvadak za predmetnu nekretninu, predugovor/ugovor o kupoprodaji predmetne nekretnine, podatke o tržišnoj vrijednosti iste te broj bankovnog računa mlt. PM te da će se po provedbi navedenih dokaza očitovati.
4. Na ročištu 11. lipnja .2025. predlagatelj je uredio prijedlog na sljedeći način: "Odobrava se ocu AM, OIB: [osobni identifikacijski broj], s prijavljenim prebivalištem u [adresa] zastupanje njegovog sina mlt. BM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] u raspolaganju imovinom i to nekretninom:
- koja se sastoji od 1/12 dijela nekretnine upisane u knjigu položenih ugovora u zk. ul. br. [broj ZK uloška]/broj [broj poduloška] k. o. [katastarska općina] i to dvosobni stan tip "S-13" na II (drugom) katu, D3/1 od 55,85 m2, stambena zgrada u [adresa], sagrađena na k. č. [katastarska čestica], na način da može zaključiti kupoprodajni ugovor u ime i za račun svog sina mlt. BM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] kao prodavatelja, te novac ostvaren kupoprodajom položiti na račun mlt. BM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] IBAN [broj bankovnog računa] otvoren kod Zagrebačke banke d.d."
5. Uvidom u izvadak iz knjige položenih ugovora utvrđeno je da u zk. ul. br. [broj ZK uloška]/broj [broj poduloška] k. o. [katastarska općina] upisan dvosobni stan tip "S-13" na II (drugom) katu, D3/1 od 55,85 m2, stambena zgrada u [adresa], sagrađena na k. č. [katastarska čestica], a da su kao vlasnici istog uknjiženi ČM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 6/12 dijela, KM BMĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 3/12 dijela, BM AM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] 10451 [adresa] u 1/12 dijela, BM ŠM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] 10451 [adresa] u 1/12 dijela te Škvorčević Mauro Mlt, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] 10451 [adresa] u 1/12 dijela.
6. Iz preslike predugovora o kupnji stana od 26. svibnja 2025. proizlazi da ČM, BMĐ, AM, PM i ŠM kao prodavatelju s jedne strane i GM kao kupac s druge strane sklapaju predmetni predugovor, a kojim se obvezuju kupiti, odnosno prodati svaki svoj cijeli suvlasnički dio stana u k. o. [katastarska općina] upisan u Knjigu PU: [adresa], broj [broj poduloška]/ zk uložak: [broj ZK uloška], pod A I Stambena zgrada u [adresa], 852 i 853/2, drugi odjeljak 1.1. Dvosobni stan tip "S-13" na II (drugom) katu, D3/1 od 55,85 m2 2.1. pripadajući suvlasnički dio u zemljištu, te zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade (čl. 68 i 370 ZOV-N.N. 91/96), a kojem je ugovoru navedeno da je krajnji rok za sklapanje valjanog kupoprodajnog predugovora 60 dana od tada pravomoćnosti potrebne sudlasnosti
– odobrenja od nadležnog suda za prodaju suvlasničkog dijela mlt. BM. Nadalje, iz predmetnog predugovora proizlazi da je utvrđena kupoprodajna cijena 96.000,00 EUR, a da će mlt. BM na račun IBAN [broj bankovnog računa] otvoren kod Zagrebačke banke d.d. kupac uplatiti iznos od 8.000,00 EUR.
7. Uvidom o dopisi Zagrebačke banke d.d. od 9. lipnja 2025. utvrđeno je da procjena tržišne vrijednosti predmetne nekretnine iznosi 100.000,00 Eura.
8. Saslušan kao stranka predlagatelj AM je iskazao je da je razlog zbog kojeg je pokrenuo ovaj postupak taj što su on, PM i kćerka ŠM nakon smrti njegove supruge AMĐ, Maurove majke naslijedili 1/3 dijela dvosobnog stana u [adresa], s još druga dva vlasnika: BMĐ iz [adresa] i ČM iz [adresa], a obzirom se nakon smrti vlasnice Bare Lacković 2015. nikako nisu mogli dogovoriti oko podjele ili upravljanja tog stana odlučili su dogovorno prodati stan. Navodi da smatra da bi za njegovog sina PM to bilo najbolje rješenje pošto on ima maleni postotak udjela tog stana te da tako u njegovo ime prodaju taj stan i riješe se problema nepodmirenih računa, upozorenja za ovrhu itd. Naveo je da novac od prodaje stana planira staviti PM na njegov račun koji se vodi kod Zagrebačke banke i to za potrebe njegovog školovanja, za slučaj da se predlagatelju nešto dogodi i sl. Napominje da PM ima već određenu svotu novca i to oko 11.000,00 EUR i to kod Croatia banke te ima udio u nekretnini koja je naša obiteljska kuća. Napominje i da sve što je PM naslijedio od majke ostaje njemu te će se utrošiti za njegovu dobrobit i korist. Stan je procijenjen na 100.000,00 EUR, a prodaje se za ukupno 96.000,00 EUR od čega bi PM sukladno njegovom suvlasničkom udjelu pripalo 8.000,00 EUR. Kupac je pristao podmiriti nepodmirene račune pa je iz tog razloga cijena nešto niža od procijenjene.
9. Posebna skrbnica RM se podneskom od 13. lipnja 2025. očitovala nastavno na održano ročište od 11. lipnja 2025., kao i dokumentaciju dostavljenu na tom ročištu, kako je načelno suglasna sa prijedlogom predlagatelja te stoga predlaže naslovnom sudu donijeti odluku sukladno stanju spisa te pozvati predlagatelja na dostavu potvrde o uplati isplaćenih novčanih sredstava na bankovni račun mlt. PM po izvršenoj kupoprodaji predmetne nekretnine.
10. Prema odredbi čl. 97. st. 1. Obiteljskog zakona (NN 103/15, 98/19, 47/20, 49/23 i 156/23, dalje: ObZ) roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju, dok je st. 3. istog članka propisano da se prihodi od imovine djeteta mogu koristiti samo za uzdržavanje djeteta, da se imovina djeteta može otuđiti samo ako roditelji nemaju dovoljno vlastitih sredstava za djetetovo uzdržavanje, liječenje ili obrazovanje, a sredstva za to ne mogu se osigurati na drugi način.
11. Slijedom iznesenog, na temelju izvedenih dokaza utvrđeno je da su predlagatelj AM, mlt. BM i kćerka predlagatelja ŠM BM nakon smrti predlagateljeve supruge AMĐ, Maurove majke, naslijedili 1/3 predmetne nekretnine te da su u suvlasništvu s RMĐ i ČM. Dalje je utvrđeno da navedene osobe imaju namjeru prodati stan u vezi čega su 26. svibnja 2025. sklopili predugovor o kupnji predmetnog stana s kupcem NM, a da je predugovorom utvrđena cijena u iznosu od 96.000,00 EUR koja je cijena nešto niža od tržišne (100.000,00 EUR), a iz razloga zapuštenosti nekretnine te nepodmirenih režija na stanu. Utvrđeno je i kako bi mlt. BM na račun IBAN [broj bankovnog računa] otvoren kod Zagrebačke banke d.d. bio isplaćen iznos od 8.000,00 EUR što odgovara njegovom suvlasničkom udjelu (1/12), kao i da će taj novac iskoristiti za njegovu dobrobit u vidu školovanja, sigurnosti i sl. Utvrđeno je i da bi se prodajom stana riješili problemi nepodmirenih računa u vezi čega prijeti opasnost od ovrhe pa tako i u odnosu na već postojeću imovinu mlt. BM.
12. Slijedom navedenog, ocjena je ovog suda da su ispunjeni zakonom propisani uvjeti za davanje ocu AM odobrenja za zastupanje mlt. djeteta i da može zaključiti kupoprodajni ugovor u ime i za račun svog sina mlt. BM kao prodavatelja i novac ostvaren kupoprodajom položiti na njegov račun IBAN [broj bankovnog računa] otvoren kod Zagrebačke banke d.d.
13. Stoga je valjalo, sukladno odredbi čl. 97. ObZ-a odlučiti kao u izreci ovog rješenja.
U Zagrebu, 16. lipnja 2025.
Sudac:
Jan Torjanac
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja stranke mogu podnijeti žalbu ovome sudu u roku od 15 dana od dana primitka istoga. Žalba se podnosi pisano u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranu, a o istoj odlučuje županijski sud.
DNA:
1. predlagatelju
2. posebnoj skrbnici RM
