Poslovni broj: Ovr-499/2020-77
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
Zagreb, Turinina 3
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E O N A M I R E N J U
Općinski sud u Novom Zagrebu, po sutkinji Martini Klanac, na temelju prijedloga sudskog savjetnika Luke Bućana, u pravnoj stvari ovrhovoditelja DDM REO Adria d.o.o., sa sjedištem u [adresa], na adresi [adresa], OIB: 91868082461, zastupanog po Davoru Jonjiću, odvjetniku u Zagrebu, protiv ovršenika TABAN NEKRETNINE d.o.o., Zagreb, Radnička cesta 27, OIB: 94992996856, radi ovrhe na nekretnini, 16. lipnja 2025.
r i j e š i o j e
I. Utvrđuje se da su iz iznosa 529.200,00 eura ostvarenog prodajom nekretnine ovršenika upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica], livada, Gospodarska ulica, površine 6.415 m2, za koji je iznos ovrhovoditelj kao kupac bio oslobođen polaganja kupovnine, prebijanjem namirena slijedeća potraživanja ovrhovoditelja:
a) troškovi ovrhovoditelja koji se odnose na pristojbe i predujmove za provođenje ovršnih radnji u iznosu 1.603,81 eura;
b) preostali troškovi ovršnog postupka ovrhovoditelja u iznosu 14.192,34 eura;
c) glavnica tražbine ovrhovoditelja osigurane založnim pravom broj Z-14267/16 u iznosu 462.596,34 eura;
d) zatezne kamate ovrhovoditelja za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi osigurane založnim pravom broj Z-14267/16 u iznosu 50.807,51 eura.
II. Utvrđuje se da je ovrha određena rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Novom Zagrebu poslovni broj Ovr-499/2020 od 8. siječnja 2024. dovršena.
Obrazloženje
1. Pravomoćnim rješenjem o dosudi ovoga suda posl. br. Ovr-499/2020 od 27. veljače 2025. nekretnina iz izreke ovog rješenja dosuđena je ovrhovoditelju kao kupcu za iznos 529.200,00 eura te je ovrhovoditelj oslobođen plaćanja kupovnine.
2. Zbog navedenog je valjalo temeljem čl. 111. Ovršnog zakona (Narodne novine, broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17; u daljnjem tekstu: OZ) pristupiti namirenju tražbina te je održano ročište radi diobe.
3. Prema stanju spisa i zemljišnoknjižnom stanju u odnosu na nekretninu I. iz kupovnine temeljem založnih prava i rješenja o ovrsi pravo na namirenje ostvaruju:
I. Ovrhovoditelj na temelju rješenja o ovrsi ovoga suda posl. br. Ovr-499/20 od 8. siječnja 2024., tražbina osigurana založnim pravom broj Z-14267/16;
II. Ovrhovoditelj na temelju rješenja o ovrsi ovoga suda posl. br. Ovr-499/20 od 8. siječnja 2024., tražbina osigurana založnim pravom broj Z-14269/16;
III. Ovrhovoditelj na temelju rješenja o ovrsi ovoga suda posl. br. Ovr-499/20 od 8. siječnja 2024., tražbina osigurana založnim pravom broj Z-7051/18.
4. Redoslijed namirivanja je uređen odredbama čl. 112. do 114. OZ, uz primjenu drugih propisa u smislu čl. 21. st. 2. OZ. Tako se prema odredbama čl. 113. OZ prvenstveno namiruju troškovi pristojbi i predujmova za provođenje ovršnih radnji (kao i porezi i druge pristojbe kojih u konkretnom slučaju nema) i to za sve ovrhovoditelje.
5. Potom se primjenom odredaba čl. 114. st. 1. i 3. OZ namiruju založni vjerovnici i ovrhovoditelji sa svojim tražbinama (u širem smislu) prema redu stjecanja založnog prava i prava na namirenje u smislu čl. 84. st. 2. OZ.
6. Odredbama čl. 114. st. 4. do st. 7. OZ je detaljno uređeno koje se glavne i sporedne tražbine (u užem smislu) namiruju po uspostavljenom redu. Tako glavno potraživanje i kamate za posljednje tri godina do donošenja rješenja o dosudi temeljem čl. 114. st. 4. OZ imaju isti red namirenja. Također, isti red namirenja prema čl. 114. st. 5. OZ imaju i troškovi ovršnog postupka (izuzev troškova iz čl. 113. OZ).
7. Po namirenju ove tri kategorije tražbina za sve tražbine u širem smislu (čl. 114. st. 1. OZ) se prema čl. 114. st. 6. OZ namiruju kamate za vrijeme za koje nisu namirene prema st. 4. istog članka, u istom redoslijedu kao i glavna tražbina (preostale kamate).
8. Tako se iz kupovnine ostvarene prodajom nekretnine ovršenika u iznosu 529.200,00 eura namiruju;
a) prioritetni troškovi ovrhovoditelja prema specifikaciji u podnesku od 11. lipnja 2025., i to trošak plaćenih pristojbi priznat u rješenju o ovrsi u iznosu 663,61 eura i trošak predujma za građevinsko vještačenje u iznosu 940,20 eura. Dakle, namiruje se prioritetni trošak u iznosu 1.603,81 eura;
b) preostali trošak ovršnog postupka ovrhovoditelja kako slijedi prema specifikaciji iz podneska od 11. lipnja 2025. Trošak je odmjeren temeljem čl. 14. st. 4. OZ i čl. 155. st. 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine, broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13 i 28/13, 89/14, 70/19,80/22 i 114/22, dalje: ZPP) u svezi čl. 21. st. 1. OZ, imajući u vidu vrijednost potraživanja koje je predmet postupka, i odredbe Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine, broj 138/23, dalje: OT). Tako je ovrhovoditelju priznat zatraženi trošak sastava prijedloga za ovrhu u iznosu 20.000,00 eura (Tbr. 11/1), trošak sastava podneska od 24. rujna 2024. u iznosu 5.000,00 eura (Tbr. 11/10) te trošak zastupanja na ročištu od 14. studenoga 2025. u iznosu 20.000,00 eura (Tbr. 12/1) što ukupno čini 45.000,00 eura.
c) glavnica osigurana založnim pravom broj Z-14267/16 u iznosu 1.465.787,65 eura;
d) zatezne kamate osigurane založnim pravom broj Z-14267/16 za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi u iznosu 161.037,26 eura.
9. Dakle, kada se od postignute kupovnine odbiju priznati prioritetni troškovi ovrhovoditelja preostaje iznos od 527.596,19 eura iz kojeg se, sukladno čl. 116. OZ, razmjerno namiruju tražbine navedene u točki 8.b), c) i d) ovog rješenja.
10. Zbroj navedenih tražbina iznosi 1.671.824,91 eura, od čega tražbina troškova iznosi 2,69%, tražbina glavnice 87,68%, a tražbina zateznih kamata 9,63% citiranog zbroja.
11. Stoga je valjalo namiriti tražbinu troškova u iznosu 14.192,34 eura (2,69% preostale kupovnine), tražbinu glavnice u iznosu 462.596,34 eura (87,68% preostale kupovnine) i tražbinu trogodišnjih zateznih kamata u iznosu 50.807,51 eura (9,63% preostale kupovnine).
12. Slijedom iznesenog, valjalo je primjenom čl. 125. OZ odlučiti kao u točki I. izreke ovog rješenja i namiriti gore detaljno prikazane tražbine ovrhovoditelja.
13. Prema čl. 73. st. 1. OZ, postupak ovrhe smatra se dovršenim pravomoćnošću odluke o odbacivanju ili odbijanju ovršnog prijedloga, provedbom ovršne radnje kojom se ovrha dovršava ili obustavom ovrhe. Stavkom 2. istog članka određeno je da će dovršenje ovrhe provedbom posljednje ovršne radnje sud utvrditi rješenjem.
14. Odredbom članka 80. OZ određeno je da se ovrha na nekretnini provodi zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.
15. S obzirom da je u ovom ovršnom postupku nekretnina ovršenika prodana te predana u posjed kupcu i da je provedeno namirenje prebijanjem tražbina kao posljednja ovršna radnja, valjalo je na temelju čl. 73. st. 1. OZ, utvrditi da je ovrha dovršena i odlučiti kao u točki II. izreke
U Zagrebu 16. lipnja 2025.
Sutkinja:
Martina Klanac
Pouka o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja stranke mogu podnijeti žalbu u roku od 8 dana od dana primitka pisanog otpravka rješenja. Žalba se podnosi ovome sudu pisano u dovoljnom broju primjerka za sud i protivnu stranku, a o žalbi odlučuje županijski sud.
DNA:
1. Ovrhovoditelju po pun.
2. Ovršeniku
3. Porezna uprava
4. FINA Zagreb, Klasa: O-110-10/24-01/1359, identifikator nadmetanja 51818, nakon pravomoćnosti
