Republika Hrvatska

Općinski sud u Pazinu

Stalna služba u Bujama-Buie

Buje, Istarska 1

Repubblica di Croazia

Tribunale Comunale di Pisino

Sezione distaccata di Buje-

Buie

Buie, Via dell’ Istria 1

Poslovni broj P-32/2022-42

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

I

R J E Š E N J E

Općinski sud u Pazinu po sucu Margareta Vivoda u pravnoj stvari tužitelja ZO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupanog po punomoćniku EO; ŽO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupanog po punomoćniku EO; ĆO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupanog po punomoćniku EO; TO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupanog po punomoćniku EO; FO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupanog po punomoćniku EO; KO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupanog po punomoćniku EO; UO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupanog po punomoćniku EO; ĐO, OIB [osobni identifikacijski broj], Regi 84, 52100 Medulin zastupanog po punomoćniku EO; ZOF, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]. 8, N2B 3K3 Kitchener zastupanog po punomoćniku EO, protiv tuženika PO zastupanog po punomoćniku Marina Mraković; ŠO zastupanog po punomoćniku Marina Mraković; VO zastupanog po punomoćniku Marina Mraković; GO zastupanog po punomoćniku Marina Mraković; NO zastupanog po punomoćniku Marina Mraković; HO zastupanog po punomoćniku Marina Mraković; RO zastupanog po punomoćniku Marina Mraković; CO zastupanog po punomoćniku Marina Mraković; IO "Lokanić" zastupanog po punomoćniku Marina Mraković; PO "Lokanić" zastupanog po punomoćniku Marina Mraković; PO " Z", [adresa]; IO "Lokan", [adresa], 52420 [adresa]; JO, [adresa]; SO, [adresa]; E BO, [adresa], MGL1B1 Toronto; AO, [adresa]; Caterina Ž; OO zastupanog po punomoćniku Marina Mraković; LO zastupanog po punomoćniku Marina Mraković; MO, [adresa], 52420 Buzet zastupanog po punomoćniku Marina Mraković; DO; ČO, [adresa]; ZŠ; SO, [adresa] zastupanog po punomoćniku Marina Mraković; Poslovni broj: P-32/2022-32 2 EŠ, [adresa]; ŽŠ, [adresa]; SO, 420 Mill R.D. Apt. 1105 , ONT M9C-1Z1 Etobicoke; ĆŠ, 58 Beckett Ave, ONT MGM-2B4 W. Toronto ; TŠ, 420 Mill R.D. Apt. 1105 , ONT M9C-1Z1 Etobicoke; Ć [adresa]., ONT MGM-2B4 W. Toronto ; FŠ, [adresa], radi Stvarno - pravo vlasništva nekretnine, 13. lipnja 2025.

p r e s u d i o  j e

I. Utvrđuje se da su tužitelji suvlasnici nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica] zgr upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to 1. -tužitelj u 120/1920 dijela, 2. -tužitelj u 840/1920 dijela, 3.- tužitelj u 384/1920 dijela te 4. - do 9.-tužitelji svaki u 96/1920 dijela, pa je slijedom toga 1.-tuženik dužan u roku od 15 dana priznati to pravo vlasništva i trpjeti brisanje prava vlasništva u zemljišnoj knjizi sa njegova imena i vlasništva, na ime i vlasništvo tužitelja u cijelosti temeljem ove presude po pravomoćnosti.

II. Utvrđuje se da je 1.-tužitelj vlasnik nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica] zgr upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u cijelosti, pa su slijedom toga 13. - do 31.- tuženici dužni u roku od 15 dana priznati to pravo vlasništva i trpjeti brisanje prava vlasništva u zemljišnoj knjizi sa njihovih imena i vlasništva, na ime i vlasništvo tužitelja u cijelosti temeljem ove presude po pravomoćnosti.

r i j e š i o  j e

III. Utvrđuje se da je tužba povučena u odnosu na nekretnine k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica] upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica] upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], k. č. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica] upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

IV. Nalaže se tužitelju da privremenom zastupniku tuženika, Odvjetnici Marini Mraković isplati trošak u iznosu od 250,00 eura, u roku od 15 (petnaest) dana.

Obrazloženje

1. Tužitelji su povukli tužbu u odnosu na nekretnine opisane u izreci pod točkom III, privremeni zastupnik tuženika je pristao na povlačenje tužbe, pa je na temelju odredbe čl. 193. Zakona o parničnom postupku, NN 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07 i 84/08, 57/11, 148/11, 25/13, 70/19, 80/22, 155/23 (dalje ZPP) odlučeno kao u izreci.

2. Kao zemljišnoknjižni suvlasnici nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica] ZGR upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], dolaze upisani 1. -tuženik u 640/2560 dijela, 1. - tužitelj u 120/2560 dijela, 2. -tužitelj u 840/2560 dijela, 3. -tužitelj u 384/2560 dijela te 4. do 9.-tužitelji svaki u 96/2560 dijela. Kao zemljišnoknjižni suvlasnici nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica] zgr upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], dolaze upisani 1. - tužitelj u 3600/6000 dijela te 13. - do 31.-tuženici u ukupno 1400/6000 dijela. Tužitelji navode sa su opisane nekretnine stvarno su vlasništvo tužitelja. Tužitelji su uvodno označene nekretnine stekli iza svojih pravnih prednika nasljeđivanjem. Tužiteljima je poznato da su sporne nekretnine ranije bile vlasništvo njihovih pravnih prednika, budući da su oni sa članovima svoje obitelji te nekretnine držali u samostalnom posjedu na način da su iste koristili za potrebe njihovih domaćinstava odnosno obiteljskih gospodarstava. Na taj su način prednici tužitelja predmetne nekretnine u skladu s njihovom namjenom koristili do smrti, a od tada to čine tužitelji i tako je to već desetljećima, te ih nikada nitko nije ometao u posjedu dajući im na taj način do znanja da bi imao bilo kakvo pravo nad tim nekretninama. Uvijek se na tim nekretninama posjed vršio na miran i pošten način, pa se ni po čemu nije moglo zaključiti da te nekretnine ne bi bile i knjižno vlasništvo tužitelja. Tužitelji su tek nedavnim pregledom mrežnih stranica zemljišnih knjiga uočili da predmetne nekretnine ne bi bile i njihovo knjižno vlasništvo u cijelosti, kada su željeli zaključiti ugovor o razvrgnuću njihove suvlasničke zajednice. Tužitelji su nastavili pošten posjed svojih pravnih prednika, što je razvidno iz posjedovnih listova u kojima kao posjednici dolaze upisani tužitelji i njihovi pravni prednici u cijelosti. Polazeći od činjenice da su tužitelji predmetne nekretnine stekli od svojih pravnih prednika, te da iste kvalificirano posjeduju kroz razdoblje od preko 50 godina, to su ostvarene i pretpostavke za stjecanje prava vlasništva na temelju samog zakona dosjelošću. Stoga na temelju svega prethodno navedenog, tužitelji predlažu da sud donese presudu sadržaja kao u izreci.

3. Predmetom postupka su ostale k. č. [katastarska čestica] zgr i k. č. [katastarska čestica] zgr, obje k. o. [katastarska općina].

4. Kako su tuženi nepoznata boravišta, to im je na temelju odredbe čl. 84. st. 1. i 2. t. 5. Zakona o parničnom postupku NN 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07 i 84/08, 57/11, 148/11, 25/13, 70/19, 80/22, 155/23 (dalje ZPP) postavljen privremeni zastupnik u osobi odvjetnice Marine Mraković iz [adresa].

5. Privremeni zastupnik tuženika opreza radi protivi se tužbi i tužbenom zahtjevu, ali se ne protivi izvođenju predloženih dokaza. Predlaže odbiti tužbeni zahtjev.

6. U dokaznom postupku izvedeni su dokazi uvidom u izvadak iz zemljišne knjige, posjedovni list, skica lica mjesta, proveden je uviđaj na licu mjesta uz mjernično vještačenje, saslušani su svjedoci, pregledan je ortofoto snimak, fotografije.

7. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige utvrđeno je da nekretnine koje su predmetom tužbe dolaze upisane kao suvlasništvo tužitelja i tuženih, na način kako je to navedeno i u tužbi.

8. Nekretnina k. č. [katastarska čestica] zgr nalazi se u selu [adresa]. Tužitelji su pokazali nekretninu u neposrednoj blizini kuće kućni broj 14, a što u naravi predstavlja šljunčano dvorište koje se u najvećem dijelu koristi kao parkirno mjesto.

9. Mjernični vještak: Nebojša Guzijan, obišao je lice mjesta te je uspoređujući stanje u naravi, sa katastarskim planovima, posjedovnim listovima, orto foto snimcima identificirao čestice kako slijedi: 225/1 ZGR u naravi zatvoreno dvorište djelomično asfaltirao na kojem se nalazi i nadstrešnica, a u vidljivom posjedu tužitelja, a također se koristi i za parkiranje vozila vlasnika kuća koja se nalazi u tom dvorištu. Prema podacima u posjedovnom listu 25 upisano je dvorište dio posjeda od 301m2 i u posjedovnom listu broj 97 dio posjeda površine 300m2

10. KŠ, rođen 1965. u [adresa], iz [adresa], iskazao je da dvorište koje mu je pokazano (225/1) uvijek koriste T i ostali tužitelji. Također zna da to dvorište koristi još i ĐO [adresa]. On poznaje večinu tužitelja. Tužitelji sigurno imaju odnosno koristili su sigurno 100 nekretninu.

11. UŠ, rođen 1950. u odnosu na k. č. [katastarska čestica] ZGR iskazao je da zna da su to koristili obitelj IO, prednici od ZŠ i ŽO i obitelj ĐO. Na sredini parcele je bilo jedno korito za napajati stoku, a to su koristili i obitelj ĐO i obitelj ŽO a u zgradama uz nekretninu su držali ovce i krave. On je živio u [adresa] od rođenja do 1966. ali je i kada je otišao živjeti u [adresa] jako često ovdje dolazio. On rodnu kuću odmah uz predmetnu nekretninu.

12. Tužitelj ZO je pokazao nekretnu k. č. br. [katastarska čestica] ZGR k. o. [katastarska općina] koja u naravi predstavlja travnato dvorište, koje graniči sa kućom u izgradnji i starom štalom na k. č. br. [katastarska čestica] a tužitelj navodi da je on vlasnik.

13. Mjernični vještak Nebojša Guzijan, je identificirao nekretninu, te je uvidom u katastarski plan k. o. [katastarska općina] pokazanu nekretninu na licu mjesta identificirao kao k. č. [katastarska čestica] ZGR k. o. [katastarska općina] u naravi dvorište, neuređeno, obraslo travom. Parcela je upisana u posjedovnom listu 136 u ½ posjeda 300m2 te u posjedovnom listu 137 također 300m2 u preostalom dijelu posjeda.

14. ĐŠ, rođen 1962. u [adresa], iskazao je da u [adresa] živi od rođenja. Nekretninu koja mu je pokazana oduvijek koristi tužitelj ZO, ranije njegova mama i njezini roditelji. Tu je bila štala a uvijek se u sklopu štale koristilo i dvorište. Ovu novu kuću radi tužitelj. Nikada nikoga drugoga nije vidio na nekretnini. Živi u blizini predmetne nekretnine. Kao djeca uvijek su bili po selu i vidjeli su roditelje tužitelja da se s tom nekretninom koriste.

15. PŠ, rođen 1966. iskazao je da bi za predmetnu nekretninu rekao da je to od ZO i njegove obitelj, tu je uvijek viđao i njegove roditelje, a njegov djed je tamo imao krave i prasce i svaki dan je tamo dolazio. U [adresa] živi cijeli život. Nikada se nitko drugi nije pojavljivao na toj nekretnini, nikada nije bilo nikakve svađe. Zna da tužitelj odmah pored te nekretnine radi novu kuću a nekad je tamo bila kuća u kojoj su se držali prehrambeni proizvodi. Nikada nije čuo da bi neko od tuženih branio tužitelju i njegovim precima posjed ove nekretnine.

16. Tužitelj ZO se pridružio iskazu svjedoka. Predmetna nekretnina je oduvijek od njegove obitelji, korištena je kao dvorište, štala. Inače su tamo živjeli nono i ona i mama do 4-te godine. Kada je počela biti velika opasnost od klizišta 1972 nono i nona i mama su se preselili u [adresa] iznad crkve, a staru kuću su koristili kao spremište. On brata ŽO, drugotužitelj i oni se dogovorili da ta nekretnina pripada njemu. Također ima i sestru ŠŠ rođena ZO i ona je upoznata s ovim postupkom.

17. Sud je izvedene dokaze cijenio svakog pojedinačno i u svojoj ukupnosti, te materijalni dokazi u spisu i fotografije su u skladu sa iskazima svjedoka i tužitelja. Svim izvedenim dokazima nesporno je utvrđeno da su nekretnine koje su predmetom tužbe u samostalnom i poštenom posjedu tužitelja i njihovih predaka i ispunjene su pretpostavke za stjecanje prava vlasništva dosjelošću. Tužitelij nesmetano, kao pošteni posjednici posjeduju predmetne nekretnine, te iako su nekretnine u [adresa] I [adresa] dostupne i vidljive mještanima u selu, nitko nikada, a ni sada ne osporava posjed tužiteljima i precima, već ih, kako to navode i svjedoci smatraju vlasnicima predmetnih nekretnina, i to od najranije sredine prošlog stoljeća.

18. Odredba čl. 159. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima NN 91/96, 68/98, 137/99 – Odluka Ustavnog suda, 22/00 – Odluka Ustavnog suda, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06 i 152/08 (dalje ZV) propisuje da se dosjelošću stječe vlasništvo stvari samostalnim posjedom te stvari ako taj ima zakonom određenu kakvoću i neprekidno traje zakonom određeno vrijeme, a posjednik je sposoban da bude vlasnikom stvari. Samostalni posjednik kojemu je posjed barem pošten stječe u vlasništvo nekretninu protekom 20 godina neprekidnoga samostalnog posjedovanja. U smislu odredbe čl. 18. st. 5. ZV-a posjed se smatra poštenim osim ako se dokaže suprotno. Poštenje posjeda ničime nije dovedeno u pitanje to su u potpunosti ispunjene pretpostavke iz odredbe čl. 159. ZV-a. Odredba čl. 160. ZV-a propisuje da (1) Vrijeme potrebno za dosjelost počinje teći onoga dana kad je posjednik stupio u samostalni posjed stvari, a završava se istekom posljednjega dana vremena potrebnoga za dosjelost.

19. Utvrđeno je da su tužitelji sami i putem prednika, svakako posjedovali nekretnine preko 40 godina. Sud zaključuje da su se uvjeti za dosjelost ispunili i prije stupanja na snagu ZV-a. Naime, pravni učinci dosjelosti nastupaju po samom zakonu čim se ispune sve potrebne pretpostavke. Nekretnine su u naravi gospodarska zgrada i zemljište uz kuću, vlasništvo tužitelja. Dosjelost (usucapio) je stjecanje prava vlasništva tuđe stvari kroz zakonom određeno vrijeme od strane kvalificiranog, odnosno bar savjesnog posjednika. Dosjelost spada u originarno ili izvorno stjecanje prava vlasništva, što znači da stjecatelj svoje pravo vlasništva ne zasniva na pravu vlasništva prednika. Za stjecanje prava vlasništva dosjelošću potrebno je da su ispunjene slijedeće pretpostavke: sposobnost stjecatelja, sposobnost stvari, posjed određene kvalitete te vrijeme dosjelosti određeno zakonom. Pravni učinci dosjelosti nastupaju po samom zakonu čim se ispune sve potrebne pretpostavke predviđene zakonom, a te pretpostavke bile su ispunjene već i u vrijeme važenja ranijeg Zakona o vlasničkopravnim odnosima, koji je također na sličan način propisivao uvjete za dosjelost kao i aktualni ZV,i na osnovi čl. 388. st.2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09) dolazi do njegove primjene. Dosjedatelj mora biti u samostalnom posjedu te posjed mora biti istinit i pošten. Samostalnost posjeda označava okolnost da on ne priznaje višu vlast neke druge osobe, odnosno da stvar drži kao svoju, kao da je njezin vlasnik. Posjed je istinit ako nije stečen silom, potajno, prijevarom ili zlouporabom povjerenja a pošten ako posjednik ne zna niti ima razloga za posumnjati da mu ne pripada pravo na posjed, s tim što se smatra da je posjednik istinit i pošten sve dok se ne dokaže drukčije.

20. Odredba Članka 130. ZV-a propisuje da (1) Tko stekne pravo vlasništva nekretnine na temelju zakona, ovlašten je ishoditi upis stečenoga prava vlasništva u zemljišnoj knjizi. Tužitelj slijedom iznijetog osnovano podnosi tužbu.

21. Slijedom iznijetog i obrazloženog, na temelju navedenih odredbi zakona, kako su ispunjeni uvjeti za stjecanje prava vlasništva dosjelošću, u smislu odr. čl. 325. Zakona o parničnom postupku, odlučeno je kao u izreci.

23. Privremeni zastupnik tuženika zahtijevao je naknadu parničnog troška za sastav odgovora na tužbu, uz PDV, ukupno 250 eura, što je u skladu s vrijednosti predmeta spora i Tarifom o nagradama i naknadama za rad odvjetnika, tbr 9, uz uvećanje PDV pa kako trošak privremenog zastupnika snose tužitelji odlučeno je kao u izreci.

Buje-Buie, 13. lipnja  2025.

Sutkinja

Margareta Vivoda

Uputa o pravu na žalbu:

Protiv presude i rješenja dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u roku od 15 (petnaest) dana od dana objave presude.

Dna:

1. Punomoćnici tužitelja,

2. Privremenom zastupniku tuženika.