REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: 73 P-1030/2024-22.
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda Ani Lovrinov, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja PŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kojeg zastupa punomoćnik Miro Dragović, odvjetnik iz Zagreba, protiv I. tuženika SŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], II. tuženika CŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], III. tuženice HŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], IV. tuženika ŽŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], V. tuženice KŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa],
VI. tuženika TŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kojeg V. i VI. tuženika zastupa punomoćnik Jelena Cekić, odvjetnica iz Zagreba, VII. tuženice ČŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], VIII. tuženice MŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] i IX. tuženice VŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], koje VIII. i IX. tuženice zastupa VII. tuženica ČŽ, radi utvrđenja prava vlasništva, nakon zaključene glavne i javne rasprave dana 8. svibnja 2025. u prisutnosti tužitelja osobno, zamjenice punomoćnika tužitelja Ive Lovrić, odvjetnice, a u odsutnosti uredno pozvanih I.-IX. tuženika, dana 12. lipnja 2025.,
p r e s u d i o j e
Utvrđuje se da je NŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] stekao pravo vlasništva nekretnine označene kao zk.č.br. 6655/2 dvorište površine 109,8 čhv ili 395 m2, upisane u z. k. uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koja odgovara katastarskoj čestici br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], [adresa]. odvojak ukupne površine 395 m2, u naravi zgrada površine 32 m2, kuća, [adresa] površine 108 m2, kuća, [adresa] površine 70 m2, te dvorište površine 185 m2, a što su I. -IV. tuženici kao zakonski nasljednici upisanog zemljišnoknjižnog vlasnika AŽ, V. tuženica kao zemljišnoknjižna vlasnica te VII.-IX. tuženice kao zakonske nasljednice upisanog zemljišnoknjižnog vlasnika UŽ dužni priznati i trpjeti njegov upis prava vlasništva na predmetnoj nekretnini.
Obrazloženje
1. Tužitelj u tužbi podnesenoj 22. ožujka 2010. protiv I. tuženika DŽ, II. tuženika JŽ, III. tuženice FŽ, IV. tuženuika ŽŽ, V. tuženika LŽ i VI. tuženika UŽ navodi da je u stvarnosti izvanknjižni vlasnik i posjednik nekretnine koju je stekao temeljem darovnog ugovora od oca ŠŽ, a naknadno je sa jednim od suvlasnika OŽ sklopio kupoprodajni ugovori radi kupnje preostalog dijela čestice označene kao č.br. 3148/9 k. o. [katastarska općina], površine 395 m2 odnosno 109,8 čhv koja odgovara zemljišnoknjižnoj čestici 6655/2 k. o. [katastarska općina], upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Navedenu česticu je od pokojnog RŽ sa kupio njegov otac ŠŽ te je temeljem darovnog ugovora darovao ovdje tužitelju. Stoga predlaže da sud presudom utvrdi njegovo pravo vlasništva predmetne nekretnine.
2. V. tuženik u odgovoru na tužbu navodi da je točno da je u zemljišnim knjigama kao vlasnica upisana njegova baka ZŽ koja je predmetno zemljište prodala kuću tužitelja te ne osporava pravo tužitelja na iste niti polaže prava na njih. Nasljednikci V. tuženika TŽ i KŽ, sada V. i VI. tuženici su u svojim podnescima od 5.6.2024. priznali da je pokojna ZŽ navedeno zemljište prodala ocu ovdje tužitelja te da ne osporavaju njegovo pravo vlasništva na predmetnoj nekretnini.
3. Raspravnim rješenjem od 3. srpnja 2012. utvrđen je prekid postupka u odnosu na VI. tuženika UŽ koji je preminuo **.**.2011., koji je nastavljen rješenjem od 6. kolovoza 2019. u odnosu na nasljednice VI. tuženika - GŽ, MŽ i VŽ, sada VII. -IX. tuženice.
4. Rješenjem od 22. prosinca 2020. utvrđen je prekid postupka u odnosu na V. tuženika LŽ koji je preminuo **.**.2020. koji je nastavljen rješenjem od 4. siječnja 2022. u odnosu na nasljednike V. tuženika KŽ i TŽ, sada V. i VI. tuženika.
5. Rješenjem od 15. veljače 2022. utvrđen je prekid postupka u odnosu na II. tuženika JŽ koji je preminuo **.**.2021. i u odnosu na III. tuženicu FŽ koja je preminula **.**.2022. Postupak je nastavljen rješenjem od 20. ožujka 2023. u odnosu na nasljednicu II. tuženika CŽ, sada II. tuženice, te nasljednike III. tuženice ŽŽ i HŽ (ranije P), sada III. i IV. tuženika.
6. Rješenjem od 28. ožujka 2023. utvrđen je prekid postupka u odnosu na I. tuženika DŽ koji je preminuo **.**.2020. koji je nastavljen rješenjem od 21. rujna 2023. u odnosu na nasljednika I. tuženika SŽ.
7. Tijekom dokaznog postupka sud je proveo sve po strankama predložene dokaze. Izvršen je uvid u kupoprodajni ugovor sklopljen između UŽ i NŽ od 11.11.1998. (list 4-5, 83-85 spisa), z.k. izvadak za z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list 6-10, 34-36, 167-171 spisa), rješenje ovog suda posl. broj Z-16618/08 od 28.8.2009. (list 14-16, 42 spisa), posjedovni list 2558 k. o. [katastarska općina] (list 37-38, 86 spisa), uvjerenje Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove (list 39 spisa), rješenje Općinskog suda u Zagrebu posl. broj Z-11538/1973, O-5542/71 od 13.11.1973. (list 40-41 spisa), rješenje Općinskog suda u Zagrebu posl. broj O-8201/92 od 18.12.1992. (list 43 spisa), rješenje o nasljeđivanju ovog suda posl. O- 3837/2011 od 8.6.2011. iza pok. UŽ (list 48-54 spisa), ugovor o darovanju sklopljen između ŠŽ i tužitelja dana 5.10.1998. (list 80-82 spisa), rješenje o nasljeđivanju ovog suda posl. broj O-8038/2020 od 10.2.2021. (list 97-100 spisa), rješenje o nasljeđivanju ovog suda posl. broj O- 594/2022 od 7.3.2022. (list 125-127 spisa), rješenje o nasljeđivanju ovog suda posl. broj O-7261/2021 od 1.12.2021. (list 128-130 spisa), rješenje o nasljeđivanju ovog suda posl. broj O-8586/2022 od 5.1.2023. (list 143-146, 191-194 spisa), rješenje o nasljeđivanju ovog suda posl. broj O-3735/2001 od 28.6.2001. (list 187-188 spisa), rješenje o nasljeđivanju Općinskog suda u Zagrebu posl. broj O-5542/71 od 24.4.1972. (list 189-190 spisa), presliku predmeta Općinskog suda u Zagrebu posl. broj O-5542/71 (list 200-338 spisa), saslušan je raniji V. tuženik LŽ (list 21 spisa) te tužitelj (list 343 spisa).
8. Temeljem tako provedenog dokaznog postupka, a cijeneći dokaze svaki za sebe i u njihovoj ukupnosti sukladno odredbi čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, u daljnjem tekstu: ZPP), ovaj sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev osnovan.
9. Iz zemljišnoknjižnog izvatka za predmetnu nekretninu utvrđeno je da je ista upisana kao z. k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u naravi dvorište površine 109,8 čhv odnosno 395 m2, u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Kao vlasnici predmetne nekretnine upisani su: u 3/6 dijela AŽ iz [adresa], u 2/6 dijela KŽ ovdje VI. tuženica te u 1/6 dijela UŽ iz [adresa].
10. Iz posjedovnog lista za predmetnu nekretninu utvrđeno je da je ista u katastru upisana kao k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] ukupne površine 395 m2 te je navedeno da prema evidenciji u katastarskoj dokumentaciji odgovara zemljišnoknjižnoj čestici 6655/2 k. o. [katastarska općina]. Kao posjednik iste upisan je ovdje tužitelj.
11. Iz rješenja o nasljeđivanju iza pok. AŽ iz [adresa], O-5542/71 od 24. travnja 1972. godine koji je upisan u zemljišne knjige proizlazi da su zakonski nasljednici: BŽ, supruga ostavitelja, DŽ, sin ostavitelja i UŽ, sin ostavitelja. Supruga BŽ preminula je 13.10.1987. godine i iza nje nije vođena ostavinska rasprava. Sin DŽ, raniji I. tuženik je preminuo je 16.10.2022. te je postupak nastavljen rješenjem od 21. rujna 2023. u odnosu na nasljednika I. tuženika SŽ. Sin UŽ preminuo je 27.03.2001., a temeljem rješenja o nasljeđivanju Općinskog suda u Zagrebu poslovni broj O- 3735/2001 od 28.06.2001. kao zakonski nasljednici proglašeni su sin ĆŽ, raniji II. tuženik, u odnosu na kojeg je postupak prekinut rješenjem od15. veljače 2022. I nastavljen rješenjem od 20. ožujka 2023. u odnosu na nasljednicu II. tuženika CŽ, i sin IV. tuženik ŽŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj].
12. U odnosu na ĐŽ, [adresa] koji je upisan u zemljišnim knjigama, isti je preminuo je 25.04.2011., a temeljem rješenja o nasljeđivanju Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj O-3837/2011 od 08.06.2011. kao zakonski nasljednici proglašeni su VI. tuženica ČŽ, VII . tuženica MŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kći ostavitelja i VIII. tuženica VŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kći ostavitelja.
13. Iz iskaza ranijeg V. tuženika LŽ na ročištu 14. travnja 2011. proizlazi da isti u cijelosti priznaje činjenične navode tužbe i tužbeni zahtjev. Njegova pokojna baka ZŽ predmetnu nekretninu je prodala još 1964. kupoprodajnim ugovorom ocu tužitelja ŠŽ, tako da je tužitelj u posjedu i vlasništvu te iste nekretnine od svog rođenja pa do danas. On je u to vrijeme vidio taj kupoprodajni ugovor, ali ga više ne posjeduje.
14. Iz iskaza tužitelja proizlazi da je njegov otac od IŽ i AŽ kupio to zemljište početkom 1964. te je 1965. započeo s gradnjom. U postupku legalizacije morao je dostaviti avionski snimak te se na istome vidi da su 1968. na tom zemljištu bila 2 objekta. Njegov otac je njemu darovao predmetnu nekretninu i o tome su sklopili ugovor. On je kasnije sa OŽ sklopio ugovor o kupoprodaji preostale 1/6 tog zemljišta. Njegova obitelj je u posjedu te nekretnine od 1964. i nitko im nikada nije osporavao pravo na posjed. Oba objekta na zemljištu su legalizirana.
15. Sud vjeruje iskazu tužitelja te ranijeg V. tuženika LŽ budući su isti međusobno suglasni, životni, logični i uvjerljivi te su u skladu sa preostalom dokumentacijom u spisu.
16. Sukladno odredbi čl. 159. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06 i 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 - pročišćeni tekst, 94/17, u daljnjem tekstu: ZVDSP) dosjelošću se stječe vlasništvo stvari samostalnim posjedom te stvari ako taj ima zakonom određenu kakvoću i neprekidno traje zakonom određeno vrijeme. Sukladno čl. 159. st. 2. i 3. ZVDSP-a samostalni posjednik čiji je posjed nekretnine zakonit, istinit i pošten, stječe je dosjelošću u vlasništvo protekom deset godina neprekidnoga samostalnog posjedovanja. Samostalni posjednik nekretnine kojemu je posjed barem pošten stječe je dosjelošću u vlasništvo protekom dvadeset godina neprekidnoga samostalnog posjedovanja.
17. Temeljem odredbe čl. 18. st. 1., 2. i 3. ZVDSP-a posjed je zakonit ako posjednik ima valjani pravni temelj toga posjedovanja (pravo na posjed), istinit ako nije pribavljen ni silom, ni potajno ili prijevarom, ni zlouporabom povjerenja, a pošten ako posjednik kad ga je stekao nije znao niti je s obzirom na okolnosti imao dovoljno razloga posumnjati da mu ne pripada pravo na posjed.
18. Iz svih provedenih dokaza proizlazi da je otac tužitelja kupio predmetnu nekretninu od prednika I-IV. tuženika AŽ i prednice V. i VI. tuženika IŽ te ju darovao ovdje tužitelju ugovorom od 5.10.1998. Tužitelj je preostalu 1/6 predmetne nekretnine kupio od prednika VII. -IX. tuženice UŽ ugovorom od 11.11.1998. te se od 1998. nalazi u posjedu predmetne nekretnine, upisan je kao posjednik u katastar i nitko mu nije osporavao posjed predmetne nekretnine, iz čega sud zaključuje da su ispunjene sve pretpostavke propisane čl. 159. st. 1. ZVDSP-a odnosno da je tužitelj stekao pravo vlasništva predmetne nekretnine pa je tužbeni zahtjev usvojen u cijelosti i odlučeno je kao u izreci.
U Zagrebu, 12. lipnja 2025.
Sutkinja:
Ana Lovrinov
Pouka o pravnom lijeku:
Protiv ove presude je dopuštena žalba. Žalba se podnosi ovom sudu pismeno u četiri (4) istovjetna primjerka u roku od petnaest (15) dana od dana primitka pisanog otpravka ove presude, a o njoj odlučuje nadležni županijski sud. Ako stranka nije pristupila na ročište na kojem se presuda objavljuje, a uredno je obaviještena o ročištu, smatrat će se da joj je dostava presude obavljena onoga dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje (čl. 335. st. 9. ZPP-a).
DNA:
1. tužitelju po pun. uz rješenje o pristojbi na presudu - 179,17 EUR
2. I.-IV. tuženiku
3. V.-VI. tuženiku po pun.
4. VII. tuženici i kao pun. VIII. i IX.tuženice
