Povrv-240/2024-10

REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Osijeku

Osijek, Europska avenija 7

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Osijeku, po sutkinji Spomenki Rodić, na temelju prijedloga višeg sudskog savjetnika Eugena Jakopovića, u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnici stambene zgrade na adresi [adresa], iz [adresa], koje zastupa punomoćnik Zavod za stanovanje d.o.o., OIB: 00505486048, iz Osijeka, Ulica Franje Krežme 18, protiv tuženice Gradnja d.o.o. Osijek za graditeljstvo i usluge, OIB: 80617411375, iz Osijeka, Ribarska 1, radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave, zaključene 12. svibnja 2025., u prisutnosti punomoćnice tužitelja ĆSŽ, djelatnice tužitelja, a u odsutnosti uredno pozvane tuženice, 12. lipnja 2025. objavio je i

p r e s u d i o  j e

I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u Rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javne bilježnice Lidije Perić iz Osijeka, poslovni broj: Ovrv- 11099/2024 od 4. listopada 2024. u dijelu kojim je naloženo tuženici Gradnja d.o.o. Osijek isplatiti tužitelju Suvlasnicima stambene zgrade na adresi [adresa], iz [adresa], tražbinu u iznosu 3.723,46 EUR (slovima: tri tisuće sedam stotina dvadeset tri eura i četrdeset šest centi) uvećanu za zatezne kamate koje teku :

- na iznos 87,70 EUR od 21. travnja 2022.,

- na iznos 63,79 EUR od 21. travnja 2022.,

- na iznos 87,70 EUR od 21. svibnja 2022.,

- na iznos 63,79 EUR od 21. svibnja 2022.,

- na iznos 87,70 EUR od 21. lipnja 2022.,

- na iznos 63,79 EUR od 21. lipnja 2022.,

- na iznos 87,70 EUR od 21. srpnja 2022.,

- na iznos 63,79 EUR od 21. srpnja 2022.,

- na iznos 87,70 EUR od 21. kolovoza 2022.,

- na iznos 63,79 EUR od 21. kolovoza 2022.,

- na iznos 87,70 EUR od 21. rujna 2022.,

- na iznos 63,79 EUR od 21. rujna 2022.,

- na iznos 87,70 EUR od 21. listopada 2022.,

- na iznos 63,79 EUR od 21. listopada 2022.,

- na iznos 87,70 EUR od 21. studenog 2022.,

- na iznos 63,79 EUR od 21. studenog 2022.,

- na iznos 87,70 EUR od 21. prosinca 2022.,

- na iznos 63,79 EUR od 21. prosinca 2022.,

- na iznos 87,70 EUR od 21. siječnja 2023.,

- na iznos 63,79 EUR od 21. siječnja 2023.,

- na iznos 87,70 EUR od 21. veljače 2023.,

- na iznos 63,79 EUR od 21. veljače 2023.,

- na iznos 87,70 EUR od 21. ožujka 2023.,

- na iznos 63,79 EUR od 21. ožujka 2023.,

- na iznos 87,70 EUR od 21. travnja 2023.,

- na iznos 63,79 EUR od 21. travnja 2023.,

- na iznos 87,70 EUR od 21. svibnja 2023.,

- na iznos 63,79 EUR od 21. svibnja 2023.,

- na iznos 87,70 EUR od 21. lipnja 2023.,

- na iznos 63,79 EUR od 21. lipnja 2023.,

- na iznos 87,70 EUR od 21. srpnja 2023.,

- na iznos 63,79 EUR od 21. srpnja 2023.,

- na iznos 87,70 EUR od 21. kolovoza 2023.,

- na iznos 63,79 EUR od 21. kolovoza 2023.,

- na iznos 87,70 EUR od 21. rujna 2023.,

- na iznos 63,79 EUR od 21. rujna 2023.,

- na iznos 87,70 EUR od 21. listopada 2023.,

- na iznos 63,79 EUR od 21. listopada 2023.,

- na iznos 87,70 EUR od 21. studenog 2023.,

- na iznos 63,79 EUR od 21. studenog 2023.,

- na iznos 87,70 EUR od 21. prosinca 2023.,

- na iznos 63,79 EUR od 21. prosinca 2023.,

- na iznos 87,70 EUR od 11. veljače 2024.,

- na iznos 63,79 EUR od 11. veljače 2024.,

- na iznos 87,70 EUR od 21. veljače 2024.,

- na iznos 63,79 EUR od 21. veljače 2024.,

- na iznos 87,70 EUR od 21. ožujka 2024.,

- na iznos 63,79 EUR od 21. ožujka 2024.,

- na iznos 87,70 EUR od 21. travnja 2024.,

pa do isplate po kamatnoj stopi koja se do 31. prosinca 2022. određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3 (tri) postotna poena, a od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 (tri) postotna poena te od 30. prosinca 2023. pa do isplate po godišnjoj stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope, odnosno kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za 3 (tri) postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku 15 (petnaest) dana.

II. Ukida se platni nalog javne bilježnice Lidije Perić iz Osijeka, poslovni broj: Ovrv-11099/2024 od 4. listopada 2024. u dijelu koji se odnosi na ovršni trošak.

III. Nalaže se tuženici Gradnja d.o.o. Osijek isplatiti tužitelju Suvlasnicima stambene zgrade na adresi [adresa], iz [adresa], parnični trošak u iznosu 109,32 EUR (slovima: stotinu devet eura i trideset dva centa) sa zateznom kamatom koja teče od 12. lipnja 2025. pa do isplate po godišnjoj stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope, odnosno kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za 3 (tri) postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku 15 (petnaest) dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj je kao ovrhovoditelj protiv tuženice kao ovršenice podnio prijedlog za ovrhu radi naplate 3.787,25 EUR te je javna bilježnica Lidije Perić iz Osijeka donijela Rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave, poslovni broj: Ovrv- 11099/2024 od 4. listopada 2024. kojim je naložila ovršenici (sada tuženici) isplatiti tražbinu iz prijedloga za ovrhu zajedno s odmjerenim troškovima.

1.1. Tuženica je kao ovršenica podnijela prigovor protiv navedenog rješenja u kojem je istaknula kako se protivi i osporava u cijelosti Rješenje o ovrsi. Ističe kako u njezinim Poslovnim knjigama ne postoji dugovanje prema ovrhovoditelju. Nadalje, ističe kako iz Izvatka iz poslovnih knjiga 24/0000004 nije jasno na koje se nekretnine odnose računi. Nadalje, Račun broj 54767440 za razdoblje 04/2024 u iznosu 63,79 EUR je vraćen Zavodu za stanovanje d.o.o. budući da Gradnja d.o.o. Osijek na temelju Ugovora o kupoprodaji broj 15/2024 od 20. ožujka 2024. nije vlasnik predmetne nekretnine. Predlaže da sud obustavi postupak te obveže ovrhovoditelja na naknadu troškova postupka ovršeniku.

1.2. Povodom prigovora tuženice, rješenjem ovog suda, poslovni broj: Povrv- 240/2024-2 od 21. siječnja 2025. stavljeno je izvan snage predmetno Rješenje o ovrsi u dijelu kojim je određena ovrha te su u tom dijelu ukinute provedene radnje, a postupak se nastavio kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

2. Tužitelj u svom očitovanju od 7. travnja 2025. ističe kako povlači tužbeni zahtjev za iznos koji se odnosi na plaćanje pričuve za mjesec 4/2024 po računu broj 54767440, za poslovni prostor (Lokal broj 3) koji se nalazi u prizemlju stambene zgrade na adresi [adresa] s obzirom da je ovršenica (tuženica) navedeni prostor prodala 21. ožujka 2024. Navodi kako povlači tužbeni zahtjev za iznos 63,79 EUR dok i dalje potražuje iznos glavnice u visini 3.723,46 EUR na ime nepodmirenih računa za razdoblje od travnja 2022. do travnja 2024. zajedno sa zateznom kamatom koja na navedeni iznos glavnice teče od 21. travnja 2022. pa do isplate kao i stvarno nastali trošak ovršnog postupka u iznosu 25,00 EUR. Tužitelj potražuje iznos neplaćene pričuve za dva poslovna prostora koja su u utuženom razdoblju bila u vlasništvu tuženice, a isti su upisani u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Osijeku, u zk. uložak broj [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], na kč. br. [katastarska čestica], u naravi zgrada mješovite uporabe k.b. 1a i dvoršte [adresa], površine 1691 m² i to: suvlasnički dio: 331/10000 etažno vlasništvo (E-2) Lokal 2, koji se nalazi u prizemlju, a sastoji se od: lokala, lokala, stubišta, prostora ispod stubišta, predprostora wc-a i wc-a, ukupne korisne površine 133,49 m² te sporednog dijela koji se nalazi u podrumu, koji se sastoji od spremišta S 66 površine 25,23 m² i suvlasnički dio: 254/10000 etažno vlasništvo (E3) Lokal 3, koji se nalazi u prizemlju, a sastoji se od: lokala, predprostora wc-a i wc-a, ukupne korisne površine 97,10 m² te sporednog dijela koji se nalazi u podrumu, koji se sastoji od spremišta S 65 površine 15,28 m2. Navodi kako se mjesečni iznos pričuve u visini 87,70 EUR odnosi na poslovni prostor, lokal 2 koji se nalazi u prizemlju, ukupne korisne površine 133,49 m² dok se mjesečni iznos pričuve u visini 63,79 EUR odnosi na poslovni prostor, lokal 3 koji se nalazi u prizemlju, korisne površine 97,10 m².

3. Kako bi utvrdio odlučne činjenice sud je pročitao materijalnu dokumentaciju koja prileži spisu i to: Ugovor o upravljanju stambenom zgradom u [adresa], broj ugovora 1449-3 (list spisa 43-45), Međuvlasnički ugovor (list spisa 46-48), popis suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima i udjelom u troškovima održavanja (list spisa 49), izvadak iz poslovnih knjiga 24/0000004 (list spisa 50-51), Rješenje Općinskog suda u Osijeku, Zemljišnoknjižni odjel, poslovni broj Z- 6209/2024 od 18. travnja 2024. (list spisa 125-126), dopis tuženice za povrat računa za redovnu pričuvu, obračunsko razdoblje 04.-09. 2024. Lokal 3, [adresa] (list spisa 127), otvorene stavke partnera po nivou i vrsti rada od 1. travnja 2022. (list spisa140-142), povijesni izvadak za suvlasnički udio redni broj 3 (list spisa 143-149), povijesni izvadak za suvlasnički udio redni broj 2 (list spisa 150-155), popis suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima i udjelom u troškovima održavanja (list spisa 162-163), popis suvlasnika sa utvrđenim suvlasničkim udjelima (list spisa 164-166), suglasnost suvlasnika za povećanje iznosa mjesečne pričuve (list spisa167-168) i Ugovor o upravljanju stambenom zgradom u [adresa], broj ugovora 1449-2 (list spisa 169-171).

3.1. Sud je izveo sve dokaze koje su stranke predložile.

4. Predmet ovog spora je zahtjev tužitelja za isplatom po osnovi neplaćenih sredstava zajedničke pričuve.

5. Tužbeni zahtjev je osnovan.

6. Međutim, među strankama je sporna osnova i visina potraživanja kao što je sporno i potraživanje za travanj 2024.

7. Tužitelj je podneskom od 7. travnja 2025. specificirao tužbeni zahtjev na način da je povukao isti u dijelu potraživanja 63,79 EUR, a koje potraživanje se odnosi na travanj 2024. Tuženik je navedeni podnesak uredno zaprimio te se na isti nije očitovao pa se smatra da je dao svoju suglasnost na djelomično povlačenje tužbe.

8. Na temelju dokumentacije u spisu utvrđeno je da tuženik na ime neplaćenih sredstava pričuve duguje iznos ukupno 3.723,46 EUR uvećan za zateznu kamatu. Navedeni iznos utvrđen je uvidom u izvod otvorenih stavki za neplaćena sredstva zajedničke pričuve i to za razdoblje od travnja 2022. do travnja 2024., a izvadak iz poslovnih knjiga tužitelja se smatra vjerodostojnom ispravom u smislu članka 31. Ovršnog zakona („Narodne novine“, broj: 112/2012., 25/2013., 93/2014., 55/2016., 73/2017., 131/2020., 114/2022. i 6/2024.) jer su u njoj naznačeni vjerovnik i dužnik te predmet, vrsta, opseg i vrijeme ispunjena novčane obveze, a isto tako naznačeno je i upozorenje dužniku da u slučaju neispunjenja dospjele novčane obveze vjerovnik može zatražiti određivanje ovrhe na temelju vjerodostojne isprave. Nadalje, tuženik je u svom prigovoru naveo kako ne postoji dugovanje prema tužitelju s obzirom da isto nije zavedeno u poslovnim knjigama tuženika. Navedenu tvrdnju sud ne može prihvatiti s obzirom da je ista očito usmjerena ka micanju zakonske obveze plaćanja pričuve od tuženika. U tom smislu potencijalno neisticanje predmetnog dugovanja u knjigama tuženika ne može biti od utjecaja na rješavanje ove pravne stvari. Tužitelj je materijalnom dokumentaciju koju je priložio u spis predmeta u cijelosti dokazao da je tuženik obvezan platiti pričuvu u iznosu i na način kako je to naveo u prijedlogu za ovrhu, odnosno kasnije specificirao u svom podnesku od 7. travnja 2025. Također, navod tuženika u kojemu ističe da iz izvatka poslovnih knjiga 24/0000004 nije jasno na koje se nekretnine odnose navedeni računi sud smatra paušalnim i netočnim. Iz izvatka iz zemljišnih knjiga (list spisa 143-149) vidljivo je da je tuženik u utuženom razdoblju bio vlasnik nekretnine opisane kao LOKAL 3, a koji se nalazi u prizemlju ukupne korisne površine 97,10 m². Isto tako uvidom u izvadak iz zemljišnih knjiga (list spisa 150-155) utvrđeno je da je tuženik vlasnik LOKALA 2 ukupne korisne površine 133,49 m². Iz Odluke suvlasnika o povećanju mjesečne pričuve 2020. vidljivo je da su isti sukladno zakonu odredili novi iznos visine mjesečne pričuve o metru kvadratnom i to na iznos 3,30 kuna. Nadalje, iz Međuvlasničkog ugovora (list spisa 184-186) odnosno članka 15. istog proizlazi da korekcijski koeficijent za poslovni prostor iznosi 1,50 kuna. Sukladno navedenom i gore jasno izraženim kvadratima sud je utvrdio kako su pojedini iznosi mjesečnih pristojbi u cijelosti točno navedeni.

9. Obveza plaćanja troškova pričuve proizlazi iz članka 89. stavka 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj: 91/1996., 68/1998., 137/1999., 22/2000., 73/2000., 129/2000., 114/2001., 79/2006., 141/2006., 146/2008., 38/2009., 153/2009., 143/2012., 152/2014., 81/2015. i 94/2017. -dalje u tekstu: ZVDSP) prema kojoj doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno. Prema članku 380. stavku 1. ZVDSP-a sredstva zajedničke pričuve suvlasnici su dužni uplaćivati na račun koji će se u tu svrhu otvoriti, prema utvrđenom godišnjem odnosno višegodišnjem programu, dok su prema članku 380. stavku 4. ZVDSP-a suvlasnici sredstva zajedničke pričuve dužni uplaćivati mjesečno.

10. Stoga plaćanje zajedničke pričuve je zakonska obveza koju je ovdje tuženik u obvezi uplaćivati mjesečno, a sve sukladno članku 380. stavku 1. u svezi sa stavkom 4. ZVDSP-a.

11. Slijedom svega navedenog utvrđena je obveza tuženika na isplatu iznosa 3.723,46 EUR na ime neplaćenih sredstava pričuve uvećano za zatezne kamate tekuće od 21. u mjesecu, kao dana kad je isti došao u zakašnjenje. S obzirom da nije utvrđena niti jedna činjenica koja bi tuženika oslobađala obveze plaćanja utuženog iznosa to je sukladno članku 89. stavku 2. ZVDSP-a u vezi s člankom 380. stavkom 1. i 4. ZVDSP-a pobijano rješenje o ovrsi na temelju članka 451. stavka 3. ZPP-a valjalo održati na snazi za taj iznos i odlučiti kao pod točkom I. izreke ove presude.

12. Sukladno članku 29. stavku 1. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 35/2005., 41/2008., 125/2011., 75/2015., 29/2018., 126/2021., 114/2022., 156/2022. i 155/2023. - dalje u tekstu: ZOO) dužnik koji zakasni s ispunjenjem novčane obveze duguje, pored glavnice i zatezne kamate. Stoga tužitelj opravdano potražuje zatezne kamate na svakomjesečne iznose od 21. u mjesecu pa do isplate.

13. Sud je platni nalog ukinuo u dijelu koji se odnosi na trošak ovršnog postupka s obzirom da je u Zaključku broj 3 od 2 . lipnja 2017. na sastanku Vrhovnog suda RH s predsjednicima građanskih odjela županijskih sudova navedeno kako se presudom kojom se odlučuje o osnovanosti platnog naloga, platni nalog iz rješenja o ovrsi ne održava na snazi u odnosu na trošak postupka koji se odnosi na donošenje rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave, već se o tom trošku odlučuje presudom kojom se odlučuje o osnovanosti prigovora protiv platnog naloga zajedno s ostalim troškovima nastalim u tom dijelu parničnog postupka, a zatezna kamata na dosuđeni trošak teče od donošenja prvostupanjske presude. Zbog navedenog je platni nalog u dijelu koji se odnosi na troškove ovršnog postupka ukinut, o čemu je odlučeno pod točkom II. izreke ove presude.

13.1. Odluka suda o troškovima postupka se temelji na članku 154. stavku 1. ZPP-a. S obzirom da je tužitelj u cijelosti uspio u sporu pripada mu pravo na zatraženi trošak u iznosu 25,00 EUR i to na ime troškova javnog bilježnika. Sud je navedeno prihvatio iz razloga jer je u spis dostavljen dokaz o plaćenim računima na ukupan iznos 25,00 EUR. Također, sud je tužitelju priznao i zatraženi trošak sudske pristojbe na presudu u iznosu 84,32 EUR s obzirom da će na plaćanje iste biti pozvan. Slijedom navedenog naloženo je tuženici naknaditi tužitelju parnični trošak u sveukupnom iznosu 109,32 EUR, a kako je i odlučeno u izreci presude.

13.2. Sukladno članku 151. stavku 3. ZPP-a parnični trošak obuhvaća i zatezne kamate od dana donošenje odluke kojom je naloženo plaćanje troškova postupka, odnosno od 22. svibnja 2025. pa do isplate.

14. Slijedom svega navedenog, a na temelju članka 451. stavka 3. ZPP-a, odlučeno je kao u izreci presude.

Osijek, 12. lipnja 2025.

SUTKINJA

Spomenka Rodić

u.z. SUDAC

Davor Liščić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude dopuštena je žalba nadležnom županijskom sudu, koja se podnosi putem ovog suda u roku 15 (petnaest) dana od dana održavanja ročišta na kojem se presuda objavljuje, ako je stranka uredno obaviještena bez obzira što na isto nije pristupila, odnosno od dana primitka prijepisa presude, ako nije bila uredno obaviještena.

DOSTAVITI:

1. Punomoćniku tužitelja

2. Tuženici