Republika Hrvatska
Općinski sud u Puli-Pola
Stalna služba u Rovinju-Rovigno
Rovinj, Obala P. Budicin 4
Posl.br. R1-68/2024-25
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Općinski sud u Puli-Pola, Stalna služba u Rovinju-Rovigno, po sutkinji Alessandri Gržinić-Matika, u pravnoj stvari predlagatelja CN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnicima Zajedničkog odvjetničkog ureda Dejana Jakca i Marine Mraković, odvjetnicima u Buzetu, protiv protustranaka 1. ŽN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. CNC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. HN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 4. ŽNC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. i 4. protustranke zastupane po punomoćniku Josipu Valiću, o odvjetniku u Puli, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 10. lipnja 2025. godine
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasništvo nekretnina označenih kao kč. br. [katastarska čestica] Španidiga površine 669 m2 (pašnjak 568 m2, spremnik, Rovinj-Rovigno, Španidiga 3B - 28 m2, stambena zgrada dio, Rovinj-Rovigno, Španidiga 3B - 36 m2 i stambena zgrada dio, Rovinj-Rovigno, Španidiga 3B - 37 m2), k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak 1041 m2, k. č. br. [katastarska čestica] Španidiga, pašnjak 715 m2, k. č. br. [katastarska čestica] Španidiga, pašnjak 800 m2, k. č. br. [katastarska čestica] Španidiga, put 212 m2, 5307/10 Španidiga, 375 m2 (dvorište 309 m2 i poslovna zgrada, Rovinj-Rovigno, Španidiga 3B/1 - 66 m2), k. č. br. [katastarska čestica] Španidiga, pašnjak 817 m2, sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], tako da:
A.
- diobnim učesnicama HN, OIB: [osobni identifikacijski broj] i ŽNC, OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadnu u suvlasništvo nekretnine kč. br. [katastarska čestica] Španidiga, pašnjak 715 m2 i 5307/10 Španidiga 375 m2 (dvorište 309 m2 i poslovna zgrada, Rovinj-Rovigno, Španidiga 3B/1 - 66 m2), obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] - svakoj u ½ dijela;
B.
- diobnoj učesnici HNC (u zemljišnim knjigama Zemljišno- knjižnog odjela Rovinj-Rovigno upisana kao JNC), OIB: [osobni identifikacijski broj], pripada u samovlasništvo nekretnina kč. br. [katastarska čestica] Španidiga, pašnjak 817 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
C.
- diobnom učesniku CN, OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadnu u samovlasništvo nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak 1041 m2 i k. č. br. [katastarska čestica] Španidiga, pašnjak 800 m2, obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
D.
- diobnim učesnicama HN, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽNC, OIB: [osobni identifikacijski broj] i ŽN, OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadne u suvlasništvo nekretnina kč. br. [katastarska čestica], Španidiga površine 669 m2 (pašnjak 568 m2, spremnik, Rovinj-Rovigno, Španidiga 3B - 28 m2, stambena zgrada dio, Rovinj-Rovigno, Španidiga 3B - 36 m2 i stambena zgrada dio, Rovinj-Rovigno, Španidiga 3B - 37 m2), upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to HN u 325/669 dijela, ŽNC u 324/669 dijela i ŽN u 20/669 dijela;
E.
- diobnim učesnicima HN, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽNC, OIB: [osobni identifikacijski broj] i CN, OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadne u suvlasništvo nekretnina kč. br. [katastarska čestica], Španidiga, put 212 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to HN u 1/3 dijela, ŽNC u 1/3 dijela i CN u 1/3 dijela;
II. Na prijedlog bilo kojeg diobnog učesnika Zemljišno knjižni odjel u Rovinju- Rovigno provest će ovo rješenje u zemljišnim knjigama.
III. Utvrđeno je uvidom u osobnu iskaznicu broj [broj osobne iskaznice] izdana 28. svibnja 2018. godine od strane PU Zagrebačke, da je diobna učesnica UNC istovjetna osobi upisanoj u zemljišnim knjigama Zemljišno-knjižnog odjela Rovinj- Rovigno kao JNC.
IV. Nalaže se protustrankama naknaditi predlagatelju dio troška, srazmjerno njihovom suvlasništvu nekretnine u roku od 15 dana po pravomoćnosti ove odluke i to:
- ŽN, OIB: [osobni identifikacijski broj], u iznosu od 1,89 eura;
- UNC, OIB: [osobni identifikacijski broj], u iznosu od 78,00 eura;
- HN, OIB: [osobni identifikacijski broj], u iznosu od 93,42 eura;
- ŽNC, OIB: [osobni identifikacijski broj], u iznosu od 93,42 eura.
Obrazloženje
1. Predlagatelj podnosi ovome sudu dana 12. ožujka 2024. godine prijedlog radi razvrgnuća suvlasništva nekretnina označenih kao: k. č. br. [katastarska čestica] Španidiga površine 669 m2 (pašnjak 568 m2, spremnik, Rovinj-Rovigno, Španidiga 3B - 28 m2, stambena zgrada dio, Rovinj-Rovigno, Španidiga 3B - 36 m2 i stambena zgrada dio, Rovinj- Rovigno, Španidiga 3B - 37 m2), k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak 1041 m2, k. č. br. [katastarska čestica] Španidiga, pašnjak 715 m2, k. č. br. [katastarska čestica] Španidiga, pašnjak 800 m2, k. č. br. [katastarska čestica] Španidiga, put 212 m2, 5307/10 Španidiga, 375 m2 (dvorište 309 m2 i poslovna zgrada, Rovinj-Rovigno, Španidiga 3B/1 - 66 m2), k. č. br. [katastarska čestica] Španidiga, pašnjak 817 m2, sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a na kojima isti dolazi upisan kao suvlasnik u 3622/9258 dijela, ŽN u 40/9258 dijela, UNC u 1648/9258 dijela, ŽNC u 1974/9258 dijela i HN u 1974/9258 dijela.
1.1. U prijedlogu se navodi da se nekretnine u suvlasništvu stranaka opisane u prethodnoj točki nalaze u građevinskom području predjela Španidiga, i nastale od prvobitne k. č. [katastarska čestica]. Daljnji je navod predlagatelja da su stranke stjecale i kupovale svoje dijelove, te stupile u posjed isključivo kupljenih dijelova nekretnina, da bi nakon toga posjed stranke većinom zidom i ogradile, kako bi na točno određenim dijelovima vršile svoj posjed i koncentrirale svoja vlasnička ovlaštenja ne osporavajući pri tome posjed ili vlasništvo drugih kupaca / posjednika ostatka nekretnine. Na taj način da svaki od suvlasnika točno zna što mu pripada i što je kupio, te upravo taj dio nekretnine drži kao svoj. Obzirom da prilikom kupnje i stjecanja vlasništva matična k. č. br. [katastarska čestica] nije bila parcelirana, stranke ovoga postupka su se knjižile kao suvlasnici iste no pri tome svaka je od njih znala koji dio nekretnine u naravi istoj pripada i koji dio isključivo ima u posjedu. Nakon stjecanja prava suvlasništva da je provedena parcelacija matične nekretnine pa je tako matična k. č. [katastarska čestica] cijepana na novonastale nekretnine: k. č. [katastarska čestica] pov. 669 m2, k. č. [katastarska čestica] pov. 1041 m2, k. č. [katastarska čestica] pov. 715 m2, k. č. [katastarska čestica] pov. 800 m2, k. č. [katastarska čestica] pov. 212 m2, k. č. [katastarska čestica] pov. 375 m2 i k. č. [katastarska čestica] pov. 817 m2. U tom smislu da su sve stranke potpisale potrebne dokumente da se parcelacija provede kroz katastarski operat u cilju da svaka od stranaka dobije u samovlasništvo upravo onaj dio koji je kupila, a sada u samovlasništvo točno određenu novonastalu česticu, uz zadržavanje suvlasništva nekih dijelova uz suglasnost tih suvlasnika kao primjerice puta formiranog za korist određenih suvlasnika. Međutim, kako je izostao potpis drugoprotustranke razvrgnuće suvlasništva nije sprovedeno izvansudski to se predlaže sudu da donese odluku i razvrgne suvlasništvo stranaka na svim novonastalim nekretninama upravo onako kako ih isti drže u posjedu, a što odgovara sadržaju izreke ove odluke.
2. Na uviđaju provedenom dana 25. travnja 2025. godine u nazočnosti stranaka i punomoćnika istih, vještak geodetske struke Milka Kosanović, dipl. ing. geod. iz [adresa], identificirala je sve predmetne nekretnine iz ovog postupka razvrgnuća prateći kazivanja stranaka prema stanju posjeda to u konačnosti potvrdila da su stranke u cijelosti pokazale posjedovno stanje koje odgovara podjeli izvršenoj geodetskim elaboratom parcelacije po ovlaštenom biro Geodelo d.o.o. Pazin koji je i proveden kroz katastarski operat i u zemljišnim knjigama pri čemu je ukazala da su najvećim dijelom međe definirane, iako u postupku nije upitno stanje međe niti to stranke traže. Stoga potvrđuje da pokazano po strankama odgovara prijedlogu razvrgnuća.
3. Pojedina stranka u postupku nakon izvršene identifikacije pokazanih nekretnina usaglasila se sa prijedlogom razvrgnuća, odnosno da prijedlog diobe odgovara upravo posjedovnom stanju, a ovo suglasno provedenom parcelacijom i elaboratom kojim su formirane novonastale čestice, tako da predlagatelju u samovlasništvo se dodijeli k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica], uz suvlasništvo u 1/3 dijela na k. č. [katastarska čestica] na kojoj bi i pored njega ostale suvlasnicima HN i ŽNC, kako je riječ o formiranom putu. Protustranka ŽN usaglasila se s razvrgnućem na način da bi istoj i dalje u suvlasništvo ostala k. č. [katastarska čestica] u 20/669 dijela, dok bi suvlasnice HN ostala upisana u 325/669 dijela i ŽNC u 324/669 dijela. Protustranka UNC usaglasila se s razvrgnućem na način da istoj u samovlasništvo ostane k. č. [katastarska čestica] dok su protustranke HN i ŽNC suglasne s prijedlogom razvrgnuća kojim iste ostaju u suvlasništvu svaka u 1/2 dijela k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica] te nadalje u suvlasništvu k.č 5307/9 svaka u 1/3 dijela, uz predlagatelja, te konačno u suvlasništvu k. č. [katastarska čestica] i to HN u 325/669 dijela, a ŽNC u 324/669 dijela, pored treće suvlasnice ŽN u 20/669 dijela.
4. Sukladno odredbi čl. 50. st. 1. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/54, 81/15 – pročišćeni tekst i 94/17 – ispravak, dalje: ZV), kada razvrgnuće provodi sud, vezan je u provom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. čl. 50. ZV, sud će dijelove pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski.
5. Sukladno odredbi čl. 52. st. 1. ZV, kad suvlasnici razvrgavaju suvlasništvo na nekoliko stvari istovrsno, sud može na zahtjev svakoga od njih odlučiti da, umjesto da se dijeli svaka pojedina, svakome od njih pripadne određena stvar ili skupina stvari, razmjerno suvlasničkim dijelovima uzimajući u obzir njihove potrebe. Prema st. 2. istoga članka, sud će udovoljiti takvom zahtjevu za razvrgnuće (st. 1.) koji je s obzirom na okolnosti opravdan.
6. Slijedom svega navedenog, a temeljem naprijed citiranih odredbi članaka 50. i 52. ZV, uvažavajući suglasan prijedlog stranaka o načinu razvrgnuća, a isti predložen po izrađenom parcelacionom elaboratu po ovlaštenom geodetskom uredu Geodelo d.o.o. koji je i sproveden u katastru i zemljišnim knjigama, sud je odlučio razvrgnuti suvlasničku zajednicu nekretnina stranaka, kao u izreci ovoga rješenja.
7. Predlagatelj je podnio zahtjev za naknadu razmjernog dijela ukupnog troška vještačenja od 438,16 eura od ostalih stranaka razmjerno njihovom suvlasničkom udjelu.
7.1. Sukladno odredbi čl. 54. ZV troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima. S tim u svezi ima se primijeniti supsidijarno i odredba čl. 32. Zakona o izvanparničnom postupku (NN 59/23) u kojoj se u st. 4. određuje da će sud o naknadi troškova koji se odnose na ostvarivanje zajedničkih interesa svih stranaka odlučiti razmjerno udjelima stranaka u predmetu postupka, a ako se takvi uvjeti ne mogu utvrditi, troškovi se dijele na jednake dijelove.
7.2. Slijedom navedenog, a imajući u vidu suvlasničke udjele svih upisanih diobnih učesnika proizlazi da na predlagatelja s obzirom na njegov suvlasnički udio od 3622/9258 dijela otpada dio troška od 171,43 eura, a preostali iznos od 266,73 eura ima se rasporediti na ostale diobne učesnike prema njihovim suvlasničkim udjelima, odnosno na ŽN prema udjelu od 40/9258 dijela u iznosu od 1,89 eura, na ĐNC prema udjelu od 1648/9258 dijela u iznosu od 78,00 eura, te na protustranke HN i ŽNC prema udjelu svake od 1974/9258 dijela iznos od 93,42 eura, za svaku i odlučiti kao u točki IV. izreke ovog rješenja.
U Rovinju, 10. lipnja 2025. godine
Sutkinja :
Alessandra Gržinić-Matika
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovoga rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi ovom sudu e-komunikacijom u roku od petnaest (15) dana od dana preuzimanja rješenja iz e- spisa. O žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.
