REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: P-11870/2019-61

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji Sanji Lovrić, u pravnoj stvari I. tužiteljice LĐD, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa]. tužitelja LĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], oboje zastupani po punomoćnici Zorani Živković, odvjetnici u Zagrebu, protiv I. tuženika ŠĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćnici Miji Mihovilović, odvjetnici u Zagrebu, II. tuženice IĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], III. tuženika TĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa]. tuženika MĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi stjecanja prava vlasništva dosjelošću, nakon zaključene glavne javne rasprave održane dana 14. svibnja 2025. u prisutnosti punomoćnice tužitelja i punomoćnice I. tuženika, dana 9. lipnja 2025.

p r e s u d i o  j e

Utvrđuje se da su I. tužiteljica LĐD i II. tužitelj LĐ, dosjelošću stekli pravo suvlasništva, svaki u ½ dijela, od 76/133 ili 21/37 dijela zkč. br. [katastarska čestica] Obiteljska stambena zgrada u [adresa] od 133 m2 ili 37 čhv, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koji dio čestice je na Situaciji br. 2 – Skica mjesta prijepora - identifikacija Nalaza geodetskog vještaka Vladivoja Relića označen slovima i brojkama a-b-1-e, od 151/334 ili 42/93 dijela postojeće zkč. br. [katastarska čestica] Šuma od 334 m2 ili 93 čhv upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koji dio čestice je na Situaciji br. 2 – Skica mjesta prijepora - identifikacija Nalaza geodetskog vještaka Vladivoja Relića označen slovima i brojkama e-1-2-3, od 49/169 ili 14/47 dijela postojeće zkč. br. [katastarska čestica] Šuma od 176 m2 ili 49 čhv upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koji dio čestice je na Situaciji br. 2 – Skica mjesta prijepora - identifikacija Nalaza geodetskog vještaka Vladivoja Relića označen brojkama i slovima 3-2-c-d, a koji suvlasnički dijelovi čestica odgovaraju novoformiranoj zkč. br. [katastarska čestica] Kuća br. 232 i izgrađeno zemljište od 90 m2 i dvorište od 186 m2 k. o. [katastarska općina], ukupne površine 276 m2, formiranoj Prijavnim listom br. RN-1692/2011, potvrđenim dana 16.11.2018. po Gradu Zagrebu, Gradskom uredu za katastar i geodetske poslove Klasa: 932-06/18-02/5680, Ur. broj: 251-15-02-1-18-2, a koja zemljišnoknjižna čestica odgovara katastarskoj čestici br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] od 276 m2, upisanoj u Posjedovni list broj 2677 k. o. [katastarska općina], te su I. tuženik [adresa] (L) ŽĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], II. tuženica IĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kao nasljednica zk. upisanog ĆĐ, [adresa], III. tuženik TĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kao nasljednik zk. upisanog ĆĐ, [adresa] i IV. tuženik NĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kao nasljednik zk. upisanog ĆĐ, [adresa], dužni trpjeti da se u zemljišnim knjigama provede Prijavni list br. RN-1692/2011 i da se tužitelji upišu kao suvlasnici, svaki u ½ dijela, novoformirane zkč. br. [katastarska čestica] k.o.

Gornje Vrapče sa 276 m2.

Obrazloženje

1. U tužbi se tvrdi da su tužitelji u posjedovnom listu 2677 k. o. [katastarska općina] upisani kao posjednici kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], kuća, [adresa] sa 77 m2, dvorište sa 186 m2, izgrađeno zemljište sa 13 m2, ukupne površine 276 m2. Tvrdi se da su navedene nekretnine tužitelji stekli temeljem Kupoprodajnog ugovora sklopljenog **.**.1996. sa UĐ i ĐĐ na kojemu je potpis prodavatelja ovjeren pred javnim bilježnikom Ljubinkom Svedrović Kilibarda iz Zagreba pod posl. br. OV-369/96 i 370-96 dana 12.1.1996. te je po navedenom ugovoru plaćen porez na promet nekretnina. Radi usklađenja katastarskog i zemljišnoknjižnog stanja, tužitelj je dao izraditi prijavni list RN-1692/2011, potvrđen dana 16.11.2018. po Gradu Zagrebu, Gradskom uredu za katastar i geodetske poslove, Klasa: 932-06/18- 02/5680, Urbroj: 251-15-02/1-18-2 kojim prijavnim listom se formira čestica tužitelja i to zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], [adresa], kuća br. 232 sa 90 m2, i izgrađeno zemljište i dvorište sa 186 m2 ukupne površine 276 m2. Tvrdi se da se novoformirana zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] formira od: 76 m2 dijela postojeće zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] sa 37 čhv upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], 151 m2 dijela postojeće zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], šuma sa 93 čhv ili 335 m2 upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], 49 m2 dijela postojeće zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], šuma sa 49 čhv ili 176 m2 upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Nadalje, tvrdi se da postojeća zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], obiteljska stambena zgrada u [adresa], a sa 37 čhv ili 133 m2 upisana je u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao suvlasništvo tužitelja, svakoga u ½ dijela. Postojeća zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], šuma sa 93 čhv ili 335 m2 upisana je u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao vlasništvo Seget Mladena. Postojeća zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], šuma sa 49 čhv ili 176 m2 upisana je u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao društveno vlasništvo sa upisanim pravom korištenja u korist ĆĐ. Tvrdi se da je ĆĐ, sin Š, umro **.**.1976., a temeljem rješenja o nasljeđivanju Općinskog suda u Zagrebu broj O- 1047/76-3 naslijedili su ga supruga FĐ, sin EĐ i kći DĐ. Tvrdi se da je FĐ umrla, a rješenjem o nasljeđivanju Općinskog suda u Zagrebu broj O-4719/81 naslijedili su je sin EĐ i kćer DĐ. EĐ je umro, a rješenjem o nasljeđivanju Općinskog suda u Zagrebu broj O-9308/15 naslijedili su ga supruga FĐ, kćer IĐ i sin TĐ. FĐ je umrla **.**.2016., a rješenjem o nasljeđivanju javnog bilježnika Suzane Serda-Pavlović iz Zagreba posl. br. O-5978/26, UPP/OS-57/16 naslijedili su je kćer IĐ i sin TĐ. DĐ je umrla **.**.2010., a rješenjem o nasljeđivanju broj O-6103/10 naslijedio ju je sin GĐ. GĐ je umro **.**.2016., a rješenjem o nasljeđivanju broj O- 8539/16 naslijedio ga je sin NĐ. Nadalje, tvrdi se da su tužitelji preko svojih pravnih prednika u poštenom, zakonitom i istinitom posjedu predmetne nekretnine od trenutka kupoprodaje, odnosno od 1996., dakle više od 20 godina, pa su vlasništvo nekretnine stekli i dosjelošću. Površina koju tužitelji uživaju je u ogradi. Posjed je zakonit, istinit i pošten. Posjed je zakonit jer ima valjani pravni osnov stjecanja, posjed je istinit jer nije pribavljen ni silom, ni potajno, ni prijevarom ni zloupotrebom povjerenja, a posjed tužitelja je i pošten jer tužitelji nisu imali niti jednog razloga posumnjati da im ne pripada pravo na posjed. Tvrdi se da tužitelje niti njihove pravne prednike nitko nikada u njihovom posjedu nije ometao, niti im osporavao pravo na posjed.

2. Tužitelji su predložili sudu da presudom utvrdi da su tužitelji dosjelošću stekli pravo suvlasništva svaki u ½ dijela od 76/133 dijela zkč. br. [katastarska čestica] obiteljska stambena zgrada u [adresa] sa 37 čhv ili 133 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], od 151/335 dijela postojeće zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], šuma sa 93 čhv ili 335 m2 upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], od 49/176 dijela postojeće zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], šuma sa 49 čhv ili 176 m2 upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koji suvlasnički dijelovi odgovaraju novoformiranoj zkčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], [adresa], kuća br. 232 sa 90 m2, i izgrađeno zemljište i dvorište sa 186 m2 ukupne površine 276 m2 formiranoj prijavnim listom br. RN-1692/2011, potvrđenom dana 16.11.2018. po Gradu Zagrebu, Gradskom uredu za katastar i geodetske poslove, Klasa: 932- 06/18-02/5680, Urbroj: 251-15-02/1-18-2, a koja čestica odgovara kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] sa 276 m2, upisana u posjedovnom listu broj 2677 k. o. [katastarska općina], te su tuženici dužni trpjeti da se u zemljišnim knjigama provede prijavni list RN-1692/2011 i da se tužitelji upišu kao suvlasnici svaki u ½ dijela novoformirane zk. čestice 1189/4 k.o.

Gornje Vrapče sa 276 m2.

3. Podneskom od 27.10.2023. tužitelji su tužbeni zahtjev postavili na način da su predložili sudu da presudom utvrdi da su tužitelji LĐD i LĐ dosjelošću stekli pravo suvlasništva svaki u ½ dijela od 76/133 ili 21/37 dijela kčbr. [katastarska čestica] obiteljska stambena zgrada u [adresa] sa 133 m2 ili 37 čhv, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koji dio čestice je na situaciji br. 2 skice mjesta prijepora identifikacija, nalaza geodetskog vještaka Vladivoja Relića označeno slovima a-b-1-e, od 151/334 ili 42/93 dijela postojeće zkčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], šuma sa 334 m2 ili 93 čhv upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koji dio čestice je na situaciji br. 2 skice mjesta prijepora identifikacija, nalaza geodetskog vještaka Vladivoja Relića označeno slovima e-1-2-3, od 49/169 ili 14/47 dijela postojeće zkčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], šuma sa 176 m2 ili 49 čhv upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koji dio čestice je na situaciji br. 2 skice mjesta prijepora identifikacija, nalaza geodetskog vještaka Vladivoja Relića označeno slovima 3-2-c-d, a koji suvlasnički dijelovi čestica odgovaraju novoformiranoj kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], [adresa], kuća br. 232 sa 90 m2, i izgrađeno zemljište i dvorište sa 186 m2 ukupne površine 276 m2 formiranoj prijavnim listom br. RN-1692/2011, potvrđenom dana 16.11.2018. po Gradu Zagrebu, Gradskom uredu za katastar i geodetske poslove, Klasa: 932-06/18- 02/5680, Urbroj: 251-15-02/1-18-2, a koja čestica odgovara kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] sa 276 m2, upisana u posjedovnom listu broj 2677 k. o. [katastarska općina], te su tuženi ŠĐ [adresa]) ŽĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], IĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], TĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i NĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] (svi kao nasljednici zk. upisanog ĆĐ, [adresa]), dužni trpjeti da se u zemljišnim knjigama provede prijavni list RN-1692/2011 i da se tužitelji upišu kao suvlasnici svaki u ½ dijela novoformirane zk. čestice 1189/4 k. o. [katastarska općina] sa 276 m2.

4. U odgovoru na tužbu od 25.2.2021. I. tuženik ŽĐ navodi da priznaje tužbu i tužbeni zahtjev.

5. Na ročištu održanom 12.5.2022. II. tuženica IĐ je izjavila da tužbu i tužbeni zahtjev priznaje u cijelosti, a protivi se da snosi bilo kakav trošak postupka.

6. U odgovoru na tužbu od 7.11.2019. IV. tuženik NĐ navodi da priznaje tužbu i tužbeni zahtjev tužitelja, a protivi se plaćanju bilo kakvih troškova postupka.

7. U dokazom postupku sud je proveo dokaz saslušanjem I. tužiteljice LĐD (str. 86 spisa) te svjedoka PĐ (str. 84 i 85 spisa), SĐ (str. 85 spisa) i RĐ (str. 85 spisa), održao očevid na predmetnim nekretninama na adresi [adresa] (str. 96-100 spisa), te proveo geodetsko vještačenje po vještaku Vladivoju Reliću, dipl. ing. (str. 109-117 spisa). Nadalje, sud je izvršio uvid u Prijepis posjedovnog lista Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove broj: 2677 od 24.9.2019. (str. 6 spisa), Kupoprodajni ugovor od 11.1.1996. (str. 7-9 spisa), Prijavni list za zemljišnu knjigu (listovi 10-17 spisa), Izvatke iz zemljišne knjige od 24.9.2019. (listovi 18-20 spisa), ovosudno rješenje o nasljeđivanju posl. br. O-1047/76-3 od 28.4.1976. (listovi 21 i 22 spisa), ovosudno rješenje o nasljeđivanju posl. br. O-4719/81 od 24.12.1981. (list 23 spisa), ovosudno rješenje o nasljeđivanju posl. br. O-4415/84 od 25.7.1984. (list 24 spisa), ovosudno rješenje posl. br. O-4719/81 od 10.1.1985. (list 25 spisa), ovosudno rješenje o nasljeđivanju posl. br. O-5978/16 UPP/OS-57/16 od 12.9.2016. (listovi 26 i 27 spisa), ovosudno rješenje o nasljeđivanju posl. br. O-8539/16 UPP/OS-99/16 od 8.2.2017. (listovi 28 i 29 spisa), Povijest promjena na katastarskim česticama od 19.11.2018. (listovi 30 i 31 spisa), te uvid u ovosudni spis posl. br. O-9308/15.

8. Na glavnoj raspravi održanoj dana 12.5.2022. punomoćnica tužitelja je izjavila da odustaje od dokaznog prijedloga za saslušanje II. tužitelja obzirom da se isti nalazi u inozemstvu.

9. U pisanom Nalazu i mišljenju od 7.6.2023. vještak Vladivoj Relić (str. 109-117 spisa) navodi da je na situaciji br. 1 prikazano je stvarno stanje predmetne nekretnine na Dof-u iz 2021., a na situaciji br. 2 prikazana je skica mjesta prijepora – skica identifikacije. Kako je razvidno iz situacije br. 2 - skice mjesta prijepora (identifikacije) predmetna nekretnina prema tome kako ju je pokazala tužiteljica na očevidu i koja je na situacijama izrisana žutom bojom te je označena točkama a-b-c-d-e, prema stanju čestica u katastru u k. o. [katastarska općina], odgovara k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] (a-b-c-d-e), P = 276 m2. Kako je to razvidno iz situacije br. 2 - skice mjesta prijepora (identifikacije) predmetna nekretnina koja je na situacijama izrisana žutom bojom te je označena točkama a-b-c-d-e, prema stanju čestica u zemljišnoj knjizi u k. o. [katastarska općina], odgovara: dijelu zk.č. 1189/4, k. o. [katastarska općina] (a-b-1-e), P = 76 m2 (21 čhv), dio 76/133 ili 21/37, dijelu zk.č. 1189/5, k. o. [katastarska općina] (e-1-2-3), P = 151 m2 (42 čhv), dio 151/334 ili 42/93 i dijelu zk.č. 1189/6, k. o. [katastarska općina] (3-2-c-d), P = 49 m2 (14 čhv), dio 49/169 ili 14/47. Stvarno stanje predmetne nekretnine opisano je u 2.1 nalaza. Zatečeno stanje posjeda predmetne nekretnine iskazano je u 2.4 nalaza. Stvarno posjedovno stanje može biti utvrđeno tijekom pravnog postupka. Kako je to razvidno iz 2.3 nalaza te izračunatih odgovarajućih omjera iskazanih u mišljenju, suvlasnički omjeri iskazani u tužbenom zahtjevu (str. 3) ne odgovaraju u cijelosti onima iz geodetskog elaborata RN-1692/11 i onima iskazanim u ovom mišljenju, pa bi ih u tom smislu bilo potrebno ispraviti.

10. Nalaz i mišljenje geodetskog vještaka Vladivoja Relića sud je ocijenio objektivnim, stručnim te datim u skladu sa pravilima znanosti i vještine. Na Nalaz i mišljenje vještaka stranke nisu istaknule primjedbe.

11. tužiteljica LĐD, saslušana u dokaznom postupku, iskazala je da je u siječnju 1996., sa tadašnjim suprugom LĐ, od ĐĐ i UĐ, kupila nekretninu na adresi [adresa], za kupoprodajnu cijenu u iznosu od 85.000,00 DEM, koju cijenu su prodavateljima u cijelosti isplatili na dan useljenja, a u posjed predmetne nekretnine stupili su u siječnju 1996. i od tada su ona, suprug i troje djece stanovali na toj nekretnini. Predmetna nekretnina je bila ograđena jednako kao i sada i nikada ih nitko nije smetao u posjedu i osporavao im posjed. Sada na toj nekretnini stanuje sa sinom VĐ.

12. Svjedokinja PĐ, saslušana u dokaznom postupku, iskazala je da I. tužiteljicu LĐD poznaje desetak godina, a ona joj je rekla da je 1996. kupila nekretninu na adresi [adresa]. Ranije vlasnike kuće na toj adresi poznaje jer stanuje nedaleko te kuće. I. tužiteljica na toj adresi stanuje sa sinom VĐ, a kćerke su se odselile. Nikada nije čula da bi I. tužiteljici ili njezinoj obitelji netko osporavao pravo na posjed. Nadalje, iskazala je da je nekretnina tužitelja ograđena jednako kako je bila ograđena dok je u posjedu bila obitelj ĐĐ, u čiju kuću je povremeno dolazila obzirom da se njeno dijete družilo s djetetom ĐĐ, a od kada na toj adresi stanuje I. tužiteljica više nije vidjela ĐĐ da bi tamo dolazio.

13. Svjedok BĐ, saslušana u dokaznom postupku, iskazala je da I. tužiteljicu LĐD poznaje dugi niz godina, u blizini kuće tužitelja nalazi se autobusna stanica te je tamo često prolazila i viđala svekrvu I. tužiteljice, a kasnije je upoznala i I. tužiteljicu. Iskazala je da obitelj I. tužiteljice stanuje na toj adresi dugi niz godina, ograda je cijelo vrijeme ista odnosno na istom mjestu i ništa se nije mijenjalo. Nikada nije čula da bi netko tužiteljima osporavao pravo na posjed. Na toj adresi stanovala je I. tužiteljica sa II. tužiteljem LĐ koji je njezin bivši suprug.

14. Svjedok RĐ, saslušana u dokaznom postupku, iskazala je da joj je poznato da obitelj LĐ od 1996. stanuje na adresi [adresa], a to joj je poznato jer joj je te godine umro otac pa joj je ta obitelj došla radi davanja sućuti obzirom da je njihova kuća preko puta kuće u kojoj je tada stanovala. Iskazala je da je na toj adresi stanovala I. tužiteljica sa tadašnjim suprugom LĐ i djecom, a sada stanuje I. tužiteljica sa sinom. Predmetna nekretnina je ograđena jednako kao što je bilo i 1996. godine. Nadalje, iskazala je da je poznavala i ranije vlasnike, ali njih više nije viđala nakon što je obitelj tužiteljice stupila u posjed te nekretnine, a nikada nije čula da bi netko I. tužiteljici i njezinoj obitelji osporavao pravo na posjed.

15. Temeljem ocjene svakog dokaza zasebno i svih dokaza zajedno te na temelju rezultata cjelokupnog postupka u skladu s odredbom čl. 8. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine, br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11 - pročišćeni tekst, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, dalje: ZPP) sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev tužitelja, postavljen kao u podnesku od 27.10.2023., osnovan.

16. Predmet postupka je zahtjev tužitelja za upis vlasništva (½ dijela za svakog tužitelja) novoformirane zemljišnoknjižne čestice br. 1189/4 k. o. [katastarska općina] u površini od 276 m2. Tužitelji tužbeni zahtjev temelje na pravnom institutu dosjelosti.

17. Tužitelji tužbeni zahtjev temelje na činjenici da su u Posjedovnom listu Ureda za katastar upisani kao posjednici predmetne nekretnine i to upravo u površini od 276 m2, da su tu nekretninu stekli temeljem kupoprodajnog ugovora sklopljenog sa UĐ i ĐĐ te tvrde da se od sklapanja kupoprodajnog ugovora nalaze u posjedu iste nekretnine, ali da nije usklađeno katastarsko i zemljišnoknjižno stanje.

18. Članak 7. st. 1. ZPP određuje da su stranke dužne iznijeti činjenice na kojima temelje svoje zahtjeve i predložiti dokaze kojima se utvrđuju te činjenice.

19. Članak 219. st. 1. ZPP određuje da je svaka stranka dužna iznijeti činjenice i predložiti dokaze na kojima temelji svoj zahtjev ili kojim pobija navode i dokaze protivnika.

20. Članak 159. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine, br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17, dalje: ZV) određuje da se dosjelošću stječe vlasništvo stvari samostalnim posjedom te stvari ako taj ima zakonom određenu kakvoću i neprekidno traje zakonom određeno vrijeme, a posjednik je sposoban da bude vlasnikom te stvari. Članak 159. st. 2. ZV određuje da samostalni posjednik čiji je posjed pokretne stvari zakonit, istinit i pošten, stječe je dosjelošću u vlasništvo protekom tri godine, a takav posjednik nekretnine protekom deset godina neprekidnoga samostalnog posjedovanja.

21. Članak 18. st. 1. ZV određuje da je posjed zakonit ako posjednik ima valjani pravni temelj toga posjedovanja (pravo na posjed). Stavak 2. istog članka ZV određuje da je posjed istinit ako nije pribavljen ni silom, ni potajno ili prijevarom, ni zlouporabom povjerenja. Stavak 3. istog članka ZV određuje da je posjed pošten ako posjednik kad ga je stekao nije znao niti je s obzirom na okolnosti imao dovoljno razloga posumnjati da mu ne pripada pravo na posjed, ali poštenje prestaje čim posjednik sazna da mu pravo na taj posjed ne pripada. Stavak 5. istog članka ZV određuje da se posjed smatra poštenim, osim ako se dokaže suprotno.

22. Nakon provedenog dokaznog postupka utvrđene su slijedeće bitne činjenice:

- da iz Kupoprodajnog ugovor od 11.1.1996. (str. 7-9 spisa) proizlazi da je dana 11.1.1996. između UĐ i ŠĐD, oboje iz [adresa], kao prodavatelja, s jedne strane i LĐD i LĐ, oboje iz [adresa], kao kupaca, s druge strane, sklopljen kupoprodajni ugovor (str. 7-9 spisa), predmet koje kupoprodaje je bila nekretnina upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u naravi obiteljska stambena zgrada u [adresa] (sada [adresa]) sagrađena na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], sa pravom korištenja dvorišta na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], s kupoprodajnom cijenom u iznosu od 193.400,00 kn, u kojem ugovoru je navedeno da kupci odmah isplaćuju kupoprodajnu cijenu, što prodavatelji potvrđuju potpisom ugovora te da u posjed kupljenih nekretnina kupci stupaju odmah po potpisu ugovora tj. 11.1.1996.,

- da iz Prijepisa posjedovnog lista Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove broj: 2677 od 24.9.2019. (str. 6 spisa) proizlazi da su posjednici kč. br. [katastarska čestica] [adresa] u površini od 272 m2 LĐ iz [adresa] i LĐD iz [adresa], svako u ½ dijela,

- da iz Izvatka iz zemljišne knjige od 24.9.2019. (list 18 spisa) proizlazi da su suvlasnici nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to zkč. br. [katastarska čestica] Obiteljska stambena zgrada u [adresa] od 37 čhv, LĐD iz [adresa], u ½ dijela i LĐ iz [adresa], u ½ dijela,

- da iz Izvatka iz z zemljišne knjige od 24.9.2019. (list 19 spisa) proizlazi da je vlasnik nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to zkč. br. [katastarska čestica] Voćnjak od 404 čhv i zkč. br. [katastarska čestica] Šuma od 93 čhv, ŽĐ (Šeget) iz Italije, [adresa], u cijelosti,

- da iz Izvatka iz zemljišne knjige od 24.9.2019. (list 20 spisa) proizlazi da je nekretnina upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to zkč. br. [katastarska čestica] Šuma Brezina u Završju od 47 čhv, u zemljišnim knjigama upisana kao društveno vlasništvo s pravom korištenja za korist ĆĐ iz [adresa],

- da iz ovosudnog pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju posl. br. O-1047/76-3 od 28.4.1976. (listovi 21 i 22 spisa) proizlazi da je u ostavinskom postupku iza pok. ĆĐ (Š) Josipa iz [adresa], rođ. **.**.1900., a umrlog **.**.1976., utvrđeno da njegovu ostavinsku imovinu sačinjavaju nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u ½ dijela, a njegovim nasljednicima, temeljem zakona, proglašeni su: FĐ iz [adresa], supruga ostavitelja, u 1/3 dijela, EĐ iz [adresa], sin ostavitelja, u 1/3 dijela i DĐ iz [adresa], kćerka ostavitelja, u 1/3 dijela,

- da iz ovosudnog pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju posl. br. O-4719/81 od 24.12.1981., (list 23 spisa), ispravljenog ovosudnim rješenjem posl. br. O-4719/81 od 10.1.1985. (list 25 spisa), proizlazi da je u ostavinskom postupku iza pok. FĐ iz [adresa], rođ. **.**.1901., a umrle **.**.1981., utvrđeno da njezinu ostavinsku imovinu sačinjavaju nekretnine opisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to pravo korištenja kč. br. [katastarska čestica] upisane kao zk. tijelo u A-I te vlasništvo kuće u [adresa], sagrađene na kč. br. [katastarska čestica], upisane kao zk. tijelo u AII, u 1/3 dijela, a njezinim nasljednicima, temeljem zakona, proglašeni su: EĐ iz [adresa], sin ostaviteljice, u 1/2 dijela i DĐ iz [adresa], kćerka ostaviteljice, u 1/2 dijela, a ovosudnim rješenjem o nasljeđivanju posl. br. O-4415/84 od 25.7.1984. (str. 24 spisa) raspoređena je i naknadno pronađena imovina iza pok. FĐ i to pokretnine te su iste naslijedili AĐ i DĐ, svatko u ½ dijela,

- da iz pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju Javnog bilježnika Velimira Čerića iz Zagreba posl. br. O-6103/10 UPP/OS-61/10 od 21.10.2010. (str. 12 ovosudnog spisa posl. br. O-6103/10) proizlazi da je u ostavinskom postupku iza pok. DĐ (OĐ) iz [adresa], rođ. **.**.1925., a umrle **.**.2010., utvrđeno da njezinu ostavinsku imovinu čini pravo na nekretnini i to stan u [adresa] površine 43,38 m2, koji se nalazi u zgradi sagrađenoj na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], pravo korištenja grobnog mjesta na groblju Miroševac te pokretnine navedene u tom rješenju, a njezinim nasljednikom, temeljem zakona, proglašen je GĐ, sin ostaviteljice iz [adresa], u cijelosti,

- da iz pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju Javnog bilježnika Mladen Matoš iz Zagreba posl. br. O-9308/15 UPP/0S-99/15 od 15.1.2016. proizlazi da je u ostavinskom postupku iza pok. AĐ, umrlog **.**.2015., utvrđeno da njegovu ostavinsku imovinu čini odgovarajući suvlasnički dio nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška]/ [broj poduloška], k. o. [katastarska općina] i to kč. br. [katastarska čestica], u naravi stambena zgrada mješovite uporabe, Ulica Silvija Strahimira Kranjčevića 15, ukupne površine 137 m2, na kojem je uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela i to stana broj 2 na prvom katu površine 46,42 m2, pravo sukorištenja groba na groblju Miroševac te pokretnine navedene kao u tom rješenju, a njegovim nasljednicima, temeljem zakona i sporazuma, proglašeni su: FĐ, supruga ostavitelja, iz [adresa], TĐ, sin ostavitelja, iz [adresa] i IĐ, kćerka ostavitelja, iz [adresa] (priklopljeni ovosudni spis O- 9308/15),

- da iz ovosudnog pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju posl. br. O-5978/16 UPP/OS-57/16 od 12.9.2016. (listovi 26 i 27 spisa) proizlazi da je u ostavinskom postupku iza pok. FĐ rođ. I iz [adresa], rođ. **.**.1928., a umrle **.**.2016., utvrđeno da njezinu ostavinsku imovinu čini suvlasništvo u 1/3 dijela nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], poduložak br.: 1 k. o. [katastarska općina] i to kč. br. [katastarska čestica] u naravi stambena zgrada mješovite uporabe, Ulica Silvija Strahimira Kranjčevića 15, ukupne površine 137 m2, na kojem je uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela i to stana broj 2 na prvom katu površine 46,42 m2, pravo sukorištenja groba na groblju Miroševac te pokretnine navedene kao u tom rješenju, a njezinim nasljednicima, temeljem zakona, proglašeni su: IĐ, kćerka ostaviteljice, iz [adresa], u ½ dijela i TĐ, sin ostaviteljice, iz [adresa], u ½ dijela,

- da iz ovosudnog pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju posl. br. O-8539/16 UPP/OS-99/16 od 8.2.2017. (listovi 28 i 29 spisa) proizlazi da je u ostavinskom postupku iza pok. GĐ (T) GĐ iz [adresa], rođ. **.**.1949., a umrlog **.**.2016., utvrđeno da njegovu ostavinsku imovinu čine nekretnine i to prava prema ugovoru od 7.7.1978. sklopljenom između Stambene zadruge Zagreb- Stan iz Zagreba, Kulušićeva 6 i ostavitelja M GĐ, kao zadrugara, a tiče se stana broj 59 na trećem katu u naselju Gajnice, ukupne površine 54,15 m2, pravo grobnog mjesta na groblju Miroševac, te pokretnine navedene kao u tom rješenju, a njegovim nasljednikom, temeljem zakona, proglašen je NĐ, sin ostavitelja, iz [adresa], u cijelosti,

- da iz Povijesti promjena na katastarskim česticama od 19.11.2018. (listovi 30 i 31 spisa proizlazi da je u postupku katastarske izmjere za k. o. [katastarska općina] iz 1966. evidentirana kč. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], kuća i dvorište površine 286 m2, nositelja prava ŠĐD (Ivana) Drage iz [adresa] (kasnije [adresa]). Rješenjem istog ureda od 4.3.1983., uz prilog parcelacijskog elaborata RN 339/72 k. o. [katastarska općina] evidentirana je kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], kuća tlocrtne površine 77 m2 i dvorište površine 199 m2 (nastala od dijela kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], nositelj prava nepromijenjen. Rješenjem istog ureda od 26.3.1998., uz prilog rješenja o nasljeđivanju, kupoprodajnog ugovora, u provedenom postupku na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], kuća tlocrtne površine 77 m2 i dvorište površine 199 m2, evidentiraju se nositelji prava LĐ (Mile) LĐ, u ½ dijela i Ž LĐD, u ½ dijela, oboje iz [adresa]. Rješenjem istog ureda od 10.5.2011., uz prilog geodetskog elaborata RN 1692/11 k. o. [katastarska općina] evidentiraju se na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] kuća [adresa] tlocrtne površine 77 m2, izgrađeno zemljište tlocrtne površine 13 m2 i dvorište površine 186 m2, nositelji prava su nepromijenjeni, a takav upis je i na dan 19.11.2018. ,

23. Da su tužitelji u posjedu nekretnine koju su kupili od UĐ i ŠĐD od 11.1.1996. proizlazi iz Kupoprodajnog ugovora od 11.1.1996., iskaza I. tužiteljice LĐD i svjedoka PĐ, SĐ i RĐ, čije iskaze je sud ocijenio istinitim. Nadalje, da se tužitelji nalaze u posjedu te nekretnine proizlazi i iz Prijepisa posjedovnog lista Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove broj: 2677 od 24.9.2019. u kojem je navedeno da je kč. br. [katastarska čestica] u površini od 276 m2.

24. Dakle, nakon provedenog dokaznog postupka utvrđeno je da se tužitelji nalaze u posjedu predmetne nekretnine od 1996. tj. 28 godina, a njihov posjed je zakonit, istinit i pošten. Posjed tužitelj je zakonit iz razloga što imaju valjani pravni temelj posjedovanja a to je ugovor o kupoprodaji. Njihov posjed je istinit obzirom da nije pribavljen ni silom, ni potajno ili prijevarom, ni zlouporabom povjerenja. Posjed tužitelja je i pošten obzirom da tužitelji nisu imali razloga posumnjati da im posjed (u površini koja je navedena u Posjedovnim listu) ne pripada.

25. Osim toga treba reći da se poštenje posjeda presumira, a onaj koji se poziva na nepoštenje dužan je to dokazati (tako i VSRH Rev 389/14 od 29.5.2019.). Tuženici tijekom ovog postupka nisu niti tvrdili da bi posjed tužitelja bio nepošten. Kao što je već naprijed navedeno, I. tuženik ŽĐ, II. tuženica IĐ i IV. tuženik NĐ priznali su tužbeni zahtjev.

26. Nakon provedenog očevida i geodetskog vještačenja utvrđeno je da predmetna nekretnina prema tome kako ju je pokazala tužiteljica na očevidu i koja je na Situacijama izrisana žutom bojom te je označena točkama a-b-c-d-e, prema stanju čestica u Katastru u k. o. [katastarska općina], odgovara k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] (a-b-c-d-e), P = 276 m2. Kako je to razvidno iz Situacije br. 2 - Skice mjesta prijepora (identifikacije) predmetna nekretnina koja je na Situacijama izrisana žutom bojom te je označena točkama a-b-c-d-e, prema stanju čestica u zemljišnoj knjizi u k. o. [katastarska općina], odgovara: dijelu zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (a-b-1-e), P = 76 m2 (21 čhv), dio 76/133 ili 21/37, dijelu zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (e-1-2-3), P = 151 m2 (42 čhv), dio 151/334 ili 42/93 i dijelu zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (3-2-c-d), P = 49 m2 (14 čhv), dio 49/169 ili 14/47.

27. Tužitelji, na kojima je bio teret dokaza, dokazali su pasivnu legitimaciju tuženika, te su nadalje, dokazali da su ispunjene zakonom propisane pretpostavke za stjecanje prava vlasništva dosjelošću, pa je sud presudom utvrdio da su I. tužiteljica LĐD i II. tužitelj LĐ, dosjelošću stekli pravo suvlasništva, svaki u ½ dijela, od 76/133 ili 21/37 dijela zkč. br. [katastarska čestica] Obiteljska stambena zgrada u [adresa] od 133 m2 ili 37 čhv, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koji dio čestice je na Situaciji br. 2 – Skica mjesta prijepora - identifikacija Nalaza geodetskog vještaka Vladivoja Relića označen slovima i brojkama a-b-1-e, od 151/334 ili 42/93 dijela postojeće zkč. br. [katastarska čestica] Šuma od 334 m2 ili 93 čhv upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koji dio čestice je na Situaciji br. 2 – Skica mjesta prijepora - identifikacija Nalaza geodetskog vještaka Vladivoja Relića označen slovima i brojkama e-1-2-3, od 49/169 ili 14/47 dijela postojeće zkč. br. [katastarska čestica] Šuma od 176 m2 ili 49 čhv upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koji dio čestice je na Situaciji br. 2 – Skica mjesta prijepora - identifikacija Nalaza geodetskog vještaka Vladivoja Relića označen brojkama i slovima 3-2-c-d, a koji suvlasnički dijelovi čestica odgovaraju novoformiranoj zkč. br. [katastarska čestica] Kuća br. 232 i izgrađeno zemljište od 90 m2 i dvorište od 186 m2 k. o. [katastarska općina], ukupne površine 276 m2, formiranoj Prijavnim listom br. RN-1692/2011, potvrđenim dana 16.11.2018. po Gradu Zagrebu, Gradskom uredu za katastar i geodetske poslove Klasa: 932-06/18-02/5680, Ur. broj: 251-15-02-1-18-2, a koja zemljišnoknjižna čestica odgovara katastarskoj čestici br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] od 276 m2, upisanoj u Posjedovni list broj 2677 k. o. [katastarska općina], te su I. tuženik (L) ŽĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], II. tuženica IĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kao nasljednica zk. upisanog ĆĐ, [adresa], III. tuženik TĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kao nasljednik zk. upisanog ĆĐ, [adresa] i IV. tuženik NĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kao nasljednik zk. upisanog ĆĐ, [adresa], dužni trpjeti da se u zemljišnim knjigama provede Prijavni list br. RN-1692/2011 i da se tužitelji upišu kao suvlasnici, svaki u ½ dijela, novoformirane zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] sa 276 m2.

28. Stoga je sud, temeljem čl. 159. st. 1. i st. 2., te čl. 18. st. 1., st. 2., st. 3. i st. 5. ZV, odlučio kao u izreci ove presude.

U Zagrebu 9. lipnja 2025.

Sutkinja

Sanja Lovrić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo podnijeti žalbu Županijskom sudu, u roku od 15 dana, računajući od dana primitka ovjerenog prijepisa iste. Žalba se podnosi pisano, u četiri istovjetna primjerka, putem ovoga suda.

Ako stranka nije pristupila na ročište na kojem se presuda objavljuje, a uredno je obaviještena o ročištu, smatrat će se da joj je dostava presude obavljena onoga dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje. Ovjereni prijepis presude stranka može preuzeti u sudskoj zgradi (čl. 335. st. 9. ZPP).

Dostaviti:

1. pun. tužitelja uz rješenje o obvezi plaćanja sudske pristojbe za presudu

2. pun. I. tuženika

3. II. tuženici

4. III. tuženiku

5. IV. tuženiku