REPUBLIKA HRVATSKA
Općinski sud u Bjelovaru
Bjelovar, Josipa Jelačića 3
R1-118/2022-49
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Bjelovaru po sucu toga suda Sanjinu Miloševiću, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagateljice RT OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupane po punomoćniku Saši Kutnjaku, odvjetniku u Bjelovaru, Josipa Jelačića 12, protiv protustranaka IT (Mare) Martinović OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], te Luciji mldb. Martinović OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupane po posebnom skrbniku AT, djelatniku Centra za posebno skrbništvo u Virovitici, Trg Ljudevita Patačića 1, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 09. lipnja 2025. godine,
r i j e š i o j e
Suvlasnička zajednica nekretnina stranaka upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] i zk. ul. br. [broj ZK uloška] i to u k. o. [katastarska općina], ali i onih upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te u zk. ul. br. [broj ZK uloška]., zk. ul. br. [broj ZK uloška]., zk. ul. br. [broj ZK uloška] i zk. ul. br. [broj ZK uloška], sve u k. o. [katastarska općina], će se razvrgnuti prodajom na javnoj dražbi (za koju svrhu svaka stranka koja to želi može pokrenuti ovršni postupak na temelju ovog rješenja), a dobiveni iznos će se podijeliti razmjerno suvlasnički dijelovima stranaka (civilno razvrgnuće).
Obrazloženje
1. Nakon što je predlagateljica pokrenula podneskom od 22. rujna 2022. godine, izvanparnični postupak protiv u uvodu ove odluke navedene dvije protustranke, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice u pogledu nekretnina navedenih u izreci ove odluke (radi se o ukupno 19 različitih zemljišnoknjižnih čestica koje su upisane u ukupno 7 zemljišnoknjižnih uložaka), protustranka IT je u odgovoru na prijedlog navela da je bivša snaha predlagateljice i da suvlasnička zajednica više nikome ne odgovara, navevši kako je voljna razvrgnuti suvlasničku zajednicu na nekretninama jedino sporazumno i to fizičkom diobom (kao da je uopće nekretnine moguće fizički podijeliti kao stvari, pokretnine – opaska suca), a ne civilnom diobom jer financijskih sredstava i drugih mogućnosti za isplatom nema.
2. Kako između stranaka nije tijekom ovog postupka došlo do postizanja sporazuma oko načina razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretninama pogotovo u smislu razvrgnuća isplatom, bilo podjelom pojedinih nekretnina u samovlasništvo, bilo u vezi djelomične geometrijske diobe zemljišta, time da predmet razvrgnuća predstavljaju i nekretnine na kojima se između ostalog nalazi i stambeni objekt – kuća, a vodeći računa o tome i da je geodetski vještak prilikom održanog uviđaja dana 06. rujna 2024. godine, na licu mjesta naveo kako s obzirom na veličinu predmetnih nekretnina parcelacija nije moguća, valjalo je odlučiti da se suvlasnička zajednica nekretnina stranaka razvrgne prodajom na javnoj dražbi, a to je u ovim okolnostima slučaja bio jedini način na koji se i može razvrgnuti suvlasnička zajednica navedenih nekretnina stranaka jer je inače bilo nemoguće razvrgnuće suvlasničke zajednice navedenih geometrijskom diobom s obzirom da se kuća nalazila na predmetnoj nekretnini stranaka, ali i da su ostale nekretnine koje predstavljaju poljoprivredno zemljište premale površine za njihovo kompletno razvrgnuće geometrijskom diobom, pa je donesena odluka o načinu razvrgnuća u smislu čl. 50.st.4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
3. U ovom postupku je građevinskim vještačenjem utvrđena tržišna vrijednost predmetnih nekretnina stranaka koje predstavljaju građevinsko zemljište i određene objekte, po vještaku Juraju Šimeku, dok je poljoprivrednim vještačenjem utvrđena po vještakinji Ivi Majhen-Vlašiček tržišna vrijednost poljoprivrednog zemljišta, time da je šumarski vještak Krunoslav Indir, utvrdio tržišnu vrijednost pojedinog šumskog zemljišta, a ukoliko neka stranka želi realizirati u potpunosti razvrgnuće suvlasničke zajednice između stranaka prodajom nekretnina na javnoj dražbi, može za tu svrhu podnijeti ovršni prijedlog nadležnom Općinskom sudu u Bjelovaru, na temelju ove odluke (ovršne isprave), kada ista postane pravomoćna.
U Bjelovaru, 09. lipnja 2025. godine.
S u d a c
Sanjin Milošević
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba nadležnom županijskom sudu. Žalba se podnosi pisano u tri primjerka u roku od 15 dana, računajući od slijedećeg dana u odnosu na dan primitka ove odluke, a putem ovoga suda.
U Bjelovaru, dana 09. lipnja 2025. godine
Sudac:
