REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Turinina 3

10 010 ZAGREB

Poslovni broj: Ovr-769/2020-37

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sutkinji Mariji Karadžole, na prijedlog višeg sudskog savjetnika – specijalista Roberta Znamenačeka, u pravnoj stvari ovrhovoditelja TIMES COMPUTERS d.o.o., Ožujska 12, Zagreb, OIB:40073428557, zastupan po punomoćniku Nevenu Kapitan, odvjetniku u Zagrebu, protiv ovršenika ŠU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnici Sanji Tafra, odvjetnici u Zagrebu, radi ovrhe, bez održavanja ročišta, 09. lipnja 2025.

r i j e š i o  j e

I. Odbija se prijedlog za ovrhu od 18.rujna 2020., kao neosnovan.

II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Novom Zagrebu, u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], brisanje:

- zabilježbe ovrhe, poslovni broj: Z-19176/2020

Obrazloženje

1. Ovrhovoditelj je dana 18.rujna 2020. podnio ovom sudu prijedlog za ovrhu na nekretninama u suvlasništvu ovršenika u ½ dijela, upisanim u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], etaže E-74, E-75, E-95 i E-96, radi naplate tražbine u iznosu od 1.617.000,00 kuna (214.612,78 Eura), a na temelju ovršne isprave, Zadužnice potvrđene kod javnog bilježnika Jasminke Vrba, iz Zagreba, pod poslovnim brojem OV- 228/2019, dana 19.lipnja 2019., i Ugovora o namjenskom zajmu sa sporazumom o zasnivanju založnog prava (hipoteke) na nekretnini radi osiguranja novčane tražbine od 19.lipnja 2019., ovjerenog kod javnog bilježnika Jasminke Vrba, iz Zagreba, pod brojem OV-226/2019.

1.1. Općinski sud u Novom Zagrebu je dana 02.prosinca 2020. izdao rješenje o ovrsi na nekretninama u suvlasništvu ovršenika, posl.broj Ovr-769/2020-7.

1.2. Županijski sud u Zagrebu je povodom žalbe ovršenika rješenjem od 28. siječnja 2022., posl.broj Gž Ovr-14/2022-2, uvažio žalbu ovršenika, ukinuo rješenje o ovrsi od 02.prosinca 2020., posl.broj Ovr-769/20, i predmet vratio na ponovni postupak.

2. Prijedlog za ovrhu je neosnovan.

3. Ovršni zakon u čl.80b.st.2. (Narodne novine broj: 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017 i 131/2020 – OvZ) propisuje da sud može odbiti prijedlog za ovrhu na nekretnini ako ocijeni da bi prodaja nekretnine narušila pravičnu ravnotežu između interesa ovršenika i interesa ovrhovoditelja.

Temeljem st.3. pri ocjeni je li narušena pravična ravnoteža iz stavka 2. ovoga članka, sud će uzeti u obzir okolnosti slučaja, a osobito:

- je li vrijednost tražbine koja se namiruje nerazmjerno manja od vrijednosti nekretnine na kojoj se predlaže provesti ovrhu,

- je li ovrhovoditelj učinio vjerojatnim da je ovrha na drugim predmetima ovrhe bila bezuspješna, odnosno da nema drugih prikladnih mogućnosti da se tražbina u cijelosti ili u pretežnom dijelu namiri,

- služi li nekretnina za stanovanje i zadovoljavanje osnovnih životnih potreba ovršenika te ima li ovršenik drugih nekretnina ili drugih mogućnosti da svoje potrebe zadovolji,

- ima li ovrhovoditelj osobito opravdan interes za hitnim namirenjem tražbine radi ostvarenja vlastitoga uzdržavanja ili drugih važnih razloga,

- je li se ovršenik izjavom sadržanom u javnoj ispravi ili ovjerovljenoj privatnoj ispravi izričito suglasio s time da ovrhovoditelj radi namirenja određene tražbine zatraži namirenje prodajom određene nekretnine.

4. Pri ocjeni je li narušena pravična ravnoteža sud je utvrdio sljedeće:

- vrijednost tražbine koja se namiruje (214.612,78 Eura) je nerazmjerno manja od vrijednosti nekretnina na kojima se predlaže provesti ovrhu (etaže E-74, E-75, E-95 i E-96; suvlasnički dio u ½ dijela, dva stana i dvije garaže),

- ovrhovoditelj nije učinio vjerojatnim da je ovrha na drugim predmetima ovrhe bila bezuspješna, odnosno da nema drugih prikladnih mogućnosti da se tražbina u cijelosti ili u pretežnom dijelu namiri,

- nekretnina služi za stanovanje i zadovoljavanje osnovnih životnih potreba ovršenika te da ovršenik nema drugih nekretnina ili drugih mogućnosti da svoje potrebe zadovolji, a s obzirom da prema njegovim navodima nekretnine pod oznakom S17 i S18 (E-74 i E-75) čine jednu cjelinu

-ovrhovoditelj nema osobito opravdan interes za hitnim namirenjem tražbine radi ostvarenja vlastitoga uzdržavanja ili drugih važnih razloga,

- ovršenik se izjavom sadržanom u Ugovoru o namjenskom zajmu sa sporazumom o zasnivanju založnog prava (hipoteke) na nekretnini radi osiguranja novčane tražbine od 19.lipnja 2019., ovjerenog kod javnog bilježnika Jasminke Vrba, iz Zagreba, pod brojem OV-226/2019, izričito suglasio s time da ovrhovoditelj radi namirenja tražbine zatraži namirenje prodajom druge nekretnine (poslovni prostor, lokal br.2. sa pripadajućom galerijom u razizemlju i prostorijom u podrumu, ukupne površine 539,50 m2, koji se nalazi u zgradi br.4. i 6, ulica Savezne Republike Njemačke, sagrađena na kčbr. [katastarska čestica], upisana u [broj poduloška]/ zk. uložak [broj ZK uloška], Knjige položenih ugovora, k. o. [katastarska općina].

4. S obzirom na navedeno, sud je ocijenio da bi prodaja nekretnina narušila pravičnu ravnotežu između interesa ovršenika i interesa ovrhovoditelja, a posebno uzimajući u obzir okolnosti navedene u čl.80.b.st.3. OvZ-a, te je odbio prijedlog za ovrhu i odlučio kao u izreci.

U Zagrebu 09.lipnja 2025.

SUTKINJA:

Marija Karadžole

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo izjaviti žalbu u roku osam (8) dana od primitka otpravka rješenja. Žalba se podnosi županijskom sudu, putem ovog suda, u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranku (čl.11.st.1. i 3. OvZ).

DOSTAVITI:

1. Ovrhovoditelju, po punomoćniku

2. Ovršeniku, po punomoćniku

3. Zemljišnoknjižnom odjelu OS u Novom Zagrebu- po pravomoćnosti

4. U spis