Republika Hrvatska
Općinski sud u Rijeci
Stalna služba u
Opatiji
Maršala Tita 4
51410 Opatija
76 P-407/2024-19
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Rijeci, Stalna služba u Opatiji po sucu tog suda Senki Kirša kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužitelja: 1. SA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. ČA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. DA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 4. SAB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 5. EA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 6. AA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], svi zastupani po punomoćnicima iz Odvjetničkog društva Vukić i partneri iz Rijeke protiv tuženika PA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćnicima iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Arsen Stipinović i Dušan Miočić iz Rijeke, radi naplate, 9. lipnja 2025.
p r e s u d i o j e
Nalaže se tuženiku isplatiti na račun zgrade zajedničke pričuve broj [broj bankovnog računa] kod PBZ d.d. iznos od 1.019,54 EUR (slovima: tisuću devetnaest eura i pedeset i četiri centi) uvećano za pripadajuću zakonsku zateznu kamatu koja teče:
na iznos od 200,00 EUR od 21.07.2023.g. do isplate
na iznos od 91,48 EUR od 21.07.2023.g. do isplate
na iznos od 19,91 EUR od 21.08.2023.g. do isplate
na iznos od 9,11 EUR od 21.08.2023.g. do isplate
na iznos od 19,91 EUR od 21.09.2023.g. do isplate
na iznos od 9,11 EUR od 21.09.2023.g. do isplate
na iznos od 19,91 EUR od 21.10.2023.g. do isplate
na iznos od 9,11 EUR od 21.10.2023.g. do isplate
na iznos od 19,91 EUR od 21.11.2023.g. do isplate
na iznos od 9,11 EUR od 21.11.2023.g. do isplate
na iznos od 100,00 EUR od 21.11.2023.g. do isplate
na iznos od 45,74 EUR od 21.11.2023.g. do isplate
na iznos od 19,91 EUR od 21.12.2023.g. do isplate
na iznos od 9,11 EUR od 21.12.2023.g. do isplate
na iznos od 100,00 EUR od 21.12.2023.g. do isplate
na iznos od 45,74 EUR od 21.12.2023.g. do isplate
na iznos od 100,00 EUR od 21.01.2024.g. do isplate
na iznos od 45,74 EUR od 21.01.2024.g. do isplate
na iznos od 100,00 EUR od 21.02.2024.g. do isplate
na iznos od 45,74 EUR od 21.02.2024.g. do isplate
po stopi propisanoj odredbom čl. 29. Zakona o obveznim odnosima, do 31.12.2023.g. koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 1.1.2024.g. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za 3 postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana, kao i nadoknaditi trošak parničnog postupka u visini od 1.198,00 EUR (slovima: tisuću sto devedeset i osam eura) , u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1.Tužitelji su ustali tužbom protiv tuženika u kojoj navode da su stranke suvlasnici zgrade na adresi [adresa].Suvlasnici su sklopili međuvlasnički ugovor kojim je u čl.10. određena visina pričuve, koja obračunata iznosi 3,00 kn/m2. Odlukom o povećanju pričuve od 20.4.2023.g. iznos je povećan od 1.svibnja 2023.g. do 31.srpnja 2023.g. na 4,00 EUR/m2, dok visina pričuve od 1.kolovoza 2023.g. iznosi 0,40 EUR/m2. Odlukom o povećanju pričuve od 20.listopada 2023.g. iznos je povećan od 1.studenog 2023.g. do 31.prosinca 2023.g. na 2,00 EUR/m2, dok visina pričuve od 1.siječnja 2024.g. iznosi 0,40 EUR/m2. Odlukom o povećanju pričuve od 3.siječnja 2024.g. iznos je povećan od 1.siječnja 2024.g. do 29.veljače 2024.g. na 2,00 EUR/m2. Tuženik ne plaća pričuvu za suvlasnički dio koji se odnosi na stan površine 50,00 m2 i garažu površine 22,87 m2,a koju da je dužan platiti na račun zgrade. Predlažu usvojiti tužbeni zahtjev i naložiti tuženiku da tužiteljima naknadi prouzročeni parnični trošak.
2. Tužena u odgovoru na tužbu osporava tužbu i tužbeni zahtjev u cijelosti. Smatra odvjetnici nemaju pravovaljanu punomoć za zastupanje tužitelja DA i SAB u ovom postupku. Osnovu tužbe da predstavlja isprava izdana od strane neovlaštene osobe jer društvo Komušćak d.o.o. nije ovlašten upravitelj za stambenu u zgradu na adresi [adresa]. Ne spori da je vlasnik stana u predmetnoj zgradi,te je svjesna da se radi o zakonskoj obvezi no smatra da društvo Komušćak d.o.o. neovlašteno prikuplja sredstva zajedničke pričuve i izdaje isprave slijedom čega ne priznaje dug,a time niti osnov tužbenog zahtjeva. Smatra da je tužba pokrenuta protivno načelu savjesnosti i poštenja, na nagovor društva Komušćak d.o.o. i predlaže istu odbiti kao neosnovanu.
3.Tužitelji su se na navode iz odgovora na tužbu očitovali podneskom od 18. prosinca 2024. (list 77 i 78 spisa).
4.Proveden je dokazni postupak uvidom u vlasnički list (list 4 do 6 spisa), u Međuvlasnički ugovor (list 7 do 17 spisa), u Aneks br. 1 Međuvlasničkog ugovora (list 17 do 22 spisa), u Odluku o povećanju pričuve od 20. listopada 2023., 20. travnja 2023., 3. siječnja 2024. (list 26 i 27, 35 spisa), u Privitak 1. Međuvlasničkom ugovoru (list 60 spisa), u otvorene stavke kupaca (list 29 i 30 spisa), u Odluku br4 .1/16 od 30. lipnja 2016. (list 66 i 67 spisa), u presudu Općinskog građanskog suda u Zagrebu Povrv-2684/2020 od 3. lipnja 2022. (list 68 do 71 spisa), u Presudu Županijskog suda u Zagrebu Gž-2765/2022 od 8. studenog 2022. (list 72 do 76 spisa), u ovosudnu presudu P-547/2023 od 25. siječnja 2024. (list 79 do 86 spisa), te je saslušana tužena (list 98 spisa).
5.Tužitelji, uredno pozvani, nisu pristupili sudu radi davanja iskaza.
6.Sud nije provodio dokaze na okolnost ne/održavanja nekretnine budući iste ne nalazi odlučnim za donošenje odluke u ovoj pravnoj stvari. S obzirom na prirodu spora, iskazi stranaka također nisu odlučni.
7.Spisu prileže punomoćni izdane od strane tužitelja u koje ovaj sud nema razloga sumnjati.
8.U ovom postupku radi se o sporu male vrijednosti iz članka 458. st. 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 62/07, 84/08, 123/08 i 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22-ZPP).
9.Predmet ovog postupka je naplata pričuve za stan i garažu u vlasništvu tužene, u zgradi koja se nalazi na adresi u [adresa].
10.Pasivna legitimacija nije sporna.
11. Sporno je da li je za utuženi period upravitelj Komušćak d.o.o. [adresa] bio ovlašten naplaćivati pričuvu budući tužena tvrdi da je ugovor stavljen izvan snage odlukom od 30. lipnja 2016. U prosincu 2024. da je izabran novi suvlasnik KV Stan i od tada tužena uredno plaća pričuvu. Račun koji se navodi u tužbenom zahtjevu je račun društva Komušćak d.o.o. i to nije račun na koji se sada plaća pričuva. Smatra da postavljeni tužbeni zahtjev nije ispravan.
12.Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09 ,153/09, 90/10, 143/12, 152/14 – dalje ZV) u članku 86. određuje poslove redovite uprave, pa kao takve između ostalih navodi i poslove uprave cijelom nekretninom, redovito održavanje zajedničkih dijelova i uređaja nekretnine uključujući i građevne promjene nužne radi održavanja, te stvaranje primjerene zajedničke pričuve za predvidive buduće troškove.
13.Doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine, te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno (čl.89. ZV-a).
14.Zajednička pričuva namjenski je vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine, te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova. Zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekoga od suvlasnika donio sud s obzirom na predvidive troškove i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika. Zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici odnosno upravitelj nekretnine kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojega suvlasnika, uloženom na način da donosi plodove (čl. 90. ZV-a).
15.Provedenim dokaznim postupkom utvrđeno je da su suvlasnici zgrade u [adresa], sklopili Međuvlasnički ugovor 30. lipnja 2016. kojim je utvrđeno da je prethodno 11. kolovoza 2015. sklopljen međuvlasnički ugovor koji nije bio sukladan Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i Uredbi od održavanju zgrada (NN 64/97), pa se konstatira da je odlukom suvlasnika od 30. lipnja 2016. uz potpis suvlasnika čiji je suvlasnički udio veći od 50% odlučeno da se sklopi novi međuvlasnički ugovor. Odluka i popis suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim udjelom i njihovim potpisima sadržana je u posebnom privitku (privitak 1). Iz tog privitka utvrđeno je da je suvlasnica PA suvlasnik u postotku od 5,6% (stan), te je potpisala. Očito je da je naknadno povećan udio tužene na 8,2% (garaža), a što proizlazi iz Aneksa br. 1 međuvlasničkog ugovora od 5. kolovoza 2019., koji je potpisanog po suvlasnicima ČA, DA, SAB, PA, EA i SA, koji su suvlasnici u postotku od 64,10%. Njime je utvrđeno da se promijenio čl. 10 međuvlasničkog ugovora koji se odnosi na sredstva pričuve na način da određeno da suvlasnici suglasno utvrđuju da se iznos visine pričuve mijenja odlukom suvlasnika čiji suvlasnički udio prelazi 50% ukupne površine posebnih dijelova i ista da obvezuje sve suvlasnike. Uplata sredstava pričuve vrši da se u ukupnoj netto korisnoj površini od 881,19 m2.
16.Spisu prileže Odluke o povećanju pričuve koje su potpisane po suvlasnicima koji ukupno imaju više od 50% suvlasništva.
17.Pričuva je za razdoblje od 1. svibnja 2023. do 31. srpnja 2023. povećana na iznos od 4,00 €/m2 radi sanacije dijela krova. Od 1. kolovoza 2023. pričuva je iznosila 0,40 €/m2 do 31. listopada 2023.,a od 1. studenog 2023. do 31. prosinca 2023. iznosila je 2,00 €/m2 kako bi se osigurala sredstava potrebna za podmirenje troškova zajedničke pričuve. Zatim je od 1. siječnja 2024. do 29. veljače 2024. pričuva povećana ponovno na iznos do 2,00€/m2 radi osiguranja sredstava potrebnih za planirane troškove održavanja stambene zgrade.
18.Neosnovan je prigovor tužene kojim upire da odluke ne bi bile pravovaljane jer da se društvo Komušćak d.o.o. [adresa] lažno predstavlja kao upravitelj zgrade, to stoga što su iste potpisane po suvlasnicima koji imaju više od 50% suvlasništva, dakle, donijete su po ovlaštenim osobama.
19.Ne nalazi se osnovanim navod tuženika da je račun zajedničke pričuve koji je sadržan u tužbenom zahtjevu račun društva Komuščak d.o.o. ,a ne zgrade, budući iz priloženog Međuvlasničkog ugovora i Aneksa br. 1. Međuvlasničkog ugovora proizlazi da se radi upravo o računu zgrade na koji je određeno da se uplaćuju sredstva zajedničke pričuve.
20.Slijedom svega navedenog, valjalo je odlučiti kao u izreci i usvojiti tužbeni zahtjev u cijelosti.
21.Odluka o trošku temelji se na odredbi članka 154. st. 1. Zakona o parničnom postupku Narodne novine 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 62/07, 84/08, 123/08 i 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 155/23-ZPP).
22.Trošak je odmjeren u skladu sa Tarifom o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine 138/23).
23.Tužitelju je priznat trošak sastava tužbe 75 bodova/150,00 € (Tbr.7.1.), pristup na dva ročišta 75 bodova/150,00 € (Tbr.9.1.) po radnji, zastupanje više osoba 300,00 € (Tbr. 40), sastav podneska od 18.12.2024. 75 bodova/150,00 € (Tbr.8.1.), trošak PDV-a od 25% 225,00 € (Tbr.46.), trošak sudske pristojbe na tužbu 19,91 €,te trošak sudske pristojbe na presudu 53,09 €.
U Opatiji 9. lipnja 2025.
S u d a c:
Senka Kirša
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka. Žalba se podnosi ovome sudu,a o žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.
Dna:
1. Pun. tužitelja uz rješenje o plaćanju sudske pristojbe na presudu 53,09 €
2. Pun. tuženika
