Republika Hrvatska

Županijski sud u Velikoj Gorici

Poslovni broj Gž-1116/2024-2

Ulica Hrvatske bratske zajednice 1

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Velikoj Gorici, sud drugog stupnja, po sucu Nikoli Ramušćaku, sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja AS, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupan po punomoćniku Vedranu Petriću, odvjetniku u Poreču-Parenzu, protiv 1. tužene AST i 2. tuženika DS, oboje iz [adresa], radi isplate, odlučujući o žalbi tužitelja protiv rješenja Općinskog suda u Pazinu Stalna služba u Poreču- Parenzo poslovni broj P-865/2024-2 od 12. rujna 2024., 9. lipnja 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Preinačuje se rješenje Općinskog suda u Pazinu Stalna služba u Poreču-Parenzo poslovni broj P-865/2024-2 od 12. rujna 2024. na način da se na temelju tužbe tužitelja zaprimljene kod Općinskog suda u Pazinu Stalna služba u Poreču-Parenzo 11. rujna 2024., pod poslovnim brojem P-865/2024, dopušta upis zabilježbe spora na kč. br. [katastarska čestica], vinograd od 764 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] te se nalaže Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Pazinu Stalna služba u Poreču-Parenzo provedba upisa zabilježbe spora u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

II. Nalaže se 1. i 2. tuženiku da u roku od 15 dana naknade tužitelju trošak sastava žalbe od 312,50 eura.

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvog stupnja odbijen je prijedlog tužitelja da se odredi zabilježba spora koji se kod Općinskog suda u Pazinu vodi pod poslovnim brojem P-865/2024, u naravi označena kao vinograd, površine 764 m2, upisno u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] te da se naloži Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Pazinu Stalne službe u Poreču-Parenzo, da provede zabilježbu spora u zemljišne knjige.

2. Tužitelj je protiv navedenog rješenja podnio žalbu iz svih žalbenih razloga predviđenih čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine“, broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 – dalje: ZPP).

3. Žalba je osnovana.

4. Ispitujući pobijano rješenje, kao i postupak koji je prethodio, nije utvrđeno da bi sud prvog stupnja počinio bitne povrede odredbi parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP, na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti temeljem čl. 365. st. 2. ZPP, u vezi s čl. 381. st. 1. ZPP.

5. Prvostupanjski je sud odbio prijedlog tužitelja za određivanje upisa zabilježbe spora uz obrazloženje da se s obzirom na sadržaj tužbenih zahtjeva, ovaj postupak ne vodi glede knjižnog prava, već je riječ o sporu iz ugovornog odnosa.

6. Prema odredbi čl. 86. st. 1. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“, broj 63/19, 128/22, 155/23 i 127/24, dalje: ZZK) zabilježba spora je upis kojim se čini vidljivim da se glede knjižnoga prava vodi pred sudom ili drugim nadležnim tijelom postupak čiji bi ishod mogao utjecati na uknjižbu, pripadanje, postojanje, opseg, sadržaj ili opterećenje toga prava.

7. Predmetnom tužbom tužitelj tvrdi da je kao prodavatelj prodao predmetnu nekretninu tuženicima, te se tim ugovorom obvezao da će na toj nekretnini zajedno sa suinvestitorom izgraditi građevinu stambene namjene – slobodnostojeći objekt s bazenom, a pritom je ugovorena kupoprodajna cijena za zemljište i građevinski objekt od 420.000,00 eura, koju su se tuženici obvezali isplatiti u pet obroka, s time da nisu isplatili 5 obrok u iznosu od 42.000,00 eura, a koji su se obvezali isplatiti kada tužitelj dovrši četvrtu fazu (ishodi uporabnu dozvolu te uredi vrt i opiše objekt u katastarski operat i zemljišne knjige), što je tužitelj sve ispunio, ali tuženici nisu ispunili svoj dio obveze. Parnične su stranke 18. srpnja 2022. sklopile ugovor o kupoprodaji nekretnine temeljem kojeg su se tuženici uknjižili na predmetnu nekretninu u zemljišne knjige. Kako tuženici nisu ispunili svoje ugovorne obveze u cijelosti tužitelj im se 2. srpnja 2024. obratio sa zahtjevom da u naknadnom roku izvrše isplatu od 42.000,00 eura, a u protivnom da će zatražiti raskid predugovora, anexa predugovora te ugovora o kupoprodaji nekretnine, na što su tuženici odgovorili da nisu dužni isplatiti ugovoreni iznos iz razloga što je na nekretnini uočeno niz nedostataka, kao i loše izvedenih te neizvedenih, a plaćenih radova. Stoga tužitelj u tužbi tužbenim zahtjevom zahtjeva da se naloži tuženicima da mu isplate iznos od 42.000,00 eura, prvim eventualno kumuliranim tužbenim zahtjevom traži da se naloži tuženicima da isti iznos polože na prijelazni račun javnog bilježnika, s ovlaštenjem javnog bilježnika da isti novčani iznos isplati tužitelju nakon što se mu predoči dokaz da su tuženici zaprimili uporabnu dozvolu, kao i sastavljen prijavni list podoban za ucrtavanje i upis objekta na istoj nekretnini u katastarskom operatu i zemljišnim knjigama, dok drugim eventualno kumuliranim tužbenim zahtjevom traži da se utvrdi da je raskinut predugovor, anex predugovora te ugovor o kupoprodaji nekretnine, te da se naloži Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Poreču- Parenzo uspostava ranijeg zemljišnoknjižnog stanja kakvo je bilo prije uknjižbe prava vlasništva na ime tuženika i to brisanjem sadašnje uknjižbe s njihova imena i uknjižbom prava vlasništva na ime tužitelja.

8. Dakle, kako se drugim eventualno kumuliranim tužbenim zahtjevom traži uspostava ranijeg zemljišnoknjižnog stanja, radi se sporu koji se vodi glede uknjiženog prava vlasništva tuženika, čiji bi ishod mogao utjecati na uknjižbu toga prava, brisanjem prava vlasništva tuženika i uknjižbom prava vlasništva na ime tužitelja.

9. Stoga su ispunjene sve zakonske pretpostavke iz čl. 86. st. 1. ZZK da se odredi upis zabilježbe spora na predmetnoj nekretnini.

10. Tužitelj je aktivno legitimiran zahtijevati zabilježbu spora sukladno čl. 87. st. 1. ZZK, a može je rješenjem dopustiti sud koji provodi upis, kao i drugi sud pred kojim se vodi postupak čija se zabilježba zahtijeva, što znači u konkretnom slučaju i prvostupanjski sud.

11. Slijedom toga trebalo je temeljem čl. 373. toč. 3. ZPP preinačiti pobijano rješenje i odrediti upis tražene zabilježbe spora na kč. br. [katastarska čestica], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

12. Tužitelju za sastav žalbe pripada, prema Tbr. 10/ 4 Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“ broj 138/23) i zatraženom trošku, trošak od 125 bodova ili 250,00 eura sa PDV od 25% 312,50 eura, dok mu trošak sudske pristojbe nije priznat, jer tužitelj nije dokazao da je istu podmirio.

U Velikoj Gorici 9. lipnja 2025.

Sudac

Nikola Ramušćak