Republika Hrvatska

Općinski sud u Šibeniku

Šibenik, Stjepana Radića 81

4 R1 Ob-21/2024-22

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Šibeniku, OIB 29399232217, po sutkinji Melini Gulin Pavlaković, u izvanparničnom predmetu predlagateljice MJ, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupa pun. HJ, odvjetnica u [adresa], radi odobravanja zastupanja mal. sina ĆJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], nakon provedenog postupka uz sudjelovanje predlagateljice, posebnog skrbnika mal. djeteta ČJ, iz [adresa] za posebno skrbništvo, Podružnica Zadar, te HZSR PU Šibenik, zastupanog po ravnateljici ŠJ, a ona po pun. ŽJ, dipl. pravniku iz Šibenika, izvan ročišta dana 06. lipnja 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Odobrava se predlagateljici MJ, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koja je majka i zakonska zastupnica mal. sina ĆJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], rođ. **.**.2008. u [adresa], da zastupa mal. sina TJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], u postupku prodaje - sklapanja i realiziranja kupoprodajnog ugovora za nekretnine kat. čest. br. [katastarska čestica] ( livada, površine 969 m2) k. o. [katastarska općina], kat. čest. br. [katastarska čestica] (vinograd) K. O. [katastarska općina] i kat. čest. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a koje vlasništvo je mal. TJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], stekao po rješenju o nasljeđivanju posl. br. O-1438/2023, UPP/OS- 162/2023 iza pok. djeda RJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], koji je donijela javni bilježnik Alisa Kale u Šibeniku dana 21. prosinca 2023. godine, i to pod uvjetom da kupoprodajna cijena predmetnih kat. čest. br. [katastarska čestica] ( livada, površine 969 m2) k. o. [katastarska općina] i kat. čest. br. [katastarska čestica] (vinograd) K. O. [katastarska općina] zajedno ne može biti niža od 8.000,00 € ukupno, a za kat. čest. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], kupoprodajna cijena ne bude niža od 12.000,00 € ukupno.

II. Nalaže se predlagateljici MJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iznos dobiven prodajom predmetnih nekretnina uplati na račun mal. ĆJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], IBAN: [broj bankovnog računa], otvoren kod Addiko Bank.

Obrazloženje

1. Predlagateljica MJ je u prijedlogu i tijekom postupka navela da je mal. TJ njezin sin koji je rođena **.**.2008. u braku s EJ. Suprug EJ da je umro **.**.2023. a njegovim nasljednicima da su proglašeni ona i sin TJ. Nakon toga da je umro djed po ocu RJ dana 02. kolovoza 2023.g. i da je mal. TJ kao unuk ostavitelja ( po pravu predstavljanja svog pok. oca. BJ, sina ostavitelja a koji je preminuo prije ostavitelja) proglašen njegovim nasljednikom za cijelo. Među naslijeđenom ostavinom su i predmetne nekretnine kat. čest. br. [katastarska čestica] ( livada, površine 969 m2) k. o. [katastarska općina], kat. čest. br. [katastarska čestica] (vinograd) K. O. [katastarska općina] i kat. čest. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], zv. "Svinjsko" kao izvanknjižno vlasništvo. Obje nekretnine u k. o. [katastarska općina] , da čine jednu cjelinu i da su maslinik koji se ne obrađuje , dok da je nekretnina u k. o. [katastarska općina] kamenjar bez pristupnog puta, a da je pok. svekar u vlasništvu imao 1/2 dijela od 1.850 m2 iste što da je na terenu vidljivo ograđeno suhozidom.

1.1. Zbog smrti oca, a nakon dva mjeseca i djeda po ocu, u kratkom vremenskom razdoblju da su se mal. dijete i ona našli u teškim materijalnim uvjetima ( naslijeđeni dugovi iz obrta oca koji im je do tada bio glavni izvor egzistencije i nemogućnost daljnjih podmirivanja tekućih životnih troškova) pa da im je nužno i opredano otuđiti predmetne nekretnine, radi čega se traži od suda odobriti zastupanje mal. djeteta u postupku otuđenja istih. Navedeno je da će se novac dobiven prodajom nekretnina uplatiti na račun mal. djeteta i koristiti isključivo za njegove potrebe.

2. Kao dokazi pregledani su rješenje o nasljeđivanju iza pok. RJ Općinskog suda u Šibeniku br. O-1438/2023, UPP/OS-162/2023 koji je donijela javni bilježnik Alisa Kale u [adresa] dna 21. prosinca 2023.g., elektroničkog zapisa iz matice rođenih za TJ, rješenja o nasljeđivanju iza pok. EJ br. O- 1189/23, UPP/OS-131/23 koji je donio javni bilježnik Marko Vuletin iz [adresa] dana 21. rujna 2023.g. ( str. 2-6. spisa), pregledom predugovora o kupoprodaji poljoprivrednog zemljišta od 18. ožujka 2025.g., te informacije o broju računa ĆJ kod Addiko Banke od 22. rujna 2023.g., te računa javnog bilježnika br. 4632/1/1 i br. 5376/1/1 od 21. prosinca 2023.g. ( str. 36-39. spisa).

3. Izveden je dokaz saslušanjem predlagateljice MJ kao stranke.

4. Pribavljeni su podaci o prosječnoj cijeni poljoprivrednog zemljišta za k. o. [katastarska općina] i k. o. [katastarska općina] od Porezne uprave Ministarstva financija RH, Područnog ureda , Ispostava Šibenik Klasa: 410-20/25-04/2 od 14. veljače 2025.g.

5. Nije bilo drugih dokaznih prijedloga.

6. Mal. TJ rođena **.**.2008. u [adresa] od oca DJ i majke MJ rođ. M ( vidljivo iz matice rođenih za TJ).

7. Mal. KJ je rješenjem Hrvatskog zavoda za socijalni rad, Područni ured Šibenik od 15. studenoga 2023.g. imenovan posebni skrbnik ČJ, iz Centra za posebno skrbništvo, Podružnica Zadar , koji zastupan njezina prava i interese u ovom postupku.

8. Posebni skrbnik mal. protustranke je naveo da mal. TJ ima 16 godina i polaznik je srednje Prometno tehničke škole, da je upoznat s predmetnim postupkom i njegovim pravnim posljedicama te da je dovoljno zreo da može shvatiti posljedice svoje izjave i značenje postupka.

9. Mal. TJ se izjasnio da je suglasan da se predmetne nekretnine prodaju obrazlažući to da su se on i majka nakon smrti njegova oca našli u težoj materijalnoj situaciji, pogotovo zbog zaostalih dugova iz poslovanja oca, te troškova dvaju sprovoda i ostavinskih rasprava u kratkom vremenskom razdoblju. Mišljenja je da je opravdano prodati ove nekretnine koje se ne koriste da bi se stekla sredstva da podmire dugove i urede primjerene stambene uvjete u kući u kojoj stanuju, kao i da bi novac bio uložen u njegovo daljnje obrazovanje. Ovakvo mišljenje dao je u razgovoru s posebnim skrbnikom , kao i u pisanoj izjavi koja prileži spisu ( str. 40. spisa).

10. Posebni skrbnik se u podnesku od 11. travnja 2025.g. izjasnio da se odobri prodaja predmetnih nekretnina i majka ovlasti zastupati dijete u tom pravnom poslu, ali uz uvjet da se majci naloži da ne može nekretnine prodati ispod cijene koja bi se okvirno odredila prema podacima porezne uprave, te naložiti joj novac dobiven prodajom uplatiti na račun djeteta, te ga kasnije upotrijebiti za potrebe i u korist mal. djeteta.

11. S ovim stavom je bio suglasan i Hrvatski zavod za socijalni rad, Područni ured Šibenik, jer je ocjenjeno da se na ovaj način štite prava i dobrobit mal. djeteta.

12. Iz pregleda rješenje o nasljeđivanju iza pok. RJ Općinskog suda u Šibeniku br. O-1438/2023, UPP/OS-162/2023 koji je donijela javni bilježnik Alisa Kale u [adresa] dana 21. prosinca 2023.g., i rješenja o nasljeđivanju iza pok. EJ br. O-1189/23, UPP/OS-131/23 koji je donio javni bilježnik Marko Vuletin iz [adresa] dana 21. rujna 2023.g., vidljivo je da je mal. TJ iza smrti djeda po ocu RJ dana 02. kolovoza 2023.g. kao unuk ostavitelja ( po pravu predstavljanja svog pok. oca. BJ, sina ostavitelja a koji je preminuo prije ostavitelja) i jedini zakonski nasljednik proglašen njegovim nasljednikom za cijelo, te je, među ostalom ostavinom, nasljeđivanjem u vlasništvo stekao predmetne nekretnine i to kat. čest. br. [katastarska čestica] ( livada, površine 969 m2) k. o. [katastarska općina], kat. čest. br. [katastarska čestica] (vinograd) K. O. [katastarska općina] i kat. čest. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], kao izvanknjižno vlasništvo.

13. Predlagateljica MJ je kazala da je mal. TJ suglasan da se ove nekretnine prodaju. Obje nekretnine da su neobradivo poljoprivredno zemljište. U Jadrtovcu da se nalazi parcela koja je nekad bila vinograd, a sad ima nešto maslina koje su stare i dugo godina se ne obrađuju, nema pristupnog puta već stazu, a zainteresirani kupac da je vlasnik susjedne parcele i da je voljan kupiti svih 1400 m2 za iznos od 8.000,00 do 9.000,00 eura. Za drugu nekretninu u Grebaštici Gornjoj je rekla da želi kupiti PJ, te je kao dokaz priložila predugovor. Radi se o kršu koji ima cca. 1800 m2 i nudi joj iznos od 13.500,00 eura.

13.1. Rekla je da će novac nakon što bude realizirana kupoprodaja uplatiti na račun mal. Marina i nova da će biti korišten isključivo za Marinove potrebe školovanja, liječenja i radi uređenja stambenog prostora jer da sada stanuju u kući koja je nasljedstvo iza pok. djeda po ocu koja je starije gradnje i treba je prvenstveno legalizirati, a onda i obnoviti.

13.2. Kazala je i da je do sada imala izvanredne troškove jer da je suprug umro iznenada i da su joj ostali brojni dugovi radi zatvaranja zajedničkog obrta, te je imala troškove sahrane supruga i svekra, kao i troškove ostavinskih rasprava u kratkom razdoblju. Ona je samohrana majka, radi kao prodavačica i materijalne prilike su im loše, a da mal. TJ nakon završetka za zvanje pomorskog nautičara, ima namjeru dalje se školovati na Pomorskom fakultetu i da će novac biti uložen u njegovo daljnje školovanje.

13.3. Prihvatila je obavezu da se predmetne nekretnine ne mogu prodati ispod iznosa koji je određen za m2 po podacima Porezne uprave, a iz dopisa Porezne uprave Ministarstva financija RH, Područnog ureda , Ispostava Šibenik Klasa: 410-20/25-04/2 od 14. veljače 2025.g. o prosječnoj cijeni poljoprivrednog zemljišta za k. o. [katastarska općina] i k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da po njihovim podacima koje oni koriste za potrebe oporezivanja nastalih prometom nekretnina prema vrijednostima nekretnina iskazanim u ugovorima o kupoprodaji nekretnina, da je prosječna cijena m2 poljoprivrednog zemljišta na području K. O. [katastarska općina] u 2024.g. bila 6,02 €, a da je prosječna cijena m2 poljoprivrednog zemljišta na području K. O. [katastarska općina] bila oko 7,85 €.

14. Iz priloženog predugovora o kupoprodaji poljoprivrednog zemljišta od 18. ožujka 2025.g. za predmetnu čest.br. 1200/1 k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da kupac daje kupoprodajnu cijenu od 12.000 € , što je u okviru uvjetovanog odobrenja prodaje po kojem je proizašlo da se prodaja kupoprodajna cijena kat. čest. br. [katastarska čestica] ( livada, površine 969 m2) k. o. [katastarska općina] i kat. čest. br. [katastarska čestica] (vinograd) K. O. [katastarska općina] zajedno ne može biti niža od 8.000,00 € ukupno, a za kat. čest. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], kupoprodajna cijena ne može biti niža od 12.000,00 € ukupno.

15. Stranke su bile suglasne da po prodaji nekretnina, predlagateljica iznos dobiven prodajom uplati na tekući račun mal. TJ koji je otvoren kod Addiko Bank banke, te da se novac djeteta stečen ovom prodajom može upotrijebiti samo i isključivo za njegove potrebe i u njegovu korist, na način da mu se poboljšaju stambeni uvjeti i materijalna sigurnost, te osigura daljnje školovanje .

16. Naime, po odredbi čl. 97. st.1. Obiteljskog zakona ( "Narodne novine" br. 10372015, 9872019, 47/2020, 49/2023, 156/2023, dalje ObZ) roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju.

17. Zato je sud, temeljem čl. 101. ObZ-a, osim što je odobrio predlagateljici prodaju predmetnih nekretnina i zastupanje mal. djeteta u postupku prodaje ( točka I. izreke), naložio da se novac dobiven prodajom uplati na račun djeteta otvoren kod Addiko banke ( toč.II. izreke).

18. Iz navedenih razloga riješeno je kao u izreci.

U Šibeniku, 06. lipnja 2025.

S U T K I NJ A

Melina Gulin Pavlaković

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.

DN-a:

1. Pun. predlagateljice HJ, odvjetnica u [adresa],

2. Posebni skrbnik ČJ, CPS, Podružnica Zadar,

3. HZZSR PU Šibenik, po pravomoćnosti.