Republika Hrvatska

Općinski sud u Vukovaru

Vukovar, Županijska 31

Povrv -39/2023-17

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Vukovaru po sucu Ivica Grubišić u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] Našice; Republika Hrvatska, OIB 52634238587; LP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; CP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; VP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; AP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŽP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ZP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; OP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; GP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ĆP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; EP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; PP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; TP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; HP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; BP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ĐP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; UP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; LPH, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; NP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŠP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; JP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 31403; KP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; SP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupani po upravitelju Prva nekretnina društvo s ograničenom odgovornošću za usluge; zastupani po Matko Mamilović odvjetniku iz Našica, protiv tuženika DP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupanog po punomoćniku Marko Cvrković, radi Predmeti proslijeđeni od JB po prigovoru na rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave, bez održavanja ročišta 4. lipnja 2025.

p r e s u d i o  j e

I. U cijelosti se održava platni nalog u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Jelica Kovačić poslovni broj Ovrv- 135/2022 od 15. ožujka 2022. te se nalaže tuženiku DP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], da tužiteljima Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] Našice; Republika Hrvatska, OIB 52634238587; LP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; CP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; VP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; AP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŽP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ZP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; OP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; GP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ĆP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; EP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; PP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; TP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; HP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; BP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ĐP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; UP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; LPH, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; NP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŠP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; JP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 31403; KP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; SP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 31500, namiri tražbinu u iznosu od 883,93 eura sa zakonskom zateznom kamatom od 16. veljače od 2022., te trošak postupka u iznosu od 261,95 eura sa zakonskom zateznom kamatom od 4. lipnja 2025., pa do isplate sve po kamatnoj stopi određenoj čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, u roku 15 dana.

Obrazloženje

1. Na temelju vjerodostojne isprave izvatka iz poslovnih knjiga javni bilježnik Jelica Kovačić iz [adresa] donio je rješenje o ovrsi dana 15. ožujka 2022. pod posl. brojem Ovrv-135/2022 radi namirenja tražbine ovrhovoditelja u iznosu od 6.600,00 kuna/875,97 eura sa zateznom kamatom i troškova ovrhe u iznosu od 1.125,00 kuna/ 149,31 eura.

2. Nezadovoljan navedenim rješenjem o ovrsi ovršenik je pravovremeno izjavio prigovor u kojem ističe da Suvlasnici stambene zgrade ne mogu biti stranke jer nemaju pravnu osobnost pa nemaju OIB, a ne mogu niti ovlastiti pravnu osobu da ih zastupa da bi stekli pravnu osobnost. Isto tako nisu mogli opunomoćiti odvjetnika za podnošenje prijedloga za ovrhu. Ističe da izvadak iz poslovnih knjiga ne može biti vjerodostojna isprava. Nadalje ističe da ovrhovoditelj nije dostavio ugovor o upravljanju i međuvlasnički ugovor.

3. Rješenjem ovog suda broj Povrv-39/2023-14 od 20. studenog 2024. navedeno rješenje javnog bilježnika stavljeno je izvan snage u dijelu kojim je određena ovrha i ukinute su sve provedene radnje, a postupak je nastavljen kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

4. Predmet spora je naplata pričuve od tuženika u iznosu od 883,93 eura za razdoblje od siječnja 2019. do kraja prosinca 2021. sa zateznom kamatom i troškovima ovrhe.

5. Sporno je među parničnim strankama da li je tužitelj podnio prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave i da li je valjan i da li proizvodi pravne posljedice ugovor o upravljanju sačinjen između Suvlasnika višestambene zgrade i Prva nekretnina d.o.o.

[adresa] kao upravitelja 02. siječnja 2019.

6. Sukladno odredbi članka 31. Ovršnoga zakona (Narodne novine, broj: 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17., 131/20., dalje: OZ) vjerodostojna isprava je, prema ovom Zakonu, račun, mjenica i ček s protestom i povratnim računima kad je to potrebno za zasnivanje tražbine, javna isprava, izvadak iz poslovnih knjiga, po zakonu ovjerovljena privatna isprava te isprava koja se po posebnim propisima smatra javnom ispravom. Računom se smatra i obračun kamata (stavak 1.). Vjerodostojna isprava je podobna za ovrhu ako su u njoj naznačeni vjerovnik i dužnik te predmet, vrsta, opseg i vrijeme ispunjenja novčane obveze (stavak 2.).

7. Prema odredbi članka 62. stavka 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine, broj: 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 90/10., 143/12. i 152/14., dalje: Zakon o vlasništvu) svaki zajedničar ima pravo glede zajedničke stvari postavljati ostalim zajedničarima one zahtjeve koji proizlaze i iz njegova zajedničkoga vlasništva.

8. Odredbom članka 89. stavka 2. Zakona o vlasništvu propisano je kako doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno.

9. Iz odredbe članka 90. Zakona o vlasništvu proizlazi kako je zajednička pričuva iz članka 85. stavka 2. ovoga Zakona namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova (stavak 1.). Zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekoga suvlasnika donio sud s obzirom na predvidive troškove i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika (stavak 2.).

10. Prema odredbi članka 375. Zakona o vlasništvu uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju se ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor) (stavak 1.). Međuvlasnički ugovor iz stavka 1. ovoga članka sadrži osobito: - veličinu suvlasničkih dijelova nekretnine, - uvjete i način upravljanja nekretninom, - pobliže podatke o osobi koja će upravljati nekretninom, - opseg poslova koje će obavljati ta osoba, odgovornost za obavljanje poslova i sl., - uvjete i način prikupljanja i raspolaganja sredstvima zajedničke pričuve, - ime suvlasnika ovlaštenoga za predstavljanje i zastupanje suvlasnika prema upravitelju, odnosno trećim osobama i granice njegovih ovlasti, - uvjete i način korištenja zajedničkih prostorija, uključujući i stan namijenjen za nadstojnika zgrade, te uređaja i zemljišta koje pripada određenoj nekretnini (stavak 2.). Odluke koje proizlaze iz međuvlasničkoga ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine (stavak 3.). Odredbe međuvlasničkoga ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je to pravo stekao nakon sklapanja međuvlasničkoga ugovora (stavak 4.).

11. U skladu s odredbom članka 378. Zakona o vlasništvu suvlasnici nekretnine su dužni poslove upravljanja nekretninom povjeriti upravitelju u skladu s ugovorom kojega s tim upraviteljem sklapaju (stavak 1.). Upravitelj može biti fizička ili pravna osoba upisana za obavljanje tih poslova (stavak 2.). Upravitelj upravlja nekretninom u ime i za račun suvlasnika u granicama ovlasti utvrđenih ugovorom (stavak 3.). Upravitelj raspolaže sredstvima zajedničke pričuve (stavak 4.). Upravitelj zastupa suvlasnike u svezi s upravljanjem nekretninom u postupcima pred državnim tijelima, ako ugovorom iz stavka 1. ovoga članka nije drukčije određeno (stavak 5.). Ako upravitelj upravlja s više nekretnina, dužan je poslovanje svake nekretnine voditi odvojeno (stavak 6.).

12. Čitanjem kartice partnera do 31. prosinca 2021. sud je utvrdio da je upravitelj istu sačinio i da ima sve elemente vjerodostojne isprave i da su u istoj navedeni vjerovnik i dužnik, računi po kojima tužitelj duži tuženika za razdoblje od siječnja 2019. do konca prosinca 2021. za zajedničku pričuvu jer je tuženik vlasnik stana u [adresa], na adresi [adresa], a navedeni su i iznosi duga po pojedinim mjesecima te dospijeće.

13. Odredbom čl. 68. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/2024) koji je na snazi od 1. siječnja 2025. propisano je da postupci započeti do stupanja na snagu ovog zakona prema odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i Uredbe o održavanju zgrada (NN 64/97) dovršit će se prema odredbama tih propisa. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima kao ni Uredba o održavanju zgrada nemaju odredbu o tome što ugovor o upravljanju zgradom mora sadržavati. Takvu odredbu sadrži navedeni Zakon o upravljanju i održavanju zgrada u čl. 48. koji ne predviđa da ugovor mora sadržavati i pečat upravitelja. Prema stavu Visokog trgovačkog suda iz odluke broj Pž- 1133/03 za pravovaljanost isprave potrebno je da ispravu potpišu sve ovlaštene osobe, koje se njome obvezuju. Za pravovaljanost isprave, pa tako i ugovora, upotreba pečata nije obvezatna, a niti se zbog nedostatka otiskivanja pečata može smatrati da isprava nije pravovaljana. Takvo stajalište prihvaća i ovaj sud budući da je Ugovor o upravljanju potpisan od zastupnika suvlasnika i upravitelja i ima potreban sadržaj za upravljanje zgradom u [adresa]. Osim toga zastupnik suvlasnika IP je u vrijeme potpisivanja navedenog ugovora bio suvlasnik što proizlazi iz zemljišne knjige od 1. prosinca 2018. i kasnije promjene vlasništva odnosno suvlasničkog dijela 448/10000, stan S13 na kojem je sada vlasnik Cepun Minea nije od utjecaja na valjanost ugovora.

14. Za navesti je kako suvlasnici predmetne stambene zgrade nisu nužni suparničari pa odsustvo jedne ili nekih od stranaka ne dovodi do stranačke nesposobnosti na aktivnoj strani. Naime, prema odredbi članka 90. stavka 1. Zakona o vlasništvu zajednička pričuva predstavlja namjenski vezano zajedničku imovinu svih suvlasnika, čime isti u pogledu zajedničke pričuve imaju položaj zajedničara, dok sukladno članku 62. stavku 1. Zakona o vlasništvu svaki zajedničar ima pravo glede zajedničke stvari postavljati ostalim zajedničarima one zahtjeve koji proizlaze iz njegova zajedničkog vlasništva, što pak znači da isti ne predstavljaju jednu stranku (nužno suparničarstvo) i svaki je od suvlasnika ovlašten zahtijevati uplatu sredstava zajedničke pričuve na poseban i u tu svrhu otvoren račun zajedničke pričuve. Radi se dakle, o namjenskome računu kojim upravljaju svi suvlasnici zajedno i uplate izvršene na račun zajedničke pričuve vrše se u korist svih suvlasnika posebnih dijelova zgrade. Navedeni pravni stav izražen je i u rješenju Županijskoga suda u Rijeci poslovni broj: Gž-1565/2022-2 od 28. lipnja 2023.

15. Zajedničku pričuvu dužni su snositi svi suvlasnici prema članku 89. stavku 2. Zakona o vlasništvu, dok je njezina namjena te okolnost da ju tvore novčani doprinosi suvlasnika nekretnine propisana člankom 90. Zakona o vlasništvu.

16. Međuvlasničkim ugovorom uređuju se međusobni odnosi suvlasnika u vezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine (članak 375. stavak 1. Zakona o vlasništvu), dok je obveznost njegovih odredbi propisana za sve suvlasnike, ako je takav ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine (članak 375. stavak 3. Zakona o vlasništvu).

17. Među strankama nije sporno da je tuženik suvlasnik predmetne nekretnine u [adresa] i to suvlasničkog dijela 622/10000 etažno vlasništvo, stana broj S15 na trećem katu i u potkrovlju površine 83,38 m[2] što proizlazi iz izvatka iz zemljišne knjige iz 2018. i 2024. Također, ostali suvlasnici predmetne zgrade navedeni su u zemljišnoknjižnom izvatku.

18. Spisu prileži i međuvlasnički od 02. siječnja 2019 kojim suvlasnici stambene zgrade u [adresa] uređuju uzajamne odnose u vezi s upravljanjem i korištenjem te zgrade i izvršavanja prava i obveza koji u vezi s tim nastaju, čl. 2. ugovoreno je da popis suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima sadržan je u glavnoj knjizi koja se vodi u ZK odjelu u [adresa] i da će vlasnici plaćati stambenu pričuvu po kvadratima prostora koji koriste, a visina mjesečne pričuve će se odrediti većinskom odlukom vlasnika stanova, čl. 3. ugovoreno je da suvlasnici upravljaju zajedničkim dijelovima i uređajima u stambenoj zgradi na način utvrđen ovim ugovorom i u okviru redovnog upravljanja suvlasnici donose odluku o programu održavanja zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, o planu prihoda i rashoda stambene zgrade, o prihvaćanju godišnjeg izvješća i dr. Odluke se smatraju donesenim kad se za njih izjasne suvlasnici čiji vlasnički dijelovi prelaze 50% ukupne vrijednosti vlasničkih dijelova i isti obvezuju sve suvlasnike, čl. 5. ugovora suvlasnici upravljanje zgradom povjeravaju od 1. siječnja 2019. poduzeću Prva nekretnina d.o.o. [adresa], OIB:14527976925, čl. 6. za predstavnika suvlasnika imenuje se IP, [adresa] koji je ovlašten između ostalog sklopiti ugovor o upravljanju na određeno vrijeme s upraviteljem, čl. 7. predstavnik suvlasnika sklopit će u ime i za račun suvlasnika s upraviteljem ugovor o upravljanju kojim će se regulirati sadržaj i opseg poslova redovnog održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade prema godišnjem programu održavanja, poduzimanje hitnih popravaka i dr., čl. 12. ugovoreno je da se godišnjim i višegodišnjim programom održavanja utvrđuju sredstva potrebna za pokriće troškova upravljanja i održavanja, a najmanja sredstva koja je dužan uplaćivati svaki suvlasnik iznose 0,54% vrijednosti njegova posebnog dijela godišnje. Sredstvima zajedničke pričuve uprava upravitelj na osnovi ugovora o upravljanju i u skladu s odobrenim programom održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade. Visina uplate u stambenu pričuvu sa danom 1. siječnja 2019 iznosi 2,20 kn/ m[2] prostora i u toj uplati nisu sadržana sredstva za energetsku obnovu. Suvlasnici su donijeli odluku da se uplata za stambenu pričuvu uplaćuje za stambeni i poslovni prostor te, pripatke.

19. Predmetna kartica partnera predstavlja izvadak iz poslovnih knjiga tužitelja i prema čl. 31. st. 1. Ovršnog zakona vjerodostojnu ispravu.

20. Osnovanost potraživanja tužitelja proizlazi iz preslika računa (str 52-67 spisa) u kojima je iskazano potraživanje tužitelja za razdoblje od siječnja 2019. do prosinca 2021. u svakomjesečnom iznosu prema tuženiku s naznakom dospijeća, a koje iznose nesporno tuženik nije podmirio tužitelju. Mjesečni iznosi pričuve tužitelja prema tuženiku po tada važećoj valuti 185,00 HRK, ukupno 6.660,00 HRK/883,93 eura.

21. Slijedom iznesenoga, sud je primjenom odredbe članka 451. stavka 3. ZPPa odlučio kao u izreci presude pod točkom I.

22. Odluka o parničnome trošku temelji se na odredbi čl. 154., 155. i 164. ZPP-a. VPS 883,93 eura.

Sud je tužitelju priznao trošak pred javnim bilježnikom koji se odnosi na sastav prijedloga za ovrhu po odvjetniku iznos od 100,00 eura, za trošak dostave 4,15 eura, trošak javnog bilježnika 20,74 eura, trošak sastava obrazloženog podneska po odvjetniku iznos od 150,00 eura, PDV 37,50 eura, ukupno 261,95 eura.

Na dosuđeni trošak tužiteljima pripada zakonska zatezna kamata od presuđenja temeljem odredbe čl. 30. st. 2. Ovršnog zakona.

Tužitelju ne pripada trošak sastava dva podneska već samo jedan, naime tužitelju nije moguće priznati trošak kojim je u podnesku naveo tužitelje kao ovrhovoditelje zastupane po upravitelju jer je njegova krivnja što to nije učinio u prijedlogu za ovrhu.

U Vukovaru, 4. lipnja 2025.

Sudac

Ivica Grubišić

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude može se izjaviti žalba na Županijski sud . Žalba se podnosi u tri primjerka u roku 15 dana od dana dostave prijepisa presude putem ovog suda. Upozoravaju se parnične stranke da se ova presuda može pobijati samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka i čl. 354. st. 2. t. 1., 2.,4., 5., 6., 8., 9., 10 i 11 ZPP- a i zbog pogrešne primjene materijalnog prava.

Dostaviti:

1. Tužiteljima po punomoćniku odvjetniku Matko Mamilović

2. Tuženiku po punomoćniku odvjetniku Marko Cvrković