REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U PULI-POLA
Kranjčevićeva 8
52100 Pula
Poslovni broj R1-165/2022-27
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Puli-Pola, po sutkinji Ani Brgles Keser, u izvanparničnoj stvari predlagateljice IŠ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], koju zastupa punomoćnik Slaven Boljun, odvjetnik u Puli, protiv protustranke AŠ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnica Sonja Bulić, odvjetnica u Puli, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, 3. lipnja 2025.
r i j e š i o j e
Razvrgava se suvlasništvo stranaka na nekretnini kč. br. [katastarska čestica], OBITELJSKA STAMBENA ZGRADA, DVORIŠTE UZ STAMBENU ZGRADU, 400 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], civilnom diobom – prodajom na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način te podjelom dobivenog iznosa strankama razmjerno njihovim suvlasničkim udjelima i to predlagatelju i protustranci svakom po ½ dijela.
Obrazloženje
1. Predlagateljica je podnijela prijedlog radi razvrgnuća suvlasništva na nekretnini navedenoj u izreci u kojemu navodi da su stranke suvlasnici predmetne nekretnine svaki u ½ dijela. Navodi da je riječ o obiteljskoj stambenoj zgradi s tri nadzemne etaže i jednom ukopanom etažom od čega je uređena i useljiva samo prva nadzemna etaža koju sada koristi isključivo protustranka jer zbog poremećenih odnosa nije moguće postići dogovor o zajedničkom korištenju nekretnine. S obzirom da predlagateljica nema interesa ostati u predmetnoj suvlasničkoj zajednici predlaže razvrgnuće suvlasništva civilnom diobom.
2. Protustranka je u svom očitovanju navela da je suglasna s prijedlogom predlagateljice u dijelu koji se odnosi na predloženu prodaju nekretnine i podjelu dobivenog iznosa na jednake dijelove, međutim protivi se provedbi javne dražbe.
3. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige utvrđeno je da su stranke suvlasnici nekretnine kč. br. [katastarska čestica], obiteljska stambena zgrada, dvorište uz stambenu zgradu, 400 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], svaki u ½ dijela.
4. Člankom 50. stavkom 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., dalje: ZVDSP) propisano je da kad razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Prema stavku 2. istoga članka ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1., sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski, a stavkom 4. propisano je da ako takva dioba nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilna dioba).
5. Prihvaćanjem suglasnog prijedloga stranaka u ovom je predmetu proveden uviđaj uz prisustvo građevinskog vještaka VŠ iz SULEK d.o.o. Pula koji je potom izradio nalaz i mišljenje u kojem je iznio da nije moguće suvlasništvo predmetne nekretnine razvrgnuti niti geometrijski niti etažiranjem, već isplatom ili civilnom diobom. Na nalaz i mišljenje vještaka stranke nisu imale primjedbe.
6. S obzirom da niti jedna od stranaka nije istaknula zahtjev za razvrgnuće isplatom, a utvrđeno je da suvlasništvo predmetne nekretnine nije moguće razvrgnuti geometrijski niti etažiranjem te da su stranke zapravo suglasne da se suvlasništvo razvrgne prodajom, sud je na temelju odredbe članka 50. stavka 4. ZVDSP-a odlučio kao u izreci rješenja i odredio da će se nekretnina prodati na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima stranaka.
U Puli 3. lipnja 2025.
Sutkinja
Ana Brgles Keser
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi ovome sudu u tri istovjetna primjeraka u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa ovog rješenja. Odluku o žalbi donosi nadležni županijski sud.
Dna:
1. Predlagateljici po punomoćniku
2. Protustranci po punomoćnici
