Republika Hrvatska
Županijski sud u
Rijeci
Žrtava fašizma 7
51000 Rijeka
Poslovni broj Gž Ovr-237/2025-2
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Županijski sud u Rijeci, po sutkinji Dubravki Butković Brljačić, u ovršnom postupku ovrhovoditelja: 1.CL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. JL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupani po punomoćnicima odvjetnicima iz Odvjetničkog društva Volić & Ružička & Cabadaj Cafuta d.o.o. iz Virovitice, protiv ovršenika DL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice civilnom diobom, rješavajući žalbu 2.ovrhovoditeljice JL izjavljenu protiv rješenja Općinskog suda u Virovitici, poslovni broj Ovr-330/2024-23 od 14. ožujka 2025. , 3. lipnja 2025.,
r i j e š i o j e
Uvaženjem žalbe 2.ovrhovoditeljice JL ukida se rješenje Općinskog suda u Virovitici, poslovni broj Ovr-330/2024-23 od 14. ožujka 2025. i predmet vraća istom sudu na ponovan postupak.
Obrazloženje
1. Rješenjem suda prvog stupnja odlučeno je:
„I. Utvrđuje se da su I. ovrhovoditelj CL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i II ovrhovoditelj JL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kao kupci stekli uvjete da im se dosude nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] kuća [adresa] sa štalom u selu sa 320 čhv suvlasništvo I ovrhovoditelja CL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 4/9 dijela, II ovrhovoditelja BL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj],u 4/9 dijela i ovršenika DL iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] u 1/9 dijela za iznos od 17.800,00 Eur-a.
II. Ova nekretnina predat će se I. ovrhovoditelju CL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i II ovrhovoditelju JL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao kupcima, nakon što oni polože kupovninu u iznosu od 17.800,00 Eur-a , odnosno razliku između navedenog iznosa i iznosa uplaćene jamčevine od 2.300,00 Eur-a, što predstavlja iznos od 15.500,00 Eur-a (17.800,00 2.300,00=15.500,00)
III. Uplatu je potrebno izvršiti na poseban račun FINE ( Agencije) koji je otvoren za tu namjenu u roku od 30 dana, nakon održanog ročišta za dražbu, dakle do zaključno 13.04.2025 u 14:59:59 sati. Valjanom uplatom smatrati će se i uplata izvršena u roku i evidentirana na računu Agencije najkasnije u roku od 8 dana od isteka roka za uplatu. Uplaćena kupovnina ostaje na posebnom računu Agencije do primitka naloga nadležnog tijela za postupanje sa novčanim sredstvima uplaćenim na ime kupovnine.
Račun i poziv na broj za uplatu kupovnine ( način formiranja poziva na broj ) , račun IBAN: [broj bankovnog računa], Model HR11, pod "poziv na broj" ( PNB) kao podatak prvi (P1), treba upisati broj 50495, a kao podatak drugi broj P2 sadržan u tablici Lista ponuditelja sa zadnjom najvišom valjanom ponudom u nadmetanju, dakle broj 493716. U slučaju da je kupac osoba sa pravom prvokupa tada je kao podatak drugi (P2) potrebno naznačiti broj 19.U slučaju prijeboja kao podatak drugi (P2) potrebno je naznačiti broj 27.Podatak P1 i P2 nužno je odvojiti crticom (-). Prilikom uplate kupovnine na račun Agencije IBAN: [broj bankovnog računa], potrebno je da uplatitelj u polje 71A na SWIFT-u ili na obrascu naloga za plaćanje u polje "Opcija troška" naznači opciju "OUR" 8 (za inozemne uplate i sl).
IV. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda u Pitomači da izvrši upis zabilježbe ovoga rješenja o dosudi na nekretninama opisanim pod točkom I. izreke ovog rješenja (čl. 89. st. 1. Zakona o zemljišnim knjigama).
V. Nalaže se zk. odjelu ovog suda u [adresa] da po pravomoćnosti ovog rješenja i potvrde suda o uplaćenoj kupovnini izvrši uknjižbu prava vlasništva za korist kupaca i to I. ovrhovoditelja CL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i II. ovrhovoditelja JL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] , na nekretninama ovršenika DL iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] , koje se sastoje od 1/9 dijela čkbr. [katastarska čestica] kuća [adresa] sa štalom u selu sa 320 čhv upisanim u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k.o., [katastarska općina], te izvrši upis brisanja:
6.1 Zaprimljeno 19.03.2024.g. pod brojem Z-2699/2024 ZABILJEŽBA, OVRHA, RJEŠENJE O OVRSI OPĆINSKOG SUDA U VIROVITICI OVR-330/2024-2
18.03.2024, zabilježuje se ovrha broj: Ovr-330/2024 radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine civilnom diobom
6. Na suvlasnički dio: 2 (3/9)
7. Na suvlasnički dio: 3 (3/9)
7.1 Zaprimljeno 19.03.2024.g. pod brojem Z-2699/2024 ZABILJEŽBA, OVRHA, RJEŠENJE O OVRSI OPĆINSKOG SUDA U VIROVITICI OVR-330/2024-2
18.03.2024, zabilježuje se ovrha broj: Ovr-330/2024 radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine civilnom diobom
8. Na suvlasnički dio: 4 (1/9) 8.1 Zaprimljeno 19.03.2024.g. pod brojem Z-2699/2024 ZABILJEŽBA, OVRHA, RJEŠENJE O OVRSI OPĆINSKOG SUDA U VIROVITICI OVR-330/2024-2 18.03.2024, zabilježuje se ovrha broj: Ovr-330/2024 radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine civilnom diobom
9. Na suvlasnički dio: 5 (1/9) 9.1 Zaprimljeno 19.03.2024.g. pod brojem Z-2699/2024 ZABILJEŽBA, OVRHA, RJEŠENJE O OVRSI OPĆINSKOG SUDA U VIROVITICI OVR-330/2024-2 18.03.2024, zabilježuje se ovrha broj: Ovr-330/2024 radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine civilnom diobom
10. Na suvlasnički dio: 6 (1/9) 10.1 Zaprimljeno 19.03.2024.g. pod brojem Z2699/2024 ZABILJEŽBA, OVRHA, RJEŠENJE O OVRSI OPĆINSKOG SUDA U VIROVITICI OVR-330/2024-2 18.03.2024, zabilježuje se ovrha broj: Ovr-330/2024 radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine civilnom diobom
-zabilježbe rješenja o dosudi ovog suda Ovr-330/2024-23 od 14.ožujka 2025
VI. Nekretnina će se predati kupcima zaključkom ovog suda pošto on položi kupovninu i nakon što rješenje o dosudi postane pravomoćno ( čl. 108/4 Ovršnog zakona NN 112/12 -130/20 dalje OZ-a), dok će sa zaključkom suda naknadno naložiti FINI da izvrši povrat iznosa predujma uplaćenog FINI od strane potencijalnog kupca SL, [adresa] u iznosu od 2.300,00 Eur-a.
VII. Nekretnina će se dosuditi i kupcima koji su ponudili nižu cijenu redom prema veličini cijene koju su ponudili, ako kupci koji su ponudili veću cijenu ne polože kupovninu u roku koji im je određen ili koji će im biti određen. U tom slučaju sud će donijeti posebno rješenje o dosudi svakom narednom kupcu koji je ispunio uvjete da mu se nekretnina dosudi u kojem slučaju će odrediti rok za polaganje kupovnine. Sud će u tome rješenju najprije oglasiti nevažećom dosudu kupcu koji je ponudio višu cijenu ( čl. 103/6 Ovršnog zakona)."
2. Protiv tog rješenja žali se 2.ovrhovoditeljica JL, ne konkretizirajući žalbene razloge, predlažući da se rješenje preinači ili ukine uz prijedlog da se nekretnine dosude isključivo ovrhovoditeljici JL kao jedinom i zakonitom sudioniku i kupcu na dražbi.
3. Žalba je osnovana.
4. Pobijano rješenje sud prvog stupnja donosi utvrđenjem da je pravomoćnim rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Virovitici poslovni broj Ovr-330/2024-2 od 18. ožujka 2024. određena ovrha radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina stranaka ovog postupka, a koje dolaze upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], sve sukladno ovršnoj ispravi-pravomoćnom rješenju Općinskog suda u Virovitici poslovni broj R1-159/2022-10 od 11. travnja 2023., na način da se zajednica nekretnina ima razvrgnuti civilnom diobom i njihovom prodajom na javnoj dražbi prema odredbama Ovršnog zakona („Narodne novine“ br. 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22, 6/24 - dalje OZ).
5. Utvrđuje da je zaključkom poslovni broj Ovr-330/2024-12 od 22. kolovoza 2024. utvrđena vrijednost nekretnina koje su predmet prodaje i uvjeti prodaje, te da je radi prodaje predmetnih nekretnina održana elektronička javna dražba putem Financijske agencije (dalje Fina).
6. Prema Izvještaju o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi (identifikator nadmetanja: 50495) Fina-e koji je zaprimljen kod suda 13. ožujka 2025. utvrđuje da je provedena javna dražba na kojoj su prodane nekretnine ovršenika, s time da je početak druge elektroničke dražbe bio 26. veljače 2025., a završetak 12. ožujka 2025. Polazeći od odredbe čl. 132.b OZ-a, utvrđuje da su svi pozivi i obavijesti u postupku elektroničke javne dražbe uredno dostavljeni objavom na mrežnim stranicama agencije, te da se dostava takvih pismena ne obavlja putem suda.
7. Nadalje, iz citirane obavijesti Financijske agencije, Regionalni centar Zagreb (Izvještaj o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi, identifikator nadmetanja: 50495,, list 59-74 spisa) koja je zaprimljena 13.ožujka 2025., utvrđuje da su se za nekretnine opisane u točki I. izreke ovog rješenja, koje se nalaze u suvlasništvu stranaka , po zaključku suda kao kupci javili 1. i 2.ovrhovoditelji JL i ŠL, te SL koji su ponudili valjane ponude za nekretninu koja je predmet ovrhe, te da su kupci u ovom postupku ovrhovoditelji CL i JL stekli uvjete da im se dosude predmetne nekretnine, budući da su do završetka druge javne dražbe ponudili najvišu valjano utvrđenu ponudu ( 17.800,00 eura list 66 spisa).
8.Cijeneći da su 1. i 2.ovrhovoditelji zajedno kao suvlasnici tj. kao jedna stranka ovog postupka podnošenjem zahtjeva za ovrhu sudske odluke kojom je utvrđen način sudskog razvrgnuća nekretnine koja je predmetom diobe pokrenuli postupak njezine prodaje prema odredbama OZ-a, utvrđuje da se ponuda koja je izvršena od strane JL ima smatrati ujedno i ponudom koja je izvršena od strane CL kao 1. ovrhovoditelja. Osnovanost navedenog zaključka sud prvog stupnja potkrijepljuje pozivom na odredbe iz čl. 48 st. 1. i čl. 55. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (“Narodne novine” broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14,81/15, 94/17).
9.Isto tako, utvrđuje da će se na nekretninama naznačenim pod točkom I. izreke pobijanog rješenja uknjižiti pravo vlasništva u korist kupca nakon pravomoćnosti ovog rješenja te uplate kupovnine, odnosno iznosa koji predstavlja razliku između iznosa postignute kupovnine od 17.800,00 eura i iznosa koji je uplaćen na ime jamčevine za sudjelovanje na javnoj dražbi od strane 2.ovrhovoditeljice kao kupca ( 2.300,00 eura), što predstavlja iznos od 15.500,00 eura, budući da zahtjev prema čl. 107 st. 4. OZ-a od strane kupca i to najkasnije do završetka elektroničke javne dražbe (čl. 107. st. 5. OZ-a) nije postavljen ( oslobođenje kupca od plaćanja iznosa dijela kupovnine za koji se osnovano može pretpostaviti da bi mu bio pokriven iznosom koji će mu pripasti po rješenju o namirenju ), te da će sud donijeti zaključak o predaji nekretnina iz točke I. izreke ovoga rješenja kupcima, sve sukladno čl. 108. st. 1. i 4. OZ-a.
10.Drugoovrhovoditeljica JL žalbenim navodima ustraje da je ona jedina uplatila jamčevinu u iznosu do 2.300,00 eura, sudjelovala u elektroničkoj dražbi putem Fina sustava i dostavila najvišu valjanu ponudu, dok CL nije dao ponudu, niti je sudjelovao u dražbi, a sama činjenica da je jedan od ovrhovoditelja, ne znači da je ujedno i kupac. Stoga ističe da je sud bez ikakve pravne osnove proširio kupoprodajni učinak na CL.
11.Osnovano se sadržajem opisanih žalbenih navoda ukazuje na proturječnost obrazloženja pobijanog rješenja, čime je počinjena bitna povreda postupka iz odredbe čl. 354. st. 2. toč. 11. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 - dalje: ZPP), koji se u konkretnom slučaju primjenjuje pozivom na odredbu iz čl. 21. st. 1. OZ-a.
12. Naime, prema Izvještaju o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi, (identifikator nadmetanja: 50495) Fina-e od 13. ožujka 2025. proizlazi da su u istoj sudjelovali 2.ovrhovoditeljica JL i SL, koji su svaki uplatili iznos jamčevine od 2.300,00 eura, te da je 2.ovrhovoditeljica JL ponudila najvišu valjanu ponudu. Pri tome je za istaknuti da se u konkretnom slučaju radi o ovrsi diobom stvari, kako je to regulirano odredbama čl. 271. -275. OZ-a, koji postupak se provodi radi civilne diobe nekretnina sudskom prodajom predmetnih nekretnina uz očekivani rezultat podjele kupovnine prema suvlasničkim omjerima, s time da u postupku prodaje obje strane mogu nastupiti i kao eventualni kupci nekretnina, odnosno suvlasničkog dijela protivne strane. Stoga, ukoliko se stranke o pojedinim pitanjima nisu drugačije sporazumjele, proizlazi da je izreka pobijanog rješenja proturječna stanju spisa, iz kojih razloga je rješenje valjalo ukinuti i na temelju odredbe iz čl. 380. toč. 3. ZPP-a odlučiti kao u izreci ovog rješenja.
13. U ponovljenom postupku sud prvog stupnja otklonit će navedenu bitnu povredu postupka te donijeti novo i na zakonu osnovano rješenje.
U Rijeci, 3. lipnja 2025.
Sutkinja
Dubravka Butković Brljačić
