1

Poslovni broj: Gž Zk-244/2023-3

Poslovni broj: Gž Zk-244/2023-3

U   I M E   R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Varaždinu, po sutkinji mr. sc. Bojani Skenderović, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnoj stvari predlagatelja B. J. iz Z., OIB:..., kojeg zastupa punomoćnik A. J., odvjetnik u Z. i protustranke D. J. iz Z., OIB:..., radi zabilježbe spora, odlučujući povodom žalbe predlagatelja izjavljene protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu od 20. veljače 2023. poslovni broj Z- 51994/22, Ozn. Z-37538/22 dana 13. kolovoza 2024.,

r i j e š i o   j e

I. Žalba predlagatelja odbija se kao neosnovana te se potvrđuje rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu od 20. veljače 2023. poslovni broj Z- 51994/22, Ozn. Z-37538/22.

II. Nalaže se brisanje zabilježbe žalbe upisane pod brojem Z-18344/2023 u zk.ul. 224280 k.o. G. Z..

Obrazloženje

1. Prvostupanjskim rješenjem odbijen je prigovor predlagatelja kao neosnovan te je potvrđeno rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta posl. br. Z-37538/22 od 12. kolovoza 2022. (toč. I. izreke). Ujedno je toč. II. izreke zabilježen odbijeni prigovor B. J. izjavljen protiv rješenja ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta posl. br. Z-37538/22 od 12. kolovoza 2022. u zk. ul. 224280 k.o. G. Z..

2. Protiv tog rješenja u zakonskom roku žali se predlagatelj bez navođenja zakonom određenih žalbenih razloga. Predlaže da drugostupanjski sud njegovu žalbu uvaži, pobijano rješenje preinači i dopusti zabilježbu spora sukladno prijedlogu.

3. Žalba predlagatelja nije osnovana.

4. Obrazlažući pobijano rješenje prvostupanjski sud navodi da prema stanju zemljišne knjige koje postoji u času podnošenja prijedloga za upis, proizlazi da je kao vlasnik navedenih posebnih dijelova nekretnine uknjiženo trgovačko društvo B. D. n. d.o.o. te da je obzirom na tako utvrđeno zemljišnoknjižno stanje, razvidno kako za predloženi upis, nije ispunjena osnovna materijalno pravna pretpostavka svakog zemljišnoknjižnog upisa o knjižnom predniku iz čl. 45. Zakona  zemljišnim knjigama (Narodne novine br. 63/19., dalje ZZK). Sud prvog stupnja smatra da ova materijalno pravna pretpostavka mora biti ispunjena kod svih vrsta zemljišnoknjižnih upisa, a kada se radi o upisu zabilježbe spora onda je ova pretpostavka ispunjena kada je ona osoba protiv koje se vodi spor upisana kao nositelj knjižnog prava. Kako tuženik D. J. nije upisan kao nositelj knjižnog prava na nekretninama u odnosu na koje bi se naložilo tuženiku zaključenje ugovora o osnivanju založnog prava, to prema stavu suda prvog stupnja nije ispunjena pretpostavka o knjižnom predniku iz čl. 45. ZZK-a. Pored toga, prvostupanjski sud nalazi da iz tužbe koja je priložena, ne proizlazi kako se vodi spor o knjižnom pravu, već se vodi spor kojim se od suda traži donošenje odluke kojom će se naložiti tuženiku zaključenje ugovora o osnivanju založnog prava sa tužiteljem, a radi osiguranja novčane tražbine, na nekretninama koje su upisane u zk. ul. 224280 k.o. G. Z. kao E-143 i E-208. Dakle, proizlazi da se ne radi o stvarno pravnomzahtjevu slijedom čega, prema ocjeni suda prvog stupnja, nije ispunjena niti pretpostavka iz čl. 86. st. 1. ZZK-a.

5. U žalbi predlagatelj navodi da je D. J. pribavio pravomoćnu presudu kojom je utvrđen kao vlasnik predmetne nekretnine, a koju još nije proveo u zemljišnim knjigama. U pogledu „nepodesnosti samog spora za zabilježbu u zemljišnim knjigama“, ističe kako je tužbeni zahtjev predlagatelja usmjeren na sklapanje ugovora o osnivanju založnog prava, radi osiguranja njegove tražbine, te izdavanje tabularne isprave, kako bi se predmetni ugovor mogao uknjižiti u zemljišnim knjigama, a koje će u suprotnome zamijeniti presuda. Stoga, suprotno navodima iz pobijanog rješenja, predlagatelj smatra kako se radi upravo o presudi, koja će predstavljati ispravu prikladnu za uknjižbu.

6. U svojoj žalbi predlagatelj nije naveo zakonom određene žalbene razloge zbog čega je ovaj sud prvostupanjsko rješenje ispitivao samo obzirom na one bitne povrede postupka na čije postojanje pazi po službenoj dužnosti temeljem odredbe čl. 365. st. 2. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07. – Odluka USRH, 84/08., 96/08. – Odluka USRH, 123/08 - ispravak, 57/11., 148/11. – pročišćeni tekst, 25/13., 89/14. – Odluka USRH i 70/19.– dalje u tekstu: ZPP) u vezi u vezi čl. 99. st. 2. ZZK-a. Ispitujući dakle prvostupanjsko rješenje na taj način ovaj sud je utvrdio da prvostupanjski sud tijekom postupka nije počinio niti jednu od takvih bitnih povreda, tako da prvostupanjsko rješenje nije opterećeno bitnom povredom.

7. Odredbom čl. 117. i čl. 118. ZZK propisano je da će zemljišnoknjižni sud nakon pregleda prijedloga za upis dopustiti isti u zemljišnu knjigu ukoliko, između ostalog iz zemljišne knjige prema stanju, koje postoji u trenutku zaprimanja prijedloga za upis, nije vidljivo da postoji zapreka zatraženom upisu. Prvostupanjski sud pri donošenju svoje odluke citira odredbu čl. 86. st. 1. ZZK-a o pretpostavkama za zabilježbu spora u zemljišnim knjigama i konstatira da je temeljem odredbe čl. 45. ZZK-a upis u zemljišnu knjigu dopušten samo protiv osobe koja je u trenutku podnošenja prijedloga za upis u toj zemljišnoj knjizi upisana kao vlasnik. Kako u konkretnom slučaju D. J. ovdje protustranka nije upisan kao nositelj knjižnog prava na nekretninama u odnosu na koje bi mu se naložilo zaključenje ugovora o osnivanju založnog prava to prvostupanjski zaključuje da nije ispunjena pretpostavka o knjižnom predniku iz čl. 45. ZZK- a i odbija prigovor predlagatelja. Ovakvu primjenu materijalnog prava prihvaća i ovaj sud.

8. Zabilježba spora je upis kojim se čini vidljivim da se glede knjižnoga prava vodi pred sudom ili drugim nadležnim tijelom postupak čiji bi ishod mogao utjecati na uknjižbu, pripadanje, postojanje, opseg, sadržaj ili opterećenje toga prava (čl.86. ZZK). Prema odredbi čl. 45. ZZK-a upisi u zemljišnu knjigu dopušteni su samo protiv osobe koja je u trenutku podnošenja prijedloga za upis u toj zemljišnoj knjizi upisana kao vlasnik zemljišta ili nositelj prava glede kojeg se upis zahtijeva ili koja bar istodobno kao takva bude uknjižena ili predbilježena. U odnosu na predmetne nekretnine kao vlasnik je nesporno u zemljišne knjige upisana pravna osoba B. D. n. d.o.o. te je sud prvog stupnja osnovano odbio prijedlog predlagatelja.

9. S obzirom na žalbene navode predlagatelja u kojima ističe da je u međuvremenu D. J. pribavio pravomoćnu presudu kojom je utvrđen vlasnikom predmetne nekretnine, a koju još nije proveo u zemljišnim knjigama (presuda na temelju priznanja Općinskog suda u Zlataru, Stalne službe u Krapini posl. br. P-1088/2022 od 09. siječnja 2023., pravomoćna dana 26. siječnja 2023.), ovdje valja reći da ti žalbeni navodi nisu od utjecaja na pravilnost i zakonitost pobijanog prvostupanjskog rješenja. Ovo stoga jer je prema odredbi čl. 116. ZZK za odlučivanje o prijedlogu za upis mjerodavno stanje u trenutku kad je taj prijedlog stigao zemljišnoknjižnom sudu. Isto pravilo vrijedi i za odlučivanje o prigovoru i žalbi, jer je odredbom čl. 143. st. 4. ZZK propisano da se u prigovoru i žalbi ne mogu iznositi nove činjenice niti prilagati nove isprave te da sud odlučuje o prigovoru i žalbi samo na temelju činjeničnog i pravnog stanja kakvo je bilo u trenutku kada je zemljišnoknjižni prijedlog stigao zemljišnoknjižnom sudu. Dakle, prema navedenim zakonskim odredbama sud o prijedlogu odlučuje samo prema stanju u zemljišnim knjigama, prijedlogu i njegovim prilozima u času kad je zemljišnoknjižnom sudu stigao prijedlog za upis (u konkretnom slučaju sa stanjem kakvo je bilo na dan 06. srpnja 2022.). Zemljišnoknjižni sud stoga ne može zasnivati svoju odluku o prijedlogu za upis na nikakvim dodatnim podacima i navodima izvan prijedloga, kao niti na naknadno podnijetim ispravama, koje se odnose na razdoblje nakon podnošenja prijedloga za upis.

10. Kako dakle i prema ocjeni ovoga suda u trenutku odlučivanja o zahtjevu za upis zabilježbe spora nije bila ispunjena pretpostavka iz čl. 45. ZZK-a to razlozi žalbe nisu osnovani te je valjalo primjenom čl. 149. st. 3. ZZK potvrditi prvostupanjsko rješenje i naložiti brisanje zabilježbe žalbe upisane pod brojem Z-18344/2023 u zk.ul. 224280 k.o. G. Z..

U Varaždinu 13. kolovoza 2024.