REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U PAZINU
Stalna služba u Poreču-Parenzo
Turistička 2, Poreč 52440
Posl.br. P-1044/2024-28
U IME REPUBLIKE HRVATSKE
RJEŠENJE
Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo, po sutkinji tog suda mr. sc. Marčeli Štefanuti kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužitelja Republike Hrvatske, OIB: 52634238587, zastupane po Općinskom državnom odvjetništvu u Pazinu, OIB: 44887120463, protiv tuženika: 1. TD, rođ. TD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] 28, 2. HD, rođ. TD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 3. RD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] (iza OD, OIB: [osobni identifikacijski broj]), zastupane po punomoćniku ĆD iz OD Čohilj i partneri, iz Pule, 4. ND, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 5. Ghersinich Ezie, Švedska, Snygehamn 23 178, Storkrangen 8, 6. Grgeta Armanda, OIB: [osobni identifikacijski broj], Poreč, Bernarda Parentina 4, 7. Prekalj Kepčija Marije, Švedska, Malmo, S-215 72, Serenadgatan 28/11, 8. AD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 9. JD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] (iza ĐD [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]) 10. KD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] (iza GD, OIB: [osobni identifikacijski broj]), ad9 i ad10 zastupani po punomoćniku ĆD iz OD Čohilj i partneri, iz Pule, 11. PD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 12. ID pok. FD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 13. VD rođ. CD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ad12 i ad13 zastupani po punomoćniku ĆD iz OD Čohilj i partneri, iz Pule, 14. [adresa] SD rođ. T, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 15. [adresa] H, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 16. [adresa] BD. ŽD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 17. Prekalj Daniele, OIB: [osobni identifikacijski broj], R. Italija, 34149 Trieste, Via Cesare dell Acqua 10, radi ispravka u zemljišnoj knjizi, izvan ročišta, dana 02. lipnja 2025.
r i j e š i o j e
I Određuje se prekid postupka u ovoj pravnoj stvari.
II Postupak će se nastaviti kada pravomoćno završi upravni postupak koji se kod Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine vodi pod.br. klasa: UP/I-940-01/21-06/146 ili kad sud ustanovi da više ne postoje razlozi da se čeka dovršetak tog postupka.
Obrazloženje
1. Tužiteljica je dana 14. studenog 2024. podnijela tužbu protiv tuženika radi ispravka upisa u zemljišnoj knjizi u odnosu na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] na kojoj kao suvlasnici dolaze upisani tuženici. U tužbi tvrdi da se pred Općinskim sudom u Pazinu, Stalnoj službi u Poreču-Parenzo, Zemljišno-knjižnim odjelom Poreč-Parenzo, pod posl. br. Z-19808/2024 (ranije Z-4074/2020) vodio se pojedinačni ispravni postupak, na temelju čl. 208. Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine br. 63/19, dalje: ZZK) na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Rješenjem Općinskog suda u Pazinu, Stalne službe u Poreču-Parenzo, Zemljišno-knjižnog odjela Poreč-Parenzo posl. br. Z-19808/2024 od dana 11. listopada 2024. godine odbijen je prijedlog ovdje tužiteljice za ispravak zemljišnoknjižnog upisa na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] naznačenim česticama na način da se briše dosadašnje pravo (su)vlasništva sa imena ovdje tuženih, te da se upiše pravo (su)vlasništva na ime i u korist ovdje tužiteljice i to u 134/4000 dijela. Citirano rješenje zaprimljeno je u ovo državno odvjetništvo dana 18. listopada 2024. godine te tužiteljica sukladno čl. 205. ZZK podnosi tužbu radi ispravka zemljišnoknjižnog upisa u roku od 30 (trideset) dana od dana zaprimanja predmetnog rješenja. Apsolutna nadležnost suda u konkretnom slučaju, pa tako i stvarna nadležnost Općinskog suda proizlazi iz odredbi čl. 1., čl. 2. i čl. 34. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine br. 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23, dalje: ZPP) odnosno čl. 205. ZZK. Sukladno odredbi članka 2. stavak 1. ZPP-a sud odlučuje u granicama zahtjeva koji su stavljeni u postupku. Sukladno odredbi članka 2. stavak 2. ZPP-a, sud ne može odbiti da odlučuje o zahtjevu za koji je nadležan. Odredbom članka 1. ZPP-a redovni sudovi raspravljaju i odlučuju u građanskopravnim sporovima, ako zakonom nije za neke od tih sporova određeno da u njima sud rješava po pravilima kojeg drugog postupka. U konkretnom parničnom postupku, tužiteljica Republika Hrvatska pokreće tužbu protiv tuženih radi ispravka upisa u zemljišnoj knjizi temeljem odredbe čl. 205. ZZK. Dakle, radi se o građanskopravnom sporu koji ulazi u krug nadležnosti Općinskog suda, sukladno odredbi članka 1. u vezi s odredbom članka 34. ZPP-a. Nekretnina oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] dolazi upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao suvlasništvo: 1.Suvlasnički dio: 3584/4000, Društveno vlasništvo s pravom korištenja društvenog poduzeća „Anita“ [adresa], 3.Suvlasnički dio: 10/4000, TD, rođ. TD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] 28, 4.Suvlasnički dio: 10/4000, LD rođ. TD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 5.Suvlasnički dio:
20/4000, UD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] (iza OD, OIB: [osobni identifikacijski broj]), 6.Suvlasnički dio: 6/4000, ČD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 8.Suvlasnički dio: 4/4000, Ghersinich Ezia, Švedska, Snygehamn 23 178, Storkrangen 8, 9. Suvlasnički dio: 4/4000, Grgeta Armando, OIB: [osobni identifikacijski broj], Poreč, Bernarda Parentina 4, 10. Suvlasnički dio: 4/4000, Prekalj Kepčija Marija, Švedska, Malmo, S-215 72, Serenadgatan 28/11, 11. Suvlasnički dio:
6/4000, Žužić Bruno, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 13. Suvlasnički dio:
20/4000, ED, JMBG: [jedinstveni matični broj građana], [adresa], 15. Suvlasnički dio: 6/4000, ZD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 17. Suvlasnički dio: 10/4000, MD pok. FD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 18. Suvlasnički dio: 10/4000, DD rođ. CD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 19. Suvlasnički dio: 282/4000, Općina Funtana, 20. Suvlasnički dio: 1/ [adresa] SD rođ. T, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 21. Suvlasnički dio: 1/4000, ŠD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 22. Suvlasnički dio: 1/4000, TDB, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 23. Suvlasnički dio: 1/4000, Prekalj Daniela, OIB: [osobni identifikacijski broj], R. Italija, 34149 Trieste, Via Cesare dell Acqua 10, 24. Suvlasnički dio: 10/4000, JD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] (iza GD, OIB: [osobni identifikacijski broj]), 25. Suvlasnički dio: 10/4000, TT, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] (iza Ivanke Vale, OIB: [osobni identifikacijski broj]). Rješenjem Općinskog suda u Poreču posl. br. Z-3535/2002/1181 od 18. rujna 2003. godine, donesenog u postupku preoblikovanja zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina], nekretnina nove izmjere oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisana je tada kao suvlasništvo: 1. Društveno vlasništvo s pravom korištenja "Anite" d.d. [adresa], u 1792/2000 dijela, 2. Općina Vrsar, [adresa], u 99/2000 dijela, 3. TD R, [adresa], u 5/2000 dijela, 4. LD rođ. R, [adresa], u 5/2000 dijela, 5. [adresa], u 10/2000 dijela, 6. ČD, [adresa], u 3/2000 dijela, 7. Geršić [adresa], u 10/2000 dijela, 8. Ghersinich Ezia, Švedska, Snygehamn 23 178, Storkrangen 8, u 2/2000 dijela, 9. Grgeta [adresa] u 2/2000 dijela, 10. [adresa] Kepčija Marija, Švedska, Malmo, S-215 72, O 28/11, u 2/2000 dijela, 11. Žužić Bruno, [adresa], u 2/2000 dijela, 12. HT, [adresa], u 10/2000 dijela, 13. Šarar ED, [adresa], u 10/2000 dijela, 14. Prekalj Ivan od [adresa], u 2/2000 dijela, 15. ZD, [adresa], u 3/2000 dijela, 16. RT pok. Ć, nepoznata boravišta, u 42/2000 dijela. OT, upisan je temeljem rješenja Z-4294/15 (na temelju pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju posl. br. O-3251/2015- 10, UPP-OS-66/15 od 13. listopada 2015. godine), i to na suvlasničkom udjelu do tad upisanom u korist pok. ĆT. MD i DD upisane su temeljem rješenja Z-1027/2004 (na temelju pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju posl. br. O-28/04, UPP-OS-5/04-15 od 23. veljače 2004. godine i uvjerenja DGU, Područnog ureda za katastar Pazin, Ispostave Poreč od 17. ožujka 2004. godine, Klasa: 935- 08/04-02/2011), i to na suvlasničkom udjelu do tad upisanom u korist pok. CD. TDB H, Prekalj SD i TDB N, upisane su temeljem rješenja Z-1742/14 (na temelju pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju posl. br. O-17/2014 od 04. ožujka 2014. godine i pravomoćnog rješenja posl. br. O-17/2014 od 24. ožujka 2014. godine), i to na suvlasničkom udjelu do tad upisanom u korist pok. TDB ŽD. NT i AT upisani su na temelju rješenja o nasljeđivanju Javnog bilježnika Ivana Kukučka posl. br. O-84/20, UPP/OS-15/20-8 od dana 28. svibnja 2020. godine. UD upisan je temeljem Ugovora o darovanju nekretnina, ovjerenog po Javnom bilježniku Željku Krajina u Umagu, posl. br. OV-5039/2022 od 13. svibnja 2022. godine (Z-14166/2022, 21.07.2022.). Iz zapisnika Općinskog suda u Poreču posl. br. Z-3535/2002/1181 od 18. rujna 2003. godine sastavljenog povodom preoblikovanja zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina], proizlazi da je nekretnina nove oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] nastala u cijelosti ili dijelom od čestica stare izmjere k. o. [katastarska općina] oznaka: k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica]. Čestica nove izmjere oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] je prilikom preoblikovanja upisana u korist naprijed navedenih fizičkih osoba sukladno površinama čestica stare izmjere oznaka k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], koje su u trenutku preoblikovanja bile upisane kao suvlasništvo tih fizičkih osoba. Čestice stare izmjere oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisane su u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u postupku osnivanja zemljišnih knjiga temeljem točke 29 raspravnog zapisnika i posjedovnog lista 318 u korist: JT u 5/12 dijela, ŽD u 1/12 dijela, FD u 1/12 dijela, ĐT u 1/12 dijela, KT u 1/12 dijela, GT u 1/12 dijela i Društveno vlasništvo s pravom korištenja Općine Poreč u 2/12 dijela. Rješenjem Z-220/77, na temelju rješenja Odsjeka za imovinsko pravne poslove SO Poreč br. 03- 5872/1-1963 od 12.08.1963. godine, k. č. br. [katastarska čestica] je otpisana iz z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i prenesena u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na ime PT pok. IT u 5/112 dijela, A FT pok. J u 5/112 dijela, IT u 5/112 dijela, VT (naknadno ispravljeno u "pok. Đ") u 5/112 dijela te Društveno vlasništvo s pravom korištenja Općine Poreč u 92/112 dijela. Suvlasničke udjele PT, Morelato FT i Društveno vlasništvo s pravom korištenja Općine Poreč je temeljem pravnih poslova steklo turističko poduzeće "Anita" Vrsar (107/112 dijela). Rješenjem Z-6/02, na temelju rješenja o nasljeđivanju broj O-277/00 od 19.07.2001. godine, na nekretninama VT pok. Đ, uknjiženo je pravo vlasništva u korist: CD [adresa] u 60/9408 dijela, OD u 60/9408 dijela, ED u 60/9408 dijela, ĐD u 60/9408 dijela, HDB u 15/9408 dijela, CT u 15/9408 dijela, ĆT u 15/9408 dijela, ST u 15/9408 dijela, TD u 30/9408 dijela, HD u 30/9408 dijela, PD u 20/9408 dijela, AD u 20/9408 dijela i ND u 20/9408 dijela. Rješenjem Z-933/80, na temelju ugovora od 05.03.1976. godine, k. č. br. [katastarska čestica] otpisana je iz zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u korist: JT u 5/12 dijela, ŽD u 1/12 dijela, FD u 1/12 dijela, ĐT u 1/12 dijela, KT u 1/12 dijela, GT u 1/12 dijela i Društveno vlasništvo s pravom korištenja Općine Poreč u 2/12 dijela. Rješenjem Z-1050/80, na temelju rješenja o nasljeđivanju od 27.06. 1980. godine, br. O-235/77, na nekretninama JT uknjiženo je vlasništvo za korist BT u 1/12 dijela, ŽT u 1/12 dijela, LT u 1/12 dijela, KT u 1/12 dijela i UT u 1/12 dijela. Rješenjem Z- 1542/81, na temelju rješenja Odsjeka za imovinsko pravne poslove Poreč od 09.09.1981., br. 1185/81, nekretnine ŽT (ŽD), LT i KT uknjižene su kao Društveno vlasništvo s pravom korištenja općine Poreč u 1/2 dijela. Rješenjem Z-1543/81, na temelju rješenja Odsjeka za imovinsko pravne poslove Poreč od 09.09.1981. br. 1185/81 o nacionalizaciji, nekretnine BT i UT uknjižene su kao Društveno vlasništvo s pravom korištenja općine Poreč u 1/4 dijela. Rješenjem Z-724/83, na temelju rješenja Odsjeka za imovinsko pravne poslove Poreč od 12.08.1963. godine br. 03-5872/1963 uknjiženo je pravo vlasništva na 1/4 (6/24) dijela nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u korist PT. VT u 1/24 dijela, ČT u 1/24 dijela, ET u 1/24 dijela, ZT od PT u 1/24 dijela, MT od PT u 1/24 dijela i FT od PT u 1/24 dijela. Rješenjem Z-1095/86, na temelju Odluke Skupštine općine Poreč od 16.05.1985. godine, br. S-77/85, nekretnina PT i dr. upisana je kao Društveno vlasništvo, te je na temelju istog rješenja dana 24. lipnja 1986. upisano pravo korištenja na predmetnim nekretninama za korist istih, ranijih nositelja prava vlasništva, u 1/24 dijela svaki. Rješenjem Z-292/88, na temelju darovnog ugovora od 01.03.1988. godine, na 1/48 dijela nekretnine Štifanić Rože upisano je pravo korištenja za korist DT, a rješenjem Z-418/90, na temelju darovnog ugovora o prijenosu prava korištenja od 02.03.1990. godine, sa dotadašnjeg nositelja prava korištenja Štifanić Rože preneseno je pravo korištenja na DT u preostalih 1/48 dijela. Rješenjem Z-431/90, na temelju zapisnika općine Poreč od 06.04.1988. godine, klasa: 465-01/88-01/66, uknjiženo je pravo korištenja sa dotadašnjeg nositelja DT u korist Općine Poreč u 1/48 dijela. Rješenjem Z- 440/90, na temelju zapisnika općine Poreč od 08.03.1990. godine, klasa: 944-13/89- 01/62, uknjiženo je pravo korištenja sa dotadašnjeg nositelja DT u korist Općine Poreč u 1/48 dijela. Rješenjem Z-454/90, na temelju dopunskog rješenja o nasljeđivanju broj O-71/90 od 06.03.1990. godine, pravo korištenja sa Štifanić Valentina uknjiženo je za korist ET u 5/144 dijela i ŠT u 1/144 dijela. Rješenjem Z-478/90, na temelju zapisnika općine Poreč od 19.03.1990. godine, klasa 944-06/90-01/17 i punomoći od 13.03.1990. godine, uknjiženo je pravo korištenja sa dotadašnjeg nositelja ET u korist Općine Poreč u 5/144 dijela. Rješenjem Z-479/90, na temelju zapisnika općine Poreč od 16.03.1990. godine, klasa 944-06/90- 01/-- i punomoći od 13.03.1990. godine, uknjiženo je pravo korištenja sa dotadašnjeg nositelja ČT u korist Općine Poreč u 1/24 dijela. Rješenjem Z-480/90, na temelju zapisnika općine Poreč od 16.03.1990. godine, klasa: 944-06/90-01/14 i punomoći od 13.03.1990. godine, uknjiženo je pravo korištenja sa dotadašnjeg nositelja FT u korist Općine Poreč u 1/24 dijela. Rješenjem Z-481/90, na temelju zapisnika općine Poreč od 16.03.1990. godine, klasa: 944-06/90-01/13 i punomoći od 13.03.1990. godine, uknjiženo je pravo korištenja sa dotadašnjeg nositelja ZT u korist Općine Poreč u 1/24 dijela. Rješenjem Z-1265/97, na temelju čl. 365 st. 1 i 2. ZVSP, brisano je pravo korištenja i upisano pravo vlasništva u korist ŠT u 7/144 dijela. Rješenjem Z-386/00, na temelju ugovora o prodaji nekretnina od 14.07.1999. godine i aneksa istom ugovoru od 03.02.2000. godine, predbilježeno je pravo vlasništva na nekretnini Štifanić Feruča u korist Anita d.d. [adresa], u 7/144 dijela. Rješenjem Z-2458/01 na temelju tabularne isprave i priznanice o namirenju opravdana je predbilježba prava vlasništva upisana rješenjem Z-386/00 na temelju kupoprodajnog ugovora te je suvlasnički udio ŠT upisan za korist Anita d.d. [adresa] u 7/144 dijela. Rješenjem Z-1050/80, na temelju rješenja o nasljeđivanju od 27.06.1980. godine br. O-235/77, na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], suvlasničkom dijelu JT (5/12), uknjiženo je pravo vlasništva u korist:
BT u 5/60 dijela, ŽT u 5/60 dijela, LT u 5/60 dijela, KT u 5/60 dijela i UT u 5/60 dijela. Rješenjem Z- 1542/81, na temelju rješenja Odsjeka za imovinsko-pravne poslove Poreč od 09.09.1981. godine br. 1185/81 o prijenosu, nekretnine ŽT (ŽD), LT i KT uknjižene su kao društveno vlasništvo s pravom korištenja Općine Poreč u 1/2 dijela. Rješenjem Z-1543/81, na temelju rješenja Odsjeka za imovinsko-pravne poslove Poreč od 09.09.1981. godine br. 1185/81 o nacionalizaciji, nekretnine BT i UT uknjižene su kao Društveno vlasništvo s pravom korištenja Općine Poreč u 1/4 dijela. Rješenjem Z-402/92, na temelju rješenja Odsjeka za imovinsko prave poslove općine Poreč od 12.08.1963. godine br. 03-5872/1-63 i ugovora o kupoprodaji od 30.12.1969. godine, na k. č. br. [katastarska čestica] otpisanoj iz z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], uknjiženo je pravo vlasništva u korist ĐT pok. Ć u 1/12 dijela i Društvenog vlasništva u 11/12 dijela, kao i pravo korištenja u korist općine Poreč u 5/12 dijela te društvenog poduzeća Anita" Vrsar u 6/12 dijela. Nekretnina oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] izmjere u naravi predstavlja dio autokampa Valkanela. Autokampom Valkanela upravlja Maistra d.d., Rovinj, Obala Vladimira Nazora 6, OIB: 25190869349 (slijednik bivšeg društvenog poduzeća Anita), odnosno k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] nalazi se u posjedu Maistra d.d. Dokaz očevidom na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka mjernične struke predlaže se radi utvrđenja da je riječ o čestici koja se nalazi unutar obuhvata autokampa, kao i radi utvrđenja da se radi o ograđenom autokampu koji predstavlja jedinstvenu poslovno-funkcionalnu cjelinu. Pojedinačni ispravni postupak pokrenut je za vrijeme dok je na snazi bio Zakon o turističkom i ostalom građevinskom zemljištu neprocijenjenom u postupku pretvorbe i privatizacije (Narodne novine br. 92/10). U tijeku pojedinačnog ispravnog postupka na snagu je stupio Zakon o neprocijenjenom građevinskom zemljištu (Narodne novine br. 50/20) dana 02. svibnja 2020., a kojim se također uređuje ova materija. Člankom 2. st. 1. toč. 2. Zakona neprocijenjenom građevinskom zemljištu propisano je slijedeće: " Turističko zemljište je neprocijenjeno građevinsko zemljište na kojemu je bio ili je izgrađen hotel, turističko naselje i/ili kamp i koje s tom građevinom čini funkcionalnu cjelinu". Točkom 6. istog članka propisano je da je kamp poslovno-funkcionalna cjelina turističkog zemljišta i građevina odnosno složena građevina kojoj je takva namjena utvrđena rješenjem ili drugim propisanim aktom upravnog tijela za poslove ugostiteljstva i turizma važećim na dan stupanja na snagu Zakona o pretvorbi društvenih poduzeća (»Narodne novine«, br. 19/91., 83/92., 84/92., 94/93., 2/94., 9/95., 21/96. i 118/99.), koja je na dan stupanja na snagu Zakona o turističkom i ostalom građevinskom zemljištu neprocijenjenom u postupku pretvorbe i privatizacije (»Narodne novine«, br. 92/10.) zatečena u prostoru i u pravilu ogradom ili sličnom preprekom odvojena od susjednih nekretnina i u kojemu je trgovačko društvo obavljalo turističko ugostiteljsku djelatnost. Toč. 12. određeno je: "Dijelovi kampa su građevine i zemljište u kampu koji su procijenjeni u vrijednost društvenog kapitala i temeljem ovoga Zakona su vlasništvo trgovačkog društva i turističko zemljište u kampu koje nije procijenjeno u vrijednost društvenog kapitala i temeljem ovoga Zakona je vlasništvo Republike Hrvatske, a formirani su geodetskim elaboratom u postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice u kampu, sukladno odredbama ovoga Zakona". Člankom 15. st. 1. propisano je kako se za kampove koji su izgrađeni do dana stupanja na snagu Zakona o pretvorbi društvenih poduzeća (»Narodne novine«, br. 19/91., 83/92., 84/92., 94/93., 2/94., 9/95., 21/96. i 118/99.) i koji su predmet ovoga Zakona, smatra da su izgrađeni temeljem pravomoćnog akta za provedbu prostornih planova te da je izdana uporabna dozvola, dok je st.3. određeno da se pod prostorom kampa smatra sve zemljište koje se na dan stupanja na snagu Zakona o turističkom i ostalom građevinskom zemljištu neprocijenjenom u postupku pretvorbe i privatizacije (»Narodne novine«, br. 92/10.) nalazilo u granicama kampa. Iz gore navedenih odredbi Zakona neprocijenjenom građevinskom zemljištu proizlazi da je Republika Hrvatska vlasnik nekretnina koje se nalaze unutar kampova, a koje nekretnine nisu procijenjene u temeljni kapital društva. Istovjetna odredba postojala je i u Zakonu o turističkom i ostalom građevinskom zemljištu neprocijenjenom u postupku pretvorbe i privatizacije. S obzirom da se društveno poduzeće HTP "Anita" Vrsar nalazilo u posjedu predmetnih nekretnina stare izmjere neprekidno barem od 1974. godine (ta je godina navedena u povijesnom pregledu TU kao godina izgradnje restorana i recepcije u Valkaneli; od tad datiraju neke od građevinskih/uporabnih dozvola), navedeno je društveno poduzeće u svakom slučaju steklo pravo korištenja predmetne nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] izmjere, pa stoga čak i kada bi prednici tuženih bili vlasnici k. č. br. stare izmjere, njihovo bi pravo vlasništva prestalo po samom zakonu stjecanjem prava korištenja gore citiranog društvenog poduzeća. Također valja napomenuti da je članak 268. Zakona o udruženom radu (Sl. list SFRJ broj: 53/76., u daljnjem tekstu: ZUR) propisivao da ako je nekretnina postala društveno sredstvo bez pravne osnove, tada se vraćanje te nekretnine moglo zahtijevati u roku od pet godina počevši od dana saznanja da je ta nekretnina postala društveno sredstvo, a najkasnije u roku od deset godina. Stupanjem na snagu Ustava SFRJ iz 1974. godine te Zakona o udruženom radu koji se temeljio na tom Ustavu, tadašnja poduzeća koja su koristila, odnosno bila u posjedu, poljoprivrednog 6 zemljišta, šuma i šumskog zemljišta, postala su društveno-pravne osobe, a sva sredstva (pa tako i poljoprivredno i šumsko zemljište) postala su njihova društvena sredstva. Temeljem odredbe članka 227., a u svezi s odredbom članka 268. st.1. ZUR-a, sve nekretnine koje su koristile tadašnje društveno-pravne osobe postale su njihova društvena sredstva i to počevši od dana kad je društveno poduzeće počelo ta sredstva koristiti. Dakle, radilo se o originarnoj osnovi stjecanja u korist društvenog vlasništva protekom vremena samo zato što je nekretnina bila u posjedu ("Društvenim sredstvima") društvenopravne osobe, a vlasnik nije zahtijevao vraćanje posjeda nekretnina u subjektivnom roku od pet godina, odnosno u objektivnom roku od deset godina, koji rokovi se računaju od dana stupanja na snagu ZUR-a. Tuženi, odnosno njihovi pravni prednici kao prijašnji vlasnici su mogli, ako su smatrali da su gore citirane nekretnine stare izmjere njihovo vlasništvo, podnijeti zahtjev društveno-pravnoj osobi, da iste vrati iz društvenog vlasništva, a što isti nisu učinili, slijedom čega su nastupile pravne posljedice prekluzije propisane tim Zakonom (nemogućnost povrata nekretnine). Protekom rokova iz članka 268. st.1. ZUR-a, kao što je već navedeno, pravni prednici protustranaka odnosno protustranke više nisu mogle zahtijevati vraćanje nekretnina stare izmjere te su predmetne nekretnine stare izmjere postale društveno sredstvo (društveno vlasništvo), a slijedom čega je, temeljem članka 44. Zakona o osnovnim vlasničkopravnim odnosima (Službeni list SFRJ broj: 6/80 i 39/90.), prestalo pravo vlasništva tuženih, odnosno prednika tuženih. Prema tome, temeljem samog zakona predmetne su nekretnine stare izmjere prešle u "režim" društvenog vlasništva prije 1987. godine (istek objektivnog roka od 10 godina iz čl. 268. ZUR-a). Predmetno je društveno poduzeće po svojim pravnim slijednicima bilo u faktičnom mirnom poštenom posjedu predmetne nekretnine od izgradnje kampa pa do danas, te usprkos činjenici da nekretnine nisu bile upisane kao takve u zemljišnu knjigu, evidentno je da je društveno poduzeće HTP "Anita " Vrsar steklo pravo korištenja na nekretninama koje su predmet ovog postupka, odnosno da su temeljem korištenja društvenog poduzeća HTP "Anita" Vrsar iste postale društveno sredstvo, odnosno društveno vlasništvo, na kojem je poduzeće HTP " TU" [adresa] izvršavalo ovlasti koje je imalo kao nositelj prava korištenja. Upisane fizičke osobe, odnosno njihovi pravni prednici su mogli, ako su smatrali da je utužena nekretnina k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] izmjere (ranije oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] stare izmjere) njihovo vlasništvo, podnijeti zahtjev društveno-pravnoj osobi, da im predmetne nekretnine vrati iz društvenog vlasništva, a što iste nisu učinile, slijedom čega su nastupile pravne posljedice prekluzije propisane tim Zakonom (nemogućnost povrata nekretnine). Protekom rokova iz članka 268. st. 1. ZUR-a, kao što je već navedeno, upisane fizičke osobe odnosno njihovi pravni prednici više nisu mogli zahtijevati vraćanje nekretnina (k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] stare izmjere) te su predmetne nekretnine postale društveno sredstvo (društveno vlasništvo), a slijedom čega je, temeljem članka 44. Zakona o osnovnim vlasničkopravnim odnosima (Službeni list SFRJ broj: 6/80 i 39/90.), prestalo pravo vlasništva upisanih fizičkih osoba odnosno njihovih pravnih prednika. Prema tome, temeljem samog zakona predmetne su nekretnine prešle u "režim" društvenog vlasništva prije 1987. godine (istek objektivnog roka od 10 godina iz čl. 268. ZUR-a). Predmetno je društveno poduzeće po svojim pravnim slijednicima bilo u faktičnom mirnom poštenom posjedu predmetnih nekretnina od izgradnje kampa pa do danas, te usprkos činjenici da nekretnine nisu bile upisane kao takve u zemljišnu knjigu, evidentno je da je društveno poduzeće HTP "Anita " Vrsar steklo pravo korištenja na nekretninama koje su predmet ovog postupka, odnosno da su temeljem korištenja društvenog poduzeća HTP "Anita" Vrsar iste postala društveno sredstvo, odnosno društveno vlasništvo, na kojima je poduzeće HTP " TU" [adresa] izvršavalo ovlasti koje je imalo kao nositelj prava korištenja. Katastarske čestice stare izmjere 787/1, 787/7 i 788/6 k. o. [katastarska općina], odnosno nove izmjere k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], nisu procijenjene u temeljni kapital tijekom pretvorbe pravnog slijednika nositelja prava korištenja odnosno nisu unesene u temeljni kapital trgovačkog društva Maistra d.d. Rovinj u postupku privatizacije. Kako je nesporno da predmetne nekretnine stare izmjere nisu unesene u temeljni kapital trgovačkog društva Maistra d.d. Rovinj u postupku privatizacije, u odnosu na navedene čestice prema čl. 47. Zakona o privatizaciji (Narodne novine br. 21/96) koji je stupio na snagu 11. ožujka 1996., a Zakon o vlasništvu stupio je na snagu 1. siječnja 1997., ima se primijeniti poseban zakon, a ne opći zakon u konkretnoj pravnoj stvari. Naime, čl. 47. Zakona o privatizaciji odredio je da ono što nije procijenjeno u vrijednost društvenog kapitala prenosi se Hrvatskom fondu za privatizaciju koji je postao vlasnik dionica, udjela, stvari i prava pa one u trenutku stupanja na snagu Zakona o vlasništvu više nisu bile nekretnine u društvenom vlasništvu niti se na njih odnose čl. 360. -365. Zakona o vlasništvu. Dakle, u smislu čl. 47. Zakona o privatizaciji, čl. 4. st.1. toč. 14. Zakona o upravljanju državnom imovinom, tužiteljica je pravni slijednik Hrvatskog fonda za privatizaciju, te se predmetne nekretnine, odnosno novoosnovane čestice koje su predmet ovog postupka, kao neprocijenjena imovina u postupku pretvorbe sukladno čl. 4. st. 1. toč. 11. Zakona o upravljanju državnom imovinom smatra vlasništvom Republike Hrvatske. Konačno predlaže da sud donese presudu sljedećeg sadržaja: "I. Zemljišnoknjižni odjel Poreč-Parenzo, Općinskog suda u Pazinu, će po pravomoćnosti ove presude izvršiti ispravak zemljišnoknjižnog upisa u odnosu na k. č. br. [katastarska čestica] upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], površine 17031 m2, na način da se briše dosadašnje pravo suvlasništva sa imena: 3.Suvlasnički dio: 10/4000, TD, rođ. TD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 4.Suvlasnički dio: 10/4000, LD rođ. TD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 5.Suvlasnički dio: 20/4000, Dodić Walter, OIB: [osobni identifikacijski broj], Austrija, [adresa] (iza OD, OIB: [osobni identifikacijski broj]), 6.Suvlasnički dio: 6/4000, ČD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 8.Suvlasnički dio: 4/4000, Ghersinich Ezia, Švedska, Snygehamn 23 178, Storkrangen 8, 9. Suvlasnički dio: 4/4000, Grgeta Armando, OIB: [osobni identifikacijski broj], Poreč, Bernarda Parentina 4, 10. Suvlasnički dio: 4/4000, Prekalj Kepčija Marija, Švedska, Malmo, S-215 72, O 28/11, 11. Suvlasnički dio:
6/4000, Žužić Bruno, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 15. Suvlasnički dio:
6/4000, ZD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 17. Suvlasnički dio: 10/4000, MD pok. FD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 18. Suvlasnički dio: 10/4000, DD rođ. CD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 20. Suvlasnički dio: 1/4000, SD rođ. T, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 21. Suvlasnički dio: 1/ [adresa] H pok. ŽD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 22. Suvlasnički dio: 1/ [adresa] BD pok. ŽD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 23. Suvlasnički dio:
1/4000, Prekalj Daniela, OIB: [osobni identifikacijski broj], R. Italija, 34149 Trieste, Via Cesare dell Acqua 10, 24. Suvlasnički dio: 10/4000, JD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] (iza Ivanke Vale, OIB: [osobni identifikacijski broj]), 25. Suvlasnički dio: 10/4000, Vale Marino, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] (iza GD, OIB: [osobni identifikacijski broj]), a što su isti dužni trpjeti, te izvršiti upis prava (su)vlasništva na k. č. br. [katastarska čestica] u korist Republike Hrvatske, OIB: 52634238587 u 114/4000 dijela.
II. Nalaže se tuženima da tužiteljici naknade trošak parničnog postupka, u roku od 15 (petnaest) dana."
2. Predmet spora je zahtjev tužiteljice da Zemljišnoknjižni odjel ovog suda po pravomoćnosti presude izvrši ispravak zemljišnoknjižnog upisa u odnosu na k. č. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na način da se briše dosadašnje pravo suvlasništva sa imena tuženika te da se izvrši upis prava (su)vlasništva na k. č. [katastarska čestica] u korist RH, na suvlasničkim dijelovima tuženika.
3. Uvidom u ovosudni spis P-1107/2024 utvrđeno je da je Maistra d.d. Rovinj dana 19. prosinca 2024. podnijela tužbu protiv tuženika kojom traži utvrđenje da tuženici nisu vlasnici, a da je tužiteljica Maistra d.d. Rovinj vlasnik k. č. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na suvlasničkim dijelovima tuženika te da se naloži brisanje upisa prava vlasništva tuženika i provedba upisa prava vlasništva u korist tužiteljice Maistre d.d. Rovinj na suvlasničkim dijelovima tuženika na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Radi se o istim tuženicima ili pravnim slijednicima tuženika. U tužbi Maistra d.d. Rovinj se poziva na iste zakonske propise na koje i RH, te je Maistra d.d. Rovinj pozivom na odredbe Zakona o neizgrađenom građevinskom zemljištu i na odredbe Zakona o turističkom i ostalom zemljištu pred Ministarstvom prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine pokrenula upravni postupak sukladno odredbama čl. 17. i 20. ZNGZ-a koji se vodi pod klasom: UP/I-940-01/21-06/146.
3.1. Dakle, u predmetu P-1107/2024 i u ovom predmetu P-1044/2024 predmet spora je ista katastarska čestica [katastarska čestica] upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
4. Stupanjem na snagu Zakona o neprocijenjenom građevinskom zemljištu (Narodne novine 50/20, dalje: ZNGZ) titulari prava vlasništva na nekretninama u kampu su titulari utvrđeni Zakonom o turističkom i ostalom građevinskom zemljištu neprocijenjenom u postupku pretvorbe i privatizacije (Narodne novine 92/10, dalje: ZTZ).
3.1. Odredbama čl. 17. i 20. ZNGZ je propisano da identifikaciju obuhvata kampa, dijelova kampa i vlasnika u kampu obavlja nadležno Ministarstvo u upravnom postupku.
4. S obzirom na nesporno utvrđenje da je Maistra d.d. Rovinj unutar propisanog prekluzivnog roka, pokrenula pred nadležnim Ministarstvom upravni postupak identifikacije obuhvata i vlasnika u kampu koji se vodi pod klasom: UP/I-940-01/21- 06/146 za kamp Valkanela, u sastavu kojeg je i k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], stajalište ovog suda je da osnovanost tužbenog zahtjeva po tužbi tužiteljice u ovom predmetu ovisi i o odluci u predmetu koji se kod nadležnog Ministarstva vodi pod klasom: UP/I- 940-01/21-06/146, sukladno odredbi čl. 17. ZNGZ, a vezano za nekretninu koja je predmetom ovog postupka, te koja se nalazi prema tvrdnji tužiteljice na području autokampa Valkanela, jer će isto biti odlučno je li tužiteljica uopće aktivno legitimirana u ovom postupku, na temelju odredbe čl. 213. st. 1. t. 1. Zakona o parničnom postupku (Sl. list SFRJ 4/1977, 36/1977, 36/1980, 6/1980, 69/1982, 43/1982, 58/1984, 74/1987, 57/1989, 20/1990, 27/1990, 35/1991, Narodne novine broj 53/1991, 91/1992,112/199, 129/2000, 88/2001, 117/2003, 85/2005, 2/2007, 96/2008, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 89/2014, 70/2019, 80/22, 114/22, 155/2023 dalje: ZPP).
6. Odluka o nastavku ovog postupka temelji se na odredbi čl. 215. st. 4. ZPP-a.
U Poreču-Parenzo 02. lipnja 2025.
S u t k i nj a:
mr. sc. Marčela Štefanuti
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog Rješenja dopuštena je žalba nadležnom Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa ovog rješenja.
Žalba protiv Rješenja kojim se određuje prekid postupka ne zadržava nastupanje pravnih učinaka tog rješenja (čl. 218. st. 1. ZPP-a).
DNA:
1. tužiteljici p.p.
2. tuženicima ad1, ad2, ad3, ad9, ad10, ad12, ad13 p.p. ĆD
3. tuženicima ad4 osobno
4. tuženiku ad6 osobno
5. tuženiku ad8 osobno
6. tuženiku ad11 osobno
7. tuženiku ad14 osobno
8. tuženiku ad15 osobno
9. tuženiku ad16 osobno
10. tuženiku ad17 po punomoćniku za primanje pismena HU
