REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U SLAVONSKOM BRODU
SLAVONSKI BROD
Poslovni broj: R1-163/2024-24
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Općinski sud u Slavonskom Brodu, po sucu Pavi Garić, u izvanparničnom predmetu predlagatelja ODO VICUS d.o.o., OIB: 92810756273, iz Slavonskog Broda, Mesićeva br. 8, zastupan po punomoćniku Petru Krniću, odvjetniku u Slavonskom Brodu, protiv tuženika ČEPO d.o.o., OIB: 51141867905, iz Slavonskog Broda, Eugena Kumičića 57, zastupan po punomoćniku Krešimiru Bogdanu, odvjetniku u Slavonskom Brodu, radi uređenja međe, 2. lipnja 2025.
r i j e š i o j e
I. Utvrđuje se da je 16.5.2023. uređena međa između nekretnina predlagatelja ODO VICUS d.o.o. upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], i to kč. br. [katastarska čestica], i nekretnina protustranke ČEPO d.o.o. upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], i to kč. br. [katastarska čestica]. tako da ide od točke A u pravcu juga u dužini 12,21 m do točke B, od točke B nastavlja u pravcu juga u dužini 10,88 m do točke C, od točke C nastavlja u pravcu juga u dužini od 7,44 m do točke D, od točke D u pravcu juga nastavlja u dužini 35,75 m do točke E koja je i krajnja točka međe.
II. Ovako opisana međa označena je u skici mjerenja vještaka geodeta Maria Tomića.
III. Međa je na licu mjesta označena međnim znacima, drvenim kolcima plave boje.
IV. Stranke su uvedene u posjed ovako uređene međe.
V. Odbija se protustranka sa zahtjevom za naknadu troškova postupka.
Obrazloženje
1. Predlagatelj u prijedlogu navodi da je on vlasnik nekretnina upisani u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kč. br. [katastarska čestica]. J. Strossmayera, oranica, kuća i dvorište sa 1283 m2. Protustranka je vlasnik nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kč. br. [katastarska čestica]., J. Strossmayera, dvorište, kuća sa 2003 m2. Granica između nekretnina stranaka narušena je gradnjom građevina od strane protustranke, zbog čega predlagatelj ima pravni interes da se uredi međna linija između nekretnine predlagatelja i protustranke na temelju katastarskih mapa sa vještakom geodetske struke .
2. Protustranka u odgovoru na prijedlog navodi da je prije početka izvođenja radova, a sve kako bi prije ulaganja i investiranja velikih novčanih sredstava u izgradnju stambene zgrade naručila Geodetski elaborat koji je izradio MIG d.o.o. Prije izlaska na lice mjesta geodeta i izrade geodetskog elaborata pokušana je dostava predlagatelju na adresu koja je naznačena u posjedovnom listu. Prilikom izrade elaborata, upravo kako ne bi dolazio u bilo kakve nesuglasice s predlagateljem, a tako i sa susjedom na istočnoj strani čestice, z.z. protustranke zatražio je da se međna linija utvrdi na način koji je najpovoljniji za susjedne čestice. Upravo radi navedenog međna linija sa predlagateljem uređena je na način da je protustranka istu uredila u korist predlagateljeve nekretnine, a što je razvidno iz kopije katastarskog plana prije i nakon geodetskog elaborata. Dana 21.10.2024.god. z.z. predlagatelja zajedno sa z.z. protustranke i dipl.ing. geodezije DĆ bili su na licu mjesta gdje je navedeno i pokazano z.z. protustranke. Ukoliko protustranka i nadalje ustraje na uređenju međe i međnih linija na temelju katastarskih mapa, protustranka se navedenom ne protivi ali isto smatra nepotrebnim stvaranjem troškova, a sve budući je međa sukladno geodetskom eleboratu uređenja u korist predlagatelja. Protustranka se protivi bilo kakvom snošenju troškova ovog postupka budući predlagatelj nije dao povoda za ovaj postupak niti predlagatelj ima pravni interes za isti.
3. Tijekom dokaznog postupak izvršen je uvid u Zemljišnoknjižni izvadak za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] za kč. br. [katastarska čestica] iz kojeg je vidljivo da je vlasnik ODO VICUS d.o.o., Izvadak iz zemljišnih knjiga zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kč. br. [katastarska čestica] iz kojeg je vidljivo da je vlasnik ČEPO d.o.o., zatim je obavljen očevid na licu mjesta te je provedeno geodetsko vještačenje po vještaku Mariu Tomiću.
4. Na očevidu je utvrđeno da je čestica predlagatelja kč. br. [katastarska čestica] građevinsko zemljište, a čestica protustranke kč. br. [katastarska čestica], na njoj su sagrađene tri povezane zgrade koje su još u izgradnji. Vještak je na licu mjesta označio među po sadašnjem katastarskom stanju, a takvo stanje pokazivanju protustranke je od početka prošle godine, što je potvrdio i predlagatelj. Predlagatelj je na licu mjesta predložio da se međa uredi po katastarskim mapama, odnosno po stanju kakvo je bilo prije zadnjih izmjena u katastru s čim se protustranka nije složila.
5. Dakle, obje stranke su potvrdile da je postojeće posjedovno stanje na licu mjesta, pobliže opisano u izreci, identično kao po sadašnjim katastarskim mapama. Postojeće posjedovno stanje je od početka prošle godine, dakle 2024., a kako je prijedlog za uređenje međe podnesen 8. listopada 2024. to je sud utvrdio da je predlagatelj u mirnom posjedu. Stoga je međa uređena po zadnjem mirnom posjedu koje je identično sa stanjem kako je sada u katastarskim mapama.
6. Iz Nalaza vještaka Maria Tomića geodeta je utvrđeno da je po nalogu suda izvršio prethodnu pripremu međe uvidom u spis i katastarske mape Ureda za katastar za katastarsku općinu [katastarska općina]. Prema skicama izmjere izvršio je rekonstrukciju mapne međe te kao takvu pristupio obilježavanju na terenu. Rekonstruirana katastarska međna linija između kč. br. [katastarska čestica] u posjedu i vlasništvu predlagatelja prema kč. br. [katastarska čestica] u vlasništvu i posjedu protustranke proteže se od Ulice J.J.Strossmayera od točke A u pravcu juga u dužini 12,21 m do točke B, od točke B nastavlja u pravcu juga u dužini 10,88 m do točke C, od točke C nastavlja u pravcu juga u dužini od 7,44 m do točke D, od točke D u pravcu juga nastavlja u dužini 35,75 m do točke E koja je i krajnja točka međe. Točke A-E obilježene su drvenim kolcima plave boje.
6.1. Također, iz pisanog Nalaza i mišljenja vještaka Maria Tomića je utvrđeno da je početna točka uređene međe od ulice. Nadalje, po nalogu suda vještak se također na posebnoj skici očitovao o razlici površine kako je po sadašnjim mapama i posjedu uređena međa i kako je bilo po katastarskim mapama prije zadnje promjene oblika i veličine parcele u sklopu elaborata koji je izvršio MIG d.o.o. Katastarska međa prije promjene posljednjim elaboratom prikazana je na kopiji plana iz elaborata MIG d.o.o. na skici (PRILOG 5), a razlika u odnosu na sadašnju međašnu liniju crvenom šrafurom između zelene boje stare međe i uređene međe u skladu sa sadašnjim podacima katastra (PRILOG 6). Tako postoji razlika i to kč. br. [katastarska čestica] u vlasništvu predlagatelja je smanjena za površinu P1 od 1 m2 i P3 od 8 m2, ukupno 9 m2, te kč. br. [katastarska čestica] u vlasništvu predlagatelja je povećana za površinu P2 od 8 m2 i P4 od 18 m2, ukupno 26 m2. Prema dijelovima koji su išli u minus – i plus + u odnosu na površinu i na među prije promjene i nakon promjene, predlagatelj je u plusu od 17 m2.
6.2. Nalaz vještaka koji je označio među po posjedovnom stanju kako je sud odlučio, sud je prihvatio kao objektivan, sukladan pravilima znanosti i vještine, a na isti stranke nisu imale primjedbi.
7. Stoga je međa uređena između stranaka po zadnjem mirnom posjedu, kako je to pobliže opisano u izreci, a to posjedovno stanje je identično sa sadašnjim stanjem u katastarskim mapama. Odluka o uređenju međe je donesena po članku 103. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ 91/96., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08.,38/09., 153/09., 143/12. i 152/14., 81/15. - pročišćeni tekst – dalje ZV).
8. Protustranka je zatražila naknadu troškova zastupanja po odvjetniku. Zahtjev nije osnovan.
8.1. Naime, svaka stranka u izvanparničnom postupku snosi troškove zastupanja svog punomoćnika.
9. Stoga je riješeno kao u izreci.
Slavonski Brod, 2. lipnja 2025.
Sudac
Pavo Garić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka iste. Žalba se podnosi u tri istovjetna primjerka, putem ovog suda Županijskom sudu.
