REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Čakovcu

Ruđera Boškovića 18

40000 Čakovec

Broj: R1-44/2025-2

ranije R1-54/2024

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Čakovcu po sutkinji Valentini Varga Gombar u izvanparničnom postupku predlagateljica SU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] i TU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], obje zastupane po punomoćniku Saši Kačeru, odvjetniku, protiv protustranke RU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupane po punomoćniku Andreji Štefan; odvjetnici, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 29. svibnja 2025.god.

r i j e š i o  j e :

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], čest. br. 1978/3 kuća, dvor, gospodarska zgrada [adresa] čhv – civilnom diobom – prodajom na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa i to I predlagateljici ČEKUNEC SU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 5/6 dijela te protustranci RU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1/6 dijela.

II. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k.o. 9998, V Brežni kotar, čest. br. 407/1/1 voćnjak Vučetinec od 537 m2, čest. br. 407/1/2 Vučetinec od 901 m2, voćnjak od 881 m2, stambena zgrada k.b. 35 od 20 m2, čest. br. 407/1/3 voćnjak Vučetinec od 190 m2, čest. br. 407/1/4 vinograd Vučetinec od 302 m2, čest. br. 407/1/5 voćnjak Vučetinec od 320 m2, čest. br. 407/1/6 voćnjak Vučetinec od 627 m2 – civilnom diobom – prodajom na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa i to I predlagateljici ČEKUNEC ANGELI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 35/42 dijela te protustranci ŽERJAV DARINKI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 7/42 dijela.

III. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k.o. 9998, V Brežni kotar, čest. br. 767/1 voćnjak, vrt i oranica Lopatinec od 847 m2 – civilnom diobom – prodajom na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa i to II predlagateljici TU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 5/6 dijela te protustranci RU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1/6 dijela.

IV. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], čest. br. 236/A/10/29/2 Mađarovo od 1880 m2, šuma od 1880 m2, čest. br. 236/A/10/29/3 Mađarovo od 786 m2, livada od 786 m2 – civilnom diobom – prodajom na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa i to II predlagateljici TU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 5/6 dijela te protustranci RU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1/6 dijela.

V. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k.o. 9998, V Brežni kotar, čest. br. 799/33/1 šuma Gmajna od 1023 m2 – civilnom diobom

- prodajom na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa i to I predlagateljici ČEKUNEC SU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 5/6 dijela te protustranci RU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1/6 dijela.

VI. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k.o. 9998, V Brežni kotar, čest. br. 531/1/2 šuma Jobova graba od 599 m2 – civilnom diobom – prodajom na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa i to I predlagateljici SU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 5/6 dijela te protustranci RU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1/6 dijela.

VII. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine nekretnine upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k.o. 9998, V Brežni kotar, čest. br. 774/A/2 šuma Dolić od 231 m2 - civilnom diobom – prodajom na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa i to I predlagateljici ČEKUNEC SU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 5/6 dijela te protustranci RU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1/6 dijela.

VIII. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k.o. 9998, V Brežni kotar, čest. br. 1131/761/2 livada Jožina livada od 1106 m2 - civilnom diobom – prodajom na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa i to I predlagateljici ČEKUNEC SU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 5/6 dijela te protustranci RU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1/6 dijela.

IX. Stranke su dužne same snositi troškove svojeg zastupanja po punomoćniku - odvjetniku.

Obrazloženje :

1. I.predlagateljica i II.predlagateljica su podnijele dana 26. kolovoza 2024.god. prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice više nekretnina, a protiv I.protustranke i II.protustranke.

2. Tijekom postupka su stranke postigle suglasnost u svezi određenih nekretnina koje su cijepane sukladno upisanim suvlasničkim omjerima svih stranaka u zemljišnoj knjizi, te su stranke sklopile Ugovor o diobi dana 07. travnja 2025.god. koji je i proveden u z.k., te je sukladno istome svaka od stranaka postala suvlasnik nekih nekretnina u prijedlogu u novom dogovorenom omjeru ( vlasništva odnosno suvlasništva ).

3. Nakon toga su I.predlagateljica i II.predlagateljica u podnesku zaprimljenom 22. travnja 2025.god. povukle djelomično svoj prijedlog za razvrgnuće i to samo u odnosu na II.protustranku ĆU i u odnosu na nekretninu upisanu u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] (sada br. 6708), k.o. 9998, V Brežni kotar, čest. br. 407/2 Vučetinec od 539 m2, voćnjak od 539 m2, čest. br. 407/3 Vučetinec od 218 m2, voćnjak od 218 m2, čest. br. 407/4 Vučetinec od 395 m2, voćnjak od 395 m2 (identična kat. čest. br. [katastarska čestica] Vučetinec od 539 m2, voćnjak od 539 m2, k. o. [katastarska općina], br. 7204/3 Vučetinec od 218 m2, voćnjak od 218 m2, k. o. [katastarska općina] i br. 7206/2 Vučetinec od 395 m2, voćnjak od 395 m2, k. o. [katastarska općina]).

4. Stoga je sud u odnosu na tu nekretninu donio Rješenje o obustavi postupka dana 22. svibnja 2025.god. pod brojem R1-54/2024-19 s obzirom da je u tom dijelu prijedlog povučen.

5. Postupak je se nastaviti u odnosu na sve druge nekretnine i to po prijedlogu I.predlagateljice i II.predlagateljice, sada samo protiv protustranke RU.

6. S obzirom da su predlagateljice u podnesku od 22. travnja 2025.god. predložile način razvrgnuća svih ostalih nekretnina i to civilnom diobom, sukladno novo upisanim suvlasničkim omjerima na svakoj nekretnini, sud je od protustranke zatražio da se očituje da li se s predloženim načinom razvrgnuća slaže.

7. Protustranka je u podnesku zaprimljenom 22. svibnja 2025.god. navela da je suglasna s predloženim načinom razvrgnuća sukladno podnesku predlagateljica od 22. travnja 2025.god.

8. U tijeku postupka sud je izvršio uvid u prijedlog, izvatke iz zemljišnih knjiga ovosudnog z.k. odjela, prijepise Posjedovnih listova Područnog ureda za katastar Čakovec, Izvode iz katastarskih planova Područnog ureda za katastar Čakovec, Ugovor o diobi od dana 07. travnja 2025.god.

9. Tijekom ovog postupka je sukladno prijedlogu svih stranaka i postignutoj suglasnosti stranaka u katastru zemljišta i u z.k. izvršeno cijepanje pojedinih čestica, takvi novi podaci o nekretninama su upisani u katastar zemljišta i u zemljišne knjige, te su sve stranke sklopile i ugovor o diobi koji je proveden u z.k.

10. Nakon toga su sve stranke postigle suglasnost kako o suvlasničkim omjerima na pojedinoj nekretnini tako i o načinu razvrgnuća na tim nekretninama.

11. U čl. 50. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ( Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15-pročišćeni tekst i 94/17) je određeno da kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona, a u st. 2 istog članka da ako su nije vezan glede razvrgnuća u smislu st. 1 ovoga članka, da će sud nekretnine dijeliti geometrijski.

12. U čl. 50. st. 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima je određeno da ako dioba iz st. 2. ovoga članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima ( civilno razvrgnuće ).

13. Djeljivost suvlasničke stvari prosuđuje se po tome može li se ista podijeliti na onoliko samostalnih stvari iste vrste, koliko je potrebno da bi svaki suvlasnik dobio stvar koja odgovara njegovom suvlasničkom dijelu. Jedino kada to nije moguće, a da se diobom znatno ne umanji vrijednost stvari, tada se govori da je stvar nedjeljiva sa stajališta razvrgnuća toga suvlasništva.

14. Između stranaka (sada I. i II.predlagateljica i protustranke ) u ovom predmetu nema spora o predmetu diobe, pravu suvlasništva i veličini suvlasničkih omjera stranaka u pojedinoj nekretnini, a iz zemljišne knjige kao javne knjige je vidljivo u kojem omjeru je svaka stranka suvlasnik te pojedine nekretnine.

15. Prema dokazima u spisu, te sukladno postignutoj suglasnosti stranaka ( I. i II.predlagateljice i protustranke ) sud je temeljem čl. 50. st. 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima donio rješenje o razvrgnuću suvlasničke zajednice nekretnina iz izreke ovoga rješenja civilnom diobom, a sukladno navodima iz prijedloga, navodima iznesenim tijekom postupka, na održanom ročištu, kao i u kasnijim pisanim podnescima, kao i s obzirom da sud utvrđuje da je takav sporazum moguć i dopušten.

16. Stoga je odlučeno kao pod toč. I. – VIII. izreke ovoga rješenja.

17. Stranke mogu sve te nekretninu prodavati sukladno dogovoru mimo suda, a ukoliko se oko istoga ne dogovore, tada bilo koja od stranaka ( I. i II. predlagateljice ili protustranka) moraju po pravomoćnosti ovoga rješenja pokrenuti poseban ovršni postupak sukladno čl. 271. do čl. 275. Ovršnog zakona (Narodne novine RH broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 i 6/24), budući da se razvrgnuće civilnom diobom tj. prodajom na javnoj dražbi i raspodjelom kupovnine sukladno suvlasničkim omjerima stranaka provode samo na prijedlog stranke ( suvlasnika nekretnine ) i to u posebnom ovršnom postupku, budući da je ovaj postupak dovršen donošenjem ovoga rješenja o razvrgnuću suvlasničke zajednice nekretnine.

18. U čl. 54. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima je određeno da troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, osim ako zakon ili njihov sporazum određuje drugačije, a stranke nisu podnijele niakakv zahtjev za naknadu troškova, te je stoga odlučeno kao u toč. IX. Izreke.

19. Stranke će po pravomoćnosti ovoga rješenja biti pozvane na platež sudskih pristojbi Zakonom o sudskim pristojbama (Narodne novine RH broj 118/18 i 51/23) i Uredbi o tarifi sudskih pristojbi (Narodne novine RH broj 37/23 ) i to Tbr. 5. (izvanparnični postupak – postupak za diobu suvlasništva i zajedničke imovine) it o sukladno naznačenoj vrijednosti predmeta spora ( VPS ) u prijedlogu koja nije osporavana.

20. Taj trošak su dužni podmiriti svaka stranka (predlagateljice i protustranke ) sukladno suvlasničkim dijelovima na nekretninama.

21. I i II.predlagateljice su u ovom postupku već platile sudsku pristojbu u iznosu od 86,26 EUR za prijedlog prilikom podnošenja prijedloga sudu, pa su dužne platiti samo ostatak po pravomoćnosti rješenja.

22. Na platež sudskih pristojbi će biti pozvane i protustranke po pravomoćnosti ovoga rješenja, a sukladno utvrđenoj vrijednosti nekretnine i sukladno suvlasničkim omjerima na nekretnini, kao i činjenici da su predlagateljice već samostalno platile cijelu pristojbu na sav prijedlog.

23. Zbog svega navedenog je odlučeno kao u izreci ovoga rješenja.

U Čakovcu, 29. svibnja 2025. godine

S U T K I N J A :

Valentina Varga Gombar

POUKA O PRAVNOM LIJEKU : Protiv ovoga rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana po dostavi prijepisa ovoga rješenja, putem ovoga suda na Županijski sud sukladno odredbama čl. 4. Zakona o područjima i sjedištima sudova ( Narodne novine RH broj 67/18 i 21/22), pismeno u tri primjerka.

O tom obavijest:

1. predlagateljice, po punomoćniku

2. protustranka, po punomoćnici