Republika Hrvatska
Općinski sud u Rijeci
Rijeka, Žrtava fašizma 7
Poslovni broj P-795/2024-12
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
N A T E M E LJ U O D R I C A NJ A
Općinski sud u Rijeci, po sucu Mireli Popović Brletić, u pravnoj stvari tužitelja HV, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kojeg zastupa punomoćnik Marko Vukić, odvjetnik u Rijeci, protiv tuženih 1. NV, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], Dinka [adresa], 2. ZV, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], Dinka [adresa], 3. ĐV, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 2. i 3. tuženici kao nasljednici KV, i 4. MV, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], koje zastupa punomoćnik Zoran Šamanić, odvjetnik u Rijeci, radi sklapanja ugovora i utvrđenja ništetnosti, sukladno odredbi članka 331.a stavka 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine, broj 53/1991., 91/1992., 12/1999., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007., 84/2008., 96/2008., 123/2008., 57/2011., 148/2011. -pročišćeni tekst, 25/2013., 89/2014., 70/2019., 80/2022., 114/2022. i 155/2023. – dalje ZPP), 29. svibnja 2025.
presudio je
I. Odbija se tužbeni zahtjev tužitelja koji glasi:
"I. Nalaže se prvo i drugo tuženiku da u roku od 15 dana zaključe sa tužiteljem Ugovor o kupoprodaji nekretnina sljedećeg sadržaja:
„ NV , OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Dinka [adresa] i KV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], H [adresa] kao prodavatelji s jedne strane (u daljnjem tekstu: prodavatelji)
i HV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] kao kupac s druge strane, (u daljnjem tekstu: kupac),
sklopili su:
UGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINA
Članak 1.
Prodavatelji prodaju svaki u ½ dijela, a kupac kupuje u cijelosti nekretnine upisane kod Općinskog suda u Rijeci, Zemljišnoknjižnog odjela Rijeka, i to: k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina].
Članak 2.
Kupoprodajna cijena nekretnina opisanih u članku 1. ovog Ugovora iznosi 100.000,00 EUR-a (stotisuća eura).
Članak 3.
Ugovorne strane suglasno utvrđuju da će kupoprodajna cijena iz članka 2. ovog Ugovora, umanjena za isplaćenih 32.150,00 EUR-a, biti isplaćena Prodavateljima u roku od godinu dana od dana ishodovanja pravomoćne građevinske dozvole za gradnju višeobiteljske građevine na građevinskoj markici oznake AP-13 i uporabne dozvole za pristupni put na građevinsku markicu AP-13, a sve u sklopu DPU Martinkovac.
Članak 4.
Prodavatelji bez daljnjih pitanja i odobrenja dozvoljavaju kupcu uknjižbu prava vlasništva na nekretninama iz članka 1. ovog Ugovora na svoje ime i vlasništvo u cijelosti.
Članak 5.
Prodavatelji se obvezuju predati kupcu predmetnu nekretninu u miran i nesmetan posjed odmah po primitku cjelokupnog iznosa kupoprodajne cijene. Od dana ulaska kupca u posjed predmetne nekretnine, kupac je ubuduće obvezan snositi sve troškove, poreze i druge obveze koje su vezane uz vlasništvo, posjed i korištenje predmetne nekretnine.
Porez na promet nekretnina kao i javnobilježničke troškove uknjižbe prava vlasništva u cijelosti snosi kupac.
Članak 6.
Prodavatelji jamče kupcu da su faktični posjednici nekretnina iz članka 1. ovog Ugovora, te da su predmetne nekretnine njihovo isključivo vlasništvo i da iste nisu opterećene nikakvim uknjiženim ili neuknjiženim teretima, niti pravima trećih osoba koja bi ograničavala, opterećivala ili isključivala prava kupca, niti će je nakon zaključenja ovog Ugovora opteretiti na bilo koji način.
Članak 7.
U znak postignute suglasnosti i preuzimanja obveza iz ovog Ugovora stranke isti potpisuju u tri (3) istovjetna primjerka.
Prodavatelji:
Kupac:
NV
HV
KV
u protivnom taj će Ugovor o kupoprodaji nekretnina zamijeniti ova presuda.
II. Utvrđuje se ništetnim Ugovor o kupoprodaji nekretnina sklopljen 29. travnja 2024. godine, ovjeren po javnom bilježniku Marinu Belaviću broj: OV- 1448/2024, između prvo i drugo tuženika kao suvlasnika i prodavatelja nekretnina upisanih kod Općinskog suda u Rijeci, Zemljišnoknjižnog odjela Rijeka, i to glede k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina] i treće tuženika kao kupca nekretnina.
III. Nalaže se tuženicima da tužitelju solidarno naknade parnični trošak uvećan za zateznu kamatu koja teče od presuđenja, a sve u roku od 15 dana od presuđenja."
II. Nalaže se tužitelju isplatiti trošak postupka tuženicima od 375,00 eura (tristo sedamdeset pet eura), u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelj se podneskom od 1. prosinca 2025. odrekao tužbenog zahtjeva u predmetnoj pravnoj stvari.
2. Slijedom iznijetoga, sud je bez daljnjeg raspravljanja donio presudu kojom je odbio tužbeni zahtjev tužitelja (članak 331.a stavak 1. i članak 338. stavak 5. ZPP-a).
3. I tužitelj i tuženici su u ovom postupku postavili zahtjev za naknadu troškova postupka od druge strane.
4. U konkretnom slučaju potrebno je primijeniti odredbe članka 158. stavak 1. i 2. ZPP-a prema kojoj je tužitelj koji povuče tužbu ili se odrekne tužbenog zahtjeva dužan tuženiku naknaditi troškove postupka, osim ako tužitelj povuče tužbu ili se odrekne tužbenog zahtjeva odmah nakon što je tuženik udovoljio zahtjevu tužitelja ili zbog drugih razloga koji se mogu pripisati tuženiku u kojem je slučaju troškove postupka dužan tužitelju naknaditi tuženik.
4.1. Dakle, pravilo je da tužitelj koji se odrekne tužbenog zahtjeva nadoknađuje troškove postupka tuženiku. Međutim, postoji iznimka od navedenog pravila ukoliko do povlačenja tužbe dođe nakon udovoljenja zahtjevu tužitelja ili zbog drugih razloga koji se mogu pripisati tuženiku.
4.2. U konkretnom slučaju nije došlo do udovoljenja tužbenom zahtjevu nakon kojeg bi uslijedilo odricanje od tužbenog zahtjeva.
4.3. Tužitelj je stava da je do odricanja došlo zbog okolnosti na koje on sam nije imao utjecaja, a radi se o smrti KV i uknjižbe prava vlasništva 4. tuženog MV na spornim nekretninama, a uslijed kojih okolnosti da su tužbeni zahtjevi postali bespredmetni.
4.4. Stav je ovog suda da ne postoje razlozi koji bi opravdavali primjenu iznimke od pravila da je tužitelj koji se odrekne tužbenog zahtjeva dužan nadoknaditi troškove postupka tuženiku. Naime, činjenica smrti jedne od stranaka postupka, u ovom slučaju KV, ne čini tužbeni zahtjev tužitelja bespredmetnim pogotovo kada se ima u vidu da su nasljednici KV preuzeli postupak. Osim toga, niti činjenica upisa prava vlasništva 4. tuženog MV na spornim nekretninama ne čini tužbeni zahtjev tužitelja bespredmetnim, posebice kada se ima u vidu da tužbeni zahtjev tužitelja obuhvaća i utvrđenje ništetnim ugovora temeljem kojem je isti upisan kao vlasnik. Tužitelj je također i zabilježio postojanje ovog postupka u zemljišnim knjigama prije uknjižbe vlasništva 4. tuženog MV što znači da bi zabilježba imala učinak da bi pravomoćna odluka donesena povodom tužiteljeve tužbe djelovala i u odnosu na njega (članak 86. stavak 2. Zakona o zemljišnim knjigama, narodne novine, broj 63/2019., 128/2022., 155/2023. i 127/2024.).
4.5. U opisanoj situaciji sud ocjenjuje kako je odluka o odricanju od tužbenog zahtjeva bila isključivo na tužitelju te da niti jedna radnja tuženika nije dovela do istoga. Stoga je tužitelj dužan nadoknaditi troškove postupka tuženicima.
5. Tuženicima je valjalo priznati trošak zastupanja po odvjetniku sukladno odredbama Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine, broj 138/2023. – dalje Tarifa).
5.1. Trošak tuženika sastoji se od sastava odgovora na tužbu od 200,00 eura (Tarifni broj 8. točka 1. u svezi Tarifnog broja 7. točke 1. Tarife) i zastupanja na ročištu 9. prosinca 2024. od 100,00 eura (Tarifni broj 9. točka 2. Tarife), uz PDV na navedene radnje od 75,00 eura, odnosno ukupno 375,00 eura.
5.2. Tuženicima nije priznat trošak sastava podnesaka od 20. rujna 2024. i 27. studenog 2024. koje sud ne ocjenjuje nužnim za vođenje ovog postupka.
5.3. Dosuđeni trošak tužitelj je dužan nadoknaditi tuženicima u roku od 15 dana.
Rijeka, 29. svibnja 2025.
Sudac
Mirela Popović Brletić
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude može se podnijeti žalba u roku od 15 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa presude. Žalba se podnosi u tri istovjetna primjerka putem ovoga suda, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.
Presuda na temelju odricanja može se pobijati zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavka 2. ZPP-a ili zbog toga što je izjava o odricanju dana u zabludi ili pod utjecajem prisile ili prijevare (članak 353. stavak 3. ZPP-a).
Dostaviti:
- punomoćniku tužitelja Marku Vukiću, odvjetniku u Rijeci
- punomoćniku tuženika Zoranu Šamaniću, odvjetniku u Rijeci
