REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Turinina 3, Novi Zagreb

R1 Ob-233/2025 - 9

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu Ines Golešić-Plašić, u izvanparničnom predmetu predlagatelja PE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i TE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi davanja odobrenja za raspolaganje imovinom mlt. djece NE, OIB: [osobni identifikacijski broj] i mlt. AE, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje [adresa], zastupanih po posebnom skrbniku RE, dipl. pravniku iz Centra za posebno skrbništvo u Zagrebu, nakon provedenog postupka, dana 28. svibnja 2025.

r i j e š i o  j e

Odobrava se predlagateljima PE, OIB: [osobni identifikacijski broj] i KE, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje [adresa], pravo raspolaganja suvlasničkim dijelovima nekretnine čkbr. [katastarska čestica] kuće br. 23, ulica Za Gaj od 51 m2 i dvorišta od 303 m2, ukupno 354 m2, upisane u zemljišnoknjižni uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na način da u ime i za korist mlt. HE, OIB: [osobni identifikacijski broj] i mlt. TE, OIB: [osobni identifikacijski broj] mogu sklopiti kupoprodajni ugovor za prodaju njihovih suvlasničkih dijelova nekretnine, primiti iznos kupoprodajne cijene koji odgovara suvlasničkom dijelu mlt. HE, OIB: [osobni identifikacijski broj] i mlt. AE, OIB: [osobni identifikacijski broj] i novac dobiven od kupoprodaje položiti na tekući račun mlt. HE (OIB: [osobni identifikacijski broj]), broj 3235503352 IBAN [broj bankovnog računa] kod Raiffeisen Bank Austria d.d. i tekući račun mlt. AE (OIB: [osobni identifikacijski broj]), broj 3238211225 IBAN [broj bankovnog računa] kod Raiffeisen Bank Austria d.d., time da po realizaciji ugovora o kupoprodaji dostave dokaz o izvršenoj uplati polučene kupoprodajne cijene na tekuće račune mlt. HE i mlt. AE, u roku od 15 dana u odgovarajućem suvlasničkom omjeru.

Obrazloženje

1. Predlagatelji u prijedlogu navode da su 15. ožujka 2022. ishodili Rješenje ovog suda posl. br. R1 Ob-877/2021 kojim im se odobrava da u ime i za račun mlt. djece HE i AE, prodaju njihove suvlasničke dijelove čkbr. [katastarska čestica], kuća br. 23 i dvorište ulica Za gaj ukupne površine 354 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na kojoj su mlt. djeca upisani kao suvlasnici, svaki u 1/2 dijela, te prime iznos ostvaren prodajom i da isti koriste za kupnju manjeg stana, na koji će se, kao suvlasnici, upisati mlt. djeca, svaki u 1/2 dijela. Trenutno da imaju sigurnog kupca za prodaju nekretnine, ali obzirom da im se obiteljska situacija pogoršala, te kako ne bi izgubili i ove kupce, predlažu da im se dopusti raspolaganje imovinom mlt. djece na način da istu kuću prodaju, ali da kupoprodajnu cijenu isplate na tekuće račune mlt. djece, obzirom sada nije opcija kupnja manjeg stana. Naime, kuća je nedovršena, propada, nisu u mogućnosti od nje napraviti mjesto za normalan život.

2. Rješenjem gornjeg posl. broja od 15. travnja 2025. mlt. HE i mlt. KE imenovan je poseban skrbnik RE, dipl. pravnik iz Centra za posebno skrbništvo Zagreb.

3. Poseban skrbnik mlt. djece u očitovanju na prijedlog ističe kako je saznao da se radi o kući u roh-bau fazi, da bi po kupoprodaji iste kupoprodajna cijena bila isplaćena na tekuće račune mlt. djece, tako da je suglasan s prijedlogom predlagatelja. Predlaže da se rješenjem kojim se odobrava raspolaganje obveže predlagatelje da na račune mlt. djece uplate kupoprodajni iznos i dostave dokaz o izvršenoj uplati.

Predložio je usvojiti prijedlog predlagatelja.

4. Tijekom postupka provođenja dokaza, sud je izvršio uvid u Rješenje ovog suda posl. br. R1 Ob-877/2021 od 15. ožujka 2022., u medicinsku dokumentaciju predlagatelja, u predugovor o kupoprodaji nekretnine od 13. svibnja 2025., u zemljišnoknjižni izvadak za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u ugovore o otvaranju i vođenju tekućih računa mlt. djece kod Raiffeisen Bank Austria d.d., te je saslušao predlagatelje.

5. Uvidom u Rješenje ovog suda posl. br. R1 Ob-877/2021 od 15. ožujka 2022., utvrđeno je da se istim odobrava ovdje predlagateljima da u ime i za korist mlt. djece HE i AE, prodaju njihove suvlasničke dijelove čkbr. [katastarska čestica] kuća br. 23 i dvorište ulica Za gaj, ukupne površine 354 m2, na kojoj su mlt. djeca upisana kao suvlasnici svaki u 1/2 dijela, te prime iznos ostvaren prodajom, te taj iznos iskoriste za kupnju manjeg stana, na koji će se, kao suvlasnici, upisati mlt. djeca, svaki u 1/2 dijela.

6. Uvidom u zk. izvadak za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], utvrđeno je da su mlt. HE i mlt. AE suvlasnici čkbr. [katastarska čestica] kuća br. 23 i dvorište ulica Za gaj, ukupne površine 354 m2, svaki u 1/2 dijela.

7. Uvidom u izvadak iz matice rođenih, priležeći spisu R1 Ob-877/2021, utvrđeno je da su roditelji mlt. HE i mlt. AE, ovdje predlagatelji.

8. Uvidom u predugovor o kupoprodaji nekretnine od 13. svibnja 2025. utvrđeno je da je isti zaključen između mlt. HE i mlt. AE, kao prodavatelja, zastupanih po majci i zakonskoj zastupnici PE i DE, kao kupca, da je predmetom kupoprodaje navedena nekretnina čkbr. [katastarska čestica] upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], da je ugovorena kupoprodajna cijena u iznosu od 30.000,00 EUR.

9. Iz iskaza predlagatelja utvrđeno je da su 2019. kupili predmetnu kuću u roh- bau fazi, ali da su u kupoprodajnom ugovoru, kao kupci, navedena njihova djeca, mlt. HE i mlt. AE, kako je to utvrđeno uvidom u ugovor o kupoprodaji nekretnina od 28. svibnja 2019. ovjerenog kod javnog bilježnika Slavka Remenarića iz Samobora, pod brojem OV-2932/2019 i OV-2933/2019, oba od 28. svibnja 2019., da su kao kupci navedena njihova mlt. djeca, jer su predlagatelji bili "u ovrhama", pa je upravo to bio razlog da su kao kupci navedena mlt. djeca, kako se kuća ne bi ovršila, a prodavatelj da je bio LE, a nekretnina da je kupljena za 31.000,00 EUR u protuvrijednosti u kunama. Kuću da su počeli uređivati, promijenili su stolariju, u podrumu počeli uređivati stambeni prostor, ali kuća nije osposobljena za stanovanje. Dalje da nekretninu nisu uređivali zbog njihove bolesti, jer predlagateljicu očekuje operacija oba oštećena kuka, a predlagatelj ide na dijalizu, budući ima problem s oba bubrega, te je na bolovanju i prima minimalnu plaću od 965,00 EUR, kao i ona, te je također na bolovanju. Kuću imaju namjeru prodati za iznos od 30.000,00 EUR, bez obzira na izvršena ulaganja u istu, jer ju jednostavno nije moguće prodati za veći iznos, te su s kupcem DE i sačinili kupoprodajni ugovor. Dugo vremena da su oglašavali prodaju te nekretnine, nakon što su prethodne kupce, u vrijeme donošenja ranije odluke, izgubili. Mlt. HE da je sada u dobi od 16 godina, mlt. TE u dobi od 14 godina. Po kupoprodaji će kupoprodajni iznos položiti na njihove račune, svakome u 1/2 dijela odnosno svakome po 15.000,00 EUR. Predmetnu nekretninu su kupili ušteđevinom predlagatelja i nje (predlagateljice).

10. Temeljem odredbe članka 92 ObZ propisano je da u sadržaju roditeljske skrbi ulazi i pravo i dužnost zastupanja djetetovih osobnih i imovinskih prava i interesa. Odredbom članka 97, stavak 1 ObZ propisano je da roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju, dok iz stavka 3 istog članka slijedi da se prihodi od imovine djeteta mogu koristiti samo za uzdržavanje djeteta, a da se imovina djeteta može otuđiti samo ako roditelji nemaju dovoljno vlastitih sredstava za djetetovo uzdržavanje, liječenje ili obrazovanje, a sredstava za to ne mogu ostvariti na drugi način.

11. Temeljem gornjih utvrđenja, imajući u vidu relevantnu dokumentaciju priležeću spisu i iskaz predlagatelja kao roditelja mlt. HE i mlt. AE, kao i suglasnost posebnog skrbnika mlt. djece za prodajom nekretnine, valjalo je predlagateljima odobriti raspolaganje imovinom mlt. djece, pa je primjenom članka 101 Obiteljskog zakona valjalo odlučiti kao u izreci ovog rješenja, te ujedno naložiti predlagateljima da po realizaciji kupoprodaje predmetne nekretnine, dostave dokaz o uplati polučene kupoprodajne cijene na tekuće račune mlt. djece kod Raiffeisen Bank Austria d.d., sve obzirom da je sud utvrdio kako interesi mlt. djece nisu u suprotnosti s interesima njihovih roditelja, ovdje predlagatelja, te je u interesu mlt. djece prodaja nekretnine navedene u izreci ovog rješenja, jer istu ne koriste budući nije dovršena, nije podobna za stanovanje, te su potrebna znatna sredstva kako bi se ista uopće osposobila za stanovanje, kojim sredstvima predlagatelji ne raspolažu, budući su oboje težeg zdravstvenog stanja, koriste bolovanje kroz duže razdoblje, te primaju naknadu plaće, koja je u ranijem razdoblju iznosila 965,00 EUR, dovršetak iste iziskuje znatni trošak, a koja sredstva predlagatelji nemaju. Stoga je valjalo odlučiti kao u izreci ovog rješenja.

U Zagrebu 28. svibnja 2025.

Sudac:

Ines Golešić - Plašić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Ispuštena kao nepotrebna, budući su se stranke i poseban skrbnik odrekli prava na žalbu protiv gornjeg rješenja.

RJEŠENJE JE PRAVOMOĆNO dana 28.05.2025.

DNA:

1. PE

2. AE

3. poseban skrbnik RE, dipl. pravnik