Poslovni broj: R1-33/2025-9

Republika Hrvatska

Općinski sud u Zadru,

Ulica plemića Borelli 9

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Zadru, po sutkinji toga suda Jasni Baričević, u izvanparničnom postupku predlagatelja PS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnicima, odvjetnicima iz OD Čohilj i partneri d.o.o. iz Pule, protiv protustranaka pod 1) NS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 2) PSB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i pod 3) SS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], protustranke pod 2) i 3) osobno i kao nasljednici TS, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, nakon održanog ročišta dana 8. svibnja 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Suvlasnička zajednica nekretnine kat. čest. [katastarska čestica], Sali XII, dvorište, stambena zgrada [adresa], ukupne površine 295 m2, upisana u zk ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u suvlasništvu predlagatelja PS, OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1/3 dijela, protustranke pod 1) NS, OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1/3 dijela, protustranke pod 2) PSB, OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1/9 + 1/18 dijela i pod 3) SS, OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1/9 + 1/18 dijela,

r a z v r g a v a  s e

uspostavom etažnog vlasništva (etažnom diobom) na način da se izvrši upis posebnih dijelova povezanih sa suvlasničkim udjelima cijele nekretnine, i to:

- suvlasnički dio 2105/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) s kojim je povezano pravo vlasništva posebnog dijela označen kao "S1" koji predstavlja stan u prizemlju koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, dvije sobe i kupaonice, sveukupne korisne vrijednosti površine 30,60 m2, u Elaboratu za etažno knjiženje zgrade izrađen po ovlaštenom arhitektu JS iz listopada 2018., označen crvenom bojom, na ime i u korist protustranke pod 1) NS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], za cijelo,

- suvlasnički dio 2499/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) s kojim je povezano pravo vlasništva posebnog dijela označen kao "S2" koji predstavlja stan u prizemlju koji se sastoji od dnevnog boravka, sobe, kupaonice i kuhinje, sveukupne korisne vrijednosti površine 36,34 m2, u Elaboratu za etažno knjiženje zgrade izrađen po ovlaštenom arhitektu JS iz listopada 2018., označen plavom bojom, na ime i u korist protustranke pod 2) PSB, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], za 1/2 dijela i protustranke pod 3) SS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], za 1/2 dijela,

- suvlasnički dio 5396/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) s kojim je povezano pravo vlasništva posebnog dijela označen kao "S3" koji predstavlja stan na prvom katu koji se sastoji od hodnika, dva dnevna boravka, čajne kuhinje, kuhinje, blagovaonice, dvije kupaonice, sobe, lođe, natkrivenog ulaza i pristupnog stubišta, sveukupne korisne vrijednosti površine 77,79 m2, u Elaboratu za etažno knjiženje zgrade izrađen po ovlaštenom arhitektu JS iz listopada 2018., označen zelenom bojom, uz pripadak: spremišta ispod stubišta u prizemlju, korisne površine 0,66 m2, u Elaboratu označen zelenom bojom, na ime i u korist predlagatelja PS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] za cijelo.

Obrazloženje

1. Predlagatelj PS (dalje u tekstu: predlagatelj) u prijedlogu radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina protiv protustranaka pod 1) NS i dr. (dalje u tekstu: protustranke) podnesenom dana 27. prosinca 2023. navodi da su predlagatelj i protustranke u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Zadru, zemljišnoknjižni odjel Zadar, upisani kao suvlasnici nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], u naravi dvorište i stambena zgrada, [adresa], ukupne površine 295 m2, upisane u zk ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to predlagatelj i protustranka pod 1) NS, svako za po 1/3 dijela, dok protustranke pod 2) do 4), svako za po 1/9 dijela.

Protustranke pod 2) do 4) da su djeca pok. ŠS, brata ovdje predlagatelja i protustranke pod 1) NS. Predlagatelj da želi razvrgnuti suvlasničku zajednicu s protustrankama, a sve kako bi nakon razvrgnuća uživali isključivo pravo vlasništva na dijelovima nekretnine koje iste u naravi i posjeduju. Naime, dana 24. studenog 1996., predlagatelj PS i protustranka pod 1) NS, te ŠS da su postigli sporazum o podjeli nekretnine koja je predmet ovog razvrgnuća (izjava), a koji sporazum da su dopunili aneksom izjave 2007. Nakon predmetnih sporazuma, predlagatelj i protustranke (odnosno nasljednici pok. ŠS) da su koristili dijelove nekretnine, sukladno dogovoru.

Radi definiranja samostalnih uporabnih cjelina svakog suvlasnika, da je 2019. sačinjen Elaborat za etažno knjiženje zgrade, a koji Elaborat da je potvrđen Potvrdom Zadarske županije, Upravnog odjela za prostorno uređenje, zaštitu okoliša i komunalne poslove, Klasa: 361-01/18-02/147, Urbroj: 2198/1-07/11-19-5 od 18. studenog 2019.

Obzirom na navedeno, predlagatelj da predlaže provesti razvrgnuće suvlasništva etažnom diobom kako je definirano predmetnim Etažnim elaboratom, a sve sukladno odredbi čl. 47. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, a kako je to pobliže i označeno u podnesenom prijedlogu predlagatelja.

2. Uz podneseni prijedlog, predlagatelj je priložio sudu izvadak iz zemljišne knjige za kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] od 27. prosinca 2023. (l.s.5-6), izvod iz katastarskog plana za predmetnu česticu DGU, Područni ured za katastar Zadar od 27. prosinca 2023. (l.s.7), preslik izjave i aneksa izjave predlagatelja PS, protustranke pod 1) NS i ŠS, prednika protustranaka pod 2) i 3), ovjerene po javnom bilježniku Denisu Krajcaru 31. siječnja 2008. pod brojem OV- 1500/08 (l.s.8-9), Elaborat za etažno knjiženje zgrade sačinjen od ovlaštenog arhitekta JS iz listopada 2018. (l.s.10-35), Potvrdu Zadarske županije, Upravnog odjela za prostorno uređenje, zaštitu okoliša i komunalne poslove od 18. studenog 2019. (l.s.37-38).

3. Prijedlog s prilozima sud je dostavio protustrankama na odgovor, te su iste uredno zaprimile prijedlog s prilozima, ali se nisu očitovale na isti, odnosno nisu se usprotivile prijedlogu.

4. Kako je tijekom ovog postupka preminula protustranka pod 3) TS, sud je Rješenjem od 20. svibnja 2024. utvrdio prekid postupka u odnosu na istog i odredio da će se postupak nastaviti kad nasljednik ove protustranke ili staratelj ostavštine preuzmu postupak, ili kad ih sud na prijedlog protivne strane pozove da to učini.

Predlagatelj je podneskom od 17. prosinca 2024. izvijestio sud o nasljednicima ranije protustranke pod 3), te je sud Rješenjem od 17. prosinca 2024. nasljednike, ovdje protustranke pod 2) i 3), pozvao na preuzimanje ovog postupka, a što su isti i učinili.

Isto tako, ovim podneskom, predlagatelj je uredio prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice u odnosu na sada označene protustranke, te je ovaj sud nastavio postupak i zakazao ročište za dan 8. svibnja 2025. na koje je pristupio zamjenik punomoćnika predlagatelja, dok nisu pristupile uredno pozvane protustranke. Međutim, ovaj sud je prije održavanja zakazanog ročišta, dana 6.i 7. svibnja 2025. zaprimio izjave protustranaka pod 1) do 3) ovjerene po javnom bilježniku Ivanu Crljencu iz [adresa] 5. svibnja 2025. pod brojem Ov-1912/25 i NSB iz [adresa] dana 6. svibnja 2025. pod brojem Ov-1321/25 i Ov-1322/25, kojima su protustranke izjavile da su suglasne da se razvrgnuće suvlasničke zajednice koje se vodi u ovom izvanparničnom postupku, provede prema zahtjevu i Elaboratu o etažiranju koji se nalazi u spisu predmeta.

5. Prema odredbi čl.47. st.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09 i 143/12, 152/14 dalje ZV-a), svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva ako je moguće i dopušteno, to mu pravo ne zastarijeva, time da prema odredbi čl.48. st.2. ZV-a pravo na razvrgnuće ostvarivat će suvlasnik u sporazumu sa svim suvlasnicima s kojima razvrgava suvlasništvo (dobrovoljno razvrgnuće) ili putem suda (sudsko razvrgnuće), ako nije što drugo zakonom određeno.

Kada se provodi sudsko razvrgnuće, sud sukladno odredbi čl.48. st.3. ZV-a odlučuje u izvanparničnom postupku, ako Zakon ne određuje što drugačije. Za istaći je da Zakon o vlasništvu sadrži samo materijalne odredbe, dok se na postupovne odredbe glede provođenja postupka razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina u izvanparničnom postupku, primjenjuju odredbe Zakona o izvanparničnom postupku („Narodne novine“ 59/23, dalje u tekstu ZVP-a).

Odredbom čl.53. ZV-a propisano je da ako suvlasnici suglasno odluče da će umjesto diobe nekretnine, svoja suvlasnička prava ograničiti tako što će s određenim idealnim dijelom povezati vlasništvo posebnog dijela suvlasničke nekretnine (uspostaviti etažno vlasništvo), uzima se da je to njihova odluka o načinu razvrgnuća, pa se na odgovarajući način i na nju primjenjuju pravila o razvrgnuću.

6. Slijedom naprijed iznesenog, kako su stranke ovog postupka kao suvlasnici predmetne nekretnine 19032 k. o. [katastarska općina], suglasno odlučile da se izvrši uspostava etažnog vlasništva, sukladno citiranoj odredbi čl.53. ZV-a, te kako su protustranke u cijelosti prihvatile priloženi Elaborat za etažno knjiženje predmetne nekretnine (obiteljske kuće), a koji je i potvrđen od Upravnog odjela za prostorno uređenje, zaštitu okoliša i komunalne poslove, Zadarske županije, dana 18. studenog 2019., te kako je predlagatelj priložio i Potvrdu da svi posebni dijelovi stambene građevine na predmetnoj nekretnini prikazani u priloženom Elaboratu za etažno knjiženje predstavljaju samostalne uporabne cjeline, popisane i opisane kao Etažna jedinica S1, Etažna jedinica S2 i Etažna jedinica S3, valjalo je usvojiti prijedlog predlagatelja za razvrgnućem predmetne nekretnine i odlučiti kako je i naznačeno u izreci ovog rješenja.

U Zadru, 28. svibnja 2025.

S u t k i nj a

Jasna Baričević

PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi pismeno u tri primjerka, putem ovog suda na nadležni Županijski sud.

DNA:

1. Predlagatelju po punomoćnicima, odvjetnicima iz OD Čohilj i partneri d.o.o. iz Pule,

2. Protustrankama pod 1) do 3) osobno.