REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
Novi Zagreb - Istok, Turinina 3
Poslovni broj: Povrv-633/2023-10
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu toga suda Janu Torjancu, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnici stambene zgrade u [adresa], i to: ČF, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĆF, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], AF, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], DF, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ČFĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĆFĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], BF, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], UF, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupani po upravitelju Gradskom stambenom komunalnom gospodarstvu d.o.o., OIB: 03744272526, Savska cesta 1, Zagreb, svi zastupani po punomoćnici Dori Hanžeković Žuža, odvjetnici u Zagrebu, protiv tuženika VF, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćniku Nini Reskušiću, odvjetniku u Zagrebu, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene 17. travnja 2025., u nazočnosti zamjenice punomoćnika tužitelja, odvjetničke vježbenice SF i zamjenice punomoćnika tuženika odvjetnice Dijane Vladetić, radi isplate, 28. svibnja 2025.,
p r e s u d i o j e
I. Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika u Zagrebu, Vlaste Zajec, poslovni broj Ovrv-70016/2022, UPP/OS-Ovrv-1023/2022 od 22. studenog 2022. kojim je tuženiku VF naloženo da tužiteljima Suvlasnici stambene zgrade u [adresa], isplati iznos 5.797,10 HRK / 769,41 EUR sa pripadajućim zateznim kamatama te se tužbeni zahtjev u cijelosti odbija.
II. Nalaže se tužiteljima Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] naknaditi tuženiku VF trošak parničnog postupka u iznosu od 763,27 EUR u roku 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelji (prije ovrhovoditelji) podnijeli su dana 7. srpnja 2022. ovršni prijedlog protiv tuženika na temelju vjerodostojne isprave povodom kojeg je javni bilježnik Vlasta Zajec donio rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave poslovni broj Ovrv- 70016/2022, UPP/OS-Ovrv-1023/2022 od 22. studenog 2022. kojim je naloženo tuženiku isplatiti tužiteljima u roku 8 dana iznos od 5.797,10 HRK / 769,41 EUR sa pripadajućim zateznim kamatama, kao i naknaditi trošak ovršnog postupka u iznosu 1.125,00 HRK / 149,31 EUR.
2. U prigovoru protiv rješenja o ovrsi tuženik je osporio osnovu i visinu potraživanja te način obračuna i tijeka zateznih kamata, a istaknuo je i prigovor nedostatka pasivne legitimacije te zastare. Ističe kako je tuženik fiducijarni vlasnik predmetne nekretnine koja se nalazi na adresi u [adresa], odnosno da je na njega preneseno pravo vlasništva samo radi osiguranja novčane tražbine koju tuženik ima prema prethodnom vlasniku nekretnine, IF. Napominje kako je potonja ostala koristiti nekretninu te da nekretnina nikada nije prešla u punopravno vlasništvo tuženika. U prilog navedenom dostavlja sporazum o osiguranju prijenosom vlasništva nekretnine i izvadak iz zemljišne knjige za predmetnu nekretninu.
3. Povodom prigovora tuženika rješenjem Općinskog suda u Novom Zagrebu poslovni broj Povrv-633/2023-2 od 27. listopada 2023. stavljeno je izvan snage rješenje o ovrsi u dijelu u kojem je određena ovrha, ukinute su sve provedene radnje te je određeno da će postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.
4. U nastavku postupka tužitelj je naveo da se utuženo potraživanje odnosi na neplaćena sredstva zajedničke pričuve koja su tuženiku obračunata kao suvlasniku zgrade na adresi [adresa], odnosno vlasniku poslovnog prostora površine 62,41 m2, sistemski broj nekretnine 08865612., i to primjenom čl. 89. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima sukladno kojem doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine, te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno.
5. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u izvadak iz poslovnih knjiga (list 21 spisa), uplatnice (listovi 22-23 spisa), uvjerenje o prebivalištu (list 38 spisa), sporazum o osiguranju prijenosom vlasništva nekretnine od 12. veljače 1998. (listovi 39-42 spisa), z.k. izvadak za stambenu zgradu na adresi [adresa], odnosno suvlasnički dio E-2, k. o. [katastarska općina], br. zk. ul. [broj ZK uloška] (listovi 43-45, 85-89, 177-181 spisa), izvadak iz knjige položenih ugovora za stambenu zgradu na adresi [adresa], [broj poduloška] / zk. uložak [broj ZK uloška] (listovi 78-80 spisa), z.k. izvadak za stambenu zgradu [adresa], suvlasnički udio redni broj 3, zk. uložak [broj ZK uloška] (listovi 81-84 spisa), međuvlasnički ugovor od 2. lipnja 2000. (listovi 96-99 spisa), popis suvlasnika (list 100 i 102), aneks međuvlasničkog ugovora od 6. veljače 2001. (list 101), odluku o izmjeni i dopuni godišnjeg programa upravljanja zgradom i predstavnika Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo od 29. siječnja 2001. (list 103 spisa), II aneks međuvlasničkog ugovora od 1. veljače 2003. (listovi 104-105 spisa), poziv na sastanak kriznog odbora suvlasnika od 1. veljače 2003. (list 106 spisa), III aneks međuvlasničkog ugovora od 12. studenog 2010. (list 107 spisa), odluka suvlasnika s popisom suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima i udjelom u troškovima održavanja (list 108 spisa), popis objekata u zgradi 0466727 (list 109 spisa), ugovor o upravljanju zgradom u [adresa]/00 od 29. lipnja 2000. (listovi 110-112 spisa), zapisnik o primopredaji stambene zgrade [adresa] od 10. svibnja 2000. (listovi 113 i 114 spisa), godišnji program upravljanja za 2000. godinu (listovi 115 i 116 spisa), I aneks ugovora o upravljanju zgradom u [adresa] od 2. ožujka 2001. (list 117 spisa), godišnji program upravljanja za 2001. godinu (listovi 118 i 119 spisa), ugovor o upravljanju zgradom u [adresa]/00-2 od 29. lipnja 2004. (listovi 120-124 spisa), godišnji program upravljanja za period 2004. -2005. (list 125 spisa), odluka suvlasnika o prihvaćanju programa upravljanja (list 126), godišnji program upravljanja za period 2010.-2012. (list 129 spisa) te povijesni izvadak iz sudskog registra (listovi 130-134 spisa)
6. Ocjenjujući rezultate provedenih dokaza, u skladu s odredbom čl. 8. Zakona o parničnom postupku Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj - 53/91., 91/92., 58/93., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 02/07., 84/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22. i 155/23. dalje: ZPP), sud je utvrdio da je zahtjev tužitelja neosnovan.
7. Predmet spora je zahtjev tužitelja na isplatu neplaćenih troškova pričuve za razdoblje od veljače 2020. do siječnja 2022. u ukupnom iznosu 5.797,10 HRK / 769,41 EUR za stan na adresi [adresa].
8. Prema odredbi članka 89. st. 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine, broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00 i 114/01 - dalje ZVDSP) troškove za održavanje i za poboljšavanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno. Doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno.
9. Tuženik je tijekom postupka istaknuo prigovor promašene pasivne legitimacije navodeći kako on kao fiducijarni vlasnik predmetne nekretnine koja se nalazi na adresi [adresa], a koja je na njega prenesena samo radi osiguranja novčane tražbine koju ima prema prethodnom vlasniku nekretnine, IF, nije u obvezi plaćati zajedničku pričuvu već takva obveza tereti potonjeg vlasnika.
10. Osnovan je istaknuti prigovor promašene pasivne legitimacije tuženika. Naime, iz izvatka iz zemljišnih knjiga, koji su dostavile stranke, proizlazi da je u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], u odnosu na stambenu zgradu u [adresa], za utuženog razdoblja bio upisan kao suvlasnik u dijelu etažno vlasništvo (E-2) tuženik uz zabilježbu da je prijenos vlasništva izvršen radi osiguranja. Fiducijarni vlasnik posebnog dijela nekretnine nije pasivno legitimiran u postupcima naplate zajedničke pričuve suvlasnika, osim ako drugačije nije ugovoreno sporazumom o osiguranju, a iz konkretnog sporazuma o osiguranju prijenosom vlasništva nekretnine od 12. veljače 1998. (listovi 39-42 spisa) ne proizlazi niti tužitelj ukazuje na to da bi bilo drugačije ugovoreno (tako i VSRH u odluci broj Revt-258/16-2 od 24. siječnja 2018.). Zbog navedenog odgovornost za plaćanje zajedničke pričuve, u smislu odredbe čl. 89. st. 2. ZVDSP-a, i nadalje tereti fiducijarnog dužnika odnosno potonjeg vlasnika nekretnine, jer se isti i nadalje koristi nekretninom, te izvršava sva vlasnička ovlaštenja. Fiducijarni vlasnik postao bi obveznik plaćanja zajedničke pričuve tek s danom kada bi stekao punopravno vlasništvo predmetne nekretnine (tako i VSRH u odluci broj Revt 57/2017-3 od 9. veljače 2022.).
11. Prema tome, a sukladno čl. 451. st. 3. ZPP-a, valjalo je u cijelosti ukinuti platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Vlaste Zajec, poslovni broj Ovrv-70016/2022, UPP/OS-Ovrv-1023/2022 od 22. studenog 2022. te odbiti u cijelosti tužbeni zahtjev.
12. Ovdje se samo uzgred napominje, a vezano za tuženikov prigovor zastare utužene tražbine, da se u konkretnom slučaju radi o tražbini povremenih davanja koja dospijevaju mjesečno i u odnosu na koja se primjenjuje trogodišnji rok zastare iz članka 226. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/2005, 41/2008, 125/2011, 78/2015, 29/2018, 126/2021, 114/2022, 156/2022, 145/2023, 155/2023 – dalje: ZOO). S obzirom da je tužba odnosno prijedlog za ovrhu u ovom predmetu podnesen 7. srpnja 2022., a najranije utuženo potraživanje dospjelo 15. veljače 2020., slijedi da u odnosu na sva utužena potraživanja zastara nije nastupila.
13. U skladu s odredbom čl. 154. st. 1. ZPP-a tuženik ima pravo na naknadu parničnih troškova prema odredbama Tbr. 7. i 42. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine, br. 138/23), za zastupanje po punomoćniku odvjetniku, a uzimajući u obzir vrijednost predmeta spora, i to za sastav prigovora protiv rješenja o ovrsi iznos od 150,00 EUR (Tbr. 8.1. Tarife), podneska od 5. prosinca 2023. iznos od 150,00 EUR, (Tbr. 8.1.), podneska od 2. travnja 2025. iznos od 150,00 EUR, (Tbr. 8.1.) te za zastupanje po punomoćniku na ročištu 17. travnja 2025. u iznosu od 150,00 EUR (Tbr. 9.1.), što uvećano za PDV (25%) te iznos sudske pristojbe na prigovor protiv rješenja o ovrsi iznosi ukupno 763,27 EUR.
14. Slijedom navedenog, naloženo je tužitelju naknaditi tuženiku ukupan trošak postupka u iznosu od 763,27 EUR., kako je to odlučeno u točki II. izreke.
U Zagrebu 28. svibnja 2025.
Sudac
Jan Torjanac
POUKA O PRAVNOM LIJEKU
Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana. Žalba se podnosi pisano u 4 primjerka, putem ovoga suda. O žalbi odlučuje Županijski sud. Presuda u sporu male vrijednosti se može pobijati samo zbog bitne povrede odredba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP, toč. 1., 2., 4., 5., 6., 8., 9., 10. i 11. i zbog pogrešne primijene materijalnog prava. Žalba u kojoj su izneseni razlozi zbog kojih se žalba ne može podnijeti odbacit će se kao nedopuštena (čl. 467. st. 1., 3., 4., i 5. ZPP).
DNA:
- tužiteljima po pun.
- tuženiku po pun.
