REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: P-2846/2025-4

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A  N A T E M E LJ U P R I Z N A NJ A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda Ingrid Šegon, u pravnoj stvari tužitelja UZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćniku Ivi Franjiću, odvjetniku u Zagrebu, protiv tuženice JZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi utvrđenja prava vlasništva i upisa u zemljišne knjige, 28. svibnja 2025.

p r e s u d i o  j e

I. Na kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], upisan u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, određuje se uspostava 72. Suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-72), u naravi poslovni prostor u sjeveroistočnom dijelu suterena – noćni klub, površine 268,56 m2, Hebrangova 9, neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine.

II. Na uspostavljenom 72. Suvlasničkom dijelu s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-72), u naravi poslovni prostor u sjeveroistočnom dijelu suterena – noćni klub, površine 268,56 m2, Hebrangova 9, neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine, upisanom u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], određuje se upis prava vlasništva u ime i korist DZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj].

III. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog građanskog suda u Zagrebu provedba upisa prava vlasništva.

IV. Nalaže se tuženici naknaditi tužitelju troškove postupka u iznosu od 250,00 eura sa zakonskim zateznim kamatama tekućima od 27. svibnja 2025. do isplate, po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi navodi da je stekao odgovarajući suvlasnički dio nekretnine izgrađene na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koja odgovara z. kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a koja u naravi predstavlja podrum kuće u [adresa], veličine 268,56 m2. Predmetna nekretnina je upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižnog odjela. Tužiteljevi prednici, tuženica je navedenu nekretninu stekla od prodavatelja LZ potvrdom o isplati od **.**.2000., FZ potvrdom o isplati od **.**.2000., SZ potvrdom o isplati 22.11.2000. i Medi-step d.o.o. potvrdom o isplati od 23.11.2000. Dana 21.03.2001. tuženica je predmetnu nekretninu prodala ŠZ te je sačinila kupoprodajni ugovor temeljem specijalnih punomoći, a isti ugovor ovjeren je od strane Javnog bilježnika Ljiljane Herceg Miličević iz Zagreba, Đorđićeva 13, dana 21.03.2001. pod poslovnim brojem OV-1546/2001. Navedena zgrada, koja u naravi predstavlja stambenu zgradu [adresa], Preradovićeva ulica 29, Ulica Andrije Hebranga 9 i 11, Ulica Ante Kovačića 2 i 4, nije etažirana, a u istoj je zgradi upisan 71 poseban dio s neodređenim omjerom. Temeljem Izjave o prijenosu suvlasničkog dijela od 27.03.2001. a temeljem Međuvlasničkog ugovora od 13.02.2001. Klasa: 363-05/0103/235, koji je sastavni dio navedene izjave, utvrđeni suvlasnički dio Medi – step d.o.o. od 295,36 m2 površine korištenja, koje društvo je tuženica zastupala temeljem punomoći od 23.11.2000. i kao zakonski zastupnik društva, a koji dio se nalazi u dijelu podruma zgrade u [adresa], suvlasnički dio je u cijelosti prenijela na ŠZ iz [adresa], JMBG: [jedinstveni matični broj građana], koji je dio suvlasničkog dijela nekretnine-podruma, izgrađen na kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], koja odgovora kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], a koju je nekretninu ŠZ kupio Ugovorom o kupoprodaji nekretnine sklopljenom dana 21.03.2001. ovjerenom kod Javnog bilježnika Ljiljane Herceg Miličević broj ovjere OV-1546/2001. S obzirom da navedena Izjava o prijenosu suvlasničkog dijela koju je tuženica 27.03.2001. temeljem punomoći potpisala, a koja u stvarnosti predstavlja tabularnu izjavu, nije ovjerena po javnom bilježniku, to se u zemljišnim knjigama nije moglo upisati pravo vlasništva za predmetnu nekretninu. Nakon isplate predmetne nekretnine od strane tužene, izvršena je rekonstrukcija navedene nekretnine-podrumskog prostora, te je isti uređen kao noćni klub. Gradski ured za prostorno uređenje, graditeljstvo, stambene i komunalne poslove i promet izdalo je LOKACIJSKU DOZVOLU broj [broj dozvole] za rekonstrukciju i prenamjenu dijela stambeno-poslovnog objekta na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u Gajevoj 28, Zagreb kojim se dozvoljava rekonstrukcija i prenamjena predmetne nekretnine te kojoj se omogućava ulaz u poslovni prostor sa Hebrangove ulice. Gradski ured za prostorno uređenje, graditeljstvo, stambene i komunalne poslove i promet donijelo je Rješenje o izvedenom stanju, broj 333/2018, kojim se ozakonjuje nezakonito rekonstruirani dio stambeno-poslovne zgrade (poslovni prostor u sjeveroistočnom dijelu suterena-noćni klub), izgrađena na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], Hebrangova 9, u Zagrebu . Sukladno odredbi članka 73. stavka 3. u svezi s člankom 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, te članka 174. stavka 1. u vezi stavka 3. Zakona o gradnji, Rješenje o izvedenom stanju predstavlja potvrdu u smislu odredbe članka 73. stavka 3. ZV-a. S obzirom da je tužitelj zakoniti, istiniti i pošteni posjednik predmetne nekretnine, koji predmetnu nekretninu (zajedno s prednikom) posjeduje preko 20 godina, to je isti stekao vlasništvo dosjelošću. Temeljem navedenog Ugovora o kupoprodaji nekretnine, Ugovora o darovanju, Izjave o prijenosu suvlasničkog dijela, Međuvlasničkim ugovorom kao i druge priložene dokumentacije, Lokacijska dozvola, Rješenje o izvedenom stanju, Nalaza i mišljenja vještaka u predmetu Općinskog građanskog suda R1-48/13, kao i suglasnosti svih suvlasnika, a obzirom da je tužitelj u posjedu predmetne nekretnine (zajedno sa svojim prednicima preko 20 godina) tužitelj predlaže da sud donese presudu kojom se na kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], upisan u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, određuje uspostava 72. Suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-72), u naravi poslovni prostor u sjeveroistočnom dijelu suterena – noćni klub, površine 268,56 m2, Hebrangova 9, neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine, na uspostavljenom 72. Suvlasničkom dijelu s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-72), u naravi poslovni prostor u sjeveroistočnom dijelu suterena – noćni klub, površine 268,56 m2, Hebrangova 9, neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine, upisanom u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica], ko 339164, Centar Novi, određuje se upis prava vlasništva u ime i korist DZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], nalaže se zk odjelu provedba upisa prava vlasništva te se nalaže tuženici naknaditi tužitelju prouzročene parnične troškove, zajedno sa zakonskom zateznom kamatom od presuđenja do isplate, sve u roku 15 dana.

2. Tuženica je priznala tužbeni zahtjev podneskom od 28. travnja 2025. (stranica 100 spisa) navodeći da je tijekom 2000. temeljem pravnih poslova stekla prava na suvlasnički dio nekretnine izgrađene na k. čbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]) u naravi podrum kuće na adresi [adresa], veličine 268,56 m2 i to putem potvrda o isplati zaključenih s tadašnjim suvlasnicima LZ, FZ, SZ te trgovačkim društvom Medi-Step d.o.o. Temeljem Međuvlasničkog ugovora od 13. 02.2001. u kojem su utvrđeni suvlasnički dijelovi svih suvlasnika, a kojeg su potpisali i svi suvlasnici nekretnine izgrađene na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (z. k. č. br. [katastarska čestica]/ k. o. [katastarska općina]) na adresi [adresa], utvrđen je i pripadajući suvlasnički dio predmetne nekretnine, u naravi poslovni prostor u sjeveroistočnom dijelu suterena-noćni klub, površine 268,56 m2. Tuženica je u odgovoru na tužbu potvrdila da je utvrđeni suvlasnički dio u cijelosti prenijela na ŠZ izjavom o prijenosu suvlasničkog dijela od 27.03.2001. kao i da je svjesna da predmetna izjava o prijenosu suvlasničkog dijela nije ovjerena kod javnog bilježnika zbog čega nije bilo moguće izvršiti upis prava vlasništva u zemljišnim knjigama.

3. Obzirom je tuženica priznala tužbeni zahtjev te kako se radi se o zahtjevu kojim stranke mogu raspolagati sukladno čl. 3. st. 3. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 80/22, 114/22 i 155/23 dalje: ZPP), na temelju čl. 331. st. 1. i 338. st. 5. u vezi čl. 279. ZPP-a odlučeno je kao pod točkom I., II. i III. izreke.

4. U odnosu na zahtjev za naknadu troškova postupka tužitelju su dosuđeni troškovi sastava tužbe sukladno vrijednosti predmeta spora i Tarifi o nagradi i naknadama troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“ broj 138/23) u iznosu od 100,00 bodova uz vrijednost boda od 2,00 eura, 200,00 eura uz pripadajući pdv od 25% u iznosu od 50,00 eura, ukupno 250,00 eura sa pripadajućim zateznim kamatama tekućim od donošenja presude do isplate sukladno članku 30. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16.,73/17., 131/20, 114/22 i 6/24) i članku 29. stavak 1. i 2. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine", broj 35/05., 41/08., 125/11., 78/15., 29/18.,126/21, 114/22, 156/22 i 155/23) pa je valjalo odlučiti kao u točki IV. izreke.

U Zagrebu, 28. svibnja 2025.

Sutkinja:

Ingrid Šegon

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove odluke dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi pisano putem ovog suda u tri istovjetna primjerka u roku od 15 dana od dana primitka pisanog otpravka ove presude.Presuda na temelju priznanja može se pobijati zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP-a ili zbog toga što je izjava o priznanju dana u bitnoj zabludi ili pod utjecajem prisile ili prijevare (čl. 353. st. 3. ZPP-a).

Dostaviti:

1. Tužitelju po punomoćniku

2. Tuženici