REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj spisa: Ps-217/2023-17

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji Boški Pavičić, u pravnoj stvari tužiteljice ZT (OIB [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], protiv tuženika Tepesco d.o.o. (OIB: 76914113180), Zagreb, Ulica jasena 11A, radi iseljenja, nakon 13. svibnja 2025. održane i zaključene glavne i javne rasprave u prisutnosti tužiteljice osobno, a u odsutnosti uredno pozvanog tuženika, 28. svibnja 2025.,

p r e s u d i o  j e

I. Odbija se kao neosnovan tužbeni zahtjev koji glasi:

"Utvrđuje se da je raskinut Ugovor o zakupu br. U13013 od dana 15.01.2013.g. zaključen između tužitelja ZT, [adresa] OIB: [osobni identifikacijski broj], kao zakupodavca i tuženika TEPESCO d.o.o., Ulica jasena 11A, Zagreb, OIB: 76914113180, kao zakupnika."

II. Prihvaćaju se eventualno kumulirani tužbeni zahtjevi:

I. Raskida se Ugovor o zakupu br. U13013 od dana 15.01.2013. zaključen između tužitelja ZT, [adresa] OIB: [osobni identifikacijski broj], kao zakupodavca i tuženika TEPESCO d.o.o., Ulica jasena 11A, Zagreb, OIB: 76914113180, kao zakupnika.

II. Nalaže se tuženiku TEPESCO d.o.o., Ulica jasena 11A, Zagreb, OIB: 76914113180 iseliti iz poslovne zgrade [adresa] opisane kao zk.čest. 1/8 Poslovna zgrada i dvorište, [adresa] ukupne površine 653 m2, od čega poslovna zgrada 208 m2, a dvorište 445 m2, sve upisano u zemljišnu knjigu Općinskog suda u Sesvetama, Zemljišnoknjižni odjel Sveti Ivan Zelina u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] te se nalaže tuženiku da opisanu nekretninu, slobodnu od osoba i stvari, preda u posjed tužiteljici ZT [adresa] OIB: [osobni identifikacijski broj].

Obrazloženje

1. Tužiteljica navodi u tužbi da je kao zakupodavac sa tuženikom kao zakupnikom dana 15.01.2023. zaključila Ugovor o zakupu br. U13013 i da je predmet zakupa zk.čest. 1/8 Poslovana zgrada i dvorište, [adresa] ukupne površine 653 m2, od čega poslovna zgrada 208 m2, a dvorište 445 m2, sve upisano u zemljišnu knjigu Općinskog suda u Sesvetama, Zemljišnoknjižni odjel Sv. Ivan Zelina u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].

Tužiteljica navodi da je dopisom od 1. ožujka 2022., koji je predan na poštu dana 3. ožujka 2022. otkazala tuženiku ugovor o zakupu o čemu ga je obavijestila i telefonskim putem, te da je zamijenila i bravu na poslovnoj zgradi [adresa] i da od tada tuženik ne plaća tužiteljici zakupninu. Navodi da je tuženik od strane hrvatske pošte obaviješten o dospijeću pošiljke, ali da istu nije preuzeo u ostavljenom roku od 5 dana pa smatra da je time tuženik suglasan s raskidom ugovora, jer je od tada prestao i tužiteljici plaćati najamninu.

Nadalje tužiteljica navodi da je tuženik u listopadu 2023. promijenio bravu na poslovnoj zgradi [adresa] te da se od tada nalazi u samostalnom posjedu predmetne nekretnine bez ikakvog pravnog temelja i ne plaća nikakvu zakupninu tužiteljici još od ožujka 2022. pa smatra da ima pravni interes ustati sa ovom tužbom i tražiti da sud naloži tuženiku iseljenje iz predmetne nekretnine.

Konačno postavljenim tužbenim zahtjevom u tužbi traži raskinuti Ugovor o zakupu br. U13013 od dana 15.01.2013.g. zaključen između tužitelja ZT, [adresa] OIB: [osobni identifikacijski broj], kao zakupodavca i tuženika TEPESCO d.o.o., Ulica jasena 11A, Zagreb, OIB: 76914113180, kao zakupnika, te naložiti tuženiku da se iseli iz poslovne zgrade [adresa] opisane kao zk.čest. 1/8 Poslovana zgrada i dvorište, [adresa] ukupne površine 653 m2, od čega poslovna zgrada 208 m2, a dvorište 445 m2, sve upisano u zemljišnu knjigu Općinskog suda u Sesvetama, Zemljišnoknjižni odjel Sv. Ivan Zelina u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] te da preda zgradu slobodnu od osoba i stvari tužiteljici, kao i naknaditi tužiteljici troškove parničnog postupka sa zateznom kamatom tekućom od presuđenja do isplate.

2. Tuženik, iako uredno pozvan uz upozorenje na posljedice, nije odgovorio na navode tužbe i tužbeni zahtjev, te je tijekom ovog postupka u potpunosti ostao pasivan kao parnična stranka.

3. U dokaznom postupku izvršen je uvid u Ugovor o zakupu br. U13013 od 15.1.2013. (list 5-6 spisa), otkaz ugovora o zakupu od 1.3.2022. s povratnicom (list 7- 8 spisa), izvadak iz zemljišne knjige (list 10 spisa), prijepis posjedovnog lista (list 11 spisa).

4. Predmet spora je tužbeni zahtjev za utvrđenje da za nekretninu u vlasništvu tužiteljice raskinut ugovor o zakupu br. U13013 od 15.1.2013., odnosno zahtjev za raskid ugovora, te iseljenje tuženika i predaju u posjed nekretnine tužiteljici koju nekretninu tuženik drži u posjedu, bez pravne osnove, sve kako je pobliže navedeno u izreci.

5. Uvidom u zemljišnoknjižni izvadak priložen uz tužbu utvrđeno je da je nekretnina upisana u zemljišne knjige Općinskog suda u Sesvetama, Zemljišnoknjižni odjel Sveti Ivan Zelina u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], na zkč. br. [katastarska čestica], opisana kao poslovna zgrada i dvorište, [adresa], ukupne površine 653 m2 u vlasništvu 1/1 tužiteljice ZT, [adresa].

6. Uvidom u priloženi Ugovor o zakupu br. U13013 od 15. siječnja 2013. (dalje: Ugovor) utvrđeno je da je za gore opisanu nekretninu na adresi [adresa], između tužiteljice kao zakupodavca i tuženika kao zakupnika zasnovan zakupnički odnos na neodređeno vrijeme, s ugovorenom zakupninom u iznosu od 3.500,00 kn mjesečno koju se tuženik obvezao plaćati tužiteljici.

7. U čl. 5. ugovoreno je da se Ugovor može raskinuti i prije isteka roka na koji je sklopljen uz otkazni rok u trajanju od dva mjeseca, nakon isteka kojeg je zakupnik obvezan odmah napustiti predmet zakupa o svom trošku.

8. Prema odredbi čl. 5. st. 1. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora ("Narodne novine" broj 125/2011, 64/2015, 112/2018 i 123/2024 - dalje: Zakon o zakupu) ugovorom o zakupu poslovnoga prostora obvezuje se zakupodavac predati zakupniku određeni poslovni prostor na korištenje, a zakupnik se obvezuje platiti mu za to ugovorenu zakupninu.

9. Prema odredbi čl. 23. st. 1. Zakona o zakupu ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklopljen na neodređeno vrijeme prestaje otkazom, dok je stavkom 2. propisano da ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklopljen na neodređeno vrijeme ne može na temelju otkaza prestati prije isteka jedne godine od dana sklapanja, ako ugovorom nije drukčije određeno.

10. Odredbom čl. 24. st. 1. Zakona o zakupu propisano je da ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklopljen na neodređeno vrijeme na temelju otkaza prestaje danom isteka otkaznoga roka. Otkazni rok je vrijeme između dana dostave otkaza protivnoj strani i dana kad prestaje zakup (st. 2.), a ako ugovorom nije drukčije određeno, otkaz se može dati samo prvoga ili petnaestoga dana u mjesecu (st. 4.).

11. U konkretnom slučaju Ugovor o zakupu sklopljen je 15. siječnja 2013., na neodređeno vrijeme. S obzirom da uz tužbu tužiteljica nije dostavila dokaz da je u smislu odredbe čl. 24. st. 2. Zakona o zakupu tuženiku i dostavljen otkaz od 1. ožujka 2022., slijedom toga tuženiku nije niti tekao ugovoreni otkazni rok od dva mjeseca

12. S obzirom da je tužba s prilozima pa tako i otkazom zakupa predmetnog prostora, uručena tuženiku 7. veljače 2024., to je i otkazni rok trajanja zakupa istekao 8. travnja 2024., od kada se tuženik u posjedu predmetne nekretnine nalazi bez valjane pravne osnove.

13. Prema odredbi čl. 161. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (“Narodne novine” broj 91/96, 68/98,137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12 i 81/15- dalje: ZVDSP) vlasnik ima pravo zahtijevati od osobe koja posjeduje njegovu stvar da mu ona preda svoj posjed te stvari.

14. S obzirom na obrazložene materijalne dokaze te pasivnost tuženika koji se tijekom cijelog postupka nije očitovao na navode tužiteljice niti odazvao na pozive suda, iskaz tužiteljice sud je u bitnom ocijenio podudarnim s materijalnim dokazima na odlučne okolnosti otkaza ugovora o zakupu tuženiku i da tuženik ne plaća zakupninu, te da poslovni prostor nastavlja koristiti bez valjane pravne osnove.

15. Slijedom izloženog, sud je na temelju odredbi čl. 24. st. 1. Zakona o zakupu i čl. 165. st.1. ZVDSP u vezi čl. 188. st. 2, čl. 219. i čl. 221.a Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 79/19, 80/22, 114/22 i 155/23, u daljnjem tekstu: ZPP) eventualne tužbene zahtjeve tužiteljice ocijenio osnovanim, a prvo postavljeni tužbeni zahtjev odbio kao neosnovan

U Zagrebu, 28. svibnja 2025.

Sutkinja

Boška Pavičić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, pisano, u tri primjerka, u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa ove presude.

DNA:

1. tužiteljici

2. tuženiku