Z A P I S N I K

od

28. svibnja 2025.

sastavljen kod Općinskog suda u Splitu

Prisutni od suda:

Pravna stvar:

Vesna Šprljan Prelević (sudac)

Predlagatelj: ĐĆ

Protustranka: UĆ

Radi: razvrgnuće suvlasničke

Anamarija Vukorepa (zapisničar)

zajednice

Početak u 08:30 sati.

Za predlagatelja: pun. Katija Šesnić, odvjetnica u Splitu

Za predloženika: osobno OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], rođen **.**.1977., OI br. 116310435.

Utvrđuje se da je dana 22.svibnja 2025. g. zatražen od strane pun predlagatelja nastavak ovog postupka, budući je doneseno pravomoćno rješenje o nasljeđivanju iza smrti pok. FĆ (posl.br O-522/24) prema kojem je UĆ proglašen jedinim nasljednikom u odnosu na nekretnine.

Utvrđuje se da je sud 22. svibnja 2025. donio rješenje kojim se nastavlja postupak koji je prekinut zbog smrti predloženika FĆ od 5. srpnja 2024., koje je pravomoćno 27.svibnja 2025.

Izvanparnična pisarnica je dodjelila novi poslovni broj R1-359/ 2025

Prema kazivanju stranaka zaključuje se sljedeća

S U D S K A N A G O D B A

Stranke u ovaj čas zaključuju:

SPORAZUM O DIOBI (RAZVRGNUĆU) SUVLASNIČKE ZAJEDNICE

I.

Vrši se fizička dioba nekrenina i to:

[katastarska općina]

• zemljišta oko kuće: čest. zem [katastarska čestica] k.č 4091 k. o. [katastarska općina],

[katastarska općina]

[katastarska općina]

i to tako da:

ĐĆ pripada:

- za cijelo visoko prizemlje kuće oznake čest. zgr [katastarska čestica], čest. zgr [katastarska čestica] k.č 4091 k. o. [katastarska općina], zatim

- ¼ konobe, te ¼ idealnog suvlasničkog dijela dvora od ¼ idelanog dijela koji pripada Đ oznake čest. zem. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina],

- ulazno stepenište za ½ idealnog suvlasničkog dijela koji pripada Đ za ½ idealnog dijela položenog na čest. zem. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina],

- ½ dvora na sjevernoj strani kuće, te ½ betoniranog prolaza kao i ½ idealog dijela vrta zapadno od betoniranog prolaza (od spavaće sobe prema kokošinjcu sve do gornje parcele u vlasništvu SĆ),

UĆ pripada:

- za cijelo prvi kat i potkrivlje kuće oznake čest. zgr [katastarska čestica], čest. zgr [katastarska čestica] k.č 4091 k. o. [katastarska općina], zatim

- pripada ¾ konobe, ¾ idealnog suvlasničkog dijela dvora koji pripada Đ od ¼ idealnog dijela oznake čest. zem. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina],

- ulazno stepenište ½ idealnog suvlasničkog dijela koji pripada Đ za ½ idealnog dijela položneog na čest. zem. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina],

- pomoćni objekt (šupa) sa sjeverne strane kuće, drvarnica, ½ dvora na sjevernoj strani kuće, ½ betoniranog prolaza i preostali dio vrta – istočna strana od betoniranog prolaza, betonirani dvor između šupe i drvarnice.

II.

Stranke su suglasne da će građevinske radove radi fizičke diobe iz točke I. ovog Sporazuma izvršiti na sljedeći način:

• na južnoj strani kuće uklonit će se postojeći dimnjak i obraditi oštećeni dio zida, kao i napraviti nove ulazne stepenice koje će voditi iz prolaza između visokog prizemlja i kuće izvan knjižnog vlasnika susjeda MĆ oznake čest. zgr. [katastarska čestica] k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], sve do prvog kata kuće vlasništvo predloženika UĆ, te će se otvoriti i postaviti ulazna vrata na prvom katu kuće, kao ulaz u stan vlasništvo UĆ,

• na istočnoj strani kuće uz kuću će se napraviti nove stepenice i otvoriti i postaviti vrata na čest. zem. [katastarska čestica] k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] za prvi kat, koja nekretnina je u isključivom vlasništvu predloženika UĆ.

• u hodniku visokog prizemlja sazidat će se zid ispod nosive grede kojim bi se ogradilo stepenište koje vodi na prvi kat kuće do stana vlasništvo predloženika UĆ, čime će stan u vlasništvu predlagatelja ĐĆ ostati jedinstvena pravna i građevinska cjelina, te će se time zatvoriti prolaz do stana na prvom katu vlasništvo UĆ

• izmjestit će se brojilo struje iz visokog prizemlja na fasadu južne strane predmetne kuće,

• te će stranke prema potrebi i naravi građevinskih radova izmjestiti ili uvesti novi vodni i elektro priključak s potrebnim instalacijama, te će također izmjestiti cijev vode u konobi iz dijela koji pripada predloženiku u dio koji pripada predlagatelju, te također uvesti i struju, pri čemu potpisom na ovom Sporazumu daju jedna drugoj suglasnost za ove radove i za konobu i za cjelokupne radove na nekretninama predmet ovog Sporazuma,

• stranke ovog Sporazuma suglasno izjavljuju i svojim potpisom na ovom Sporazumu potvrđuju da će kada budu u mogućnosti napraviti građevinski i geodetski elaborat u svrhu etažiranja predmetnih nekretnina, te napraviti i sve druge pravne radnje radi upisa prava vlasništva u zemljišnim knjigama i prava posjeda u kastastru na imena predlagatelja i predloženika i to 1/1 na samostalnim uporabnim cjelinama, te u suvlasništvu u onim dijelovima predmetnih nekrentina koji će nakon Sporazuma i etažiranja ostati u zajedničkom suvlasništvu.

Stranke su suglasne ako iz bilo kojeg razloga (zabrane građevinske inspekcije i sl.) bude onemogućen ulazak UĆ uključujući i svakom drugom svakodobnom vlasniku na dio nekretnine koja ovim Sporazumom ima pripasti UĆ (zbog rušenje skala i sl.), stranke ugovaraju pravo stvarne služnosti prolaska hodnikom, od juga prema sjeveru, na teret nekretnine koja ovim Sporazumom ima pripasti ĐĆ (poslužno dobro), a u korist nekretnine koja ovim Sporazumom ima pripasti UĆ (povlasno dobro), a sve temeljem Skice koja je sastavni dio sporazuma. U slučaju situacije iz prethodnog stavka, ovlašćuje se UĆ da poruši zid u visokom prizemlju i na taj način omogući pristup nekretnini koja mu je pripala ovim Sporazumom, a sve do pronalaska novog (alternativnog rješenja), pristupa svojoj nekretnini sa juga. Stranke su suglasne, u slučaju da budu izrečene bilo kakve kazne iz upravnih i sudskih postupaka (inspekcijskih postupaka, postupaka komunalnog redarstva i sl.) a koji postupci bi proizašli kao rezultat ovog Sporazuma, građenja i sl., da će takve eventualne kazne snositi po pola.

Služnost prolaza opisana u prethodnom stavku članka II. ovog Sporazuma stupa na snagu jedino i isključivo, ako iz bilo kojeg razloga bude onemogućen ulazak UĆ ili svakom drugom svakodobnom vlasniku na dio nekretnine koja ovim Sporazumom ima pripasti UĆ, a sve onako kako je potanko opisano u prethodnom stavku ovoga članka.

Ovo pravo UĆ može trajati najduže do upisa samostalnih uporabnih cjelina u zemljišne knjige (etažiranje) te upisa tzv. Pozitivne zabilježbe kao dokaza legalnosti građevine.

III.

Stranke ovog Sporazuma potpisom na istoj daju jedna drugoj dozvolu za izvođenje građevinskih radova iz točke II. ovog Sporazuma, te se odriču uskraćivanja bilo kakve suglasnosti na potrebnu građevinsku dokumentaciju ili dokumentaciju potrebnu za katastar ili zemljišnik u tu svrhu.

IV.

Stranke su suglasne da sve troškove koji su predmet ovog Sporazuma i koji uključuju građevinske radove kojima će se formirati dvije samostalne uporabne cjeline - rekontrukciju i etažiranje snose na jednake dijelove.

Stranke su nadalje suglasne da troškove zastupanja u postupku sređivanja zemljišno-knjižnog stanja snose na jednake dijelove, i to sređivanje zemljišno-knjižnog stanja na kući (isknjižavanje RĆ), te sređivanje zemljišno-knjižnog stanja na čestici na kojoj se nalazi ulaz, odnosno stepenice u kuću stranaka.

V.

Stranke će po zaključenju ovog Sporazuma i obavljenih građevinskih radova kojim će se formirati dvije samostalne uporabne cjeline zatražiti od Grada Solina izdavanje Potvrde o samostalnim uporabnim cjelinama.

U slučaju da Potvrda o samostalnoj uporabnoj cjelini ne bude mogla biti izdana temeljem postojećeg akta o legalnosti (Rješenje o izvedenom stanju), stranke se obvezuju angažirati ovlaštenog arhitekta ili građevinskog inženjera, odnosno geodeta, te napraviti sve potrebne radnje kako bi građevina dobila legalnost.

VI.

Stranke ovog Sporazuma su suglasne da će ubuduće jedna drugoj dati suglasnost za redovno održavanje predmetnih nekretnina iz ovog Sporazuma, te se odriču bilo kakve uskrate suglasnosti koja bi se odnosila na održavanje nekretnina predmet ovog Sporazuma.

VII.

Stranke ovog Sporazuma suglasne su da će prve građevinske radove započeti odmah pri potpisivanju ovog Sporazuma, a konačne radove zaključiti u razumnom periodu u kojem im vlastita financijska situacija to bude dozvolila, a sve kako su i iskomunicirale pri sklapanju ovog Sporazuma.

VIII.

Stranke Sporazuma daju jedna drugoj neopozivu suglasnost na sve buduće potrebne upise u zemljišnu knjigu ili katastar, s tim da ovlašćuju jedna drugu da bez njihove daljnje suglasnosti ili privole mogu ishoditi upis u zemljišnu ili katastarsku knjigu predmetne diobe predmet ovog Sporazuma na svoja imena i u svoju korist za cijelo, uz istovremeno brisanje ranije upisanih vlasnika.

IX.

Stranke ovog sporazuma suglasne su da se ne radi o stjecanju nekretnina, nego o diobi već stečenih nekretnina, te nisu dužne plaćati porez na promet nekretninama.

X.

Stranke ovog sporazuma suglasno izjavljuju da se odriču prava pobijanja ovog Sporazuma iz bilo kojeg pravnog osnova, osim zbog prikrate.

XI.

Stranke ovog Sporazuma suglasno utvrđuju da ukoliko bi bilo koja odredba ovog Sporazuma bila ništetna ili pobojna, odnosno nevaljana i/ili neprovediva u bilo kojem pogledu, tada u mjeri u kojoj je to važećim propisima dopušteno, takva ništetna ili pobojna, odnosno nevaljana i/ili neprovediva odredba neće utjecati na valjanost ostalih odredbi ovog Sporazuma.

Stranke nadalje suglasno utvrđuju da će na mjesto ništetne ili pobojne, odnosno nevaljane i/ili neprovedive odredbe ovog Sporazuma u svrhu uklanjanja nedostataka stupit će valjana odnosno provediva zamjenska odredba koja odgovara volji stranaka Sporazuma i koja proizlazi iz ovog Sporazuma, a koja će gospodarskoj svrsi ništetne ili pobojne, odnosno nevaljane ili neprovedive odredbe i cijelog ovog Sporazuma biti što bliža. Isto vrijedi i u slučaju ako se ništetnost ili pobojnost, odnosno nevaljanost i/ili neprovedivost pojedine odredbe odnosi na određivanje neke obveze ili roka. U tom slučaju treba utvrditi pravno dopušten opseg obveze ili roka koji će namjeravanom biti što bliži.

Stranke suglasno utvrđuju da se prilikom pozivanja koje od odredbi ovog sporazuma na odredbe kojeg od pozitivnih propisa isto pozivanje odnosi na važeće odredbe citiranih pozitivnih propisa na dan sklapanja ovog Sporazuma.

XII.

Stranke Sporazuma suglasno ugovaraju pravo prvokupa, odnosno stranke su suglasne da u odnosu na nekretninu koja je predmet ovog Sporazuma ustanovljava pravo prvokupa te se jedna od Stranaka obvezuje izvijestiti drugu stranku o namjeravanoj prodaji svog suvlasničkog udjela određenoj osobi i o uvjetima te prodaje, te ponuditi drugom suvlasniku da on stvar kupi za istu cijenu i to u roku od 15 (petnaest) dana u kojem roku je od primitka obavijesti o prodaji stranka ovog Sporazuma dužna obavijestiti drugu stranku o iskorištavanju namjeravanog prava prvokupa. Obavijest se može poslati e-mailom ili preporučeno poštom.

XIII.

Ovaj Sporazum sastoji se od XIII. točaka, a stranke nakon što su je u cijelosti pročitale i razumjele sva prava i obveze koje iz njega proizlaze, u znak prihvata svih tih prava i obveza, istu vlastoručno potpisuju.

SUDAC:

Predlagatelj po punomoćniku

_________________________

KATIJA ŠESNIĆ, odvjetnica

ZAPISNIČAR:

Predloženik

_________________________

UĆ