REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Ps-165/2021-17

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu tog suda Ani Santini Gazilj, u pravnoj stvari tužitelja Grada Zagreba, Zagreb, Trg Stjepana Radića 1, OIB: [osobni identifikacijski broj], protiv tuženika ČL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnik Nino Reskušić, odvjetnik u Zagrebu, radi iseljenja, nakon održane i zaključene glavne i javne rasprave dana 23. travnja 2025., u prisutnosti punomoćnice po zaposlenju PL i punomoćnika tuženika Nine Reskušića - odvjetnika, dana 27. svibnja 2025.,

p r e s u d i o  j e

I Odbija se kao neosnovan tužbeni zahtjev koji glasi:

"Nalaže se tuženiku ČL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], isprazniti prostorije sportske građevine Dom sportskih ribolovaca, [adresa], ukupne površine 175,38 m2, a koja sportska građevina je izgrađena na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], te predati opisani prostor slobodan od osoba i stvari u posjed tužitelju Gradu Zagrebu, Zagreb, Trg Stjepana Radića 1, OIB: [osobni identifikacijski broj], u roku od 15 dana."

II Nalaže se tužitelju Gradu Zagrebu, Zagreb, Trg Stjepana Radića 1, OIB: [osobni identifikacijski broj] naknaditi tuženiku ČL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] trošak parničnog postupka u iznosu od 62,50 eur, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj je predmetni parnični postupak pokrenuo tužbom protiv tuženika radi predaje tužitelju slobodnih od osoba i stvari prostorija sportske građevine Dom sportskih ribolovaca, [adresa], ukupne površine 175,38 m2, a koja sportska građevina je izgrađena na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], navodeći u tužbi da se javnim športskim građevinama smatraju građevine koje su u vlasništvu Grada Zagreba te se trajno koriste u izvođenju programa javnih potreba u športu, a športska građevina kategorizirana u IV. kategoriju pod brojem 70. da je Dom športskih ribolovaca, [adresa], koji se nalazi na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ukupne površine 175,38 m2 te da se Odlukom o načinu upravljanja i korištenja športskih građevina u vlasništvu Grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 6/10) uređuje način upravljanja i korištenja javnih športskih građevina i drugih športskih građevina u vlasništvu Grada Zagreba. Tužitelj dalje navodi da Zapisnikom o primopredaji klasa: 620-01/20-001/908 Gradskog ureda za sport i mlade od dana 16. studenog 2020. između Zagrebačkog ribolovnog društva i Grada Zagreba Zagrebačko ribolovno društvo predaje, a Grad Zagreb preuzima u posjed sportsku građevinu Dom sportskih ribolovaca koja se nalazi u Zagrebu, na adresi [adresa], da je istim utvrđeno kako Zagrebačko ribolovno društvo predaje prostorije na I. katu u uređenom stanju i slobodne od stvari, da se prvi kat sastoji od pet prostorija, prizemlje sportske građevine da nije uređeno i slobodno od stvari iz razloga što gospodin ČL, ovdje tuženik, vlasnik nekretnine naslonjene na sportsku građevinu Dom sportskih ribolovaca nije ispraznio prostorije koje je koristio zbog radova na objektu, a obvezao se isprazniti prostorije najkasnije do 23. studenog 2020., a dana 30. srpnja 2021. prilikom dolaska na predmetnu sportsku građevinu da su zatečena otvorena ulazna vrata, a u prizemlju su se nalazile pokretnine za koje se smatra da su vlasništvo ovdje tuženika ČL, koji prema kazivanju predstavnice stanara živi u susjednom stanu te skladišti svoje pokretnine u prostoru sportske građevine Dom sportskih ribolovaca, a ponekad i obitava u istoj. Tužitelj navodi da je dana 18. kolovoza 2021. izvršen očevid na sportskoj građevini u nazočnosti predstavnika Gradskog ureda za sport i mlade, javnog bilježnika za potrebe sastavljanja zapisnika te ovlaštenog bravara za potrebe bravarskih radova, da je posjedniku zatečenih pokretnina u prostorijama sportske građevine ostavljena obavijest u kojem roku je dužan obratiti se ovom Uredu radi preuzimanja zatečenih pokretnina, da su 23. kolovoza 2021. predstavnici Gradskog ureda za sport i mlade izvršili izvid na adresi [adresa], prilikom kojeg je utvrđeno da su jedna od dvoje ulaznih vrata na sportskoj građevini obijena te je skinuta obavijest slijedom čega je pozvana policija i zatraženo postupanje policijskih službenika.

1.1. U tijeku postupka tužitelj navodi da je provedena obnova zemljišnih knjiga te da je zemljišnoknjižna čestica na kojoj se nalazi objekt, a koja je predmet tužbenog zahtjeva, upisana kao kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

1.2. Slijedom navedenog tužitelj predlaže donošenje presude kao u točki I izreke.

2. U odgovoru na tužbu osporava tužbu u cijelosti, navodi da površina prostora za koji Grad Zagreb smatra da mu pripada ne odgovara onome dijelu koji je upisan u zemljišne knjige jer da je u izvatku iz zemljišne knjige razvidno da je u ZK tijelu II i ZK tijelu III Grad Zagreb upisan u suvlasnički dio 4,5/36 cijele neetažirane dvorišne čestice koja se sastoji od dvije zgrade i dvorišta ukupne površine 346 m2, a da mu je njegov brat BL koji je vlasnik ½ cijele dvorišne čestice dao na korištenje dio zajedničkog neetažiranog prostora za koji smatra da mu pripada po stanju u zemljišnim knjigama te da nije točno da je tuženik vlasnik nekretnine naslonjene na sportsku građevinu Dom sportskih ribolovaca.

3. Predmet spora je zahtjev tužitelja protiv tuženika radi predaje tužitelju slobodnih od osoba i stvari prostorija ukupne površine 175,38 m2 koje se prema navodima iz tužbe nalaze u sportskoj građevini izgrađenoj na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

4. U tijeku postupka sud je izvršio uvid u: Odluku o načinu upravljanja i korištenje športskih građevinu u vlasništvu Grada Zagrebu (list 4-7 spisa), izvadak iz zemljišne knjige, zk uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list 8-10 spisa), zapisnik o primopredaji od 16. studenog 2020. (list 11-12 spisa), Izvješće o postupanju policijskog službenika od 27. kolovoza 2021. (list 13-14 spisa), zapisnik o posvjedočenju činjenica (list 15-16 spisa), izvješće o održavanju/intervenciji (list 17 spisa), fotografije (list 18-38 spisa), identifikaciju čestica od 1. ožujka 2023. (list 101-102 spisa), Službeni glasnik Grada Zagreba od 29. lipnja 1993. (list 103-107 spisa), zaključak Grada Zagreba o preuzimanju športskih objekata i drugih nekretnina u vlasništvu Grada Zagreba od 10. siječnja 1996. (list 108-117 spisa), Ugovor o zakupu športske građevine, Dom Športskih ribolovaca od 19. listopada 2010. (list 118-123 spisa), Anex ugovora o zakupu sportske građevine, Dom sportskih ribolovaca od 3. prosinca 2015. (list 124- 125 spisa), Odluku o načinu upravljanja i korištenja športskih građevina u vlasništvu Grada Zagreba (list 128-143 spisa), arhivski izvadak iz zemljišne knjige (list 147-154 spisa), izvadak iz zemljišne knjige, zk uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list 155- 156 spisa), prijepis posjedovnog lista 12296 k. o. [katastarska općina] (list 157 spisa), izvadak iz zemljišne knjige, zk. uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list 168 spisa), izvadak iz zemljišne knjige, zk uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list 170-173 spisa), izveo dokaz saslušanjem svjedoka JL i BL.

5. Ocjenjujući rezultate izvedenih dokaza, u skladu s odredbom čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, dalje u tekstu ZPP), sud je utvrdio da tužbeni zahtjev nije osnovan.

6. Uvidom u identifikaciju čestica izdanu od Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove od 1. ožujka 2023. utvrđeno je da kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] odgovara zk. čest. broj 5033/30 k. o. [katastarska općina], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška].

7. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige za zemljišno knjižni uložak broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] s stanjem na dan 12. rujna 2021. utvrđeno je da je u istom u zk tijelo I upisana čest. zem. [katastarska čestica], dvorište u [adresa] površine 346 m2, u zk tijelo II da je upisana stambena zgrada u [adresa] sagrađena na čest. zem. [katastarska čestica] i u zk tijelo III da je upisana stambena zgrada u [adresa] sagrađena na čest. zem. [katastarska čestica], da je u vlastovnici za zk tijelo II upisano društveno vlasništvo, a za zk tijelo II i III kao suvlasnici da su upisani Grad Zagreb s 4,5/36 dijela, JL s 13,5/36 dijela, društveno vlasništvo za 9/36 dijela s pravom korištenja za korist INGPLAN, Poduzeće za projektiranje i inžinjering i Paleček Goran s 9/36 dijela.

8. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige za zemljišnoknjižni uložak broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sa stanjem na dan 7. svibnja 2024. utvrđeno je da je u isti upisana zk. čbr. [katastarska čestica], [adresa], dvorište površine 157 m2, 3 kuće, [adresa], 11/2, površine 198 m2, da su upisani posebni dijelovi – etažno vlasništvo i to E-1, kuća u [adresa] kao posebni dio nekretnine u A, a na kojem su kao suvlasnici upisani Grad Zagreb za 1/8 dijela, JL za 3/8 dijela, BL za 2/8 dijela i BL za 2/8 dijela te E-2, kuća u [adresa] kao posebni dio nekretnine u A, a na kojem su kao suvlasnici upisani Grad Zagreb za 1/8 dijela, JL za 3/8 dijela, BL za 2/8 dijela i BL za 2/8 dijela.

9. Uvidom u prijepis posjedovnog lista 12296 sa stanjem na dan 7. svibnja 2024. utvrđeno je da je u istom upisana kat. čest. [katastarska čestica], a kao posjednici da su upisani Grad Zagreb za 1/8 dijela, JL za 2/8 dijela, BL za 2/8 dijela i BL za 2/8 dijela, Republika Hrvatska za 2/8 dijela te Grad Zagreb za 1/8 dijela, JL za 2/8 dijela, BL za 2/8 dijela i BL za

2/8, Republika Hrvatska za 2/8 dijela.

10. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige za zemljišnoknjižni uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sa stanjem na dan 12. veljače 2025. utvrđeno je da je u istom upisana zk. čest. 913/2, [adresa], površine 355 m2, dvorište površine 157 m2, 3 kuće, [adresa], 11/2, površine 198 m2, da su upisani posebni dijelovi – etažno vlasništvo i to E-1 kuća u [adresa] kao posebni dio nekretnine u A, a na kojem su kao suvlasnici upisani Grad Zagreb za 1/8 dijela, JL za 3/8 dijela, UL za 4/8 dijela te E-2 kuća u [adresa] kao posebni dio nekretnine u A, a na kojem su kao suvlasnici upisani Grad Zagreb za 1/8 dijela, JL za 3/8 dijela, UL za 4/8 dijela.

11. Iz naprijed navedene dokumentacije razvidno je da je u trenutku podnošenja tužbe predmetna čestica na kojoj je prema tvrdnjama tužitelja izgrađen objekt u kojem se nalaze prostorije kojih tužitelj zahtjeva predaju bila suvlasništvo tužitelja te JL i BL. Također, iz dokumentacije u spisu proizlazi da je u tijeku postupka provedena obnova zemljišne knjige te da su na suvlasničkim dijelovima nekretnine - zk. čest. 913/2 upisane u zemljišnoknjižni uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] uspostavljeni posebni dijelovi, koji posebni dijelovi su prema zemljišnoknjižnom stanju na dan 7. svibnja 2024. bili u suvlasništvu tužitelja [adresa], JL i BL, a prema zemljišnoknjižnom stanju na dan 12. veljače 2025. su u suvlasništvu [adresa], JL i ZL.

12. Uvidom u Odluku o načinu upravljanja i korištenja športskih građevina u vlasništvu Grada Zagreba od 30. ožujka 2010. utvrđeno je da je istom uređen način upravljanja i korištenja javnih športskih građevina i drugih športskih građevina u vlasništvu Grada Zagreba te da je istom određena kategorizacija športskih građevina u vlasništvu Grada Zagreba pri čemu je Dom športskih ribolovaca, [adresa] kategoriziran kao IV. kategorija.

13. Uvidom u Ugovor o zakupu poslovnog prostora od 19. studenog 2010. utvrđeno je da je isti sklopljen između Grada Zagreba i Zagrebačkog ribolovnog društva, da istim Grad Zagreb kao zakupodavac daje športskoj udruzi Zagrebačkom ribolovnom društvu športsku građevinu Dom športskih ribolovaca, Zagreb, Kranjčevičeva 11 pri čemu je u čl. 3. opisano od čega se ista sastoji.

14. Uvidom u zapisnik o primopredaji od 16. studenog 2020. utvrđeno je da je sastavljen između Zagrebačkog ribolovnog društva i Grada Zagreba te da Zagrebačko ribolovno društvo predaje, a Grad Zagreb preuzima u posjed građevinu Dom sportskih ribolovaca koja se nalazi u Zagrebu, na adresi [adresa], izgrađena na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] ukupne površine 175,38 m2, da je u istom konstatirano da prizemlje nije slobodno od osoba i stvari jer ČL nije ispraznio prostorije koje je koristio zbog radova na objektu.

15. Dovodeći u vezu utvrđeno uvidom u dokumentaciju koja prileži spisu s iskazom svjedoka BL u dijelu u kojem je iskazao da su dio prostorija u zgradi na adresi [adresa] koristili ribiči i s iskazom svjedokinje JL u dijelu u kojem je iskazala da je u zgradi u kojoj živi na adresi [adresa] godinama bilo Zagrebačko ribolovno društvo, u kojem dijelu je sud iskaze svjedoka ocijenio kao iskrene, uvjerljive i u skladu s dokumentacijom u spisu, sud zaključuje da je tužitelj Grad Zagreb, a po osnovi svog suvlasničkog dijela na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], dio kuće na adresi u [adresa] koja se nalazi na navedenoj čestici, kategorizirao kao športsku građevinu te kao takvom upravljao prema Odluci o načinu upravljanja o korištenju športskih građevina u vlasništvu Grada Zagreba uslijed čega je taj dio kuće od strane tužitelja Grada Zagreba dan u zakup Zagrebačkom ribolovnom društvu, a koje društvo je isti prostor dana 16. studenog 2020. vratilo tužitelju Gradu Zagrebu.

16. Međutim, iz zemljišno knjižnih izvadaka u koje je izvršen uvid nedvojbeno proizlazi da prostorije za koje tužitelj zahtjeva predaju u površini od 175,38 m2 ne predstavljaju poseban dio nekretnine koji bi bio uspostavljen na suvlasničkom dijelu tužitelja te kao takav upisan u zemljišne knjige.

17. Iz dijela iskaza saslušanih svjedoka BL i JL, koji je sud ocijenio kao iskren i uvjerljiv, proizlazi da među suvlasnicima nekretnine u kojoj se nalazi prostor koji tužitelj zahtjeva tužbom nikada nije postignut dogovor glede korištenja zgrade.

18. Prema odredbi čl. 38. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14 i 81/15; dalje: ZV) nije li što drugo određeno, svaki suvlasnik smije izvršavati glede cijele stvari sve ovlasti koje ima kao nositelj dijela prava vlasništva bez suglasnosti ostalih suvlasnika, ako time ne vrijeđa prava ostalih suvlasnika.

19. Sukladno odredbi čl. 46. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06 i 141/06, dalje: ZV) svaki suvlasnik ima glede cijele stvari pravo postavljati protiv svakog one zahtjeve koje može staviti vlasnik stvari, s time da predaju cijele stvari u posjed može od trećega zahtijevati samo prema obveznopravnim pravilima o nedjeljivim obvezama, u vezi s odredbom čl. 64. st. 2. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, dalje ZOO) kojom je propisano da kad u nedjeljivoj obvezi ima više vjerovnika među kojima nije ni ugovorena ni zakonom određena solidarnost, jedan vjerovnik može zahtijevati da dužnik ispuni obvezu njemu samo ako je ovlašten od ostalih vjerovnika da primi ispunjenje, a inače svaki vjerovnik može zahtijevati od dužnika da obvezu ispuni svim vjerovnicima zajedno, ili da je položi sudu ili javnom bilježniku.

20. Slijedom navedenog, a obzirom je tužitelj suvlasnik nekretnine u kojoj se prema njegovim tvrdnjama nalaze prostorije predaju kojih zahtjeva tužbom, pri čemu iste prostorije ne predstavljaju poseban dio nekretnine kojeg je tužitelj vlasnik, to je tužitelj kao suvlasnik predmetne nekretnine ovlašten iste suposjedovati jednako kao i svi drugi suvlasnici te može zahtijevati predaju takve nekretnine samo svim suvlasnicima u posjed, a nije ovlašten zahtijevati određen dio takve nekretnine.

21. Stoga tužitelju ne pripada pravo na zaštitu suvlasničkog prava na način kako to traži tužbenim zahtjevom, uz napomenu da iz cjelokupnog rezultata postupka niti ne proizlazi da bi svi suvlasnici eventualno postigli međusobni sporazum u pravcu koji konkretan fizički dio nekretnine i koje površine pripada kojem od suvlasnika ovisno o njihovom suvlasničkom udjelu.

22. Slijedom navedenog, valjalo je tužbeni zahtjev odbiti kao neosnovan i odlučiti kao u izreci presude.

23. S obzirom da je činjenično stanje dovoljno utvrđeno izvedenim dokazima kao nepotrebno se ukazalo izvođenje dokaza saslušanjem preostalih predloženih svjedoka, uviđajem na licu mjesta, građevinsko i geodetsko vještačenje, priklop spisa naslovnog suda poslovni broj Z-8831/77 i Z-8862/65 te sud nije posebno cijenio preostalu u spis dostavljenu dokumentaciju.

24. Odluka o trošku parničnog postupka temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. ZPP-a i na odredbi čl. 155. st. 1. ZPP-a.

24.1. Trošak postupka odmjeren je prema Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (dalje u tekstu OT). Tuženiku je dosuđen trošak zastupanja na ročištu dana 23. travnja 2025. u iznosu od 50,00 eur (tbr.9.tč.1.OT) uvećano za 25% PDV-a što iznosi 62,50 eur.

24.2. Tuženiku nije dosuđen trošak sastava podneska od 11. travnja 2025. jer isti nije bio potreban za vođenje parnice (čl.155. st. 1. ZPP-a).

24.3. Slijedom navedenog odlučeno je kao u točki II izreke presude.

U Zagrebu, dana 27. svibnja 2025.

Sudac:

Ana Santini Gazilj

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude stranke mogu podnijeti žalbe županijskom sudu, koja se podnosi pisano u četiri istovjetna primjerka, putem ovoga suda. Žalba se podnosi u roku od 15 dana, a koji rok se računa:

-od dana održavanja ročišta na kojem se presuda objavljuje, ukoliko je stranka uredno obaviještena o ročištu za objavu i uručenje presude, bez obzira da li je stranka na to ročište pristupila, odnosno

-od dana primitka prijepisa presude, ukoliko stranka nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje.

DNA:

1. Tužitelj

2. Tuženik po pun.

3. Spis