Republika Hrvatska

Općinski sud u Puli-Pola

Stalna služba u Rovinju-Rovigno

Rovinj, Obala P. Budicin 4

Posl.br. P-583/2024-6

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A  Z B O G  O G L U H E

Općinski sud u Puli-Pola, Stalna služba u Rovinju-Rovigno, po sutkinji Alessandri Gržinić-Matika u pravnoj stvari tužitelja: 1. ŠA, OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. ĐA, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje iz [adresa], i oboje zastupani po punomoćnicima Zajedničkog odvjetničkog ureda Iris Šoštarić i Velimir Šoštarić, odvjetnicima u Rovinju, protiv tuženika: 1. KA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. LA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi utvrđenja prava vlasništva, dana 26. svibnja 2025. godine

p r e s u d i o  j e

I. Utvrđuje se da je prvotužiteljica ŠA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], temeljem Ugovora o prodaji nekretnine sklopljenog 13. lipnja 2003. godine sa prvotuženikom KA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojim su predmetom kupoprodaje označeni suvlasnički dijelovi nekretnine tuženika, i to: 41/899 dijelova nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica] kuća s 418 m2 i dvorište s 717 m2, koja nekretnina je upisana u zk. ul. [broj ZK uloška]. k. o. [katastarska općina], a s tim suvlasničkim udjelom je povezano vlasništvo posebnog dijela kuće koji se nalazi u prizemlju kuće označenog slovom „N“ površine 41,10 m2, upisanog u [broj poduloška], stekla pravni osnov za stjecanje prava vlasništva nekretnine sada u zemljišnim knjigama označene kao k. č. [katastarska čestica] zgrada mješovite uporabe, pomoćna zgrada i dvorište, u Rovinjskom Selu, Vičani 48, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to kao: 12. suvlasnički dio: 41/899 etažno vlasništvo (E-12) nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] - vlasništvo povezano sa posebnim dijelom zgrade sl. „N“ koji se sastoji od stana u prizemlju pov. 41,10 m2, Tipa 4.

II. Utvrđuje se da je drugotužitelj IA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], temeljem Ugovora o prodaji nekretnine sklopljenog 16. lipnja 2003. godine sa prvotuženikom KA iz [adresa], Vrh, Salatić br. 38A, OIB: [osobni identifikacijski broj], kojim su predmetom kupoprodaje označeni suvlasnički dijelovi nekretnine tuženika, i to: 104/899 dijelova nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica] kuća s 418 m2 i dvorište s 717 m2, koja nekretnina je upisana u zk. ul. [broj ZK uloška]. k. o. [katastarska općina], a s tim suvlasničkim udjelom je povezano vlasništvo posebnog dijela kuće koji se nalazi u prizemlju kuće, a sastoji se od poslovnog prostora u prizemlju kuće označenog slovom „A“ površine 103,90 m2, upisanog u [broj poduloška], stekao pravni osnov za stjecanje prava vlasništva nekretnine sada u zemljišnim knjigama označene kao k. č. [katastarska čestica] zgrada mješovite uporabe, pomoćna zgrada i dvorište, u Rovinjskom Selu, Vičani 48, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to kao: 11. suvlasnički dio: 104/899 etažno vlasništvo (E-11) nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] - vlasništvo povezano sa posebnim dijelom zgrade sl. „A“, Tipa 4 koji se sastoji od poslovnog prostora u prizemlju pov. 103,90 m2.

III. Ovlašćuje se prvotužiteljica ŠA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da temeljem ove presude zatraži i ishodi uknjižbu prava vlasništva nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica] zgrada mješovite uporabe, pomoćna zgrada i dvorište, u Rovinjskom Selu, Vičani 48, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao: 12. suvlasnički dio: 41/899 etažno vlasništvo (E-12) nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] - vlasništvo povezano sa posebnim dijelom zgrade sl. „N“ koji se sastoji od stana u prizemlju pov. 41,10 m2, Tipa 4.

IV. Ovlašćuje se drugotužitelj IA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da temeljem ove presude zatraži i ishodi uknjižbu prava vlasništva nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica] zgrada mješovite uporabe, pomoćna zgrada i dvorište, u Rovinjskom Selu, Vičani 48, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao: 11. suvlasnički dio: 104/899 etažno vlasništvo (E-11) nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] - vlasništvo povezano sa posebnim dijelom zgrade sl. „A“, Tipa 4 koji se sastoji od poslovnog prostora u prizemlju pov. 103,90 m2.

Obrazloženje

1. Dana 01. listopada 2024. godine pod gore označenim poslovnim brojem zaprimljena je tužba tužitelja protiv tuženika radi utvrđenja prava vlasništva nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica] kuća pov. 418 m2 i dvorište pov. 717 m2, koja nekretnina je upisana u zk. ul. [broj ZK uloška]. k. o. [katastarska općina].

2. U tužbenoj osnovi tužbe se navodi:

- da su prvotužiteljica i prvotuženik dana 13. lipnja 2003. godine sklopili Ugovor o prodaji nekretnine kojim je prvotuženik prvotužiteljici prodao 41/899 dijelova nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica] kuća pov. 418 m2 i dvorište pov. 717 m2, koja nekretnina je upisana u zk. ul. [broj ZK uloška]. k. o. [katastarska općina], a s tim suvlasničkim udjelom je tada bilo povezano vlasništvo posebnog dijela kuće koji se nalazi u prizemlju kuće označenog slovom „N“ površine 41,10 m2, upisanog u [broj poduloška];

- da je u međuvremenu uspostavljeno etažno vlasništvo predmetne nekretnine, te je ta nekretnina u zemljišnim knjigama upisana kao: 12. Suvlasnički dio: 41/899 etažno vlasništvo (E-12) nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] – vlasništvo povezano sa posebnim dijelom zgrade sl. „N“ koji se sastoji od stana u prizemlju pov. 41,10 m2, Tipa 4;

- da je ova nekretnina upisana u zemljišnim knjigama kao vlasništvo prvotuženika uz predbilježbu prava vlasništva u korist prvotužiteljice;

- da su drugotužitelj i prvotuženik dana 16. lipnja 2003. godine sklopili Ugovor o prodaji nekretnine kojim je prvotuženik drugotužitelju prodao 104/899 dijelova nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica] kuća pov. 418 m2 i dvorište pov. 717 m2, koja nekretnina je upisana u zk. ul. [broj ZK uloška]. k. o. [katastarska općina], a s tim suvlasničkim udjelom je tada bilo povezano vlasništvo posebnog dijela kuće koji se nalazi u prizemlju kuće, a sastoji se od poslovnog prostora u prizemlju kuće označenog slovom „A“ pov. 103,90 m2, upisanog u [broj poduloška];

- da je kasnije uspostavljeno etažno vlasništvo predmetne nekretnine čiji aktualne zemljišnoknjižni upis je: 11. Suvlasnički dio: 104/899 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-11) nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] – vlasništvo povezano sa posebnim dijelom zgrade sl. „A“,Tipa 4 koji se sastoji od poslovnog prostora u prizemlju pov. 103,90 m2;

- da je ova nekretnina bila u samovlasništvu prvotuženika do 21. rujna 2011. godine kada je ½ suvlasničkog dijele upisana kao vlasništvo drugotuženice temeljem presude Općinskog suda u Rovinju-Rovigno posl. br. P-360/2009-16;

- da je odredbom članka 2. Ugovora o prodaji nekretnine sklopljenim 13. lipnja 2003. godine između prvotužiteljice i prvotuženika ugovorena kupoprodajna cijena u kunskoj protuvrijednosti iznosa 30.000,00 EUR, a ugovorenu prodajnu cijenu prvotužiteljica se obvezala platiti prvotuženiku sredstvima kredita u roku od mjesec dana od dana sklapanja predmetnog ugovora, i to po srednjem tečaju Zagrebačke banke d.d. važećem na dan isplate kredita;

- da je slijedom navedenog, prvotužiteljica dana 23. lipnja 2003. sklopila Ugovor o namjenskom kreditu br. OU-620/02 sa Zagrebačkom bankom d.d. kojim joj je odobren kredit u iznosu 30.000,00 EUR, te je odobrenim kreditnim sredstvima prvotužiteljica u cijelosti isplatila prvotuženiku ugovorenu kupoprodajnu cijenu nekretnine označene slovom „N“;

- da je odredbom članka 2. Ugovora o prodaji nekretnine sklopljenim 16. lipnja 2003. godine između drugotužitelja i prvotuženika ugovorena je kupoprodajna cijena u kunskoj protuvrijednosti iznosa 47.150,00 EUR, te se drugotužitelj obvezao platiti prvotuženiku prodajnu cijenu sredstvima kredita u roku od mjesec dana od dana sklapanja predmetnog ugovora, i to po srednjem tečaju Zagrebačke banke d.d. važećem na dan isplate;

- da je drugotužitelj dana 1. srpnja 2003. godine sa Zagrebačkom bankom d.d. sklopio Ugovor o dugoročnom kreditu s valutnom klauzulom br. 3202207602, a kojim je drugotužitelju odobren kredita u iznosu 66.300,00 EUR u kunskoj protuvrijednosti uz primjenu srednjeg tečaja HNB na dan korištenja kredita, a tim je kreditom drugotužitelj prvotuženiku u cijelosti isplatio kupoprodajnu cijenu, a ostatak kredita je iskoristio za uređenje prostora;

- da iako su i prvotužiteljica i drugotužitelj u cijelosti prvotuženiku isplatili ugovorenu kupoprodajnu cijenu, prvotuženik je godinama odbijao tužiteljima izdati tabularne isprave podobne za upis njihova prava vlasništva.

3. Slijedom navedenog, budući da tužitelji imaju pravni osnov za stjecanje kupljenih nekretnina, te su u cijelosti isplatili kupoprodajne cijene kupljenih nekretnina, a prvotuženik se protivio izdavanju tabularnih isprava podobnih za uknjižbu prava vlasništva nekretnina to tužitelji predlažu usvojiti tužbeni zahtjev sadržaja kao u izreci ove odluke.

4. U privitku tužbe tužitelji dostavljaju: ugovor o prodaji nekretnine od 13. lipnja 2003. godine (list 6-8), izvadak iz zemljišne knjige (list 10-15), ugovor o kupoprodaji nekretnine od 16. lipnja 2003. godine (list 16-18), izvadak iz zemljišne knjige (list 19- 26), ugovor o namjenskom kreditu od 23. lipnja 2003. godine sa zk. izvatkom (list 27- 30 i 31), ugovor o dugoročnom kreditu s valutnom klauzulom od 01. srpnja 2003. godine (list 35-37).

5. Sukladno odredbi čl. 284. ZPP-a sud je otpravio primjerak tužbe sa prilozima tuženicima i pozvao iste na dostavu pismenog odgovora na tužbu pozivom od 20. prosinca 2024. godine, te istovremeno upozorio na pravne posljedice nedavanja odgovora na tužbu i za to odredio rok od 45 dana, te istovremeno bivaju upozoreni na pravne posljedice ukoliko tako ne postupe.

6. Dostava sudskog pismena izvršena je za prvotuženika dana 31. prosinca 2024. godine, a za drugotuženicu dana 03. siječnja 2025. godine.

7. Iako uredno pozvani da u određenom roku od 45 dana od zaprimanja tužbe podnesu pisani odgovor na tužbu, tuženici to ne čini ni do pisanja ove presude slijedom čega je sukladno datom upozorenju sud temeljem odredbe čl. 331.b ZPP-a donio presudu kojom se prihvaća tužbeni zahtjev (presuda zbog ogluhe).

8. Naime, sud je ocijenio da je udovoljeno uvjetima iz navedene odredbe članka ZPP-a, jer je tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu tuženicima uredno dostavljena, osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a ove činjenice nisu u protivnosti s dokazima, koje su tužitelji podnijeli ili s činjenicama koje su općepoznate, a ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženici spriječeni opravdanim razlozima da podnesu odgovor na tužbu.

8.1. Naime, iz priloženih zk. izvadaka utvrđeni su upisi vlasništva tuženika na predmetnim posebnim dijelovima nekretnine k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Nadalje, iz Ugovora o prodaji nekretnina razvidno je da bi tuženici prodali tužiteljima opisane posebne dijelove nekretnina koji su u međuvremenu etažiranjem zgrade povezani sa 12. suvlasničkim dijelom 41/899 etažno vlasništvo (E-12) s posebnim dijelom zgrade sl. N, sastojeći od stana u prizemlju površine 41,10 m2 i 11. suvlasničkim dijelom 104/899 etažno vlasništvo (E-11) povezano s posebnim dijelom zgrade sl. A, sastojeći od poslovnog prostora u prizemlju površine 103,90 m2, sve TIP-a 4, k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Konačno, da su stranke realizirale kredite od Zagrebačke banke da bi kreditnim sredstvima isplatili kupljene nekretnine od tuženika.

9. Slijedom navedenog, sud je ocijenio da je udovoljeno uvjetima iz navedene odredbe čl. 331.b ZPP-a te je odlučeno kao u izreci ove presude.

U Rovinju, 26. svibnja 2025. godine.

Sutkinja:

Alessandra Gržinić-Matika

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude zbog ogluhe stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka pisanog otpravka. Žalba se podnosi pismeno u tri primjerka putem ovoga suda, a odluku o žalbi donosi nadležni Županijski sud. Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničkog stanja. (čl.353.st.2. ZPP-a).

Dna:

- pun. tužitelja

- tuženicima (2x)