Republika Hrvatska
Općinski sud u Zlataru
Stalna služba u Zaboku
Zabok, Matije Gupca 22
Poslovni broj Povrv-49/2025.-7.
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Zlataru, Stalna služba u Klanjcu, po sucu Karolini Balen, u pravnoj stvari tužitelja suvlasnika stambene zgrade u [adresa] i to: ĆF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], BF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], AF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], OF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], LF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i RF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] , zastupanih po upravitelju Gradskom stambeno-komunalnom gospodarstvu d.o.o. iz Zagreba, Savska cesta 1, OIB: 03744272526, kojeg zastupa punomoćnica Dora Hanžeković Žuža i dr. odvjetnici u Odvjetničkom društvu Hanžeković i partneri iz Zagreba, protiv tuženice DF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate, bez održavanja ročišta, 26. svibnja 2025.
p r e s u d i o j e
I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju u ovrsi na temelju vjerodostojne isprave Javnog bilježnika Vlaste Podgajskog iz Zaboka poslovni broj Ovrv-362/2025, UPP/OS-Ovrv-37/2025. od 17. veljače 2025. u dijelu u kojem je naloženo ovršenici platiti ovrhovoditelju u roku od 8 dana iznos od 139,44 EUR uvećanu za zakonsku zateznu kamatu koja teče na iznose od:
- 19,92 EUR od 16. veljače 2022.
- 19,92 EUR od 16. ožujka 2022.
- 19,92 EUR od 16. travnja 2022.
- 19,92 EUR od 16. svibnja 2022.
- 19,92 EUR od 16. lipnja 2022.
- 19,92 EUR od 16. srpnja 2022.
- 19,92 EUR od 16. kolovoza 2022.
do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. pa do 29. prosinca 2023. po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine.
II. Nalaže se tuženici naknaditi tužiteljima ukupne troškove postupka u iznosu od 150,00 EUR sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 26. svibnja 2025. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelj je u tužbi, ranije prijedlogu za ovrhu, naveo da mu tuženica duguje iznos od 139,44 EUR sa zakonskim zateznim kamatama.
2. Tuženica je u odgovoru na tužbu, ranije prigovoru protiv rješenja o ovrsi, navela da je predmetna tražbina u zastari.
3. Povodom prigovora tuženice, sud je stavio izvan snage rješenje o ovrsi u dijelu u kojem je određena ovrha te je postupak nastavio kao u povodu prigovora protiv platnog naloga u smislu čl. 58. st. 3. Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22, 6/24, u daljnjem tekstu: OZ).
4. Sud je temeljem čl. 461. a Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, u daljnjem tekstu ZPP-a) u ovom pisanom postupku u sporu male vrijednosti donio presudu bez prethodnog održavanja ročišta jer se, s obzirom na okolnosti slučaja, pravično vođenje postupka može osigurati i bez održavanja ročišta. Stranke u tužbi i odgovoru na tužbu, osim pismenih dokaza, nisu predlagale nikakve personalne dokaze te je donošenje ove presude i u skladu s načelom ekonomičnosti postupka. Predloženi dokaz očevidom na licu mjesta radi utvrđenja stvarne potrošnje prema brojilu nepotreban je dokaz nakon što je tužitelj objasnio da se ne radi o naplati dug po osnovi potrošnje u stanu tuženice, već po osnovi kvara i otjecanja vode na internim instalacijama u predmetnoj zgradi.
5. Prema čl. 461. a st. 6. ZPP-a u postupku u sporovima male vrijednosti u povodu prigovora protiv platnog naloga odnosno prigovora protiv rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave, tužitelj je dužan najkasnije u podnesku predanom sudu u roku od 15 dana od dostave prigovora protiv platnog naloga odnosno rješenja kojim je stavljeno izvan snage rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave u dijelu kojim je određena ovrha, iznijeti sve činjenice na kojima temelje svoje zahtjeve i predložiti dokaze potrebne za utvrđivanje iznesenih činjenica te predložiti održavanje usmene rasprave. Prema st. 7. istoga članka tuženik je dužan najkasnije u roku od 15 dana od primitka tužiteljevog podneska iz st. 6. ovoga članka iznijeti sve činjenice na kojima temelji svoje zahtjeve i predložiti dokaze potrebne za utvrđivanje iznesenih činjenica te predložiti održavanje usmene rasprave.
6. Podneskom od 2. travnja 2025. upravitelj zgrade je naveo da je stambeni prostor na kojeg se odnosi tražbina zajedničke pričuve u spornom razdoblju bio u vlasništvu tuženice, što tuženica ni ne spori, a stan je prodan osnovom kupoprodajnog ugovora od 20. srpnja 2022. Njezina obveza je zakonski određena, a visina tražbine za utuženo razdoblje u iznosu od 150,05 kn ili 19,92 EUR obračunava se tako da se umnožak pričuve po četvornome metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt (1,00). Obrazlagao je svoje ovlaštenje ex lege za pokretanje sudskih postupaka u ime suvlasnika zgrade. Osporio je osnovanost prigovora zastare jer se na predmetnu tražbinu primjenjuje opći zastarni rok od 5 godina, a da se primjenjuje i trogodišnji zastarni rok, isti također ne bi istekao do dana pokretanja postupka.
7. Sud je u dokaznom postupku izvršio uvid u izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga tužitelja, u međuvlasnički ugovor, u ugovor o upravljanju, godišnji program upravljanja, povijesni izvadak iz sudskog registra za upravitelja, u izvatke iz zemljišnih knjiga te u kupoprodajni ugovor od 20. srpnja 2022.
8. Na temelju savjesne i brižljive ocjene svakog dokaza zasebno i svih dokaza zajedno, a i na temelju rezultata cjelokupnog postupka u skladu s čl. 8. ZPP-a sud je utvrdio da je predmetni platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave valjalo održati na snazi.
9. Temeljem izvatka iz ovjerovljenih poslovnih knjiga utvrđeno je da se predmetna tražbina odnosi na razdoblje od siječnja 2022. od srpnja 2022. godine.
10. Prema članku 89. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ br. 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08 i 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17, u daljnjem tekstu: ZV) doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno. Prema čl. 90. st. 1. i 2. ZV-a zajednička pričuva je namjenski vezana zajednička imovina svih suvlasnika nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, a tvore ju novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova odnosno odluke suda.
11. Po čl. 380. st. 1. i 4. ZV-a sredstva zajedničke pričuve suvlasnici su dužni uplaćivati na račun koji će se u tu svrhu otvoriti, prema utvrđenom godišnjem ili višegodišnjem programu i to mjesečno.
12. Prema tome, obveza plaćanja zajedničke pričuve jest zakonska obveza svakog suvlasnika.
13. Člankom 375. ZV-a i međuvlasničkim ugovorom propisano je da se prava i obveze utvrđene ugovorom odnose i na one suvlasnike koji su ga odbili sklopiti ako je isti ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dio čini više od polovine vrijednosti posebnih dijelova zgrade, dok je u stavku 2. istog članka ugovoreno da odredbe ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je to pravo vlasništva stekao nakon sklapanja ovog ugovora.
14. Međuvlasničkim ugovorom uređeni su uzajamni odnosi u vezi s upravljanjem i korištenjem predmetne zgrade, odnosi u vezi s izvršavanjem prava i obveza.
14.1. Tuženica je nekretninu na koju se odnose nepodmireni iznosi zajedničke pričuve prodala trećoj osobi temeljem ugovora o kupoprodaji od 20. srpnja 2022. što je vidljivo iz samog ugovora i iz priloženog izvatka iz zemljišne knjige. Nadalje, iz dopisa HF kao novog vlasnika predmetnog stana vidljivo je da je obavijest o novom vlasniku zaprimljen kod upravitelja tužitelja 26. siječnja 2023. Iz ugovora o kupoprodaji je vidljivo da se novi kupac obvezao snositi režijske i ostale troškove nakon stupanja u posjed nekretnine, odnosno po isplati kupoprodajne cijene koja u trenutku zaključenja ugovora o kupoprodaji još nije bila u cijelosti plaćena. Kako se predmetna tražbina odnosi na razdoblje prije kupoprodaje, tuženica kao tadašnja vlasnica predmetnog prostora jest obveznik plaćanja utuženih iznosa zajedničke pričuve u smislu čl. 90. st. 1. i 2., u vezi čl. 380. ZV-a te je sud održao na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave (čl. 451. st. 3. ZPP).
14.2. Visina pojedinog mjesečnog iznosa doprinosa zajedničke pričuve i dospijeću utvrđena je uvidom u priloženi međuvlasnički ugovor i ugovor o upravljanju zgradom i u odluku suvlasnika o visini pričuve po četvornom metru i koeficijentu objekta. Tuženica nije osporila visinu tražbine.
15. Prigovor zastare nije osnovan. Sud smatra da u konkretnom slučaju nije nastupila zastara za tražbinu po osnovi zajedničke pričuve. Dospijeće najstarijeg utuženog obroka mjesečne zajedničke pričuve je bilo 15. veljače 2022., a od tada pa do dana podnošenja prijedloga za ovrhu 10. siječnja 2025. nije protekao trogodišnji zastarni rok jer zastarni rok za zajedničku pričuvu iznosi tri godine sukladno čl. 226. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine", broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 145/23, 155/23, u daljnjem tekstu: ZOO-a) što je u skladu sa shvaćanjem sa sastanka predsjednika Građanskih odjela županijskih sudova i Građanskog odjela Vrhovnog suda Republike Hrvatske od 11. ožujka 2022.
16. Slijedom navedenog, sud je odlučio po čl. 451. st. 3. ZPP-a, kao u izreci.
17. Tužiteljima pripada parnični trošak u skladu s čl. 154. st. 1. ZPP-a prema Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine", broj 138/23.).
18. Kako je rješenjem suda u ovom predmetu stavljeno izvan snage rješenje o ovrsi u dijelu u kojem je određena ovrha te je postupak nastavljen kao u povodu prigovora protiv platnog naloga, to se o cjelokupnim troškovima ovog postupka za koji se ima smatrati da je započeo podnošenjem zahtjeva za izdavanjem platnog naloga sukladno čl. 164. st. 4. ZPP-a odlučuje tek u presudi kojom se završava postupak pred sudom te ni zatezna kamata na odmjereni trošak javnog bilježnika ne može teći prije donošenja odluke o tim troškovima.
19. Sud je potrebnim za vođenje postupka tužiteljima priznao trošak sastava prijedloga za ovrhu (tbr. 11/1 – 25 bodova), sastav podneska od 2. travnja 2025. (tbr. 8/1 - 25 bodova), što ukupno iznosi 50 bodova ili 100,00 EUR računajući vrijednost jednog boda od 2,00 EUR. PDV na taj iznos jest 25%, što ukupno daje iznos od 125,00 EUR. Trošak javnobilježničke nagrade iznosi 25,00 EUR, sukladno Pravilniku o nagradama i naknadi troškova javnih bilježnika u ovršnom postupku („Narodne novine“ broj 9/21, 18/22, 154/22, dalje: Pravilnik), tako da je tužiteljima priznat ukupni trošak od 150,00 EUR.
20. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u izreci.
U Klanjcu 26. svibnja 2025.
Sudac
Karolina Balen
Uputa o pravu na žalbu:
Protiv ove presude može se izjaviti žalba u roku od 15 dana od dana dostave ove presude, putem ovog suda nadležnom županijskom sudu.
Dostaviti:
1. Odvj. Dora Hanžeković Žuža, Zagreb, Radnička cesta 22
2. DF, [adresa]
