Zakon.hr

REPUBLIKA HRVATSKA

TRGOVAČKI SUD U RIJECI

Rijeka, Zadarska 1 i 3

Poslovni broj: P-31/2025-3

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

P R E S U D A Z B O G O G L U H E

Trgovački sud u Rijeci, po sutkinji Patriziji Muždeka Funčić, u pravnoj stvari tužitelja HETA d.o.o. Zagreb, Vlaška ulica 62, OIB:15796295615, zastupan po punomoćniku Tihomiru Lončariću, odvjetniku u Odvjetničkom društvu Mikuličić- Lončarić-Bahun-Topić j.t.d., Zagreb, protiv tuženika POLICENTRO RIJEKA d.o.o. Rijeka, Strossmayerova 16, OIB:10519632809, radi utvrđenja prava vlasništva, 22. svibnja 2025.

p r e s u d i o je

I. Prihvaća se tužbeni zahtjev koji glasi:

„I. Utvrđuje se da je tužitelj HETA d.o.o., Zagreb, Vlaška ulica 62, OIB:15796295615, vlasnik slijedećih nekretnina:

- 84/100000 dijela, kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], oznake: PEĆINE, DVORIŠTE, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, POSLOVNA ZGRADA K. B. 81/A i DVORIŠTE, a koji suvlasnički dio odgovara etažnom dijelu u zemljišnoj knjizi navedenom kao etaža E-63 - Trgovina na drugom katu građevine koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 60,81 m² (bruto građevne površine 66,60 m²) u diobenom elaboratu u dijelu koji se odnosi na drugi kat označeno žuto- smeđom bojom i oznakom "250", što odgovara suvlasničkom dijelu od 84/100000 zgrade;

- 89/100000 dijela, kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], oznake: PEĆINE, DVORIŠTE, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, POSLOVNA ZGRADA K.B.81/A i DVORIŠTE, a koji suvlasnički dio odgovara etažnom dijelu u zemljišnoj knjizi navedenom kao etaža E-92 - Trgovina na trećem katu građevine koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 64,99 m² (bruto građevne površine 72,77 m²) u diobenom elaboratu u dijelu koji se odnosi na treći kat označeno žuto- smeđom bojom i oznakom "323", što odgovara suvlasničkom dijelu od 89/100000 zgrade;

- 618/200000 suvlasničkih dijelova, ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-2 - Garaže u drugoj podzemnoj etaži - suterenu S2, ukupne površine 1.811,98 m² (bruto građevne površine 7.655,73 m²) u diobenom elaboratu označenoj u dijelu koji se odnosi na drugu podzemnu etažu bijelom bojom i oznakom "K", što odgovara suvlasničkom dijelu od 2489/100000 zgrade – nekretnine, k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], oznake: PEĆINE, DVORIŠTE, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, POSLOVNA ZGRADA K.B.81/A i DVORIŠTE;

- 618/200000 suvlasničkih dijelova, ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-27 - Garaža na drugom katu građevine koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 912,01 m² (bruto građevne površine 3.852,32 m²) u diobenom elaboratu, u dijelu koji se odnosi na drugi kat označeno bijelom bojom i oznakom "M", što odgovara suvlasničkom dijelu od 1253/100000 zgrade – nekretnine, k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], oznake: PEĆINE, DVORIŠTE, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, POSLOVNA ZGRADA K.B.81/A i DVORIŠTE;

- 618/200000 suvlasničkih dijelova, ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-65 - Garaža na drugom katu – polukatu građevine koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 947,42 m² (bruto građevne površine 3.852,32 m²) u diobenom elaboratu, u dijelu koji se odnosi na drugi kat - polukat označeno bijelom bojom i oznakom "N", što odgovara suvlasničkom dijelu od 1301/100000 zgrade – nekretnine, k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], oznake: PEĆINE, DVORIŠTE, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, POSLOVNA ZGRADA K.B.81/A i DVORIŠTE;

- 618/200000 suvlasničkih dijelova, ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-116 - Garaža na trećem katu - polukatu građevine, koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 887,51 m² (bruto građevne površine 3.751,83 m²) u diobenom elaboratu, u dijelu koji se odnosi na treći kat - polukat označeno bijelom bojom i oznakom "O", što odgovara suvlasničkom dijelu od 1219/100000 zgrade – nekretnine, k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], oznake: PEĆINE, DVORIŠTE, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, POSLOVNA ZGRADA K.B.81/A i DVORIŠTE;

- 618/200000 suvlasničkih dijelova, ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-117 - Garaža na četvrtom katu građevine koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 946,60 m² (bruto građevne površine 3.772,19 m²) u diobenom elaboratu, u dijelu koji se odnosi na četvrti kat označeno bijelom bojom i oznakom "P", što odgovara suvlasničkom dijelu od 1300/100000 zgrade – nekretnine, k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], oznake: PEĆINE, DVORIŠTE, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, POSLOVNA ZGRADA K.B.81/A i DVORIŠTE;

- 618/200000 suvlasničkih dijelova, ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-141 - Garaža na četvrtom katu - polukatu građevine, koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 946,60 m² (bruto građevne površine 3.751,69 v) u diobenom elaboratu, u dijelu koji se odnosi na četvrti kat- polukat označeno bijelom bojom i oznakom "R", što odgovara suvlasničkom dijelu od 1300/100000 zgrade – nekretnine, k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], oznake: PEĆINE, DVORIŠTE, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, POSLOVNA ZGRADA K.B.81/A i DVORIŠTE;

- 618/200000 suvlasničkih dijelova, ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-150 - Garaža na petom katu - polukatu građevine, koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 946,62 m² (bruto građevne površine 3.751,69 m²) u diobenom elaboratu, u dijelu koji se odnosi na peti kat - polukat označeno bijelom bojom i oznakom "S", što odgovara suvlasničkom dijelu od 1300/100000 zgrade – nekretnine, k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], oznake: PEĆINE, DVORIŠTE, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, POSLOVNA ZGRADA K.B.81/A i DVORIŠTE;

- 618/200000 suvlasničkih dijelova, ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-151 - Garaža na terasi građevine, koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 885,98 m² (bruto građevne površine 3.751,69 m²) u diobenom elaboratu, u dijelu koji se odnosi na terasu označeno bijelom bojom i oznakom "T", što odgovara suvlasničkom dijelu od 1217/100000 zgrade – nekretnine, k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] oznake: PEĆINE, DVORIŠTE, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, POSLOVNA ZGRADA K.B.81/A i DVORIŠTE;

- 618/200000 suvlasničkih dijelova, ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-154 - Garaža na terasi građevine koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 1.305,00 m² (bruto građevne površine 6.082,62 m²) u diobenom elaboratu, u dijelu koji se odnosi na terasu označeno bijelom bojom i oznakom "U", što odgovara suvlasničkom dijelu od 1792/100000 zgrade – nekretnine, k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], oznake: PEĆINE, DVORIŠTE, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, POSLOVNA ZGRADA K.B.81/A i DVORIŠTE;

- 618/200000 suvlasničkih dijelova, ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-156 - Garaže u trećoj podzemnoj etaži - suterenu S3, ukupne površine 1.744,81 m² (bruto građevne površine 7.807,66 m²) u diobenom elaboratu, označenoj u dijelu koji se odnosi na treću podzemnu etažu bijelom bojom i oznakom "L",što odgovara suvlasničkom dijelu od 2396/100000 zgrade – nekretnine, k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], oznake: PEĆINE, DVORIŠTE, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, POSLOVNA ZGRADA K.B.81/A i DVORIŠTE;

- 278/100000 suvlasničkih dijelova, na zkč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], PEĆINE, DVORIŠTE, ukupne površine 39,00 m², upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];

- 278/100000 suvlasničkih dijelova, na zkč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], PEĆINE, KAMENJAR i DVORIŠTE, ukupne površine 3.386,00 m², upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];

- 278/100000 suvlasničkih dijelova, na zkč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], PEĆINE, NEPLODNO ZEMLJIŠTE, površine 300,00 m², upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];

- 278/100000 suvlasničkih dijelova, na zkč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], JANKA POLIĆ KAMOVA, ULICA, ukupne površine 486,00 m², upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];

- 278/100000 suvlasničkih dijelova, na zkč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], JANKA POLIĆ KAMOVA, PUT, ukupne površine 786,00 m², upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];

- 278/100000 suvlasničkih dijelova, na zkč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], PEĆINE, POSLOVNA ZGRADA K.B.65/A,65/B 116 i DVORIŠTE, ukupne površine 206,00 m², upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];

- 278/100000 suvlasničkih dijelova, na zkč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], PEĆINE, PAŠNJAK, ukupne površine 261,00 m², upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];

- 278/100000 suvlasničkih dijelova, na zkč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], PEĆINE, STEPENIŠTE, ukupne površine 256,00 m², upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];

- 278/100000 suvlasničkih dijelova, na zkč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], PEĆINE, UREĐENO ZEMLJIŠTE, ukupne površine 63,00 m², upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina],

što je tuženik POLICENTRO RIJEKA d.o.o., Rijeka, Strossmayerova 16, OIB:10519632809, dužan priznati, a tužitelj HETA d.o.o. Zagreb, Vlaška ulica 62, OIB:15796295615, se ovlašćuje temeljem ove presude zatražiti i ishoditi uknjižbu prava vlasništva predmetnih nekretnina u cijelosti na svoje ime i u svoju korist uz istovremeno brisanje toga prava sa imena tuženika, sve bez daljnjeg sudjelovanja tuženika, u roku 15 dana.

II. Nalaže se tuženiku naknaditi tužitelju troškove parničnog postupka u iznosu od 26,55EUR zajedno sa zakonskom zateznom kamatom od 22. svibnja 2025. pa do isplate, sve po stopi koja se za svako polugodište određuje uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana."

Obrazloženje

1. Tužitelj je 15. studenog 2024. podnio tužbu pred Općinskim sudom u Rijeci u kojoj navodi da je temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnina ovjerenog 16. studenog 2006. kod javnog bilježnika Velibora Panjkovića iz Rijeka, posl.br. OV-35134/2006 od tuženika kupio (toč. I. tužbe):

a) etažni dio zgrade, u zemljišnim knjigama naveden kao trgovina na 2. katu građevine koja se sastoji od jedne prostorije ukupne površine 60,81 m2 (Bruto građevine površine 66,60 m2) u diobenom elaboratu u dijelu koji se odnosi na drugi kat označen žuto- smeđom bojom i oznakom "250" što odgovara suvlasničkom dijelu od 84/100000 zgrade izgrađene na kč. br. [katastarska čestica] upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] pod.ul 65 k. o. [katastarska općina], zajedno sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade;

b) 148/100000 suvlasnička dijela svakog od 10 posebnih etažnih dijelova zgrade izgrađene na kč. br. [katastarska čestica] u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] navedenih u članku 1.5. Ugovora o kupoprodaji.

c) 133/100000 suvlasnička dijela svake od slijedećih katastarskih čestica:

[katastarska općina]

1191/1 zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].

1.1. Temeljem drugog Ugovora o kupoprodaji nekretnina ovjerenog 16. studenog 2006. kod javnog bilježnika Velibora Panjkovića iz Rijeka, posl.br. OV- 35135/2006, tužitelj navodi da je od tuženika kupio (toč. II. tužbe):

a) etažni dio zgrade, u zemljišnim knjigama naveden kao trgovina na 3. katu građevine koja se sastoji od jedne prostorije ukupne površine 64,99 m2 (Bruto građevine površine 72,77 m2) u diobenom elaboratu u dijelu koji se odnosi na treći kat označen žuto- smeđom bojom i oznakom "323" što odgovara suvlasničkom dijelu od 89/100000 zgrade izgrađene na kč. br. [katastarska čestica] upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] pod.ul 94 k. o. [katastarska općina], zajedno sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade;

b) 161/100000 suvlasnička dijela svakog od posebnih etažnih dijelova zgrade izgrađene na kč. br. [katastarska čestica] u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] navedenih u članku 1.5. Ugovora o kupoprodaji

c) 145/100000 suvlasnička dijela svake od slijedećih katastarskih čestica:

[katastarska općina]

1191/1 zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].

1.2. Tužitelj navodi da je uredno platio kupoprodajnu cijenu te da se još od 2006. nalazi u samostalnom, zakonitom, istinitom i poštenom posjedu opisanih nekretnina koje iskorištava prema njihovoj gospodarskoj namjeni, a tuženik da je cijelo to vrijeme upisan u zemljišnim knjigama kao vlasnik istih.

1.3. U međuvremenu je došlo do obnove zemljišnih knjiga, spajanja pojedinih čestica, utrnuću dosadašnjih z.k. uložaka u k. o. [katastarska općina] u kojima su nekretnine ranije bile upisane i otvaranja novih z.k. uložaka u k. o. [katastarska općina] u kojima su predmetne opisane nekretnine sada ponešto drugačije opisane. Tako su nekretnine pod. toč. I. tužbe ispisane iz k. o. [katastarska općina] te su sada u zemljišnim knjigama upisane u katastarsku općinu [katastarska općina] kao:

a) 84/100000 dijela kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisane u z. k uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] oznake: PEĆINE, DVORIŠTE, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, POSLOVNA ZGRADA K.B.81/A i DVORIŠTE a koji suvlasnički dio odgovara etažnom dijelu u zemljišnoj knjizi navedenom kao etaža E-63- Trgovina na drugom katu građevine koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 60,81 m2 (brutto građevne površine 66,60 m2) u diobenom elaboratu u dijelu koji se odnosi na drugi kat označeno žuto- smeđom bojom i oznakom "250", što odgovara suvlasničkom dijelu od 84/100000 zgrade.

b) Suvlasnički dijelovi na posebnim etažnim dijelovima nekretnine kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisane u z. k uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] oznake: PEĆINE, DVORIŠTE, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, POSLOVNA ZGRADA K.B.81/A i DVORIŠTE i to:

-296/200000 suvlasničkih dijelova ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-2 - Garaže u drugoj podzemnoj etaži -suterenu S2, ukupne površine 1811,98 m2 (brutto građevne površine 7655,73 m2) u diobenom elaboratu označenoj u dijelu koji se odnosi na drugu podzemnu etažu bijelom bojom i oznakom "K", što odgovara suvlasničkom dijelu od 2489/100000 zgrade.

-296/200000 suvlasničkih dijelova ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-27 -Garaža na drugom katu građevine koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 912,01 m2 (brutto građevne površine 3.852,32 m2) u diobenom elaboratu u dijelu koji se odnosi na drugi kat označeno bijelom bojom i oznakom "M", što odgovara suvlasničkom dijelu od 1253/100000 zgrade.

-296/200000 suvlasničkih dijelova ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-65 -Garaža na drugom katu – polukatu građevine koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 947,42 m2 (brutto građevne površine 3852,32 m2) u diobenom elaboratu u dijelu koji se odnosi na drugi kat - polukat označeno bijelom bojom i oznakom "N", što odgovara suvlasničkom dijelu od 1301/100000 zgrade.

-296/200000 suvlasničkih dijelova ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-116 -Garaža na trećem katu- polukatu građevine koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 887,51 m2 (brutto građevne površine 3751,83 m2) u diobenom elaboratu u dijelu koji se odnosi na treći kat- polukat označeno bijelom bojom i oznakom "O", što odgovara suvlasničkom dijelu od 1219/100000 zgrade.

-296/200000 suvlasničkih dijelova ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-117 -Garaža na četvrtom katu građevine koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 946,60 m2 (brutto građevne površine 3772,19 m2) u diobenom elaboratu u dijelu koji se odnosi na četvrti kat označeno bijelom bojom i oznakom "P", što odgovara suvlasničkom dijelu od 1300/100000 zgrade.

-296/200000 suvlasničkih dijelova ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-141 -Garaži na četvrtom katu -polukatu građevine koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 946,60 m2 (bruto građevne površine 3751,69 m2) u diobenom elaboratu u dijelu koji se odnosi na četvrti kat- polukat označeno bijelom bojom i oznakom "R", što odgovara suvlasničkom dijelu od 1300/100000 zgrade.

-296/200000 suvlasničkih dijelova ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-150 -Garaža na petom katu- polukatu građevine koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 946,62 m2 (brutto građevne površine 3751,69 m2) u diobenom elaboratu u dijelu koji se odnosi na peti kat- polukat označeno bijelom bojom i oznakom "S", što odgovara suvlasničkom dijelu od 1300/100000 zgrade.

-296/200000 suvlasničkih dijelova ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-151 -Garaža na terasi građevine koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 885,98 m2 (brutto građevne površine 3751,69 m2) u diobenom elaboratu u dijelu koji se odnosi na terasu označeno bijelom bojom i oznakom "T", što odgovara suvlasničkom dijelu od 1217/100000 zgrade.

-296/200000 suvlasničkih dijelova ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-154 -Garaža na terasi građevine koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 1305,00 m2 (brutto građevne površine 6082,62 m2) u diobenom elaboratu u dijelu koji se odnosi na terasu označeno bijelom bojom i oznakom "U", što odgovara suvlasničkom dijelu od 1792/100000 zgrade.

-296/200000 suvlasničkih dijelova ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-156 -Garaže u trećoj podzemnoj etaži -suterenu S3, ukupne površine 1744,81 m2 (brutto građevne površine 7807,66 m2) u diobenom elaboratu označenoj u dijelu koji se odnosi na treću podzemnu etažu bijelom bojom i oznakom "L",što odgovara suvlasničkom dijelu od 2396/100000 zgrade.

-133/100000 suvlasničkih dijelova na zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], PEĆINE, DVORIŠTE ukupne površine 39 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];

-133/100000 suvlasničkih dijelova na zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], PEĆINE, KAMENJAR i DVORIŠTE ukupne površine 3386 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];

-133/100000 suvlasničkih dijelova na zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], PEĆINE, NEPLODNO ZEMLJIŠTE površine 300 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];

-133/100000 suvlasničkih dijelova na zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], JANKA POLIĆ KAMOVA, ULICA, ukupne površine 486 m2 upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];

-133/100000 suvlasničkih dijelova na zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] , ŠD [adresa], PUT, ukupne površine 786 m2 upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];

-133/100000 suvlasničkih dijelova na zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], PEĆINE, POSLOVNA ZGRADA K.B.65/A,65/B 116 i DVORIŠTE, ukupne površine 206 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

-133/100000 suvlasničkih dijelova na zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], PEĆINE, PAŠNJAK, ukupne površine 261 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

-133/100000 suvlasničkih dijelova na zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], PEĆINE, STEPENIŠTE, ukupne površine 256 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

-133/100000 suvlasničkih dijelova na zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], PEĆINE, UREĐENO ZEMLJIŠTE, ukupne površine 63 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

1.4. Tužitelj nadalje navodi da su nekretnine pod toč. II. tužbe ispisane iz k. o. [katastarska općina] te da su sada u zemljišnim knjigama upisane u katastarsku općinu [katastarska općina] kao:

a) 89/100000 dijela kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisane u z. k uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] oznake: PEĆINE, DVORIŠTE, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, POSLOVNA ZGRADA K.B.81/A i DVORIŠTE a koji suvlasnički dio odgovara etažnom dijelu u zemljišnoj knjizi navedenom kao etaža E-92- Trgovina na trećem katu građevine koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 64,99 m2 (brutto građevne površine 72,77 m2) u diobenom elaboratu u dijelu koji se odnosi na treći kat označeno žuto- smeđom bojom i oznakom "323", što odgovara suvlasničkom dijelu od 89/100000 zgrade.

-322/200000 suvlasničkih dijelova ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-2 - Garaže u drugoj podzemnoj etaži -suterenu S2, ukupne površine 1811,98 m2 (brutto građevne površine 7655,73 m2) u diobenom elaboratu označenoj u dijelu koji se odnosi na drugu podzemnu etažu bijelom bojom i oznakom "K", što odgovara suvlasničkom dijelu od 2489/100000 zgrade.

-322/200000 suvlasničkih dijelova ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-27 -Garaža na drugom katu građevine koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 912,01 m2 (brutto građevne površine 3.852,32 m2) u diobenom elaboratu u dijelu koji se odnosi na drugi kat označeno bijelom bojom i oznakom "M", što odgovara suvlasničkom dijelu od 1253/100000 zgrade.

-322/200000 suvlasničkih dijelova ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-65 -Garaža na drugom katu – polukatu građevine koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 947,42 m2 (brutto građevne površine 3852,32 m2) u diobenom elaboratu u dijelu koji se odnosi na drugi kat - polukat označeno bijelom bojom i oznakom "N", što odgovara suvlasničkom dijelu od 1301/100000 zgrade.

-322/200000 suvlasničkih dijelova ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-116 -Garaža na trećem katu- polukatu građevine koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 887,51 m2 (brutto građevne površine 3751,83 m2) u diobenom elaboratu u dijelu koji se odnosi na treći kat- polukat označeno bijelom bojom i oznakom "O", što odgovara suvlasničkom dijelu od 1219/100000 zgrade.

-322/200000 suvlasničkih dijelova ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-117 -Garaža na četvrtom katu građevine koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 946,60 m2 (brutto građevne površine 3772,19 m2) u diobenom elaboratu u dijelu koji se odnosi na četvrti kat označeno bijelom bojom i oznakom "P", što odgovara suvlasničkom dijelu od 1300/100000 zgrade.

-322/200000 suvlasničkih dijelova ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-141 -Garaža na četvrtom katu -polukatu građevine koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 946,60 m2 (bruto građevne površine 3751,69 m2) u diobenom elaboratu u dijelu koji se odnosi na četvrti kat- polukat označeno bijelom bojom i oznakom "R", što odgovara suvlasničkom dijelu od 1300/100000 zgrade.

-322/200000 suvlasničkih dijelova ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-150 -Garaža na petom katu- polukatu građevine koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 946,62 m2 (brutto građevne površine 3751,69 m2) u diobenom elaboratu u dijelu koji se odnosi na peti kat- polukat označeno bijelom bojom i oznakom "S", što odgovara suvlasničkom dijelu od 1300/100000 zgrade.

-322/200000 suvlasničkih dijelova ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-151 -Garaža na terasi građevine koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 885,98 m2 (brutto građevne površine 3751,69 m2) u diobenom elaboratu u dijelu koji se odnosi na terasu označeno bijelom bojom i oznakom "T", što odgovara suvlasničkom dijelu od 1217/100000 zgrade.

-322/200000 suvlasničkih dijelova ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-154 -Garaža na terasi građevine koja se sastoji od jedne prostorije, ukupne površine 1305,00 m2 (brutto građevne površine 6082,62 m2) u diobenom elaboratu u dijelu koji se odnosi na terasu označeno bijelom bojom i oznakom "U", što odgovara suvlasničkom dijelu od 1792/100000 zgrade.

-322/200000 suvlasničkih dijelova ETAŽNOG VLASNIŠTVA E-156 -Garaže u trećoj podzemnoj etaži -suterenu S3, ukupne površine 1744,81 m2 (brutto građevne površine 7807,66 m2) u diobenom elaboratu označenoj u dijelu koji se odnosi na treću podzemnu etažu bijelom bojom i oznakom "L",što odgovara suvlasničkom dijelu od 2396/100000 zgrade.

-145/100000 suvlasničkih dijelova na zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], PEĆINE, DVORIŠTE ukupne površine 39 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];

-145/100000 suvlasničkih dijelova na zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], PEĆINE, KAMENJAR i DVORIŠTE ukupne površine 3386 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];

-145/100000 suvlasničkih dijelova na zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], PEĆINE, NEPLODNO ZEMLJIŠTE površine 300 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];

-145/100000 suvlasničkih dijelova na zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ŠD [adresa], ULICA, ukupne površine 486 m2 upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];

-145/100000 suvlasničkih dijelova na zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ŠD [adresa], PUT, ukupne površine 786 m2 upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];

-145/100000 suvlasničkih dijelova na zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], PEĆINE, POSLOVNA ZGRADA K.B.65/A,65/B 116 i DVORIŠTE, ukupne površine 206 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

-145/100000 suvlasničkih dijelova na zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], PEĆINE, PAŠNJAK, ukupne površine 261 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

-145/100000 suvlasničkih dijelova na zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], PEĆINE, STEPENIŠTE, ukupne površine 256 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

-145/100000 suvlasničkih dijelova na zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], PEĆINE, UREĐENO ZEMLJIŠTE, ukupne površine 63 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

1.5. U konačnici, tužitelj navodi da je zemljišnoj knjizi cijelo vrijeme kao vlasnik predmetnih nekretnina upisan upravo tuženik, koji međutim predmetne nekretnine ne uživa. Upravo suprotno, od dana sklapanja Ugovora o kupoprodaji tužitelj samostalno uživa predmetne nekretnine bez da ga je itko smetao u mirnom i poštenom posjedu ili da mu je osporavao to pravo. U prilog svojih tvrdnji, tužitelj prilže predmetne Ugovore o kupoprodaji, utrnute i novoformiirane zemljišnoknjižne izvatke te knjigovodstvenu dokumentaciju o plaćanju. Slijedom svega iznijetog, a temeljem odredbe čl. 159. st. 1. i 2. Zakona o vlasništvu I drugom stvarnim pravima predlaže da sud usvoji užbeni zahtjev.

2. Predmetni spis ustupljen je Trgovačkom sudu u Rijeci 29. siječnja 2025. nakon pravomoćnosti rješenja Općinskog suda u Rijeci posl.br. P-1853/2024-2 od 19. studenog 2024. kojim se isti oglasio stvarno nenadležnim za postupanje u predmetnoj pravnoj stvari.

3. Odredbom čl. 331.b Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/1991., 91/1992., 58/1993., 112/1999., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007., 84/2008., 96/2008., 123/2008., 57/2011., 148/2011., 25/2013., 89/2014., 70/2019., 80/2022., 114/2022. i 155/2023., dalje: ZPP-a), propisan je procesni institut presude zbog ogluhe koju sud donosi polazeći od tuženikovog propusta da u određenom roku odgovori na tužbu i tužbeni zahtjev u kojem slučaju će sud donijeti presudu kojom se prihvaća tužbeni zahtjev, ako bude udovoljeno slijedećim uvjetima:

1.) ako su tuženiku tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu uredno dostavljeni,

2.) ako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, 3.) ako činjenice na kojima se temelji tužbeni zahtjev nisu u protivnosti s dokazima koje je sam tužitelj podnio ili s činjenicama koje su općepoznate,

4.) ako ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženika spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu.

4. U konkretnom slučaju, ovaj sud je tužbu zajedno s prilozima i uz poziv za podnošenje pisanog odgovora na tužbu u roku od 45 dana, dostavio tuženiku te je istome navedeno uručeno 17. veljače 2025. Međutim, tuženik u ostavljenom roku od 45 dana nije podnio odgovor na tužbu.

5. Kako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi koje nisu u suprotnosti s dokazima koje je podnio sam tužitelj, a ne postoje niti općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženika spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu, to je na temelju odredbe čl. 331b. st. 1. ZPP-a, valjalo odlučiti kao u izreci ove presude, odnosno prihvatiti tužbeni zahtjev (čl. 338. st. 5. ZPP- a), slijedom čega je odlučeno kao u točki I. izreke ove presude.

6. Odredbom čl. 338. st. 5. ZPP-a propisano je da će se u obrazloženju presude zbog ogluhe iznijeti samo oni razlozi koji opravdavaju donošenje takve presude, pa iz tog razloga sud ovu presudu neće posebno obrazlagati.

7. Odluka o trošku ovog postupka utemeljena je na odredbi čl. 154. st. 1. ZPP- a i čl. 155. ZPP-a i Zakona o sudskim pristojbama (“Narodne novine” broj: 118/2018. i 51/2023.), a sve sukladno zahtjevu tužitelja i sukladno vrijednosti predmeta spora. Tužitelju je odmjeren trošak sudske pristojbe na tužbu u ukupnom iznosu od 26,55 EUR, sve sa pripadajućom zateznom kamatom po stopi propisanoj odredbi čl. 29. st. 2. ZOO-a koja se primjenjuje u ostalim odnosima, a teče od dana donošenja ove presude zbog ogluhe pa do isplate, slijedom čega je odlučeno kao u točke II. izreke ove presude.

Rijeka, 22. svibnja 2025.

Sutkinja

Patrizia Muždeka Funčić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude zbog ogluhe stranke mogu podnijeti žalbu u roku od 15 dana od dana primitka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o žalbi odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske u Zagrebu.

Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (čl. 353. st. 2. ZPP-a).

Presuda zbog ogluhe može se pobijati samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka i zbog pogrešne primjene materijalnog prava.

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte