REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: R1-755/2022-13

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu toga suda Petri Brkljačić, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagatelja TR, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], i TRĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], IZ [adresa], oboje zastupani po punomoćniku Damiru Đegerecu, odvjetniku u Zagrebu, protiv protustranke Grad Zagreb, [adresa], OIB 61817894937, radi utvrđenja naknade za preneseno zemljište, dana 21. svibnja 2025.

r i j e š i o  j e

I. Utvrđuje se da naknada za nekretninu:

• z. k. č. br. [katastarska čestica], upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], Oranica u Dužicama površine 642 m2, k. o. [katastarska općina], upisana kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb

• z. k. č. br. [katastarska čestica], upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], Oranica u Dužicama površine 230 m2, k. o. [katastarska općina], upisana kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb

• z. k. č. br. [katastarska čestica], upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], Oranica u Dužicama površine 784 m2, k. o. [katastarska općina], upisana kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb

• z. k. č. br. [katastarska čestica], površine 66,4 čhv (239 m2) i z. k. č. br. [katastarska čestica], površine 18,3 čhv (66 m2), obje upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], upisane kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb

• za katastar zemljišta k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], površine 849 m2, kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], površine 235 m2 i kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], površine 98 m2,

koje su temeljem Zapisnika Grada Zagreba, Gradskog ureda za imovinsko-pravne poslove i imovinu grada, Klasa: UP/I-943-04/19-01/15, Urbroj: 251-14-11/01-19-3 od 02. srpnja 2019. godine prešle iz vlasništva I. i II. predlagatelja u vlasništvo protustranke [adresa] sa sjedištem u [adresa], OIB: 61817894937, iznosi 1.776.400,00 kn/ 235.768,79 EUR.

II. Nalaže se protustranci [adresa], OIB: 61817894937 da predlagatelju TR, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], isplati iznos od 1.184.500,00 kn/157.210,16 EUR zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od 2. srpnja 2023. godine pa do isplate po stopi koja se za razdoblje od 2. srpnja 2023. određuje prema stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, a za razdoblje od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi određenoj za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, dok je referentna stopa kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, sve u roku od 15 dana.

III. Nalaže se protustranci [adresa], OIB: 61817894937 da predlagatelju TRĐ, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] isplati iznos od 591.900,00 kn/78.558,63 EUR zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od 2. srpnja 2023. godine pa do isplate po stopi koja se za razdoblje od 2. srpnja 2023. određuje prema stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, a za razdoblje od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi određenoj za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, dok je referentna stopa kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, sve u roku od 15 dana.

IV. Nalaže se protustranci [adresa] sa sjedištem u [adresa], OIB: 61817894937, naknaditi I. i II predlagatelju trošak ovog postupka u iznosu od 8.877,01 EUR sa zateznom kamatom od dana donošenja ovog rješenja do isplate po kamatnoj stopi određenoj za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, dok je referentna stopa kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, sve u roku od 15 dana.

V. Odbija se kao neosnovan zahtjev I. i II. predlagatelja, za isplatom zakonske zatezne kamate na iznos od 1.776.400,00 kn/ 235.768,79 EUR od 15. lipnja 2020. do 2. srpnja 2023.

Obrazloženje

1. Predlagatelji u prijedlogu navode da su temeljem zapisnika Grada Zagreba, Klasa UP/I-943-04/19-01/15 od 2 srpnja 2019. godine predali protustranci u vlasništvo i posjed nekretnine opisane u točki I izreke ovog rješenja te da je rješenjem Zemljišnoknjižnog odjela ovog suda posl.br. Z-26096/20 dopušten upis uknjižbe prava vlasništva navedene nekretnine u korist protustranke. Nadalje navode da se pred Gradskim uredom za imovinskopravne poslove pod brojem UP/I-943-04/19-01/15 vodi upravni postupak predlagatelja radi rješavanja imovinskopravnih odnosa na zemljištu za izgradnju stambeno-poslovnog objekta Blok 15 Centar Trešnjevka za određivanje naknade za zemljište preneseno u vlasništvo protustranci te da je tijekom tog postupka izvršeno vještačenje po vještaku Ivanu Čeoviću koji je vrijednost navedenog zemljišta procijenio na iznos od 1.776.400,00 kuna od čega vrijednost za suvlasnički dio TRĐ iznosi 591.900,00 kn, a vrijednost za suvlasnički dio predlagatelja TR iznosi 1.184.500,00 kuna, a s kojim su iznosom obje stranke bile suglasne, no protustranka je dobila sklopiti sporazum o naknadi, već su predlagatelji na zapisnik od 15. lipnja 2020. upućeni pred nadležnim sudom pokrenuti postupak utvrđenja naknade pa obzirom na navedeno predlagatelj predlažu da sud u ovom postupku utvrdi naknadu za predmetno preneseno zemljište.

2. Protustranka u odgovoru na prijedlog ističe prigovor preuranjenosti prijedloga te navodi kako je istu naknadu dužna isplatiti u roku od četiri godine od dana prijenosa zemljišta, što u konkretnom slučaju znači do 2.srpnja 2023. godine pa da je stoga predmetni prijedlog preuranjen obzirom da je podnesen prije isteka zakonom propisanog roka od 4 godine i da se stoga protivi predmetnom prijedlogu. No tijekom postupka protustranka čini nespornim navode predlagatelja tj. ne spori da su predlagatelji prenijeli u vlasništvo protustranke predmetnu nekretninu, te da predlagateljima kao ranijim vlasnicima te nekretnine pripada pravo na naknadu u visini tržišne vrijednosti prenesene nekretnine. Na ročištu dana 5. ožujka 2024. potvrđuje da suglasnost s predmetnim elaboratom procjene te sa prijedlogom predlagatelj da se naknada za preneseno zemljište utvrdi u ovom postupku temeljem istoga.

3. Odredbom čl. 172. Zakona o prostornom uređenju ("Narodne Novine" broj: 153/13, 65/17, 114/18, 39/19, 98/19, 67/23) propisano je da vlasniku zemljišta prenesenog u vlasništvo protustranke kao jedinice lokalne samouprave pripada naknada u visini tržišne vrijednosti prenesenog zemljišta, a koju mu je dužna isplatiti jedinica lokalne samouprave najkasnije u roku od četiri godine od dana prijenosa zemljišta, odnosno sklapanja ugovora. Odredbom čl. 175. Zakona o prostornom uređenju propisano je da nadležno upravno tijelo na prijedlog vlasnika saziva raspravu u svrhu sporazumnog utvrđivanja naknade za preneseno zemljište, a ako vlasnik i jedinica lokalne samouprave ne postignu sporazum u pogledu naknade za preneseno zemljište tada ovu naknadu po zahtjevu vlasnika određuje nadležni sud u izvanparničnom postupku.

4. Uzimajući u obzir navedene odredbe te činjenice koje su među strankama u ovom postupku nesporne jasno slijedi kako predlagatelji imaju pravni interes za vođenjem ovog postupka radi utvrđivanja visine naknade za predmetno preneseno zemljište, a obzirom da je od prijenosa predmetne nekretnine u vlasništvo i posjed protustranke temeljem Zapisnika od 2.srpnja 2019. godine (list 8-12 spisa) prošlo već skoro šest godina te da do danas između stranaka nije postignut nikakav sporazum/nagodba o naknadi za predmetno preneseno zemljište.

5. Stoga je, a uzimajući u obzir činjenice koje su među strankama u ovom postupku nesporne, valjalo je temeljem čl. 172. st. 1. u svezi s čl. 175. st. 2. Zakona o prostornom uređenju naknadu za predmetno preneseno zemljište utvrditi u nespornom iznosu od 1.776.400,00 kn/ 235.768,79 EUR, obzirom da je od prijenosa predmetnog zemljišta u vlasništvo protustranke, a kao što je ranije istaknuto, protekao zakonom propisani rok.

6. Obzirom da je od prijenosa predmetnog zemljišta u vlasništvo protustranke, a kao što je ranije istaknuto, protekao zakonom propisani rok od četiri godine, valjalo je protustranci naložiti da predlagateljima isplati navedeni utvrđeni iznos naknade sukladno vrijednosti njihova suvlasničkih omjera i to sa zakonskom zateznom kamatom od 2. srpnja 2023. godine, a obzirom da je s tim datumom istekao rok od četiri godine od dana prijenosa predmetnog zemljišta propisan čl. 172. st. 3. Zakona o prostornom uređenju, pa je stoga predmetni utvrđeni iznos dospio za isplatu upravo s tim datumom te upravo od tog datuma predlagatelji imaju i pravo na zakonsku zateznu kamatu na taj iznos, a sukladno čl. 29. st. 1. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj: 35/2005, 41/2008, 125/2011, 78/2015, 29/2018, 126/2021, 114/2022, 156/2022, 155/2023). Odluka o visini stope zakonske zatezne kamate temelji se na čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima. Sukladno navedenom valjalo je odlučiti kao pod točkom II. izreke ovog rješenja. Kako predlagatelji zakonsku zateznu kamatu na utvrđeni iznos naknade potražuju od 15. lipnja 2020. godine do isplate valjalo je pod točkom III. izreke ovog rješenja odbiti kao neosnovan njegov zahtjev za isplatom zakonske zatezne kamate na utvrđeni iznos naknade za razdoblje od 15.6.2020. godine do 2.7.2023. godine.

7. U odnosu na zahtjev I. i II. predlagatelja vezano za naknadu troškova postupka valja navesti kako prema odredbi čl. 32. st. 1 i 2 Zakona o izvanparničnom postupku sud o naknadi troškova odlučuje na temelju određenog zahtjeva stranaka uzimajući u obzir sve okolnosti slučaja, s time da u postupcima u kojima su sudjelovale stranke sa suprotnim interesima sud o naknadi troškova odlučuje uz odgovarajuću primjenu odredaba zakona kojim se uređuje parnični postupak, osim ako drukčije ne bi nalagali razlozi pravičnosti. Odredbama čl. 154. st. 1. i st. 5. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01 i 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 144/22 i 155/23; dalje: ZPP) propisano je da je stranka koja u cijelosti izgubi parnicu dužna protivnoj stranci i njezinu umješaču naknaditi troškove izazvane vođenjem postupka, a da sud može odlučiti i da jedna stranka nadoknadi sve troškove koje su protivna stranka i njezin umješač imali ako protivna stranka nije uspjela samo u razmjerno neznatnom dijelu svog zahtjeva, a zbog tog dijela nisu nastali posebni troškovi.

8. Predlagatelji su na ročištu održanom 13. svibnja 2025. godine postavili određen zahtjev za naknadu troškova ovog postupka. Nadalje, predlagatelji u ovom postupku nisu uspio samo sa razmjerno neznatnim dijelom svog zahtjeva zbog koje dijela nisu nastali posebni troškovi. Stoga sud, sukladno čl. 154. st. 5. ZPP smatra kako je protustranka dužna predlagateljima naknaditi troškove izazvane vođenjem ovog postupka u cijelosti.

9. Odredbama Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne Novine" broj 138/2023) određeno je da za sastavljanje podnesaka kojima se pokreće postupak: diobu zajedničke imovine ili bračne stečevine, razvrgnuće zajednice nekretnina, određivanje naknade za ekspropriranu imovinu, utvrđivanje najamnine ili zakupnine, za raspravljanje ostavine, te u svim drugim procjenjivim predmetima odvjetniku pripada 50 % nagrade iz Tbr. 7. toč. 1. Tarife (Tbr. 16), dok za sastavljanje ostalih podnesaka u postupcima iz tog tarifnog broja (Tbr. 16.) odvjetniku pripada 25 % nagrade iz toč. 1. tog tarifnog broja, ali ne više od 25 bodova te da za zastupanje na ročištu u procjenjivim predmetima odvjetniku pripada 75 % nagrade iz Tbr. 7. toč. 1, u svezi s Tbr. 9., a u ostalim predmetima nagrada iz Tbr. 16. 1. (Tbr. 17.).

10. Obzirom da je predmet ovog postupka procjenjiv (1.776.400,00 kn/ 235.768,79 EUR), sukladno navedenim odredbama proizlazi da predlagateljima za sastav predmetnog prijedloga pripada 1.773 eur (Tbr. 7/1 u svezi s Tbr. 16/1 Tarife te Tbr. 54. Tarife) te da mu za zastupanje na ročištu održanom 5.3.2024 i 13.5.2025. godine pripada za svaku radnju 2.659 eur (Tbr. 7/1 u svezi s Tbr. 9/2 i Tbr. 16/1 Tarife te Tbr. 54. Tarife), slijedom čega predlagateljima na ime zastupanja po punomoćniku odvjetniku u ovom predmetu pripada ukupno 7.091 EUR što uvećano za PDV od 25% koji iznosi 1.772,75 eur ukupno iznosi 8.863,75 EUR. Navedenom valja pribrojiti zatraženi trošak sudske pristojbe na prijedlog od 6,63 eur te na odluku 6,63 eur čime je ukupni trošak predlagatelja utvrđen u iznosu od 8.877,01 eur te je valjalo odlučiti kao pod točkom II. izreke ovog rješenja.

U Zagrebu 21. svibnja 2025.

Sudac

Petra Brkljačić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu. Žalba se podnosi županijskom sudu putem ovog suda pisanim putem u roku od 8 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa ovog rješenja, u tri istovjetna primjerka. Dan predaje preporučenog pismena pošti smatra se danom predaje žalbe sudu.

DNA:

1. I. i II. predlagatelji po pun. uz Rješenje – sudska pristojba na rješenje 398,17 eur

2. Protustranka

Rj/

1. Rješenje nepravomoćno

2. kal 30 dana