REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj R1-642/2024-8
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda Sanji Grgurić Hojski, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagatelja VD iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Alemu Rufatiju, odvjetniku u Zagrebu i protustranke Republike Hrvatske, OIB 52634238587, zastupane po Općinskom građanskom državnom odvjetništvu u Zagrebu, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 20. svibnja 2025.
r i j e š i o j e
Odbija se prijedlog predlagatelja VD radi razvrgnuća suvlasničke zajednice od 16. listopada 2024.
Obrazloženje
1. Predlagatelj VD (dalje u tekstu: predlagatelj) u prijedlogu od 16. listopada 2024. navodi da je protustranci Republici Hrvatskoj (dalje u tekstu: protustranka) podnio zahtjev za mirno rješenje spor koje je ista smatrala neosnovanim. Nadalje navodi da je u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška] A, k. č. br. [katastarska čestica], u naravi Hvarska ulica, STAMBENA ZGRADA br. 1, 1a, 1b, 1c, 1d, 1e, površine 1132 m2, i to: 37. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-36) poslovni prostor br. 5 u prizemlju i podrumu, Hvarska ulica 1B, ukupne površine 113,23 m2, kao posebni dio neodvojivo povezan s odgovarajućim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika (dalje u tekstu: Nekretnina), upisano suvlasništvo HD i protustranke, svakog u ½ dijela. Predlagatelj i KD sklopili su ugovor o darovanju, ovjeren po javnom bilježniku Peri Džankiću kojim ugovorom je KD na predlagatelja prenio predmetnu nekretninu. Predlaže donijeti odluke o razvrgnuću suvlasničke zajednice na način da se nekretninu upisanu u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška] A, k. č. br. [katastarska čestica], u naravi Hvarska ulica, STAMBENA ZGRADA br. 1, 1a, 1b, 1c, 1d, 1e, površine 1132 m2, i to: 37. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-36) poslovni prostor br. 5 u prizemlju i podrumu, Hvarska ulica 1B, ukupne površine 113,23 m2, kao posebni dio neodvojivo povezan s odgovarajućim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika, podijeli na način da predlagatelju pripadne u isključivo vlasništvo poslovni prostor u prizemlju broj 5, Hvarska ulica 1B, ukupne površine 49,79 m[2] , kao posebni dio neodvojivo povezan s odgovarajućim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika, a protustranci isključivo vlasništvo poslovnog prostora u podrumu broj 5, Hvarska ulica 1B, ukupne površine 63,44 m[2] , kao posebni dio neodvojivo povezan s odgovarajućim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi.
2. Protustranka u odgovoru na prijedlog predlaže provesti građevinsko vještačenje radi utvrđenja tržišne vrijednosti nekretnine odnosno mogućnosti fizičke diobe iste, sukladno odredbama čl. 50. i 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08 i 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17, dalje u tekstu: ZV).
3. Prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nije osnovan.
4. Iz izvatka iz zemljišne knjige za zk. ul. br. 4228A k. o. [katastarska općina] proizlazi da predlagatelj nije upisan kao suvlasnik predmetne nekretnine odnosno 37. suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-36) poslovni prostor br. 5. u prizemlju i podrumu, Hvarska ulica 1B, ukupne površine 113,23 m[2] , kao posebni dio neodvojivo povezan s odgovarajućim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika, već je kao suvlasnik upisana treća osoba i protustranka.
5. Prema odredbi čl. 47. ZV svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasničke zajednice, ako je to moguće i dopušteno. To pravo suvlasnici koji su upisani u zemljišnoj knjizi mogu ostvarivati u izvanparničnom postupku, dok osobe koje nisu upisane kao suvlasnici u zemljišnim knjigama ne mogu to svoje pravo ostvarivati u izvanparničnom postupku sve dok se ne upišu kao suvlasnici u zemljišnoj knjizi.
6. U situaciji kada su nekretnine upisane u zemljišnoj knjizi, odnosno postoji zemljišnoknjižna evidencija nekretnina, kao u konkretnom slučaju, svi zemljišnoknjižni suvlasnici su jedinstveni i nužni suparničari pa u postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice u izvanparničnom postupku, svi zemljišnoknjižni suvlasnici moraju biti navedeni na aktivnoj ili pasivnoj strani prijedloga.
7. Kako u konkretnom slučaju predlagatelj nije upisan kao suvlasnik predmetne nekretnine, to isti ne može zahtijevati razvrgnuće suvlasničke zajednice sve dok se ne upiše kao suvlasnik u zemljišnoj knjizi. Stranka koja tvrdi da je suvlasništvo stekla bez upisa u zemljišnu knjigu dužna je dokazati izvanknjižno stjecanje suvlasništva, no isto ne može biti predmet izvanparničnog već isključivo parničnog postupka.
8. Naime, izvanparnični postupak razvrgnuća suvlasništva nije namijenjen sređivanju zemljišnoknjižnog stanja u odnosu na pravne subjekte koji eventualno imaju pravo upisati svoje pravo (su)vlasništva u zemljišnu knjigu, a to iz nekog razloga nisu učinili prije pokretanja postupka razvrgnuća suvlasništva. U slučaju kada bi sud proveo postupak razvrgnuća suvlasništva u odnosu na stranke od kojih su jedna ili više njih izvanknjižni suvlasnici nekretnine koja je predmet razvrgnuća i o tome donio odluku kojom razvrgava suvlasništvo, takva odluka ne bi bila provediva u zemljišnoj knjizi i za stranke bi predstavljala neostvarivo (golo) pravo. Posljedično, ne bi se mogla ostvariti niti svrha (smisao) postupka razvrgnuća suvlasništva– prestanak (su)vlasništva jer suvlasništvo na nekretnini koja je predmet razvrgnuća ne bi takvom odlukom niti prestalo.
9. Slijedom svega navedenog, prijedlog za razvrgnuće odbijen je kao neosnovan.
U Zagrebu 20. svibnja 2025.
Sutkinja:
Sanja Grgurić Hojski
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana dostave. Žalba se podnosi ovome sudu pisanim putem u 4 primjerka, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.
DNA:
1. predlagatelj po pun
2. protustranka po OGDO u Zg
