REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: P-609/2025-8
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A Z B O G O G L U H E
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji Sanji Lovrić, u pravnoj stvari I. tužitelja LK, OIB: [osobni identifikacijski broj] i ŽK, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje iz [adresa], oboje zastupani po punomoćnicima Marku Kuvač i Maji Kuvač, odvjetnicima u Rijeci, protiv I. tuženice AK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], II. tuženice ZK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa]. tuženice DK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi utvrđenja, dana 20. svibnja 2025.
p r e s u d i o j e
Utvrđuje se da je u cijelosti podmirena tražbina osigurana hipotekom upisanom u korist pravnog prednika tuženika GK, radi osiguranja iznosa od 3.500.000.000,00 dinara, odnosno protuvrijednosti 50.000,00 DEM s rokom vraćanja od 2 godine, na temelju ugovora o kreditu od 16. studenog 1989., na suvlasničkim udjelima tužitelja upisanim pod brojem 3. i 4., na nekretnini koja je u zemljišnim knjigama upisana u zk. ulošku broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kao zkč. br. [katastarska čestica], Jednokatna obiteljska stambena zgrada pop. br. 110 i dvorište u Zagrebu, Kvintička 20A od 103 čhv., pa se tužitelji ovlašćuju na temelju ove presude ishoditi brisanje navedene hipoteke u zemljišnim knjigama, što su tuženici dužni trpjeti.
Obrazloženje
1. U tužbi se tvrdi da je u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Zagrebu, u zk. ulošku broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na suvlasničkim udjelima pod rednim brojem 3. i 4. nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica], jednokatna obiteljska stambena zgrada pop. br. 110 i dvorište u Zagrebu, Kvintička 20A od 103 čhv, upisana hipoteka u korist pravnog prednika tuženika GK, radi osiguranja iznosa od 3.500.000.000,00 dinara, odnosno protuvrijednosti 50.000,00 DEM s rokom vraćanja od 2 godine, na temelju ugovora o kreditu od 16. studenog 1989. Predmetna nekretnina u naravi predstavlja obiteljsku kuću koja je vertikalno podijeljena na dvije jednake samostalne uporabne cjeline. Tužitelji su svoju polovicu kuće kupili na temelju Ugovora o kupoprodaji od 22.8.1997. kojeg su sklopili s prodavateljicom FK od kada se nalaze u njenom isključivom posjedu. Spomenuta pravna prednica tužitelja je prilikom prodaje svog suvlasničkog udjela garantirala tužitelju da predmet kupoprodaje nije opterećen bilo kakvim teretima ili pravima trećih osoba. Tražbina koje je osigurana uvodno opisanom hipotekom je očito u cijelosti podmirena, budući da vjerovnik nije poduzeo nikakve radnje radi aktivacije hipoteke unatoč isteku roka otplate kredita 1991. godine. U prilog iznesenom govori i činjenica da je ĆK preminuo 2000. godine, dakle punih 9 godina nakon isteka roka vraćanja kredita, a niti on niti tuženici kao njegovi nasljednici nisu poduzeli nikakve korake radi ostvarivanja eventualnog prava, niti je predmetna tražbina koja je osigurana hipotekom prijavljena u njegovu ostavinsku masu. Tvrdi se da navedene činjenice upućuju da je tražbina koje je osigurana spornom hipotekom u cijelosti namirena, odnosno da se radi o zastarjelom pravu koje opterećuje zemljišnoknjižni status nekretnine, konkretnije suvlasnički udio tužitelja upisan pod brojem 3 i 4. Činjenica da su tuženici pravni sljednici ovlaštenika predmetne hipotekarne tražbine, onemogućava tužitelje da provedu postupak amortizacije i brisanja hipotekarne tražbine u smislu čl. 162 Zakona o zemljišnim knjigama, iako su ispunjeni svi preostali uvjeti za njeno brisanje predviđeni citiranom zakonskom odredbom. Članak 346. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisuje da založno pravo prestaje kad prestane cijela njime osigurana tražbina i sve sporedne tražbine kamata i troškova, ako nije što drugo zakonom određeno. Članak 187. Zakona o parničnom postupku propisuje da tužitelj može zahtijevati da sud utvrdi postojanje ili nepostojanje kakvog prava ili pravnog odnosa, odnosno istinitost ili neistinitost kakve isprave.
2. Tužitelji su predložili sudu da presudom utvrdi da je u cijelosti podmirena tražbina osigurana hipotekom upisanom u korist pravnog prednika tuženika GK, radi osiguranja iznosa od 3.500.000.000,00 dinara, odnosno protuvrijednosti 50.000,00 DEM s rokom vraćanja od 2 godine, na temelju ugovora o kreditu od 16. studenog 1989., na suvlasničkim udjelima tužitelja upisanim pod brojem 3. i 4. na nekretnini koja je u zemljišnim knjigama upisana u zk. ulošku broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kao k. č. [katastarska čestica], jednokatna obiteljska stambena zgrada pop. br. 110 i dvorište u Zagrebu, Kvintička 20A od 103 čhv., pa se tužitelji ovlašćuju na temelju ove presude ishoditi brisanje spomenute hipoteke u zemljišnim knjigama, što su tuženici dužni trpjeti.
3. Tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu tuženicima su uredno dostavljeni, a tuženici nisu u roku od 30 dana podnijeli odgovor na tužbu.
4. Kako osnovanost postavljenog tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a ove činjenice nisu u suprotnosti sa dokazima koje su tužitelji podnijeli, a ne postoje niti opće poznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženike spriječili opravdani razlozi da podnesu odgovor na tužbu, to je temeljem čl. 331.b Zakona o parničnom postupku (Narodne novine, broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11-pročišćeni tekst, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, dalje: ZPP), valjalo odlučiti kao u izreci ove presude zbog ogluhe (čl. 338. st. 5 ZPP).
U Zagrebu 20. svibnja 2025.
Sutkinja
Sanja Lovrić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ove presude zbog ogluhe nezadovoljna stranka ima pravo podnijeti žalbu Županijskom sudu, u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa presude. Žalba se podnosi pisano, u četiri istovjetna primjerka, putem ovoga suda.
Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (čl. 353 st. 2. ZPP).
Dostaviti:
1. pun. tužitelja uz rješenje o obvezi plaćanja sudske pristojbe za presudu zbog ogluhe u iznosu od 26,54 eur
2. I.-III. tuženicima
