REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Splitu

Gundulićeva 27

21000 Split

Poslovni broj: Ps-33/2021-32

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Splitu po sucu Josip Mrkonjić u pravnoj stvari tužitelja ŠU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupanog po punomoćniku ŠUI, protiv tuženika 1. GU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupanog po punomoćniku Š & PARTNERI, Odvjetničko društvo d.o.o.; 2. ZU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupanog po punomoćniku Š & PARTNERI, Odvjetničko društvo d.o.o.; 3. BU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupanog po punomoćniku Š & PARTNERI, Odvjetničko društvo d.o.o., radi Stambeno - iseljenje, 19. svibnja 2025.

p r e s u d i o  j e

I Nalaže se tuženicima ad.1. GU iz [adresa], ad.2. ZU iz [adresa], ad.3. BU iz [adresa], da tužitelju ŠU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], predaju u posjed slobodnu od stvari i osoba poseban dio nekretnine izgrađen na kat. čest. [katastarska čestica], K. O. [katastarska općina], upisane u Z. U. [broj ZK uloška] Općinskog suda u Splitu, poseban zemljišnoknjižni odjel u Omišu, anagrafske oznake [adresa], opisane u B listu Z. U. [broj ZK uloška] kao 2. Suvlasnički dio: 70/317 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) s kojim suvlasničkim dijelom je povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine i to stan u prizemlju oznake S1, površine 60,24 m2 (hodnik, kuhinja s blagovaonicom, dnevni boravak, kupaonica, wc, soba 1, soba 2, sprema), s pripadajućim terasama (natkrivena 5,49 m2 i nenatkrivena 5,02 m2), pripadajućim predvrtom (natkrivenim 6,08 m2 i nenatkrivenim 21 m2) i pripadajućim parking mjestom površine 12,50 m2 (na sjeverozapadnom dijelu čestice).

II Nalaže se tuženicima ad.1. GU iz [adresa], ad.2. ZU iz [adresa], ad.3. BU iz [adresa], da solidarno tužitelju ŠU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], isplate iznos od 26.160,00 eura koji sa zakonskim zateznim kamatama teku za svaki dospjeli mjesečni iznos od 16-og u mjesecu za prethodni mjesec, počev od 01.03.2016. pa do isplate, po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, koji na dospjele iznose teku kako slijedi:

-na iznos od 240,00 EUR od 16.04.2016.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.05.2016.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.06.2016.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.07.2016.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.08.2016.g. pa do isplate

-na iznos od 240,00 EUR od 16.09.2016.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.10.2016.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.11.2016.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.12.2016.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.01.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.02.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.03.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.04.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.05.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.06.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.07.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.08.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.09.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.10.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.11.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.12.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.01.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.02.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.03.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.04.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.05.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.06.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.07.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.08.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.09.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.10.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.11.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.12.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.01.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.02.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.03.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.04.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.05.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.06.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.07.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.08.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.09.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.10.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.11.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.12.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.01.2020.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.02.2020.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.03.2020.g. pa do isplate

- na iznos od 240,00 EUR od 16.04.2020.g. pa do isplate

-na iznos od 240,00 EUR od 16.05.2020.g. pa do isplate

-na iznos od 240,00 EUR od 16.06.2020.g. pa do isplate

-na iznos od 240,00 EUR od 16.07.2020.g. pa do isplate

-na iznos od 240,00 EUR od 16.08.2020.g. pa do isplate

-na iznos od 240,00 EUR od 16.09.2020.g. pa do isplate

-na iznos od 240,00 EUR od 16.10.2020.g. pa do isplate

-na iznos od 240,00 EUR od 16.11.2020.g. pa do isplate

-na iznos od 240,00 EUR od 16.12.2020.g. pa do isplate

-na iznos od 240,00 EUR od 16.01.2021.g. pa do isplate

-na iznos od 240,00 EUR od 16.02.2021.g. pa do isplate

-na iznos od 240,00 EUR od 16.03.2021.g. pa do isplate

-na iznos od 240,00 EUR od 16.04.2021.g. pa do isplate

-na iznos od 240,00 EUR od 16.05.2021.g. pa do isplate

-na iznos od 240,00 EUR od 16.06.2021.g. pa do isplate

-na iznos od 240,00 EUR od 16.07.2021.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.08.2021.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.09.2021.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.10.2021.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.11.2021.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.12.2021.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.01.2022.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.02.2022.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.03.2022.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.04.2022.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.05.2022.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.06.2022.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.07.2022.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.08.2022.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.09.2022.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.10.2022.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.11.2022.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.12.2022.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.01.2023.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.02.2023.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.03.2023.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.04.2023.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.05.2023.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.06.2023.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.07.2023.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.08.2023.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.09.2023.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.10.2023.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.11.2023.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.12.2023.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.01.2024.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.02.2024.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.03.2024.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.04.2024.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.05.2024.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.06.2024.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.07.2024.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.08.2024.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.09.2024.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.10.2024.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.11.2024.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.12.2024.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.01.2025.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.02.2025.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.03.2025.g. pa do isplate

na iznos od 240,00 EUR od 16.04.2025.g. pa do isplate

te da mu od 01.04.2025. pa nadalje, do predaje u posjed nekretnine opisane u točki I. tužbe i tužbenog zahtjeva, isplaćuju iznos od 240,00 EUR mjesečno koji iznos dospijeva 15og u mjesecu za prethodni mjesec sa zakonskim zateznim kamatama koje teku za svaki dospjeli mjesečni iznos od 16og u mjesecu za prethodni mjesec tekućima do 31.12.2022. godine po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023. pa do isplate, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, dok se za više zatraženi iznos od 13.206,43 eura tužbeni zahtjev tužitelja odbija kao neosnovan.

III Nalaže se tuženicima ad.1. GU iz [adresa], ad.2. ZU iz [adresa], ad.3. BU iz [adresa], da tužitelju ŠU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], nadoknadi trošak parničnog postupka u iznosu od 4.233,00 eura sa zakonskom zateznom kamatom po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena.

Obrazloženje

Kod ovog suda zaprimljena je dana 15. Travnja 2021. Godine tužba tužitelja ŠU protiv tuženika 1. GU, 2. ZU i 3. BU radi iseljenja, predaje u posjed te isplate.

U tužbi se navodi da je tužitelj suvlasnik nekretnine označene kao stambena zgrada, dvorište, anagrafske oznake [adresa], kat. čest. [katastarska čestica], K. O. [katastarska općina], upisane u Z. U. [broj ZK uloška]. Općinskog suda u Splitu, poseban zemljišnoknjižni odjel u [adresa] te vlasnik posebnog dijela nekretnine opisane u B listu Z. U. [broj ZK uloška] kao 2. Suvlasnički dio: 70/317 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) s kojim suvlasničkim dijelom je povezan poseban dio nekretnine i to stan u prizemlju, oznake S1, površine 60,24 m2 (hodnik, kuhinja s blagovaonicom, dnevni boravak, kupaonica, wc, soba 1, soba 2, sprema) sa pripadajućim terasama (natkrivenom 5,49 m2 i nenatkrivenom 5,02 m2), pripadajućim predvrtom ( natkrivenim 6,08 m2 i nenatkrivenim 21,00 m2) i pripadajućim parking mjestom P1 površine 12,50 m2 (na sjeverozapadnom dijelu čestice).

Tuženik ad.1. je sin tužitelja, ad.2. supruga tuženika ad.1., a tuženik ad.3. njihova kći, unuka tužitelja.

Tuženici su u posjedu nekretnine opisane u točki I. tužbe temeljem ranije danog dopuštenja tužitelja kao vlasnika iste.

Tužitelj je umirovljenik te on i njegova supruga ne ostvaruju sredstva koja bi bila dovoljna za njihovo uzdržavanje slijedom čega su se u više navrata obratili tuženicima za pomoć u smislu doprinosa za njihovo uzdržavanje što je tuženik odbio.

Tužitelj je u više navrata upozorio tuženika da će u suprotnome biti prisiljen ekonomski iskorištavati nekretninu u čijem posjedu su tuženici te ih je u konačnici obavijestio da u ostavljenom roku isele iz predmetne nekretnine i predaju je u posjed tužitelju, na što su se tuženici oglušili.

Tuženici do danas nisu tužitelju predali u posjed predmetnu nekretninu zbog čega je tužitelj prisiljen pokrenuti predmetni spor.

Tuženicima je nesporno uskraćeno dopuštenje za korištenje nekretnine koja je predmet ovog spora iz čega slijedi da istu koriste bez pravnog osnova.

Tužitelj je mogao predmetnu nekretninu iznajmljivati i na taj način ostvariti neophodna dodatna sredstva za uzdržavanje, a tuženici nekretninu koriste bez pravnog osnova i bez plaćanja ikakve naknade pa tužitelj postavlja zahtjev za isplatom iznosa u visini mjesečne najamnine koju je moguće ostvariti za usporedivu nekretninu i koji je, davanjem u najam nekretnine u posjedu tuženika, mogao osnovano očekivati prema redovitom tijeku stvari i posebnim okolnostima, a koje je ostvarenje spriječeno radnjom tuženika.

Slijedom navedenog, tužitelj postavlja zahtjev za isplatu iznosa od 2.250,00 kn mjesečno od dana kada je od tuženika zatraženo iseljenje iz nekretnine u njegovom vlasništvu pa sve dok za isto postoje uvjeti koji iznosi dospijevaju 15-og u mjesecu za prethodni mjesec.

Radi svega navedenog, predlaže se da sud nakon provedenog postupka donese slijedeću:

P R E S U D U

I Nalaže se tuženicima ad.1. GU iz [adresa], ad.2. ZU iz [adresa], ad.3. BU iz [adresa], da tužitelju ŠU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], predaju u posjed slobodnu od stvari i osoba poseban dio nekretnine izgrađen na kat. čest. [katastarska čestica], K. O. [katastarska općina], upisane u Z. U. [broj ZK uloška] Općinskog suda u Splitu, poseban zemljišnoknjižni odjel u [adresa], anagrafsake oznake [adresa], opisane u B listu Z. U. [broj ZK uloška] kao 2. Suvlasnički dio: 70/317 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) s kojim suvlasničkim dijelom je povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine i to stan u prizemlju oznake S1, površine 60,24 m2 (hodnik, kuhinja s blagavaonicom, dnevni boravak, kupaonica, wc, soba 1, soba 2, sprema), sa pripadajućim terasama (natkrivena 5,49 m2 i nenatkrivena 5,02 m2), pripadajućim predvrtom (natkrivenim 6,08 m2 i nenatkrivenim 21 m2) i pripadajućim parking mjestom površine 12,50 m2 (na sjeverozapadnom dijelu čestice)

II Nalaže se tuženicima ad.1. GU iz [adresa], ad.2. ZU iz [adresa], ad.3. BU iz [adresa], da solidarno tužitelju ŠU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], isplate iznos od 135.000,00 kn koji sa zakonskim zateznim kamatama koje teku za svaki dospjeli mjesečni iznos od 16-og u mjesecu za prethodni mjesec, počev od 01.03.2016.g. pa do isplate, po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, koji na dospjele iznose teku kako slijedi:

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.04.2016.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.05.2016.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.06.2016.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.07.2016.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.08.2016.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.09.2016.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.10.2016.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.11.2016.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.12.2016.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.01.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.02.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.03.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.04.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.05.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.06.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.07.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.08.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.09.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.10.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.11.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.12.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.01.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.02.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.03.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.04.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.05.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.06.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.07.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.08.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.09.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.10.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.11.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.12.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.01.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.02.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.03.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.04.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.05.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.06.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.07.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.08.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.09.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.10.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.11.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.12.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.01.2020.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.02.2020.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.03.2020.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.04.2020.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.05.2020.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.06.2020.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.07.2020.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.08.2020.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.09.2020.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.10.2020.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.11.2020.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.12.2020.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.01.2021.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.02.2021.g. pa do isplate

- na iznos od 2.250,00 kn od 16.03.2021.g. pa do isplate

te da mu od 01.04.2021. pa nadalje, do predaje u posjed nekretnine opisane u točki I. tužbe i tužbenog zahtjeva, u vlasništvu tužitelja slobodne od stvari i osoba, isplaćuju iznos od 2.250,00 kn mjesečno koji iznos dospijeva 15-og u mjesecu za prethodni mjesec sa zakonskim zateznim kamatama koje teku za svaki dospjeli mjesečni iznos od 16-og u mjesecu za prethodni mjesec pa do isplate, po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a sve u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.

III Nalaže se tuženicima ad.1. GU iz [adresa], ad.2. ZU iz [adresa], ad.3. BU iz [adresa], da tužitelju ŠU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], nadoknadi trošak parničnog postupka sa zakonskom zateznom kamatom po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena i to od presuđenja do isplate, a sve u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.

U odgovoru na tužbu tuženici navode da se protive tužbi i tužbenom zahtjevu u cijelosti. Predlažu da isti bude odbijen. Osporava se aktivna legitimacija, osporava se i osnov i visina tužbenog zahtjeva, a podredno ističe se i prigovor prijeboja, te prigovor zadržaja. Navodi da je predmetni stan iz kojeg tužitelj traži iseljenje svog sina i njegove obitelji upravo tužitelj darovao svom sinu usmenim ugovorom o darovanju u koji stan je isti uselio prije više od 30 godina te ga koristi neprekidno i neometano sve do danas. Kroz taj vremenski period tuženik je u svoju vlastitu nekretninu uložio i znatna sredstva koja se odnose na nužne i korisne troškove, i baš na ulaganja kroz adaptaciju stana a koja su kroz vrijeme posjedovanja istog zasigurno premašila iznos od 30 tisuća eura stoga tuženik ističe prigovor zadržanja ili retencije, u navedenom iznosu te se na okolnost navedenog ulaganja predlaže provesti dokaz očevidom uz vještaka građevinske struke kao i saslušati svjedoke na iste okolnosti Marija Marić, [adresa], KU, [adresa], RU, [adresa], ŽU, [adresa],18a, [adresa].

Podneskom od 27. ožujka 2025. god. punomoćnik tužitelja preinačio tužbeni zahtjev tako da sada isti glasi:

"I Nalaže se tuženicima ad.1. GU iz [adresa], ad.2. ZU iz [adresa], ad.3. BU iz [adresa], da tužitelju ŠU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], predaju u posjed slobodnu od stvari i osoba poseban dio nekretnine izgrađen na kat. čest. [katastarska čestica], K. O. [katastarska općina], upisane u Z. U. [broj ZK uloška] Općinskog suda u Splitu, poseban zemljišnoknjižni odjel u [adresa], anagrafske oznake [adresa], opisane u B listu Z. U. [broj ZK uloška] kao 2. Suvlasnički dio: 70/317 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) s kojim suvlasničkim dijelom je povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine i to stan u prizemlju oznake S1, površine 60,24 m2 (hodnik, kuhinja s blagovaonicom, dnevni boravak, kupaonica, wc, soba 1, soba 2, sprema), s pripadajućim terasama (natkrivena 5,49 m2 i nenatkrivena 5,02 m2), pripadajućim predvrtom (natkrivenim 6,08 m2 i nenatkrivenim 21 m2) i pripadajućim parking mjestom površine 12,50 m2 (na sjeverozapadnom dijelu čestice).

II Nalaže se tuženicima ad.1. GU iz [adresa], ad.2. ZU iz [adresa], ad.3. BU iz [adresa], da solidarno tužitelju ŠU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], isplate iznos od 39.366,43 EUR koji sa zakonskim zateznim kamatama koje teku za svaki dospjeli mjesečni iznos od 16-og u mjesecu za prethodni mjesec, počev od 01.03.2016. pa do isplate, po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, koji na dospjele iznose teku kako slijedi:

-na iznos od 298,63 EUR od 16.04.2016.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.05.2016.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.06.2016.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.07.2016.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.08.2016.g. pa do isplate

-na iznos od 298,63 EUR od 16.09.2016.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.10.2016.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.11.2016.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.12.2016.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.01.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.02.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.03.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.04.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.05.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.06.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.07.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.08.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.09.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.10.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.11.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.12.2017.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.01.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.02.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.03.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.04.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.05.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.06.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.07.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.08.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.09.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.10.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.11.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.12.2018.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.01.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.02.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.03.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.04.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.05.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.06.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.07.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.08.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.09.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.10.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.11.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.12.2019.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.01.2020.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.02.2020.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.03.2020.g. pa do isplate

- na iznos od 298,63 EUR od 16.04.2020.g. pa do isplate

-na iznos od 298,63 EUR od 16.05.2020.g. pa do isplate

-na iznos od 298,63 EUR od 16.06.2020.g. pa do isplate

-na iznos od 298,63 EUR od 16.07.2020.g. pa do isplate

-na iznos od 298,63 EUR od 16.08.2020.g. pa do isplate

-na iznos od 298,63 EUR od 16.09.2020.g. pa do isplate

-na iznos od 298,63 EUR od 16.10.2020.g. pa do isplate

-na iznos od 298,63 EUR od 16.11.2020.g. pa do isplate

-na iznos od 298,63 EUR od 16.12.2020.g. pa do isplate

-na iznos od 298,63 EUR od 16.01.2021.g. pa do isplate

-na iznos od 298,63 EUR od 16.02.2021.g. pa do isplate

-na iznos od 298,63 EUR od 16.03.2021.g. pa do isplate

-na iznos od 298,63 EUR od 16.04.2021.g. pa do isplate

-na iznos od 400,00 EUR od 16.05.2021.g. pa do isplate

-na iznos od 400,00 EUR od 16.06.2021.g. pa do isplate

-na iznos od 400,00 EUR od 16.07.2021.g. pa do isplate

na iznos od 400,00 EUR od 16.08.2021.g. pa do isplate

na iznos od 400,00 EUR od 16.09.2021.g. pa do isplate

na iznos od 400,00 EUR od 16.10.2021.g. pa do isplate

na iznos od 400,00 EUR od 16.11.2021.g. pa do isplate

na iznos od 400,00 EUR od 16.12.2021.g. pa do isplate

na iznos od 400,00 EUR od 16.01.2022.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.02.2022.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.03.2022.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.04.2022.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.05.2022.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.06.2022.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.07.2022.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.08.2022.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.09.2022.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.10.2022.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.11.2022.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.12.2022.g. pa do isplate

na iznos od 450.00 EUR od 16.01.2023.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.02.2023.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.03.2023.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.04.2023.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.05.2023.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.06.2023.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.07.2023.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.08.2023.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.09.2023.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.10.2023.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.11.2023.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.12.2023.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.01.2024.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.02.2024.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.03.2024.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.04.2024.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.05.2024.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.06.2024.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.07.2024.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.08.2024.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.09.2024.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.10.2024.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.11.2024.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.12.2024.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.01.2025.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.02.2025.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.03.2025.g. pa do isplate

na iznos od 450,00 EUR od 16.04.2025.g. pa do isplate

te da mu od 01.04.2025. pa nadalje, do predaje u posjed nekretnine opisane u točki I. tužbe i tužbenog zahtjeva, isplaćuju iznos od 450,00 EUR mjesečno koji iznos dospijeva 15og u mjesecu za prethodni mjesec sa zakonskim zateznim kamatama koje teku za svaki dospjeli mjesečni iznos od 16og u mjesecu za prethodni mjesec tekućima do 31.12.2022. godine po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023. pa do isplate, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena,

III Nalaže se tuženicima ad.1. GU iz [adresa], ad.2. ZU iz [adresa], ad.3. BU iz [adresa], da tužitelju ŠU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], nadoknadi trošak parničnog postupka sa zakonskom zateznom kamatom po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena.

Punomoćnik tuženika usprotivio se preinaci citiranog tužbenog zahtjeva.

U dokaznom postupku sud je pregledao zk izvadak zu 1372 KO [katastarska općina] od 11.04.2021 godine, dopis od 29.02.2016., od 14.09.2016., potvrdu o primitku od 14.09.2016., potvrdu Post skriptum d.o.o., podatak o cijeni najma zakupa nekretnine izgrađene na kat. čest. [katastarska čestica] KO [katastarska općina], anagrafske oznake [adresa] od Ureda Porezne uprave SDŽ- Ispostava Omiš, podatak Turističke zajednice Omiš o ocjeni zakupa nekretnine izgrađene na kat. čest. [katastarska čestica] KO [katastarska općina], anagrafske oznake [adresa], spis PS-176/2016, očevid na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka građevinske struke, saslušao svjedoke AU, KU, PU, ŽU, UU, ĐU i SU, te tužitelja i tuženika pod 1 i 2.

Tužbeni zahtjev tužitelja djelomično je osnovan.

Predmet spora je zahtjev tužitelja za iseljenje tuženika i predaje u posjed slobodan od osoba njenih stvari poseban dio nekretnine izgrađen na kat. čest. [katastarska čestica], K. O. [katastarska općina], upisane u Z. U. [broj ZK uloška] Općinskog suda u Splitu, poseban zemljišnoknjižni odjel u [adresa], anagrafsake oznake [adresa], opisane u B listu Z. U. [broj ZK uloška] kao 2. Suvlasnički dio: 70/317 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) s kojim suvlasničkim dijelom je povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine i to stan u prizemlju oznake S1, površine 60,24 m2 (hodnik, kuhinja s blagavaonicom, dnevni boravak, kupaonica, wc, soba 1, soba 2, sprema), sa pripadajućim terasama (natkrivena 5,49 m2 i nenatkrivena 5,02 m2), pripadajućim predvrtom (natkrivenim 6,08 m2 i nenatkrivenim 21 m2) i pripadajućim parking mjestom površine 12,50 m2 (na sjeverozapadnom dijelu čestice), te isplate iznos od 39.366,43 EUR sa zakonskim zateznim kamatama koje teku za svaki dospjeli mjesečni iznos od 16-og u mjesecu za prethodni mjesec, počev od 01.03.2016.g. pa nadalje.

Tužitelj je podneskom od 27. 03. 2025. godine preinačio tužbeni zahtjev u kojem je od tuženika zatražio isplatu iznosa od 39.366,43 eura.

Tuženik nije pristao na izvršeno preinačenje tužbe tužitelja pa je stoga sud odlučio o postavljenom tužbenom zahtjevu tužitelja kako je to navedeno u tužbi. Sud dopušta tužitelju preinaku tužbe iako se tuženik tome protivio jer smatra da je to svrsishodno za konačno rješenje odnosa među strankama.

Pregledom izvoda iz zemljišne knjige Z. U. [broj ZK uloška] Općinskog suda u Splitu, zemljišnoknjižni odjel u [adresa], od 11. 04. 2021. God. sud je utvrdio da je tužitelj zemljišnoknjižni vlasnik čest. Zem. [katastarska čestica] u naravi stambena zgrada s dvorištem, [adresa] i to baš 2. suvlasnički dio 70/317 etažno vlasništvo (E-1) s kojim suvlasničkim dijelom je povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine i to stan u prizemlju oznake S1, površine 60,24 m2 (hodnik, kuhinja s blagavaonicom, dnevni boravak, kupaonica, wc, soba 1, soba 2, sprema), sa pripadajućim terasama (natkrivena 5,49 m2 i nenatkrivena 5,02 m2), pripadajućim predvrtom (natkrivenim 6,08 m2 i nenatkrivenim 21 m2) i pripadajućim parking mjestom površine 12,50 m2 (na sjeverozapadnom dijelu čestice).

Iz dopisa od 29. Veljače 2016. Godine i 14. Rujna 2016. Godine vidljivo je da je tužitelj zatražio od tuženika da doprinose za njegovo uzdržavanje ili da napuste predmetni stan.

Iz iskaza tužitelja proizlazi da je tužitelj dopustio tuženicima da stanuju u predmetnom stanu još od 1990. Godine uz dogovor da će tuženik pod 1 tužitelja i njegovu suprugu odnosno svoje roditelj uzdržavati ukoliko to bude potrebno. U trenutku predaje stana tuženicima stan je bio potpuno uređen sa namještajem jer su prije toga u tom stanu stanovali tužitelj s sa svojom suprugom, a poslije je taj stan tužitelj iznajmljivao.

Odredbom članka 161. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano je da je pravo vlasnika zahtijevati od posjednika da mu preda u posjed stvar na kojoj ima pravo vlasništva.

Slijedom navedenog sud je utvrdio da je tužitelj vlasnik predmetne nekretnine pa stoga osnovano od tuženika kao nevlasnika i posjednika predmetne nekretnine zahtijeva predaju u posjed stvari na kojoj ima pravo vlasništva.

Tuženici nisu dokazali da bi im tužitelj darovao predmetni stan.

Što se tiče prigovora retencije za navesti je da tuženici nisu dokazali da su vršili kakva ulaganja u predmetni stan, a niti su dokazali njihovu visinu. Naime, ovdje je teret dokaza na tuženicima koji su predlagali na tu okolnost provesti građevinsko vještvo, međutim, kako tuženici nisu uplatili akontaciju za provođenje tog vještva sud je odustao od provođenja tog dokaza. Time se ukazuje neosnovan i prigovor prijeboja. Treba navesti da pitanje ulaganja u stan nema nikakvog utjecaja na pravo korištenja stana i da po tom osnovu tuženici mogu imati eventualni obveznopravni zahtjev prema vlasniku stana, ali ne i pravo retencije. Stoga je tužbeni zahtjev tužitelja pod točkom 1 trebalo usvojiti kako je to navedeno u izreci.

Odredbom čl. 1120. Zakona o obveznim odnosima propisano je da kada netko tuđu stvar uporabio u svoju korist, vlasnik može zahtijevati, nezavisno od prava na naknadu štete, ili ako nje nema, da mu ovaj naknadi korist koju je imao od uporabe. Iz dopisa od 29. Veljače 2016. Godine i 14. Rujna 2016. Godine proizlazi da je tužitelj zatražio od tuženika da doprinose za njegovo uzdržavanje ili da napuste predmetni stan.

Budući da se tuženici nisu odazvali pozivu punomoćnika tužitelja kako bi riješili svoje imovinskopravne odnose sud smatra da su tuženici od 29. Veljače 2016. godine pa nadalje nepošteni posjednici tužiteljeve nekretnine pa su stoga dužni tužitelju naknaditi koristi od upotrebe njegovog stana.

Do tog datuma 29. Veljače 2016. Godine tuženici su bili poštovani korisnici predmetne nekretnine budući da su tuženici tu nekretninu koristili sukladno odobrenju tužitelja.

Upotreba tuđe stvari u vlastitu korist predstavlja poseban vid stjecanja bez osnove. Opće pravilo o stjecanju bez osnove nalaže da kad dio imovine neke osobe na bilo koji način prijeđe u imovinu druge osobe, a taj prijelaz nema osnove u nekom pravnom poslu, stjecatelj je dužan vratiti ga odnosno ako to nije moguće naknaditi vrijednost postignute koristi.

Kako bi sud utvrdio visinu iznosa stečenog bez osnove koje su tuženici stekli za vrijeme dok su nepošteno koristili nekretninu tužitelja takve kvadrature i na takvoj lokaciji, u vlasništvu tužitelja, i to u visini najamnine koju bi tuženici inače platili za korištenje takvog stana pregledao je dopis Porezne uprave od 11. 09. 2024. godine.

Iz pregleda dopisa Porezne uprave od 11. 09. 2024. Godine sud je utvrdio da se stan površine 66 m² u [adresa] iznajmljuje po cijeni od 240,00 eura, mjesečno. Sud nije prihvatio Potvrdu Post skriptum d.o.o. Split od 20. ožujka 2025. Godine jer je taj dokaz dostavljen nakon zaključenja prethodnog postupka.

Tuženici su svaki mjesec od 16. 04. 2016. ostvarivali korist od upotrebe tuđe stvari pa su tužitelju dužni na ime upotrebe njegovog stana s terasom i parkinga isplatiti iznos od 240,00 eura dok je sa više zatraženi iznos tužbeni zahtjev tužitelja sud odbio kao neosnovan kako je to navedeno u izreci presude.

Tuženici su u zakašnjenju s plaćanjem navedene novčane obveze pa duguje tužiteljici na temelju odredbe čl. 29. ZOO osim glavnog duga i zakonske zatezne kamate za vrijeme od kada su pojedini obroci dospjeli pa do njihovog namirenja.

Odluka o parničnom trošku temelji se na odredbi čl. 154. st. 2. ZPP-a.

Tužitelju je u skladu s važećom Tarifom o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika trebalo obistiniti trošak sastava tužbe 500,00 EUR, za sastav 2 podneska po 500,00 EUR, za zastupanje po punomoćniku na 7 ročišta po 500,00 EUR, za pristup na 1 ročište 100,00 EUR, ukupno 5.100,00 EUR.

Tužiteljev uspjeh u parnici je trebalo procijeniti sa 83% pa su tuženici dužni naknadi tužitelju parnični trošak u iznosu od 4.233,0 eura kako je to navedeno pod točkom 2 izreke presude.

Na dosuđeni iznos sud je tužitelju dosudio i zakonsku zateznu kamatu sukladno odredbi čl. 29. st. 1. ZOO-a.

U Splitu, 19. svibnja 2025.

Sudac

Josip Mrkonjić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa presude, putem ovog suda na Županijski sud u

.._.._.._.._.._.._.._.., pisanim podneskom u 3 primjerka.

DNA:

1. Punomoćniku tužitelja

2. Punomoćniku tuženika