Posl. br. R1 Ob 136/2024

REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Dubrovnik

Dr. Ante Starčevića 23

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Dubrovniku, po sucu tog suda Zoranu Nikoliću, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagatelja ad.1 OČ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ad.2 JČ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ad.3 IČ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i ad.4 NČ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], svi zajedno zastupani po Antoniu Volareviću, odvjetniku u Zagrebu, Palmotićeva 4, prema protustrankama ad. 1 DUPLANČIĆ ROKO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ad.2 DUPLANČIĆ DUJE, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju maloljetnu djecu zastupa posebna skrbnica ČČ, dipl. iur., u dislociranoj jedinici Centra za posebno skrbništvo u Splitu, Gundulićeva 26a, radi odobrenja za raspolaganje vrjednijom imovinom maloljetnog djeteta, dana 19. svibnja 2025. godine

r i j e š i o  j e

Odobrava se prijedlog predlagatelja i prodaja kat. čestice [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], k. o. [katastarska općina], voćnjaka površine 2.562 m2, koja je kod Državne geodetske uprave, Područni ured za katastar Dubrovnik, Ispostava za katastar nekretnina Metković upisana kao kat. čest. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], ukupne površine 2.613 m2 u ime i za račun maloljetnog mlt. FČ, rođ. **.**.2016., OIB: [osobni identifikacijski broj] i mlt. GČ, rođ. **.**.2011., OIB: [osobni identifikacijski broj], po kupoprodajnoj cijeni od ne manje od 32.000,00 eura, s tim da će se maloljetnim protustrankama mlt. FČ i mlt. GČ, svakom od njih isplatiti 1/3 ukupne kupoprodajne cijene u koju je uračunata i 1/3 isplaćene kapare ti iznosi uplatiti na njihove račune i to:

- FČ na njegov račun kod Erste banke d.d. IBAN: [broj bankovnog računa],

- GČ na njegov račun kod OTP banke d.d. Split IBAN: [broj bankovnog računa],

O b r a z l o ž e n j e

1. U prijedlogu predlagatelja od 3. lipnja 2024. godine se navodi da su na nekretnini k. č. br. [katastarska čestica], upisanoj u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Metkoviću, Zemljišnoknjižni odjel Metković u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], opisanoj kao voćnjak, površine 2562 m2 (u daljnjem tekstu: Nekretnina), kao vlasnici upisani:

- DUPLANČIĆ [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1/3 dijela,

- DUPLANČIĆ DUJE, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1/3 dijela,

- DUPLANČIĆ LANA, , Ploče, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1/3 dijela.

Navodi se da su upisani vlasnici maloljetne osobe koje su Nekretninu stekle temeljem pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju javnog bilježnika Patricije Pucić iz Žminja poslovni broj O-841/2021 od 8. studenoga 2021. kao nasljedstvo iza pok. Djeda ĐČ. Predlagatelji 1. i 2. roditelji su mlt. FČ, dok su predlagatelji 3. i 4. roditelji mlt. GČ i AČ.

Kupac DČ, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] obratila se predlagateljima radi sklapanja kupoprodajnog ugovora temeljem kojeg će FČ , GČ i AČ prodati svaki svoju trećinu, a kupac DČ kupiti nekretninu za cijelo.

Predlagatelji kao roditelji knjižnih vlasnika predmetne nekretnine suglasni su da se nekretnina proda za određenu kupoprodajnu cijenu.

Budući je člankom 101. Obiteljskog zakona predviđena obveza roditelja da u zastupanju svoje djece u vezi s njihovom imovinom ishode odobrenje suda u izvanparničnom postupku, to predlagatelji predlažu da sud, nakon provedenog postupka, donese odluku kojom odobrava prodaju predmetne nekretnine, odnosno kojom dozvoljava da ugovor o kupoprodaji nekretnine u ime i za račun knjižnih vlasnika, tj. maloljetne djece, potpišu ovdje predlagatelji kao prodavatelji i da u tu svrhu prime kupoprodajnu cijenu koju će potom iskoristiti za uzdržavanje maloljetne djece te njihovo obrazovanje.

2. Na ročištu od 10. rujna 2024. godine predlagatelji su uredili svoj prijedlog te su kao portustranke označili maloljetnog FČ i GČ. Te su naveli da se radi o običnom transferu imovine iz jednog oblika u drugi, te da je planirano da novac ostvaren prodajom bude uplaćen na raču maloljetne djece, i to po 1/3 ostvarenog novca od kupoprodaje za svako dijete.

3. Na zahtjev suda, Hrvatski zavod za socijalni rad, Područni ured Metković je imenovao maloljetnom FČ i mlt. GČ posebnu skrbnicu u osobi ČČ, dipl. iur, iz Centra za posebno skrbništvo u Splitu, rješenjem od 18. listopada 2024. godine (l.s. 18), temeljem čl. 240, st. 1, točka 5, i stavka 2 u svezi s čl. 242, st. 2 Obiteljskog zakona (NN 103/15, 98/19, 47/20, 49/23 i 156/23; u daljnjem tekstu: OBZ), jer je postojao potencijalni sukob interesa između maloljetne djece i njihovih roditelja, pri raspolaganju vrjednijom imovinom maloljetnog djeteta.

4.Posebna skrbnica maloljetnih protustranaka, ČČ je podneskom od 11. studenog 2024. godine (l.s. 42) opravdala svoj izostanak korištenjem godišnjeg odmora te je navela da nije razvidan razlog poduzimanja tražene radnje, predložila je saslušanje stranaka na prethodnu okolnost, te je uvjetovala dopuštenje time da kupoprodaja mora biti u skladu sa procijenjenom vrijednošću nekretnine ili viša uz obvezu uplate na račun maloljetne djece.

5. Punomoćnik predlagatelja je na ročištu 15. studenog 2024. godine (l.s. 47) naveo da je što se tiče razloga prodaje predmetne nekretnine, razlog prodaje da se kao što je već rečeno jedan oblik imovine pretvori u drugi i da se na taj način izbjegne nepotrebno suvlasništvo koje je do tada postojalo u korist mlt. djece tako da bi svatko imao svoju imovinu, a što je u interesu mlt. djece.

6. Iz provedenog postupka sud je utvrdio slijedeće činjenično stanje:

- da iz zemljišnoknjižnog izvatka Općinskog suda u Metkoviću proizlazi da su na kat. čestici [katastarska čestica], voćnjak 2562 m2, uknjiženi kao vlasnici FČ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1/3 dijela, GČ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1/3 dijela, GČ AČ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1/3 dijela,

- da je maloljetna protustranka FČ, rođ. **.**.2016., OIB: [osobni identifikacijski broj], sin predlagatelja ad. 1 i ad. 2 OČ i CČ, rođ. JČ, što proizlazi iz rodnog lista Matičnog ureda Zabok (l.s. 9),

- da je maloljetna protustranka GČ, rođ. **.**.2011., OIB: [osobni identifikacijski broj] sin predlagatelja ad. 3 i ad. 4, PČ i ĆČ, što proizlazi iz rodnog lista Matičnog ureda Metković (l.s. 11),

- da su maloljetni FČ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], maloljetni GČ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], AČ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] , kao prodavatelji koji su kao maloljetni zastupani po svojim roditeljima, zaključili s DČ OIB [osobni identifikacijski broj] kao kupcem Predugovor o kupoprodaji nekretnine od 2. svibnja 2024. godine i to kat. čest. [katastarska čestica], voćnjaka 2.562 m2 k. o. [katastarska općina], koja je nekretnina upisana kod DGU, Područnu ured za katastar Dubrovnik, Ispostava za katastar nekretnina Metković, kao k-č. br. 11758/1, PL 4017, ukupne površine 2.613 m2, za kupoprodajnu cijenu od 32.000,00 eura, s tim što je kupac prilikom zaključenja tog predugovora platio kaparu u visini od 3.200,00 eura, koja će se uračunati u kupoprodajnu cijenu, što proizlazi iz tog predugovora (l.s. 15),

- da iz Elaborata o procjeni prometne vrijednosti zemljišta označenog kao kat. č. z. 4026/1 k. o. [katastarska općina], površina 2.562 m2, po stalnom sudskom vještaku za poljoprivredu, Nika Obrvana dipl. ing. Agr. Iz [adresa] (l.s.27), od 27. rujna 2024. godine (l.s. 26) proizlazi da je prvih 500 m2 procijenio kao građevinsko zemljište jer se nalazi tik do ulice, te je na dohvat čitave komunalne infrastrukture, i to po 25,00 eura/m2 što iznosi 12.500,00 eura, a preostalih 2.062 m2 je procijenio kao poljoprivredno zemljište po cijeni od 8,00 eura/m2 što iznosi, 16.496,00 eura, dakle ukupno je procijenio vrijednost zemljišta 28.996 eura, koju vrijednost zemljišta utvrđuje i sud,

- da iz izvoda katastarskog plana (l.s. 34) je vidljiva pozicija i oblik predmetne parcele, s tim da nema direktan pristup na cestu, jer ih dijeli jedna uska parcela uz put,

- da su predlagatelji otvorili račune maloljetnim protustranakama i to:

FČ kod Erste banke d.d. IBAN: [broj bankovnog računa],

GČ kod OTP banke d.d. Split IBAN: [broj bankovnog računa],

- da iz identifikacije čestica, Područnog ureda za katastara Dubrovnik, Ispostava za katastar nekretnina [adresa], Klasa: 930-04/25-04-19 od 28. siječnja 2025. godine (l.s. 50) proizlazi da kat. čestica [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] pod kojom je nekretnina upisana u zemljišne knjige odgovara oznaci kat-čestice u katastru kat. čestici [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina],

7. Stranke u ovom postupku su dijete i roditelji (čl. 479, st. 1 i 8 Obiteljskog zakona NN 103/15, 98/19, 47/20; u daljem tekstu OBZ-a.

8. S obzirom da se zahtjeva raspolaganje imovinom maloljetnog djeteta koja je očito veća od 1.327,23 eura (ranije 10.000 kn), to je za njeno raspolaganje temeljem čl. 98. st. 3. OBZ-a potrebno odobrenje suda u izvanparničnom postupku sukladno čl. 101. istog zakona, a s takvim prijedlogom suglasna su oboje roditelja maloljetnih protustranaka, koji su predlagatelji takvog raspolaganja.

9. Upravljanje imovinom maloljetne djece i zastupanje dječjih osobnih i imovinskih prava i interesa sastavni je dio roditeljske skrbi (čl. 92. st. 2. i 3. OBZ-a), a pri tome roditelji trebaju raditi sa svrhom zaštite i promicanja djetetovih osobnih i imovinskih prava, te dobrobiti (čl. 91. st. 1. OBZ-a), pa u tom pravnom kontekstu treba razmotriti osnovanost ili neosnovanost zahtjeva roditelja maloljetnog djeteta za raspolaganjem njegovom vrjednijom imovinom.

10. Člankom 97, st. 1 OBZ-a je propisano da roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju (st. 1).

11. Sud smatra da je raspolaganje imovinom maloljetne djece u najboljem interesu maloljetnih protustranaka, s obzirom na postojanje suvlasništva na predmetnoj nekretnini što otežava eksploataciju nekretnine, a s druge strane prodajom ta imovina mijenja samo mijenja oblik i umjesto nekretnine u suvlasništvu postaje novac u vlasništvu svakog od protustranaka, koji će se uplatiti na tekući račun maloljetne djece, razmjerno njihovom suvlasničkom dijelu (svakome po 1/3 ostvarene kupoprodajne cijene) i moći će se koristiti isključivo za njihove potrebe. Prodajna cijena nekretnine je i veća od procijenjene po ovlaštenom sudskom vještaku.

12. Stoga je sud je odobrio predloženo raspolaganje vrjednijom imovinom maloljetne djece, te je odobrio prijedlog predlagatelja i prodaju kat. čestice [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], k. o. [katastarska općina], voćnjaka površine 2.562 m2, koja je kod Državne geodetske uprave, Područni ured za katastar Dubrovnik, Ispostava za katastar nekretnina [adresa] upisana kao kat. čest. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], ukupne površine 2.613 m2 u ime i za račun maloljetnog mlt. FČ, rođ. **.**.2016., OIB: [osobni identifikacijski broj] i mlt. GČ, rođ. **.**.2011., OIB: [osobni identifikacijski broj], po kupoprodajnoj cijeni od ne manje od 32.000,00 eura, s tim da će se maloljetnim protustrankama mlt. FČ i mlt. GČ, svakom od njih isplatiti 1/3 ukupne kupoprodajne cijene u koju je uračunata i 1/3 isplaćene kapare, a ti iznosi uplatit će se na njihove račune koje su dostavili predlagatelji, a sve temeljem čl. 98, st. 3 i čl. 101. stavak 1 OBZ-a i čl. 97. st. 1 OBZ-a, kao u izreci ovog rješenja, jer se time čuva imovina maloljetne djece i čini se funkcionalnija promjenom njenog oblika, iz nekretnine u suvlasništvu u novac u isključivom vlasništvu.

U Dubrovniku, dana 19. svibnja 2025. godine

S u d a c :

Zoran Nikolić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba nadležnom županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u tri istovjetna primjerka, u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa ovog rješenja.

DN-a:

- pun. Predlagatelja, odvj. A. Volarević, Zagreb, uz rješenje o plaćanju sudske pristojbe na prijedlog i odluku,

- posebnoj skrbnici mal. djece, D. Starčević, Split