REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
Zagreb - Turinina 3
Poslovni broj: Ovr-3139/2024-21
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Općinski sud u Novom Zagrebu po sucu tog suda Ivi Đuratoviću, na prijedlog sudske savjetnice Marije Maloče, u pravnoj stvari predlagatelja osiguranja ŠT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], OT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], NT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], UT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], AT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], HT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], IT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠTA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ZT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ČT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], KT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], DT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], TT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ET, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], BT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ĆT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], RT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], FT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ST, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], OTA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], JT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], LT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐTA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], VT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; svi zastupani po Tihani Miletić, odvjetnici u Zagrebu, protiv protivnika osiguranja, CT, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupanog po Filipu Glumcu, odvjetniku u Zagrebu, i MT OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupanog po Jasni Matičević, odvjetnici u Zagrebu, radi osiguranja privremenom mjerom, 15. svibnja 2025.,
r i j e š i o j e
I . Radi osiguranja novčane tražbine predlagatelja osiguranja u iznosu od 60.000,00 EUR sa pripadajućim zateznim kamatama određuje se
privremena mjera
tako što se:
A. zabranjuje 1. Protivniku osiguranja: CT, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], da otuđi ili optereti nekretnine u svojem vlasništvu, i to:
a) nekretnine upisane u Zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] , označene kao zk.č.br.4954 [adresa], Dvorište površine 268 m2, Stambena zgrada, [adresa], površine 284 m2, ukupne površine 552 m2, i to:
− 70/10000 suvlasničkog dijela nekretnine povezano s vlasništvom posebnog dijela i to: 7. Suvlasnički dio, E-6: Garažno parkirno mjesto oznake PM6 ukupne površine 14,17 m2, u podrumu zgrade, u ½ dijela;
− 70/10000 suvlasničkog dijela nekretnine povezano s vlasništvom posebnog dijela i to: 8. Suvlasnički dio, E-7: Garažno parkirno mjesto oznake PM7 ukupne površine 14,17 m2, u podrumu zgrade, u ½ dijela;
− 818/10000 suvlasničkog dijela nekretnine povezano s vlasništvom posebnog dijela i to: 16. Suvlasnički dio, E-15: Stan oznake S3 u prizemlju koji se sastoji od ulaza, wc-a, izbe, boravka sa blagovaonicom i kuhinjom, hodnika, kupaonice i dvije sobe, ukupne površine 82,65 m2, te natkrivene terase u dvorištu površine 14,97 m2 i nenatkrivene terase u dvorištu površine 16,24 m2, u ½ dijela;
b) nekretnine upisane u Zemljišne knjige Općinskog suda u Zadru, Zemljišnoknjižnog odjela Pag, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], označene kao zk.č.br.2142/8 Put Meline, Pašnjak, površine 2506 m2 i zk.č.br.2142/9 Meline, Pašnjak površine 4823 m2, ukupne površine 7329 m2;
c) nekretnine upisane u Zemljišne knjige Općinskog suda u Šibeniku, Zemljišnoknjižnog odjela Šibenik, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], označene kao zk.č.br.2005 ZGR, Kuća i dvor, površine 426 m2, u 4/12 dijela i u 4/12 dijela;
d) nekretnine upisane u Zemljišne knjige Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižnog odjela Split, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], označene kao zk.č.br.6676/1 Pašnjak, površine 893 m2, zk.č.br. ZEM 6678/1 Vinograd, površine 765 m2, zk.č.br. ZEM 6705 Pašnjak, površine 1061 m2 i z.č.br.11524/2 Pašnjak površine 728 m2, ukupne površine 3447 m2;
B. zabranjuje 2. protivniku osiguranja: MT, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], da otuđi ili optereti nekretnine u svojem vlasništvu, i to:
a) nekretnine upisane u Zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], označene kao zk.č.br.263/1 Kuća br. 12 A i dvorište u [adresa], površine 851 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela i to:
− 21,51/100 suvlasničkog dijela - 5. Suvlasnički dio, E-5, povezano s pravom vlasništva posebnog dijela: četverosobni stan broj 5 u potkrovlju ravno, ukupne neto korisne površine 135,66 čm, obojeno oker; − 4,24/100 suvlasničkog dijela – 6. Suvlasnički dio, E-6, povezano s pravom vlasništva posebnog dijela: Spremište broj 1 u podrumu, ukupne neto korisne površine 26,74 čm, obojeno tamno smeđe;
− 2,35/100 suvlasničkog dijela – 14. Suvlasnički dio, E-14, povezano s pravom vlasništva posebnog dijela: Garaža broj 4 u podrumu, ukupne neto korisne površine 14,83, obojeno crno;
b) nekretnine upisane u Zemljišne knjige Općinskog suda u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižnog odjela Novi Zagreb, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], označene kao zk.č.br.1568/1 [adresa], Dvorište površine 785 m2, Zgrada mješovite uporabe, [adresa], površine 442 m2, ukupne površine 1227 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela i to:
− 29/10000 suvlasničkog dijela - 18. Suvlasnički dio, E-17, povezano s pravom vlasništva posebnog dijela: garažno parkirno mjesto oznake PM 17 površine 14,20 m2, u podrumu zgrade u planu posebnih dijelova označeno crvenom bojom, u 1/2 dijela;
− 303/10000 suvlasničkog dijela - 35. Suvlasnički dio, E-34, povezano s pravom vlasništva posebnog dijela: stan oznake S12 u drugom katu zgrade, trosoban, koji se sastoji od ulaza, wca, boravka sa blagavaonicom i kuhinjom, izbe, hodnika, kupaonice i dvije sobe, površine 68,88 m2, te balkona u drugom katu površine 9,76 m2, ukupne površine 78,64 m2, u planu posebnih dijelova označeno plavom bojom, u 1/2 dijela;
c) nekretnine upisane u Zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb, zk. ul. [broj ZK uloška] k.o. 999901, Grad Zagreb označene kao zk.č.br.7352/87 Stambeni poslovni objekt u Zagrebu,
VIII. Ravnice br,. 4/A, ukupne površine 100,4 čhv ili 361 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela i to:
− 1. suvlasnički dio s neodređenim omjerom, E-1, povezano s pravom vlasništva posebnog dijela: poslovni prostor u prizemlju oznake A, B i C, površine 84,44 čm sa skladištem poslovnog prostora u podrumu oznake S „A“ i S „B“ ukupne površine 64,97 čm u nacrtu označeno ljubičastom bojom, ulaz VIII. Ravnice br. 4/a, u 1/2 dijela;
d) nekretnine upisane u Zemljišne knjige Općinskog suda u Puli-Pola, Zemljišnoknjižnog odjela Pula, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], označene kao zk.č.br.1186/40 Kuća za odmor [adresa], Dvorište, ukupne površine 320 m2
e) nekretnine upisane u Zemljišne knjige Općinskog suda u Puli-Pola, Zemljišnoknjižnog odjela Pula, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], označene kao zk.č.br.1557/1 Oranica, ukupne površine 1711 m2, u 1/2 dijela;
f) nekretnine upisane u Zemljišne knjige Općinskog suda u Puli-Pola, Zemljišnoknjižnog odjela Pula, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], označene kao zk.č.br. 1184 Kuća za odmor, Dvorište, površine 232 m2, zk.č.br. 1184/15 Pašnjak, površine 46 m2, ukupne površine 278 m2,
II. Nalaže se Zemljišnoknjižnim odjelima nadležnih sudova upisati zabilježbu zabrane otuđenja i opterećenja nekretnina iz točke II. ovog Rješenja.
III. Nalaže se predlagateljima u roku od 60 dana od zaprimanja ovog rješenja protiv protivnika osiguranja pred nadležnim sudom pokrenuti postupak radi opravdanja privremene mjere.
IV. Ova privremena mjera ostaje na snazi do pravomoćnog okončanja postupka iz točke III.
Obrazloženje
1. Predlagatelji osiguranja su 31. prosinca 2024. godine podnijeli prijedlog za određivanje privremene mjere zabrane otuđenja i opterećenja nekretnina u vlasništvu protivnika osiguranja radi osiguranja novčane tražbine.
2. Predlagatelji osiguranja u prijedlogu navode da su suvlasnici Zgrade [adresa] uporabe u [adresa] i dvorišta, ukupne površine 1227 m2, sagrađene na zk.č.br. 1568/1, k. o. [katastarska općina], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] Zemljišne knjige koju vodi Općinski sud u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Novi Zagreb, te da na nekretnini postoji niz nedostataka te su protiv društva Projekt Trnsko d.o.o. od kojeg su kupili suvlasničke dijelove predmetne nekretnine pokrenuli postupak osiguranja dokaza u kojem je izrađen Nalaz i mišljenje sudskog vještaka građevinske struke, PT, dipl. ing. građ., broj: 350/2024/DŠ , (dalje: Nalaz i mišljenje, građevinske struke) te Nalaz i mišljenja stalnog sudskog vještaka strojarske struke, mr. sc. Krunoslav Ormuž, dipl. inž. str., (dalje: Nalaz i mišljenje, strojarske struke). Protivnici osiguranja kao članovi društva Projekt Trnsko d.o.o., unatoč saznanju o postojanju niza Nedostataka na Nekretnini, 04.11.2024. g. donijeli su Odluku o prestanku društva po skraćenom postupku bez likvidacije. Protivnici osiguranja pojedine nedostatke su tijekom 2023. g. i 2024. g. pokušali otkloniti, ali bezuspješno. S obzirom da su Protivnici osiguranja kao članovi društva Projekt Trnsko d.o.o., iako su znali da društvo ima neispunjenih obveza prema Predlagateljima osiguranja, donijeli Odluku o prestanku društva te da Predlagatelji ne mogu svoje potraživanje ostvariti prema društvu Projekt Trnsko d.o.o., predlažu donošenje privremene mjere osiguranja i to zabrane otuđenja i opterećenja nekretnina u vlasništvu protivnika osiguranja radi osiguranja novčane tražbine.
3. Protivnici osiguranja po punomoćnicima su se podnescima od 31. ožujka 2025. očitovali na prijedlog na način da se protive određivanju privremene mjere u bitnome navodeći da prijedlog nije osnovan i da je nepotpun te da već postoji istovjetan zahtjev u predmetu posl, br. Pn-82/24 koji se vodi pred Općinskim sudom u Novom Zagrebu.
4. Odredbom članka 344. stavak 1., Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20; u daljnjem tekstu OZ) propisano je da se privremena mjera radi osiguranja novčane tražbine može odrediti ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje tražbine i opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati.
5. Odredbom članka 345. stavak 1., OZ propisano je da se radi osiguranja novčane tražbine može odrediti svaka mjera kojom se postiže svrha takva osiguranja, a osobito zabrana protivniku osiguranja da otuđi ili optereti pokretnine, oduzimanje tih stvari i njihovo povjeravanje na čuvanje predlagatelju osiguranja ili trećoj osobi, 6. Odredbom članka 345. stavak 5., OZ propisano je da učinak zabilježbe zabrane iz stavka 1. točke 3. ovoga članka je u tome što predlagatelj osiguranja može predložiti ovrhu radi naplate svoje tražbine kad ona postane ovršna na nekretnini uknjiženoj u zemljišnoj knjizi ili na pravu uknjiženom na nekretnini, na koje se zabrana odnosi, bez obzira na to što je poslije te zabrane treća osoba na temelju dobrovoljne raspoložbe protivnika osiguranja stekla i uknjižila u zemljišnu knjigu neko svoje pravo. Ovrhu na nekretnini, odnosno pravu uknjiženom na nekretnini predlagatelj osiguranja može predložiti izravno protiv osobe koja je uknjižena kao vlasnik nekretnine, odnosno nositelj stvarnoga prava uknjiženoga na nekretnini, na temelju izvršne isprave kojom je protiv protivnika osiguranja utvrđena njegova tražbina radi osiguranja koje je zabrana zabilježena te dokaza da je osoba protiv koje se ovrha predlaže stekla vlasništvo nekretnine, odnosno pravo na nekretnini nakon zabilježbe zabrane.
7. Ovaj sud je uvidom u spis utvrdio sljedeće činjenično stanje:
- da su predlagatelji suvlasnici zgrade mješovite uporabe u [adresa] i dvorišta, ukupne površine 1227 m2, sagrađene na zk.č.br. 1568/1, k. o. [katastarska općina], čiji investitor i prodavatelj je bilo društvo Projekt Trnsko d.o.o.;
- da na opisanoj nekretnini postoje materijalni nedostaci, što proizlazi iz nalaza i mišljenja vještaka građevinske i strojarske struke (list spisa 315-625) koji su izrađeni u postupku osiguranja dokaza u predmetu posl. br. R1-170/2024;
- da su protivnici osiguranja kao članovi društva donijeli Odluku o prestanku društva Projekt Trnsko d.o.o. dana 04.11.2024.;
- da su protivnici osiguranja kao ovlaštene osobe društva Projekt Trnsko d.o.o. bili upoznati sa materijalnim nedostacima na predmetnoj nekretnini, koji nedostaci nisu otklonjeni;
- da ne postoji istovjetan zahtjev u predmetu koji se vodi pod posl. br. Pn-84/2024, zbog različitih stranaka u postupku (tamo je protivnik osiguranja Projekt Trnsko d.o.o.).
8. Prema stavu ovog suda postojanje novčane tražbine predlagatelja osiguranja učinjeno je vjerojatnim time što su u postupku osiguranja dokaza izrađeni Nalaz i mišljenje sudskog vještaka građevinske struke PT te Nalaz i mišljenje stalnog sudskog vještaka strojarske struke Krunoslava Ormuža, iz kojih proizlazi da postoje brojni materijalni nedostaci na predmetnoj nekretnini koji nisu otklonjeni. U odnosu na postojanje opasnosti da će bez određivanja ove privremene mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati ostvarenje predlagateljeve novčane tražbine sud utvrđuje da postoji takva opasnost jer su protivnici osiguranja kao članovi društva donijeli Odluku o prestanku društva Projekt Trnsko d.o.o. unatoč tome što su više puta obaviješteni da nedostaci na predmetnoj nekretnini nisu otklonjeni, a što proizlazi iz korespondencije između predlagatelja i protivnika osiguranja koji prileži spisu (list 182- 186, 201-206), pa s obzirom na pokrenuti postupak likvidacije postoji vjerojatnost da protivnici osiguranja zloupotrebljavaju okolnost da kao članovi društva Projekt Trnsko d.o.o. ne odgovaraju za njegove obveze, zbog čega bi postojala njihova osobna odgovornost prema predlagateljima u smislu čl. 10. st. 2. i st. 3. ZTD.
9. Stoga je valjalo na temelju čl. 344. st. 1., 345. st. 1 i st. 5., OZ odlučiti kao u izreci ovog rješenja.
U Zagrebu, 15. svibnja 2025
Sudac:
Ivo Đuratović
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja stranke mogu podnijeti žalbu u roku od 8 (osam) dana od dana primitka pisanog otpravka rješenja. Žalba se podnosi ovome sudu pisano u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranku, a o žalbi odlučuje Županijski sud.
DNA:
1. predlagatelju osiguranja po punomoćniku
2. protivniku osiguranja CT po punomoćniku
3. protivniku osiguranja MT po punomoćniku
4. Zemljišnoknjižnim odjelima nadležnih sudova;
- Općinskom građanskom sudu u Zagrebu, Zemljišnoknjižnom odjelu Zagreb
- Općinskom sudu u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižnom odjelu Novi Zagreb
- Općinskom sudu u Zadru, Zemljišnoknjižnom odjelu Pag
- Općinskom sudu u Šibeniku, Zemljišnoknjižnom odjelu Šibenik
- Općinskom sudu u Splitu, Zemljišnoknjižnom odjelu Split
- Općinskom sudu u Puli-Pola, Zemljišnoknjižnom odjelu Pula
