REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Povrv-541/2024-8

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu po sutkinji Boški Pavičić, u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnika stambene zgrade u Zagrebu, [adresa], i to: 1. CNLD, OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. CN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. ĐN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 4. LN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 5. HN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 6. RN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 7. FN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 8. SN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 9. EN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 10. ZN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 11. KN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 12. TN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 13. ŽN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 14. MN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 15. UN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 16. BN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 17. CNL, OIB: [osobni identifikacijski broj], 18. ŠN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 19. ON, OIB: [osobni identifikacijski broj], 20. AN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 21. ČN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 22. ĆN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 23. DN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 24. JN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 25. PN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 26. GN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 27. VN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 28. NN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 29. IN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 30. CP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 31. ĐP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 32. LP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 33. Krčmarek HP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 34. RP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 35. FP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 36. SP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 37. EP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 38. ZP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 39. KP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 40. TP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 41. ĐNL, OIB: [osobni identifikacijski broj], 42. ŽP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 43. LNL, OIB: [osobni identifikacijski broj], 44. MP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 45. UP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 46. HNL, OIB: [osobni identifikacijski broj], 47. BP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 48. ŠP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 49. OP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 50. AP, OIB: [osobni identifikacijski broj] i 51. Državne nekretnine d.o.o., OIB: 79058504140, svi iz [adresa], koje zastupa upravitelj Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. OIB: 03744272526, Zagreb, Savska cesta 1, zastupan po punomoćnici Dori Hanžeković Žuža, odvjetnici u Zagrebu, protiv tuženice Republike Hrvatske, koju zastupa Općinsko građansko državno odvjetništvo u Zagrebu, radi isplate, nakon 7. svibnja 2025., održane i zaključene, glavne i javne rasprave u prisutnosti zamjenice punomoćnice 1.-51. tužitelja ČP, odvjetničke vježbenice, te punomoćnika tuženika Tomislava Klasića, savjetnika u OGDO-u Zagreb, 14. svibnja 2025.,

p r e s u d i o  j e

I. Ukida se u cijelosti platni nalog sadržan u točki I. rješenja o ovrsi javnog bilježnika Ivane Miloš u Zagrebu, Ozaljska 21, poslovni broj Ovrv-79639/2022 od 26. siječnja 2024. u dijelu kojim je naloženo tuženici Republici Hrvatskoj, OIB: 95093210687 MINISTARSTVO PROSTORNOGA UREĐENJA, GRADITELJSTVA I DRŽAVNE IMOVINE, OIB: 95093210687, Republike Austrije 20, 10105 Zagreb platiti tužiteljima: Suvlasnicima stambene zgrade u [adresa]; i to 1. CNLD, OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. CN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. ĐN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 4. LN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 5. HN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 6. RN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 7. FN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 8. SN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 9. EN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 10. ZN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 11. KN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 12. TN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 13. ŽN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 14. MN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 15. UN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 16. BN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 17. CNL, OIB: [osobni identifikacijski broj], 18. ŠN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 19. ON, OIB: [osobni identifikacijski broj], 20. AN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 21. ČN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 22. ĆN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 23. DN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 24. JN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 25. PN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 26. GN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 27. VN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 28. NN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 29. IN, OIB: [osobni identifikacijski broj], 30. CP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 31. ĐP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 32. LP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 33. C HP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 34. RP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 35. FP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 36. SP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 37. EP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 38. ZP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 39. KP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 40. TP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 41. ĐNL, OIB: [osobni identifikacijski broj], 42. ŽP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 43. LNL, OIB: [osobni identifikacijski broj], 44. MP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 45. UP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 46. HNL, OIB: [osobni identifikacijski broj], 47. BP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 48. ŠP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 49. OP, OIB: [osobni identifikacijski broj], 50. AP, OIB: [osobni identifikacijski broj] i 51. Državne nekretnine d.o.o., OIB: 79058504140 tražbinu u iznosu od 193,32 eur sa zateznim kamatama od 16. siječnja 2020. do isplate zajedno s odmjerenim troškovima ovršnog postupka u iznosu od 66,36 eur od donošenja rješenja o ovrsi 26. siječnja 2024. do isplate i tužbeni zahtjev odbija se u cijelosti kao neosnovan.

II. Nalaže se tužiteljima naknaditi tuženiku parnični trošak u iznosu od 150,00 eur, u roku 15 dana.

Obrazloženje

1. Rješenjem o ovrsi javnog bilježnika Ivane Miloš u Zagrebu, Ozaljska 21, poslovni broj Ovrv-79639/2022 od 26. siječnja 2024. određena je ovrha na temelju vjerodostojne isprave, općenito na imovini ovršenika, radi namirenja tražbine ovrhovoditelja u iznosu od 193,32 eur /1.456,56 kuna s pripadajućim zateznim kamatama na pojedine mjesečne iznose, zajedno s odmjerenim troškovima ovršnog postupka u iznosu od 66,36 eur / 500,00 kn, te predvidivim troškovima postupka u iznosu od 116,63 eur / 878,75 kn sa zateznim kamatama od donošenja tog rješenja

16. siječnja 2020. do isplate.

2. U odgovoru na tužbu (prigovoru) tuženica je osporila pobijano rješenje navodeći da je nejasno o kakvom se potraživanju radi, jer da je u priloženom izvatku iz poslovnih knjiga paušalno naznačen datum izdavanja računa, datum isporuke i datum dospijeća bez opisa predmeta, vrste i opsega tražbine o kojoj je riječ te da je takav izvadak kao vjerodostojna isprava nepodobna za ovrhu.

Ističe prigovor nedostatka aktivne legitimacije, jer da tužitelj nije dokazao da je on ovlašten podnijeti ovakav prijedlog za ovrhu, odnosno da je upravo naznačeni tužitelj vjerovnik tražbine.

Ističe i prigovor promašene pasivne legitimacije jer tužitelj nije dokazao da je tuženik obveznik tražbine koju potražuje, navodeći i da je uvidom u interni registar nekretnina u vlasništvu RH utvrđeno da je evidentirana jedna nekretnina na navedenoj adresi površine 34,68 m2 kojom upravlja društvo Državne nekretnine d.o.o.

Osporava se i visina predmetnog potraživanja iz razloga što tužitelj nije dostavio dokaz iz kojeg bi bilo vidljivo kako je tražbina obračunata, prigovara se i tijeku kamata obzirom da tužitelj ničim nije dokazao da je obveza dospjela kako je to naznačeno u priloženoj vjerodostojnoj ispravi. Tuženik ističe prigovor zastare te se prigovara i određenim troškovima postupka.

Predlaže odbiti tužbeni zahtjev uz naknadu parničnog troška.

3. Povodom prigovora ovršenika protiv rješenja o ovrsi sud je u skladu s odredbom čl. 58. st. 2. Ovršnog zakona ("Narodne novine" br. 112/12, 25/13, 93/14, 73/17, 131/20 i 114/22- dalje: OZ) stavio izvan snage rješenje o ovrsi u dijelu kojim je određena ovrha, ukinuo je provedene radnje te je odlučio da će se postupak nastaviti kao povodom prigovora protiv platnog naloga.

4. U dokaznom postupku izvršen je uvid u citirano rješenje o ovrsi, izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga upravitelja stambene zgrade tužitelja (list 11 spisa), presliku uplatnica (list 12-13 spisa), Povijesni e-izvadak br. zk. uloška [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (list 59-60 i 127-130 spisa), ugovor o upravljanju zgradom u [adresa], od 1. lipnja 2000. godine (list 61-64 spisa), zapisnik o primopredaji stambene zgrade (list 65-66 spisa), program upravljanja za 2000/2021 godinu (list 67-69 spisa), ukupni pregled prostora, površina i opreme zgrade (list 70, 97 i 106 spisa), međuvlasnički ugovor suvlasnika stambene zgrade u [adresa], od 1. lipnja 2000. godine s popisom zajedničkih dijelova (list 72-88 spisa), obavijest o zaduženju godišnjeg programa upravljaja za predmetnu stambenu zgradu (list 90 i 99 spisa), godišnji program upravljanja za 2017. -2018. godinu (list 91-92 spisa), odluku suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima i udjelom u troškovima održavanja (list 91-96 i 103-105 spisa), godišnji program upravljanja za 2019.-2020. godinu (list 100-101 spisa), Povijesni izvadak iz sudskog registra za GRADSKO STAMBENO KOMUNALNO GOSPODARSTVO d.o.o. (list 108-112 spisa).

5. Tužbeni zahtjev nije osnovan.

6. Predmet spora je zahtjev suvlasnika stambene zgrade u [adresa] za plaćanje dospjele, a nepodmirene obveze doprinosa sredstava zajedničke pričuve za suvlasnički dio tuženice i to stambenog prostora sistemskog broja 04087089 površine 34,68 m2, u razdoblju od siječnja 2019. do listopada 2019. (10 mjeseci) u mjesečnom iznosu od 18,41 eur/138,72 kn od siječnja do kolovoza, te u mjesečnom iznosu od 23,01 eur / 173,40 za rujan i listopad 2019. ili ukupno za to razdoblje 193,32 eur / 1.456,56 kuna.

7. Sporna je aktivna i pasivna legitimacija, osnova i visina predmetne tražbine, te zastara tražbine, kao i naznačeni tijek zatezne kamate.

8. Odredbom čl. 85. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 01/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09 i 90/10, 152/14 - dalje: ZVDSP) propisano je da cijelom nekretninom na kojoj je na jednom ili više suvlasničkih dijelova osnovano vlasništvo određenoga posebnog dijela upravljaju suvlasnici po općim pravilima o upravljanju suvlasničkom stvari, ako ovim Zakonom nije što drugo određeno. Suvlasnici su dužni sudjelovati u upravljanju nekretninom, odrediti osobu koja će obavljati poslove zajedničkoga upravitelja i osnovati zajedničku pričuvu (st. 2.) Prema st. 4. istog članka suvlasnici donose u pisanom obliku odluke o poduzimanju poslova redovite uprave i izvanrednih poslova, s tim da međusobne odnose mogu odrediti pisanim sporazumom (međuvlasnički ugovor).

9. Člankom 89. st. 1. ZVDSP propisano je da troškove za održavanje i poboljšanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima.

10. Člankom 90. st. 2. istog Zakona između ostalog propisano je da zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova.

11. Člankom 375. st. 1. istog Zakona propisano je da se uzajamni odnosi svih suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor), a st. 3 navedenog članka propisano je da odluke koje proizlaze iz međuvlasničkog ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji dijelovi čine više polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine.

12. Odredbom čl. 380. ZVDSP propisano je da su sredstva zajedničke pričuve suvlasnici dužni uplaćivati na račun koji će u tu svrhu otvoriti, prema utvrđenom godišnjem, odnosno višegodišnjem programu. Sredstva iz stavka 1. tog članka suvlasnici su dužni uplaćivati najmanje u visini koja odgovara 0,54% vrijednosti njihova posebnoga dijela, godišnje. Ako suvlasnici prikupe sredstva zajedničke pričuve u iznosu većem od 10% vrijednosti nekretnine, ta sredstva privremeno nisu dužni izdvajati sve dok se njihov iznos smanji ispod propisanoga minimuma iz stavka 3. ovoga članka. Sredstva iz stavka 1. ovoga članka suvlasnici su dužni uplaćivati mjesečno.

13. Iz priloženog zemljišnoknjižnog izvatka za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] za stambenu zgradu na zkč. br. [katastarska čestica] [adresa], 13B, 13C i 13D proizlazi da je Republika Hrvatska (OIB: 52634238587) vlasnik 50. suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-49) stana na u prizemlju površine 34,68 m2 neodvojivo povezanog s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako veliki kao i ostali suvlasnički dijelovi, [adresa].

14. Međuvlasničkim ugovorom za zgradu u [adresa] od 1. lipnja 2000. s popisom suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima i udjelom u troškovima održavanja zgrade, suvlasnici više od polovice vrijednosti svih suvlasničkih dijelova te stambene zgrade svojim su potpisom uredili uzajamne odnose u vezi upravljanja i korištenja zgrade, pa su tako i za upravitelja zgrade odabrali Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. s kojim je izabrani predstavnik suvlasnika zgrade, ON, sklopio Ugovor o upravljanju zgradom od 17. kolovoza 2000.

15. Na priloženim popisima suvlasnika zgrade s utvrđenim suvlasničkim dijelovima i udjelom u troškovima održavanja za stambeni prostor površine 34,68 m2 u prizemlju zgrade, sistemski broj prostora 4087089 i vlasničkim udjelom od 1,56 %, obveznik plaćanja doprinosa pričuve za predmetni prostor na temelju vlasničkih prava na tom prostoru naveden je ĆP.

16. Tužitelj svoju tražbinu temelji na izvodu iz ovjerovljenih poslovnih knjiga doprinosa sredstava zajedničke pričuve za zgradu u [adresa] iz kojeg je razvidno da za plaćanje doprinosa pričuve za stambeni prostor ranije navedenog sistemskog broja 4087089 tereti Republiku Hrvatsku, Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine (OIB:950093210687), za razdoblje od 1. siječnja 2019. do 10. listopada 2019. s time da je za dospijeća svih pojedinih mjesečnih računa naveden isti datum 15. siječnja 2020.

17. Tako iz izloženih činjenica proizlazi da je za stambeni prostor u prizemlju zgrade u [adresa] površine 34,68 m2 sistemskog broja 4087089 kao vlasnik i obveznik pričuve naveden ĆP, da je u zemljišnim knjigama kao vlasnik tog etažnog dijela navedena Republika Hrvatska (OIB: 52634238587), a da ostali suvlasnici zgrade i tužitelji kao obveznika plaćanja pričuve za utuženo razdoblje terete Republiku Hrvatsku, Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine (OIB:950093210687).

Pritom treba istaknuti i da tuženik u odgovoru na tužbu navodi da je uvidom u interni registar nekretnina u vlasništvu RH utvrđeno da je evidentirana jedna nekretnina na navedenoj adresi površine 34,68 m2 kojom upravlja društvo Državne nekretnine d.o.o.

17.1. S obzirom na već notornu činjenicu da Državne nekretnine d.o.o. upravljaju stanovima i poslovnim prostorima od komercijalne vrijednosti, rezidencijalnim objektima i ostalim nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske koje su Državnim nekretninama d.o.o. prenesene na upravljanje od strane Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, a da iz priloženih dokaza uz tužbu i tijekom postupka nije razvidno na čemu tužitelj Državne nekretnine temelji svoju aktivnu legitimaciju u ovom postupku, a da je prema tvrdnji tuženika jedini stambeni prostor površine 34,68 m2 na toj adresi u vlasništvu tuženika kojim upravljaju Državne nekretnine, ostaje nejasno za koji prostor u zgradi Državne nekretnine se legitimiraju kao tužitelj i je li sporni stambeni prostor upravo onaj koji je tuženik kao vlasnik dao na upravljanje Državnim nekretninama.

18. Budući da tužitelj Državne nekretnine d.o.o. u ovom sporu nije dokazao aktivnu legitimaciju, a da tuženik ne osporava da u zgradi na adresi [adresa] u vlasništvu ima stan površine 34,68 m2, ali da prema njegovoj evidenciji stanom upravljaju Državne nekretnine d.o.o., da je prema podacima isprave na kojoj tužitelji temelje svoje potraživanje riječ o nekretnini za koju se tereti RH za Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, to valja zaključiti da tuženik osnovano ističe prigovor nedostatka aktivne i promašene pasivne legitimacije, jer ostaje nejasno je li predmetni stambeni prostor isti onaj u vlasništvu tuženika Republike Hrvatske, a kojim upravlja jedan od tužitelja Države nekretnine d.o.o. na temelju ovlaštenja Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine koji je na izvatku iz ovjerovljenih poslovnih knjiga naveden kao ovršenik za utuženu tražbinu.

19. Osnovano tuženik osporava i podobnost isprave za ovrhu na kojoj tužitelji temelje svoju tražbinu- Izvodu iz ovjerovljenih poslovnih knjiga doprinosa sredstava zajedničke pričuve za zgradu u [adresa], jer je sastavljena protivno odredbi čl. 31. st 1. i 2. Ovršnog zakona ("Narodne novine“ broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 i 6/24- dalje: OZ). To iz razloga što je u navedenoj ispravi sve tražbine u mjesečnim iznosima naznačeno dospijevaju 15. siječnja 2020. iako je utuženo razdoblje od siječnja do listopada 2019., pa je naznačeno vrijeme ispunjenja mjesečnih novčanih obveza protivno i čl. 15. Međuvlasničkog ugovora prema kojoj je svaki suvlasnik obvezan plaćati mjesečni doprinos do 15-og u mjesecu za tekući mjesec, a niti iz priloženih računa nije vidljivo kada za koje razdoblje i u kojim mjesečnim iznosima dospijeva utužena tražbina. Pritom valja istaknuti i da je dospijeće tražbine u mjesečnim iznosima od utjecaja na ocjenu osnovanosti istaknutog prigovora zastare u smislu odredbe čl. 226. st. 1. u vezi čl. 214. st. 2. Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“, broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22 i 155/23 - dalje: ZOO), pa s obzirom da tužitelj nije .

20. Slijedom izloženog, a na temelju odredbi čl. 219. i čl. 221.a u vezi čl. 451. st. 3. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07 - Odluka USRH, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23- dalje: ZPP) odlučeno je kao u točki I. izreke, dok ostale sporne okolnosti sud nije našao razloga obrazlagati.

21. Odluka o parničnom trošku tuženika temelji se na čl. 154. st. 2. ZPP, u vezi čl. 155. ZPP i Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne Novine broj: 142/12, 103/14, 118/14, 107/15, 126/22 i 138/23 - dalje: Tarifa)

22. Tuženiku je odmjeren trošak zastupanja po ovlaštenom punomoćniku – odvjetniku za sastav prigovora protiv rješenja o ovrsi prema Tbr. 8/1 25 bodova, podneska od 27.11.2024. prema Tbr 8/1 25 bodova i za pristup na ročište 7.5.2025. prema Tbr. 9/1 25 bodova, a što s obzirom na vrijednost boda od 2,00 eur (s paušalom) iznosi 150 eur .

U Zagrebu, 14. svibnja 2025.

Sutkinja:

Boška Pavičić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda pisano u tri primjerka u roku 15 dana od dana dostave prijepisa ove presude. Presuda u sporu male vrijednosti može se pobijati samo zbog pogrešne primjene materijalnog prava i zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP, osim zbog povrede iz čl. 354. st. 2. toč. 3 ZPP.

DNA:

1. pun. 1.-51.-tužitelja

2. tuženiku po OGDO-u